发布时间：2022-09-29 03:15:37
序言：写作是分享个人见解和探索未知领域的桥梁，我们为您精选了8篇的房地产安全责任制度样本，期待这些样本能够为您提供丰富的参考和启发，请尽情阅读。
关键词：房地产；质量；项目施工；管理
中图分类号：C93文献标识码： A
1.施工现场管理存在的问题
工程项目的现场施工管理，应该是个老生常谈的话题，就本人从事现场施工管理多年经验，浅谈施工管理中以下几方面的问题。
1.1技术方面
作为一个工程项目，其施工工艺复杂，材料品种繁多，各施工工种班组多。这要求我们作为现场施工管理人员务必做好技术准备，首先，必须熟悉施工图纸，针对具体的施工合同要求，尽最大限度去优化每一道工序，每一分项(部)工程，同时考虑自身的资源(施工队伍、材料供应、资金、设备等)各气候等自然条件，认真、合理地做好施工组织计划，并以横道图或网络图表示出来，从大入小，由面及点，确保每一分项工程能纳入受控范围之中。其次，针对工程特点，除了合理的施工组织计划外，还必须在具体的施工工艺上作好技术准备，特别是高新技术要求的施工工艺。对工程设计变更做好技术交底和及时办理好签证工作。
1.2施工方面
施工的关键是进度和质量。对于进度，原则上按原施工组织计划执行。但作为一个项目而言，现场情况千变万化，如材料供应，设计变更等所难免，绝对不能模式化，必须根据实际情况进行调整，安排。施工质量能否得于保证，最重要的是一定要严格按照相关的国家规范和有关标准的要求来完成每一工序，严禁偷工减料。必须贯彻执行“三检”制，即自检、专检、交接检，通过层层的检查，验收后方允许进入下一道工序，从而确保整个工程的质量。
1.3资料管理方面
一个项目的管理，除了材料、施工、技术、人员的管理认别，还有个不容忽视的问题就是资料的管理。任何项目的验收，都必须有竣工资料这一项。竣工资料所包含的材料合格证、检验报告、竣工图、验收报告、设计变更、测量记录、隐蔽工程验收单，有关技术参数测定验收单、工作联系函、工程签证等等，都要求我们在整个项目施工过程中要一一注意收集归类存档。如有遗漏，将经竣工验收和项目结算带来不必要的损失，有的影响更是无法估量。
1.4安全施工方面
安全第一，预防为主，安全管理是现场管理的重中之重。建立健全安全保证体系制度，安全生产责任制度，安全生产教育培训制度及安全技术交底，特种人员持证上岗制度，动火作业申请和危险分部分项工程审批认证制度及安全检查制度的建立和实施，安全资金落实到位，为安全管理提供保障。安全管理分解落实到各岗位管理人员，专职安全员做好现场监管，杜绝施工中的坍塌，物理打击，高处坠落，机械伤害，触电火灾中毒等事故，做好应急预案，消灭违章指挥，违章作业和惯性事故，现场的安全管理工作任重道远。
2.优化房地产工程施工项目现场管理措施
2.1提高项目管理人员素质
要使项目管理现代化，其管理人员一定要具备现代化管理的素质。特别是项目经理，一定要具备与时俱进、不断创新的观念和懂得领导艺术和管理艺术．要深知在项目管理中必须突出以人为本的思想。对于规模较大的项目，项目经理必须要掌握和善于运用电脑等工具，进行全方位的网络管理。如果管理人员不具备这些管理素质，那么，要实现现代化管理是非常强难的。同时，要求项目体每一位管理人员，要随着社会的不断进步，科学管理技术的不断发展，不断对自身充电，接受上岗培训。通过培训，提高管理队伍素质。可以说，项目经理的素质，决定了能否带出一支合格的项目管理队伍。具备了一支高素质的项目管理队伍，才能使项目体的各项工作在健康、有序的环境下开展。
2.2加强施工进度管理
进度管理工作是房地产开发项目工程施工现场管理的基础所在，针对项目建设进度进行合理的控制与管理是进度管理的主要工作内容，通过对项目建设进度的合理控制确保实际施工进度与计划进度之间的协调性，在确保进度可控与合理的基础之上兼顾工程质量的稳定提升。与此同时，进度管理还应当关注施工现场所涉及材料、人力以及物质的高效整合与组织。从这一角度上来说，现场作业人员应当制定结合工程实际的进度计划，以合同管理相关条款为切入点对施工单位计划进度的执行力度作出合理控制，从而不断提高进度管理的整体水平。
2.3加强施工现场质量管理
为了确保房地产开发项目现场质量管理效益的提高，房地产开发企业及工程施工单位应当在理解现场质量管理目标及管理重点内容的基础上从以下几个方面入手。(1)项目主管做好现场质量的监控工作，及时搜集反映质量情况的数据，同时协同工程参与各方，对工程数据进行实时的分析，及时发现数据中的异常状况，并有针对性的研究质量问题的纠正措施。会同监理单位落实纠正措施，并及时收集质量处理情况的反馈结果。(2)在质量关键部位及易于发生质量通病的工序上要求承包商编制具体的专项施工方案，对工序技术标准及施工质量要求做出明确的规定，然后由监理单位监督执行。(3)参与并监督监理单位加强对材料，成品，半成品的进场检验工作，并按照施工材料标准的要求，进行严格的材料取样检测。(4)监理完善且严格的质量付款机制，将监理费用及各个承包商工程款的发放和工程施工质量进行直接挂钩。
2.4重视成本管理
重视成本管理，提高成本管理水平是房地产开发项目工程现场管理的保障所在。因此，这就需要相关房地产开发企业必须组建一批高素质高技能的成本管理工作人员，提高工程项目现场成本管理水平，确保成本核算工作开展的规范性，为企业最终实现经济效益与社会效益提供可靠保障。此外，还要将成本管理贯穿深入施工环节各阶段各工序，逐步制定一套与企业发展相一致的成本管理体制，以健全的成本控制制度为手段，在保障房地产开发项目工程质量的基础上，确保成本管理的有效性与灵活性，对总成本开支进行合理的控制，提高房地产开发企业资金的利用率。
2.5加强施工项目安全管理
落实安全责任、实施责任管理施工项目承担控制、管理施工生产进度、成本、质量、安全等目标的责任。必须同时承担进行安全管理、实现安全生产的责任。（1）建立、完善以项目经理为首的安全生产领导组织，有组织、有领导的开展安全管理活动。承担组织、领导安全生产的责任。（2）建立各级人员安全生产责任制度，明确各级人员的安全责任。抓制度落实、抓责任落实，定期检查安全责任落实情况。（3）施工项目要通过监察部门的安全生产资质审查，并得到认可。（4）施工项目负责施工生产中物的状态审验与认可，承担物的状态漏验、失控的管理责任。（5）一切管理、操作人员均需与施工项目签订安全协议，向施工项目做出安全保证。（6）安全生产责任落实情况的检查，应认真、详细的记录，作为分配、补偿的原始资料之一。
3.结语
为了有效的管理好房地产开发的施工现场，施工单位必须建立各类应急预案，以各事件发生时的紧急起动，监理负责检查，如发现未制定应急预案，或制定应急预案不符合要求时，应予以处罚，并有权要求施工单位继续整改，直至符合要求为止。施工承包单位也应必须积极、配合并协助建设单位、监理单位、进行相关问题的沟通，并寻找有效的方式方法。如此，才能较好的对房地产的施工现场进行管理。
参考文献：
[1]周波.建筑施工现场管理主要原则及管理方法浅析[J]，民营科技，2011（02）.
