发布时间：2022-05-14 21:23:44
序言：写作是分享个人见解和探索未知领域的桥梁，我们为您精选了8篇的房产测绘质量控制样本，期待这些样本能够为您提供丰富的参考和启发，请尽情阅读。
中图分类号：P2 文献标识码： A
一、我国房产测绘的现状
我国的房产测绘都是由房地产管理部门来进行的，房地产主管部门下属都有专业从事测绘的测绘队，专业进行房地产测绘工作，从而使房地产产权产籍能够实现科学化的管理。由于我国房地产测绘工作起步较晚，在发展中还面临较多的问题，特别是在当前城市化建设进程不断加快的情况下，对房产测绘工作的要求更高，但由于在测绘操作规范和制度上都存在着严重的不足之处，所以当前房产测绘工作的发展受到了较大的制约。
二、房产测绘的重要性
首先，房产测绘直接关系到业主的切身利益。房产测绘的全过程，面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为房屋所有权产生法律纠纷，审核违章建筑以及违章占地提供了可靠的凭据，这些数据是核发房屋所有权证重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料，房产测绘直接关系到房产的价格，关乎业主的切身利益，也是房产证的重要组成部分，是保障业主利益的法律依据。
其次，房产测绘有利于保证房产市场的正常秩序。建筑面积是房产测绘中最基本的要素，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一，建筑面积是我国城市规划、产籍管理、房屋产权登记与交易、征收税费、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换感念，误导消费者，因此，通过加强对房产面积的测绘，可以减少商品房交易的纠纷，既维护了购房者的合法权益，也保证了房地产市场的正常秩序。
三、房产测绘中测绘面积的质量控制措施
（一）加强对前期收件资料及图纸审查质量的控制
首先，为了确保房产面积测绘质量，前期的收件资料及图纸审查中质量控制是必不可少的，在房产项目建筑面积预测算时，要求委托方所提交的建筑施工图纸必须由规划部门审核通过，对于有设计变更的地方，还要有变更设计联系单或变更设计图纸。
其次，委托方提交的图纸应当是包括建筑平面图、立面图、阳台及飘窗大样图、楼梯详图在内的一整套完整、详细的图纸，以方便数据的查阅，如：当平面图上标注的阳台护宽度不详细时，可通过阳台大样图来进行查阅；当从平面图上无法对坡屋顶房屋的2.20米范围线进行识别时，可通过查阅剖面图上的图解三角形进行确定。
再次，委托方提交的收件资料必须要有以下资料：首先，项目工程的规划许可证和建筑总平面图；其次，由地名办签发的相应门牌号；最后，设计部门出具的房屋配套设施及其功能说明，如发电机房、变电房、配电房、泵房等的使用说明及其相关资料。
（二）加强对房产面积测绘中关键环节的质量控制
1、房产面积测绘各关键环节中的质量控制
进行房产面积测绘，对我们房产测绘机构来说增加了经济收入的同时又承担更大的责任，针对日益高涨的房价一旦工作疏忽发生了错误，造成的损失将是巨大的。因此我们在房屋面积的测绘环节中，应把质量控制放在首位，具体要做到四个：房屋计算面积部位认定要准确，长数据要准确：房产要素要准确：房屋面积计算分摊要准确。
2、房产要素的调查与确定必须准确
首先，在预测时必须以收件资料中的建筑施工平面图、建筑工程规划许可证、地名登记表等作为参照依据，对房屋的坐落、用途、幢号、结构、楼层数、房号等要素进行对照确定。
其次，在实测时要把预测得到的房产要素资料跟房屋竣工图进行实地的核对。（1）房产要素必须与设计图纸保持一致，达不到一致的，必须要求委托方提供相关的设计变更图纸、联系单或文字等进行说明；（2）房产要素必须符合《房产测量规范》中的相关规定，不符合规定的，必须要求开发商整改，直至符合规定；（3）房产要素必须符合房屋产权证的发放要求，达不到的，必须要求开发商整改，直到符合要求。
2、房屋计算面积部位性质的认定必须准确
房屋计算面积部位性质的认定是房产面积测绘中的关键环节。在对房屋进行测绘前，必须先对计算全面积部位、计算一半面积部位和不计算面积部位进行确定，如果认定不准确，得出的总建筑面积也将是错误的，还会导致后续的的分摊面积计算错误。
房屋计算面积部位的性质必须严格按照《房产测量规范》及其所在地的《房产测绘实施细则》的规定来进行认定。如果建筑图上的文字注记在《房产测绘实施细则》上找不到相关的详细规定时，一方面可根据建筑结构图来对计算面积部位的性质进行认定；另一方面也可以要求委托方对此提供明确的说明，或要求设计单位提供设计使用功能的说明，然后再根据《房产测量规范》和《房产测绘实施细则》中的类似条款的规定，来对房屋计算面积部位的性质进行认定。
3、房屋套型、边长数据的测算必须准确
首先，预测时房屋套型、边长数据的测算必须准确。房屋预测时套型、边长的数据，有的能够直接从设计图上获取，有的必须经过换算才能取得，如套内面积的墙体中心尺寸、建筑面积的墙外边沿尺寸和附属建筑的尺寸，就无法在设计图上直接获取，而必须根据设计图上的柱轴心尺寸、结构外墙尺寸、内空尺寸等进行换算获得。在进行边长数据的换算时，必须根据房屋竣工后的实际情况来进行。
其次，实测时房屋套型、边长数据的测算必须准确。实测前，要先调出预测资料，并将施工图与竣工图进行比较，如有不同的，可记录下来做为实测时的重点。进行实测时，要遵循“从整体到局部，整体与局部相结合”的原则，先从整体上把测量面积分为两部分，一部分是相同面积的标准楼层，另一部分是面积不相同的非标准楼层。在测量套内面积时，对于标准楼层，不用对所有楼层的内部尺寸作详细的测量，对于非标准楼层，则需对其内部尺寸一一进行测量。
4、房屋面积的计算、分摊必须正确、合理
首先，必须先准