[2]韩宇，李丹.优化建筑施工现场管理探索[J].黑龙江科技信息，2010（21）.
高层建筑的发展
高层建筑是城市发展的必然产物。随着我市经济迅速发展，发展速度也越来越大，已经以建设大城市为目标，现代化的高层建筑将遍及市区，高层建筑的数量将呈大幅度增涨。
2．高层建筑存在的消防安全问题。
2．1消防设施配备不到位。依据《高层建筑防火设计规范》，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救工作提供有利条件。但是，消防监督执法人员在工程竣工验收或日常监督检查中会经常发现，高层建筑比较普遍存在着消防设施“短斤缺两”、质量性能差和功能不全等先天性火灾隐患。
2．2消防防范措施不到位。由于高层建筑从设计到施工，不但要求高，而且环节多，众多因素的影响，导致工程竣工时留下先天性火灾隐患。主要表现在：一是在实际施工过程中，个别单位为了赶时间，省资金，抢工期，未能严格依据相关规范施工，致使消防设施达不到规定要求，留下了很多隐患。二是在防火分区、分隔设施，隐蔽工程和材料使用上不符合规范要求。如使用大量可燃、易燃材料；防火分区过大；电缆井、管道井、空调系统穿过各楼层未封堵等。三是高层建筑工程在消防审核后的建筑施工、设备安装、室内装潢、项目监理过程中，由于经济利益驱动或进货、监理等制约措施不严，往往出现偷工减料、使用伪劣产品的现象。
2．3消防安全责任制不落实。一是目前的高层建筑多为合用建筑，产权单位多，使用单位更多，因此造成了各单位在消防安全管理上各自为政、多头管理现象的出现，也在一定程度上导致了高层建筑的消防安全管理责任主体不明确，消防安全制度不落实。二是部分高层建筑产权单位和使用单位思想上认识不够，缺乏消防安全意识。主要表现在：有的单位任意封堵室内消防通道，对消防设施的维护保养制度不落实；有的没有消防应急预案；有的消防安全责任制不落实，消防安全管理人员配备不到位。
2．4高层建筑的使用人员特别是消防安全管理人员的整体素质有待进一步提高。使用人员的消防安全意识不强、自救逃生能力、扑救初期火灾能力薄弱，极易引发群死群伤火灾事故。由于经济利益的影响，消防安全管理人员的流动性较大，对高层建筑消防安全管理人员和消防设施维护保养人员培训率仍不能适时跟上，很多高层建筑管理人员的文化水平普遍不高，很大程度上存在着业务不规范、操作不熟练、责任心不强、值班期间擅离职守等现象。
3.对策措施
高层建筑的增多是时展的必然，绝不可能因其火灾的严重性而停止建设，关键在于如何预防火灾的发生、降低火灾损失。因此，本人认为，加强高层建筑消防工作必须把重点放在高层建筑防范措施的落实上。
3．1落实责任主体，明确管理责任。目前来看，高层建筑往往涉及多家产权单位，承包、出租或委托经营管理时，又涉及多家使用单位。因此，各产权单位、租赁单位在与房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任书，确定防火负责人，明确各自责任，共同维护高层建筑的消防安全。房地产商应当提供符合消防安全要求的建筑物，产权单位与使用单位应当在订立合同中明确各方消防安全责任，特别是各产权单位应当在消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。
3．2职能部门依法监督，严格执法。消防部门作为职能部门要紧密联系实际，加强对高层建筑消防安全工作的监督管理。一是从源头抓起，全面实行消防设计审核，责任终身追究制度，建立健全消防设计资格证书制度、施工人员上岗证制度和消防执法监督人员岗位资格证制度。二是督促高层建筑产权单位提高思想认识，加大消防设施投入。消防部门要有针对性地加强对高层建筑安全管理人员的培训，要警钟长鸣，促使他们加强责任心，高层建筑的产权单位也要常怀“隐患在身边，大难随时来临”的紧迫感和责任感，加大投入，及时整改隐患。三是针对高层建筑内部功能复杂、使用单位和人员多、消防设施多、管理要求高、火灾隐患多、危险性大、火灾后果严重的特点，督促高层建筑产权单位应重点要抓好规章制度的建设和落实，像消防安全人员值班、培训制度，消防设施的检查保养制度和应急预案必须落实。同时，高层建筑产权单位还要及时组织人员加强对那些已投入使用的消防设施的维修和保养，提高消防设施整体安全系统的使用性能。四是消防部门应加大对高层建筑的消防监督检查力度，严格消防执法，积极协助有关单位搞好消防安全管理。
3．3扎实开展消防安全教育，加强使用人员和消防安全管理人员的培训，提高高层建筑使用单位自防自救的能力。鉴于高层建筑各楼层人员成份复杂，人员流动性广，消防安全素质参差不齐等特点，消防部门要有针对性的开展多种形式的宣传教育活动，要充分利用典型的火灾案例和对严重消防违章行为公开曝光等手段，加大对《消防法》等消防法规的宣传力度，通过漫画、墙报、宣传标语等多种形式开展消防知识教育。同时，消防部门还要有组织、有计划的举办高层建筑消防安全管理人员培训班，实行持证上岗，全面提高和增强高层建筑安全管理人员的消防安全素质。
关键词：高层建筑 消防设施 管理
人民网重庆视窗2008年l1月9臼电记者今天从重庆市消防总队获悉，重庆全市高层建筑消防安全检查目前已经结束，其中有5650栋高层建筑存在隐患，已超过全市高层建筑总数量的一半。据统计，目前，重庆已经建成投入使用的高层建筑总共有8664栋．数量仅次干上海，位居全国第二。在这些建筑中，高度超过l00米的就有84栋。在今年下半年，重庆开始了有史以来最大规模的高层建筑消防安全夫检查。在历经近半年的检查中发现，有565O栋高层建筑存在火灾隐患22706条。
以上报道只是重庆市的现状，这种现状在全国其他城市也是会存在。今年国外和国内也发生了几起高层建筑火灾，所幸没有造成大量人员伤亡，这是一种侥幸，只要高层建筑的火灾隐患不彻底解决，火灾随时会发生。
1高层建筑消防设施的常见问题
(1)消防设施配备不符合规范要求。依据高层建筑防火设计规范，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救、自救工作提供有利条件。但是，在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。
(3)应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。
(4)消防电源无法保证消防用电设备需要。按照设计规范要求，应设计满足电力负荷的高层建筑，不考虑消防控制室、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备的消防用电；个别高层建筑在无自备发电设备的情况下，都仅有一路供电；且消防用电线路的敷设未按要求，应穿管保护的消防用电线路，穿管不到位，造成大量的线路裸露。
(5)防排烟系统设计施工随意性大。按照规范要求，一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。
(6)消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。
(7)防火门、防火卷帘材质各异。一些防火门、防火卷帘门的填充材料违规采用可燃材料；一些防火门的木制品只经过了的阻燃浸泡处理，耐火极限达不到规定要求；有的防火门装饰面层未经过阻燃处理，采用普通油漆，降低防火门耐火极限；闭门器回弹力度不够，导致无法正常关闭；复合防火卷帘达不到背火面温升要求采用喷水灭火系统进行保护时，未设置独立的喷水保护系统；用作防火分区的防火卷帘无消防电源和联动控制装置，发生火灾断电后只能靠人为手动关闭。
2产生问题的根本原因
导致上述问题产生的根本原因：一是建设、设计、施工单位和业主消防安全意识不够，对高层民用建筑防火一无所知。二是经济制约了消防安全的发展。为了“节约”成本，降低消防技术标准，将应当按规范要求设置消防设施大量节俭，埋下大量火灾隐患。三是执法不严，不廉，给少数人可乘之机
3高层建筑消防设施管理整改对策
加强高层建筑消防工作必须把重点放在管理措施的落实上。
(1)全面落实消防安全责任制。新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令等法律法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉履行法律规定的消防安全艾务，努力提高全体人员消防安全意识，增强抗御火灾整体能力。高层建筑涉及多家产权位，承包、出租或委托经营时，又涉及多家使用单位。各产权单位、租赁单位在房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任，明确各自责仟，共同维护高层建筑消防安全。房地产商应提供符合消防安全要求的建筑物．产权单位与使用单位应在订立合同中明确备方消防安全责任，特别是各产权单位在消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查，及时消除火灾隐患，确保高层建筑安全。
(2)建立健全各项管理制度，并严格落实，针对高层建筑内部功能复杂、使用单位人员多、消防设施多、危险性大、火灾后果严重的特点，督促高层建筑产权单位应重点要抓好规章制度的建设落实，消防安全人员值班、培训制度，消防设施的检杏保养制度和应急预案必须落实。同时，高层建筑产权单位还要组织人员加强对那些已投入使用消防设施维修和保养，提高消防设施整体安全系统使用性能。
关键字房地产，开发经营，工程管理
中图分类号： F293.33 文献标识码： A 文章编号：
1．前言
加强房地产开发经营的工程管理对于房地产企业来说具有很大的意义，同时结合我国在房地产开发经营管理方面存在的问题，有必要对房地产开发经营中的策划、施工、物业等方面加强管理。
2.房地产开发工程管理研究
2.1安全管理
（1）项目部要建立和健全关于安全的管理规章制度和安全责任制，在安全的管理过程中要做到有章可循，有法可依，有责可究。
（2）在安全管理过程中要严格按照各项安全管理制度执行，与项目管理人员、施工人员签订安全生产责任状，并制订责任目标目标。通过全员安全培训提高员工安全意识，对于需要特种作业人员要执行持证上岗。
（3）按照安全管理规定规做好安措费用的投入。套做到有先知性的投入，并有针对、有预防、有措施。
2.2质量管理
（1）做好项目部质量管理制度和奖罚制度，跟班组长签订质量承诺书，在各种规章制度健全的基础上实施奖励优秀优、惩罚恶劣，充分调动劳动者的积极性。
（2）严把原料关，材料是直接构成工程实体的使用材料的好坏，直接决定工程质量的优劣。在工程材料的采购、验收时，要严格按图纸设计及规范标准要求进行检验，杜绝不符合要求的材料用到工程中，从原料上确保工程质量。
（3）严把质量验收关。在一个分项工程完工后对质量进行验收，对合格与否做出认可，要求我们认真严肃的对待。按照建筑工程施工质量验收统一标准和配套的分部分项工程质量验收规范进行验收，分批次进行抽查，不合格项目坚决要求返工处理。
2.3成本管理
（1）项目工程承包后应详细的编制施工预算，施工预算是项目目内部使用的预算，项目部应根据施工预算情况分析每个分项工程所使用料、机、工的消耗情况，并与定额预算进行比较。一般施工定额消耗量要比预算定额低。定额预算消耗量是施工消耗中的最高指标。
（2）依据施工或定额预算编制成本计划，计划的编制应严谨，不能凭经验进行估算，也不能用概算指标概算，应比预算还要仔细。各种人、机、材消耗量乘以其各自单价构成工程直接费用，依据各自公司管理水平，取定综合管理费构成项目的间接成本，二者相加即为项目的成本计划。
（3）项目应分阶段的进行成本核算，阶段的划分宜合理，可按照工程部位，也可按照年季月等，最后项目完工后进行总的成本核算，采用国家会计统一用表认真编制成本核算表。
（4）对进行成本分析，对成本计划的执行情况进行比较。总结实际经验，为本项目的结算提相应供依据，同时后续工程的成本计划和控制提供基础资料。
3．房地产开发经营工程管理研究
3.1质量管理
3.1.1创建体系，完善制度
质量保证体系，能否真正发挥实效发挥实际作用，是整个工程质量控制工作能否真正有效进行下去的关键环节。根据房屋建筑工程形式，建立良好的保障体系，对当前的施工作业管理制度进行更新调整，这些都有助于提高工程质量。这就要求建筑工程单位施工单位在确保质量保证体系能有效运行下去的前提下，按照施工的必要步骤，逐步地对质量保证体系进行修改和完善。除此以外，还要结合现代化建筑指标体系，积极更新建筑施工规章制度，同时做好各个方面的工程管理。工现场工程质量保证体系必须由总承包单位项目经理部负责在其承包施工的工程范围内建立，并统一协调管理。对施工材料控制，对施工环境环境控制，主要是对工程地质、水文、气象等，有一定的了解和掌握。
3.1.2全面准备，互相交流 房屋建筑工程施工的全面准备就包括前期准备以及后期工作。施工前期的工程准备工作是保证房屋建筑施工顺利开展的基础，所以必须认真做好工程前期的准备工作，制定好切实可行的方案。事前准备包括施工管理人员的工作分配、对施工操作人员的工作培训、施工技术的事前探讨以及对施工材料的选购、施工工具的准备、对施工现场的了解。房屋施工人员应该尽早达到施工现场，熟悉周围的环境，在研究工程图纸后，再结合实际情况做好施工布置准备。在中期工作期间，遇到技术难题要经过讨论，向先进施工单位学习经验，将难题解决。
3.1.3加强协调管理
协调管理共有以下三个协调管理部分：技术协调、管理协调以及组织协调。技术协调，即提高设计图纸的质量，优化水平，在图纸完成的时候多处审查，一一将问题查出进行纠正。管理协调，则是提出要建立一套健全的管理制度，通过制度的提出减少在工作配合中会遇到的问题从而解决各施工部门的协调工作。组织协调，即建立专门的协调会议制度，解决施工中的协调问题。对于较复杂的部位，在施工应组织专门的协调会，使各部门进一步明确施工顺序和责任。
3.1.4提高施工人员职业素质
工程质量是所有参加工程项目施工的技术管理干部、操作人员以及服务人员共同工作的结果，所以施工人员是形成工程质量的主要因素。现在很多施工单位，在施工中采用很多职业素质较低的工人和技术人员，有的技术人员连一些基本的常识也不懂就上岗，以致在施工过程中容易发生一些常识失误，这给施工质量控制工作带来了许多不必要的麻烦。因此，想要施工质量能提高上去，首先要做的就是从严格招聘施工和技术人员，提高施工人员职业素质。施工人员必须树立以质量第一的观念，懂得为客户服务，把社会利益和企业利益综合考虑。除此之外，管理干部、技术人员都应具有较强的规划和管理能力，能够组织施工和进行技术指导的能力，尽力质量检查。在团队中，所有人员都应该树立一丝不苟的工作作风，懂得严格执行质量标准和操作规程的法制观念，最终保证工程质量。
3.2开发管理
是指开发企业为成功完成工程项目的开发， 对公司里面的人力资源部、财务部、工程项目部、销售部和后勤部门开展的管理工作，也是企业为成功实现后后续工作的基础。工程项目部负责人对项目的进度开展管理工作，工作范畴为：所需物品的采购和库存、施工企业的确认与协作、施工质量及进度的把关、相关合同的签订、内部细部结构设计的修改、报建等。
财务部门进行企业的资金管理，并对企业财务状况和经营情况的定期报表，工作内容为：建设工程项目的财务计划、施工企业的工程资金的发放和开发企业本身经营费用的管理。销售部门顾名思义，就是售楼，销售方式为：促销方式的策划、定价和销售渠道的建设。人力资源管理部门主要服装对项目开发员工工作任务分配、管理工作人员资料、进行绩效考核和激励体系的建立等。而生活保障方面由后勤部门负责
3.3施工管理
对工程施工项目进行过程加以管理，也就是施工管理。房地产开发公司基本由工程管理部门主要负责施工管理， 不过工程整体的管理方式及承包模式由公司各级管理曾针对项目特点和公司实际情况来决定。 主要模式有：分别发包、GC、MC、设计加施工承包、Construction Management）发包方式等。
在中国，房地产的施工建设主要采用分别发包和 GC 来进行。 工程项目较大、 或层次比较高， 房地产开发企业可以采用 MC 或CM 模式来开展施工管理。 开发人和某家能力好的企业或个体签订施工总承包管理合同， 负责项目的整体施工组管理称为施工总承包管理。 正常情况下该 MC 企业不参与具体工程的施工，而是分包工作。 MC 模式能够加速施工进度，CM 是由开发企业托付给 CM 企业，以一个承包商的身份，使用快速路径的生产开展方式，来开展施工管理，直接控制施工进度，影响设计方式，它和开发人签订“cost plus”协议。 其优势是设计与施工完全连接，降低企业风险。
尽管采取的形式不同，但是目的却是一致的：成本合理的基础上，以最迅速的速度完成高标准的工程项目。 想要达到这样的目标，开发企业必须在施工的质量、进度、成本控制上发挥积极作。 通过验资、招投标、施工检查、监理企业的检查、工程款的发放等，对工程项目建设的质量、进度及成本开发人能够进行控制。 另外还包括对供货商的协调与控制。
4．结束语
综上所述，鉴于房地产开发经营的工程管理对于房地产企业以及房地产开发的重要意义，我们应该不断的加强房地产开发经营的工程管理。
参考文献：
[1]王文萱; 李明孝; 吴凤平 工程管理专业中《房地产开发与经营管理》课程的教学研究今日科苑2007-06-23期刊
[2]郑先杆 房地产开发经营中的若干法律问题研究复旦大学2009-10-18硕士
[3]宋坚 《房地产开发经营与项目管理研究》课题在宁通过专家鉴定宋坚城市开发1996-04-17期刊
【关键词】社会责任；信息披露；现状
当前我国经济快速发展，但经济快速发展过程中，却伴随着很多企业为追求短期自身经济利益最大化，忽视了应承担的社会责任，比如：企业的长远发展、员工的健康、社会环境的保护等。研究表明，勇于承担社会责任的企业对公司的发展、品牌效应的形成、公司的认同感等都会带来正面的影响。在很多机构和人员的倡导下，以及企业履行社会责任可带来的正面影响下，我国的企业也开始履行起社会责任，并对社会责任履行情况进行了披露。但目前，我国企业社会责任信息披露的情况怎么样，这是本文要解决的问题。
一、不同行业的企业社会责任信息披露现状
随着社会发展，社会划分精细，行业种类繁多，不同行业的企业的社会责任也会有所不同，随之进行的社会责任信息披露也不同。对行业社会责任信息披露的分析中，发现能源行业、房地产业、食品行业和娱乐服务业比较具有代表性，行业的社会责任信息披露的比例可见图1。
1.能源行业
能源行业以我国的三大能源企业中国石油，中国石化、中国海洋石油三家企业为代表。中国石油公司在2006年就建立了企业社会责任制度，根据企业社会责任制度在2007年了第一份社会责任报告。中国石化公司在2012年设立了董事会企业社会责任管理委员会，对企业的社会责任信息披露提供帮助。中国海洋石油公司，在2008年成立了可持续发展及全球契约推动委员会，还在当年了社会责任报告书。随着我国的经济快速发展，国家用油量越来越多，需求越来越大，但是在石油天然气的开发中，很易发生环境污染，造成不良后果。在企业社会责任信息披露方面，三家石油企业作出巨大努力，树立起了一个大企业应有的形象，坚守可持续发展的路线。
2.房地产业
随着经济改革，房地产行业职能调整，房地产公司也在开始进行转变，它们开始积极履行社会责任，并进行企业社会责任信息披露。根据2015年房地产行业社会责任发展指数报告，选取31家房地产企业，根据六项指标：股东权益、依法经营、社区关系、客户满意程度、科技创新、绿色运营分别算出这31家企业的社会责任发展指数。2015年，在31家样本企业中，有14家企业有社会责任报告，20家企业在官网设有社会责任专栏。华润置地有限公司的社会责任发展系数为67分，处于房地产行业的领先地位，属四颗星。然后得分依次往下，有6家企业评为3颗星，5家企业评为两颗星，19家企业为一颗星。并且，2015年披露社会责任的企业中国有企业得分靠前，后面则多是民营企业。作为我国现阶段经济的支柱产业，房地产企业的社会责任信息披露差别很大。国有性的房地产代表华润置地有限公司、招商局地产控股股份有限公司等，对于社会责任信息披露，处于高度重视。但是，相对于整个行业，民营性房地产企业的社会责任信息披露还是处于萌芽状态，“楼歪歪”、“楼倒倒”等事件到处发生，却没有几家企业进行自愿披露，大多是被媒体，公众披露。多数民营性房地产商只注意眼前利益，对社会责任抛之脑后。在我国，房地产企业的社会责任信息披露情况是属于重灾区。
3.食品行业
在2015年9月，中国首个食品企业社会责任评价标准出台，含7大指标：社会责任，员工权益责任，消费责任，环境保护责任，社区维护责任，自愿责任。通过调查51家食品企业社会责任信息披露报告，7种社会责任在样本企业中所占比例有所差异，如图2。根据图2得出，食品行业在消费责任的履行方面最为重视，社会责任、员工权益责任随后，自愿责任披露水平最少。这几年，食品行业企业的社会责任意识在加强，但是主动性还不够。
在我国，食品行业已经过30年的发展，但是由于食品行业的法律法规不健全，政府监管不足，在缺少，亍业自律的情况下，我国的食品行业屡屡出现问题，食品企业的社会责任往往被忽视。食品行业准入门槛低，导致从事此行业的人各式各样，从业企业众多，很多企业未重视履行社会责任，即使履行企业社会责任的企业，进行信息披露也困难重重。
4.娱乐服务业
随着经济的发展越发繁荣，公众对娱乐的需求日益增加，娱乐业在我国的比重越来越大。作为新兴产业，娱乐业自己具有强大的信息传递能力，是企业社会责任的重要关注行业。通过参与公益活动，举办公益演出，它们以自己的方式履行着企业社会责任，如《天下无贼》，《亲爱的》这些电影，以文化宣传的方式，对防盗、防拐进行宣传，使得民众对这些方面重视，加强防范；微博对不法事件的传播，让民众阅读引起注意，如北京看病难，挂号黄牛猖獗，天津港炸等。现在的传播方式主要是网络传播，而网络传媒具有时效快，传播广的特点，对民众的影响极大。正是因为娱乐业有着强大的舆论力，在履行企业社会责任中，更需要被重视。
二、企业社会责任信息披露主要内容及方式
结合国内背景，本文总结出六大类活动，属于企业目前社会责任信息披露的主要范畴。
1.关于环境问题的披露
在对样本企业的调查研究中，以中国石油为例，该企业关于环境问题的信息披露的方式，分别为社会责任报告和新闻会的形式进行，对其企业出现的环境问题进行对外叙述。石油企业本是环境高危企业，石油泄漏是本世纪的大问题，印度洋漏油事件，墨西哥湾事件，都为单壳运油船原油泄漏事故。在近些年的中国石油公司的报告中，近海运输已杜绝了这种情况，并以新闻会形式进行了告知。在国家和公众的关注下，污染控制、h境恢复与治理、能源节约与可持续利用、废旧原料回收、环保产品与工程、其他环境问题这几方面是目前企业进行环境问题社会责任信息披露的主要方面。
2.关于员工问题的披露
现代企业提倡以人为本，人是企业运行的根本，人权是现代社会的主旋律，注重员工问题，体现了一个企业的社会责任，有利于树立企业优秀形象。企业职工的身体健康、培训、下岗工人的安置、其他保障等方面，一直是企业对外宣传的重点。加大员工的问题解决力度，员工才会努力为企业创造收益，企业才能提高效益，政府才能增加税收，一系列的有益随之而来，所以员工问题是大多企业都考虑要做好的社会责任。一般企业多在企业招聘的活动中，对外进行员工问题社会责任信息披露。
3.关于一般社会问题的披露
2008年的汶川赈灾晚会加多宝（原王老吉）捐款1个亿，2013年雅安地震加多宝捐款一个亿。企业以捐款的形式进行慈善责任的履行，通过传媒对其企业社会责任进行宣传，成为越来越多的企业的首选。在慈善事业中关注弱势群体的利益、关注犯罪或公共安全或教育公益、其他捐赠等，是现在企业加大影响的重要方面。一般社会问题往往会引起社会很大的共鸣，所以在企业的社会责任履行中，最为被重视。
4.关于消费者问题的披露
中国拥有着全世界五分之一的人口，具有着巨大的消费者群体，在中国的第三产业日益庞大下，消费者永远是企业的重中之重，提高产品质量，给以消费者良好的服务，是企业在资本市场能否生存的基础，不重视消费者的企业是没有出路的。消费者类的企业社会责任实际是企业要承担的经济责任。考虑经济效益，重视企业长远发展，经济责任是企业生存的基础。对这类问题的披露，企业多为采取消费者报告，新闻会，产品质量召回通知的方式等来进行。如2016年三星手机note7电池爆炸事件，三星公司（中国）验证事件确实存在后，立刻召开新闻会，公布产品问题出处，承诺企业承担全责，并进行产品召回，对消费者进行补偿。
5.关于地区问题的披露
企业依存地区才能发展，企业考虑所在地区的利益，当地政府反过来提高对企业的帮助，所以企业会考虑承担起当地更多的社会责任。如今地区政府与当地企业的一帮一扶模式，是企业提高地区影响力的最好办法，在企I承担更多社会责任的情况下，企业往往可以成为一个地区的对外宣传名片。企业形象和地区形象相互照应，成为相辅相成的良好发展模式。当地区企业对该地区承担起更多社会责任并相应进行披露，当地政府在电视、报纸等传统传媒进行宣传，并以当地宣传片的方式，把履行社会责任的当地企业加入宣传，使企业与政府相互扶持，相互促进。
6.关于其他类问题的披露
从利益相关者的角度出发，企业会考虑相关利益相关者对社会责任信息进行披露。因为作为企业的利益相关者，企业的收益代表着利益相关者的利益。为了自身利益的保障，利益相关者一定程度影响着企业社会责任的义务与责任履行。如果企业履行自己的责任与义务，企业有良好的发展，意味着利益相关者从企业能收回自己的利益，这是对利益相关者的一种保证。
一、继续加强对土地市场和矿产资源开发秩序的监督检查
按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的要求，继续加大监督检查力度，督促有关部门认真落实宏观调控政策措施，加强土地管理。各有关部门要将落实土地法律法规政策的有关情况在年底前上报县政府。要继续深入开展查处土地违法违规案件专项行动，重点查处非法批地、未批先用、批少用多、非法低价出让国有土地使用权等方面的案件。6、7月份市上组织督查，9月检查验收；全面落实经营性土地和工业用地招标拍卖挂牌出让制度，实行划拨和协议出让土地公示制度；加强对农村土地征收征用情况的监督检查，落实农村集体土地补偿费管理的有关制度；加强对矿产资源开发秩序的监督检查，督促落实探矿权、采矿权招标拍卖挂牌出让制度，严肃查处探矿权、采矿权审批、转让以及矿产资源开发整合中的违纪违法案件。
二、对环境保护法律法规和政策规定的贯彻落实情况开展监督检查
对各乡镇政府及各有关部门落实《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》和省政府《实施意见》及落实环保责任制等情况开展监督检查，确保政令畅通。督促有关部门深入开展整治违法排污企业保障群众健康专项行动，重点整治果汁和煤炭等企业的环境污染问题。对专项行动成果市上将于7、8月份组织督查；督促落实环评和"三同时"制度，对列入限期整改或关停的企业，要协助政府督促其整改落实；对重大典型案件要进行挂牌督办，公开曝光；县环保部门要对违反环境保护法律法规的政策规定要立即开展清理清查，5月上报清理清查情况报告。
三、加强对工程建设招投标执法活动和房地产市场宏观调控政策落实情况的监督检查
按照《国务院办公厅关于进一步规范招投标活动的若干意见》、《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的要求，进一步加强对工程建设招投标活动的监督检查。督促行政主管部门建立和完善招投标投诉受理机制，下半年，对招投标投诉处理机制建立情况、投诉处理情况进行专项检查；严肃查处领导干部干预和插手工程建设招投标行为；督促有关部门对房地产市场开展专项整治，行政主管部门加强对房地产开发企业的监管；监察机关重点查处房地产开发涉及的土地、规划、拆迁等环节存在的、权钱交易等违法违纪行为，继续开展城乡规划效能监察，坚决纠正各级政府及其规划部门执法不严，特别是只罚不纠、以罚代管现象，严肃查处擅自审批和变更规划获取利益的案件。
四、对贯彻落实《劳动法》情况开展监督检查
按照《20*年全县党风廉政和反腐败工作目标管理责任一览表》和县纪委的要求，以国有企业为重点，以私营企业等薄弱环节为突破口，对全县各企业贯彻落实《劳动法》、维护劳动者合法权益情况开展执法检查，督促各乡镇政府及各行政主管部门对所属和监管企业开展自查或结合自身职能开展检查，到今年年底，基本控制全县国有制企业违反《劳动法》现象；全县非公有制企业劳动合同签订率和职工养老、基本医疗、失业、工伤、生育保险率取得明显成效，基本解决工资拖欠问题，及时解决企业恶意克扣和变相克扣职工工资问题；严格执行国家规定的加班工资支付标准，解决好企业职工超时劳动问题；严格查处并杜绝使用童工现象。继续查处拖欠和克扣工程款及农民工工资等问题，督促健全和完善清理建设领域拖欠工程款的长效机制，以贯彻落实《劳动法》为切入点，坚决纠正损害群众利益的突出问题，县上对此项工作将作专题安排部署。
五、积极开展行政效能监察工作，逐步建立和完善体制机制
进一步理顺关系，加强领导，健全责任制。今年工作重点：一是对《行政许可法》执行情况开展监督检查，督促行政机关及行政许可实施单位继续完善配套制度，加强审批后续监管，纠正和查处违法行为；二是督促各乡镇政府和各部门开展机关作风建设。坚决纠正作风不实、效率低下、推诿扯皮等群众反映突出的问题，严肃查处行政不作为和乱作为问题，对责任人员实施责任追究；督促行政机关开展效能建设，继续推行和完善效能建设"八项制度"，确保各项制度落到实处。三是加强对行政执法责任制落实情况的监督检查。实行行政执法依据公开制度、执法行为评议考核制度和执法过错追究等制度，坚决纠正并严肃处理违法或不当的行政执法行为；逐步建立和完善重大事项集体决策、决策反馈纠偏和决策责任追究等项制度。四是建立和完善行政效能投诉受理机制。拓宽投诉渠道，及时受理群众投诉。
六、参加重特大事故的调查处理工作
按照《安全生产法》和《陕西省安全生产条例》的要求，结合年终考核，会同相关部门对各乡镇政府和有关部门落实安全生产法律法规和安全生产责任制情况开展监督检查；继续加大对重特大责任事故的查处力度，将会同有关部门对交通安全进行重点检查，强化责任追究；对安全生产监督管理中存在的行政监察对象不依法行政、不履行或不正确履行职责，失职渎职的，要严肃查处；对事故背后存在的、贪赃枉法、权钱交易、违规投资入股等违法违纪问题，要加强与司法机关的协调配合，依法依纪严肃处理。
七、结合中心工作开展执法监察
今天的会议对于确保我区今年及今后一个时期的安全生产，维护社会稳定，促进全区经济社会健康发展具有十分重要的意义。区建设局将认真贯彻会议精神，严格落实目标责任制，为确保全区安全生产态势稳定作出积极的贡献。
建设局负责全区建筑安全和燃气安全的管理工作，（来自）任务繁重，责任重大。2005年，在区委、区政府的正确领导下，全面贯彻国家、省、市关于安全管理的一系列指示精神，按照建设“平安岚山”、“平安建设”、“平安燃气”的目标要求，树立科学发展观，以安全管理为核心，以抓隐患整改为重点，坚持“安全第一，预防为主”的工作思路，狠抓安全生产责任制的落实，强化监督检查力度，确保了全区建筑、燃气行业平稳、健康、快速发展。
今年是十一五规划的开局年，今后一个时期将是岚山建筑业大发展的黄金期，建筑规模不断膨胀，同时，随着岚山经济社会的快速发展，全区燃气使用普及率和供气规模也将日趋扩大，建筑施工和燃气使用安全生产态势不容乐观。为此，必须牢固树立安全生产常抓不懈的思想，任何时候、任何情况下都要绷紧质量安全生产这根弦，绝不能有一丝一毫的放松，要殚精竭虑，真抓实干，坚决遏制住重特大事故的发生。
一、狠抓治理整顿和规范建筑市场秩序工作。建筑市场秩序的规范是建筑施工质量和安全生产的着力点。一是严格基本建设程序管理，进一步理顺关系，形成各部门联动。二是加强招标投标管理，切实发挥好招标投标作用。三是继续加大执法监察力度。今年要在治理规避招标和假招标；治理不按规定办理有关手续，逃避政府监督管理；治理转包、挂靠和违法分包等三个方面继续加大执法监察力度，在抓好经常性检查、重点检查和拉网检查的同时，把工业园区、乡镇建筑市场及房地产开发市场作为检查的重点对象，发现问题，及时按有关规定处理，保障建设市场的健康发展。
二、建立健全各项制度，切实加强对施工安全和燃气使用的监督管理。继续严格执行安全报监制度，施工企业安全生产承诺制度等。全面开展安全标准化活动及文明工地创建活动，推行《施工企业安全生产评价标准》和《建筑施工安全检查标准》，提高企业和施工现场安全生产控制能力。以建立规范有序的燃气市场秩序为目标，突出抓好岚山区燃气专业规划和管理体制创新这两个重点，强化监督检查、宣传教育和规范管理三条措施，进一步加强燃气监督管理机构和队伍建设，尽快形成责权明确、管理规范、监督有效、保障有力的安全监管体系。
三、是坚持以人为本理念，强化教育培训，严格持证上岗制度。从维护和保障每一个工人的合法权益着眼，高度重视建筑业及燃气行业从业人员的安全教育培训。建立管理人员和作业人员年度安全生产教育培训制度，加强进入新的施工现场和岗位，以及采用新技术、新工艺、新设备、新材料时对作业人员的安全教育。
四、夯实企业基础工作，强化企业主体责任。在建筑业企业中广泛开展安全质量标准化活动，在认真贯彻执行国家、（来自）行业和地方有关管理规定和强制性技术标准及规范的同时，制定企业内部安全生产的标准化规定，全面规范生产流程的每个环节和每个岗位。建立和落实质量安全生产责任制度、安全培训教育制度、专项施工方案专家论证审查制度、现场消防安全责任制度、意外伤害保险制度和生产安全事故应急救援制度。施工企业要按规定设置质量安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员，加大安全生产投入，积极采用安全生产评价等方法，全面加强安全生产基础工作。
关键词：城市高层建筑消防设施措施
中图分类号：TU208文献标识码： A
我国正处速的城市化发展进程阶段，如何科学合理地进行城市建筑，特别是高层建筑的消防设施建设，是必须深入加以探讨的紧迫问题。为此，我们在加强高层建筑消防设施管理的过程中，要做到“硬件过硬”、“软件不软”，并辅之以切实有效的监督，保证建筑消防设施良好的运行状态和可靠性能，使建筑自动消防设施担负起高层建筑防灾的重任。
一、关于高层建筑消防设施建设存在的问题分析
1.建筑消防设施缺乏管理。消防控制室人数不足、人员素质低，不能有效保证双人值班，值班人员对建筑消防设施的基本情况、操作、维护保养和测试等不熟悉，当有故障、误报、报警、动作和反馈时不能或不会处理，造成建筑消防设施完好率低。消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、防排烟风机等电控柜处于手动控制模式，致使消防控制室在发生火灾时，不能联动控制和操作消防设施。建筑消防设施未进行有效维保。建筑消防设施未按期进行全面检测。大部分高层建筑消防设旋总体情况良好，但仍有少部分存在不同程度的问题，主要表现在：有的建筑固定消防设施使用时间较长，带病运行；有的建筑原有消防设施已被淘汰，生产厂家和施工单位已不复存在，存在的问题根本无法修复；有的单位消防设施长期无人管理，甚至还将消防设施长期闲置停用；有的高层建筑管理人员不熟悉消防设施的运行原理和功能，存在不会操作、不会检查、不会保养等现象。
2.消防设施配备不符合规范要求。依据《高规》，高层民用建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救、自救工作提供有利条件。但是，在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高层民用建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。
3.擅自降低消防技术标准。建筑中将按规范要求应设置自动喷水灭火系统擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。
二、关于加强高层建筑消防设施建设的措施分析
1.高层建筑的消防设施主要靠自防自救，因此高层的消防设施的完整建设是很重要的，防排烟的设置位置只要在楼梯间、前室设置正压磅风、走道、大面积的地方、长时间有人的地方等。老旧的高层建筑通常只是新风机、排烟机参加系统联动送风口、排烟口多为手动,经常会出现故障，所以在改造排烟系统与送风系统时，应将送风口、排烟口与火灾自动报警系统也实现联动, 这样一来可以知道防排烟设施是否正确运转，高层建筑较普遍设置的固定灭火装置主要有室内消火栓、自动喷水灭火系统是长期有效相对可靠的灭火装置，也是消防设施建设的重点。
2.确保消防设施质量。对于建筑物中的消防设施在工程竣工后的验收中，验收人员只能通过眼睛来看，充其量也只是现场做出水测试，看一下水压和水量是否合格，无法来做深层次检测检验，这就需要加强消防设施检验中介机构的建设发展。竣工验收时可以利用该中介机构强有力的技术手段和检验设备对建筑物进行全方位的科学检测，并出具相应的检验报告，促使建筑物内各项消防系统真正发挥其作用，提高建筑物抗御火灾能力。另外，对于建筑物中所使用的消防产品，包括消防设备和管材，必须提供国家防火建筑材料质量监督检验中心和建筑材料质量监督检验中心检验合格的检测报告，而且该报告在时间上应与最新通报的时间相符。
3.严格执行国家相关技术规范规定并依法监督。国家规范是建筑消防设计、施工和监督必须遵循。公安消防部门要加强对高层民用建筑消防消防设施管理工作的监督。从源头抓起，全面实行消防设计自审，责任终身追究制度，建立健全消防设计资格证书制度、施工人员上岗证制度和消防执法监督人员上岗证制度；加大对高层民用建筑消防监督捡矗力度．严格消防执法，协助有关单位搞好管砰。严格按法规对高层民用建筑消防设施管理实细化标准。对检查发现的各类火灾隐患，公安消防部门要依法责令产仅单位于以整改，确保高层民用建筑的消防安全。
4.应大力宣传消防设备选型和维护知识, 使建设单位在建设中知道如何选型, 如何进行维护保养。使之在消防设施上多投资, 不漏项。加强消防法制宣传, 加大消防执法力度, 要求建设单位和消防工程设计、施工单位充分征求消防监督部门的意见, 选用质量过关、性能良好、功能齐全、并经消防监督部门信可的产品, 以确保消防设施性能灵敏、功能齐全。同时要求建设单位建立健全建筑消防设施的管理制度, 坚决消除隐患, 提高建筑部门自救能力。
5.全面落实消防安全责任制。新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令等法律法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉履行法律规定的消防安全义务，努力提高全体人员消防安全意识，增强抗御火灾整体能力。高层民用建筑涉及多家产权位，承包、出租或委托经营时，又涉及多家使用单位。各产权单位、租赁单位在房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任，明确各自责任，共同维护高层民用建筑消防安全。房地产商应提供符合消防安全要求的建筑物，产权单位与使用单位应在订立合同中明确备方消防安全责任，特别是各产权单位在消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层民用建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查，及时消除火灾隐患，确保高层民用建筑安全。
高层建筑和超高层建筑在消防维护保养上需要进行大力的投入，建筑消防能否正常运行关系到整个建筑企业的消防安全，要不断的规范建筑消防市场的消防秩序，加强对消防设备维护保养人员专业技能和专业素质的教育培训，加大消防机构对高层建筑消防维护工作的重视力度，进一步加强建筑消防设备使用寿命。
参考文献：
[1]王戬,钟德秀.高层建筑消防设施维护管理研究.《科技致富向导》.2012年6期
[2]黄丰伟.高层建筑消防设施维护管理探讨.《城市建设理论研究（电子版）》.2011年32期
[3]陈全. 高层建筑消防设施的维护与管理. 《建筑安全》.2012年4期
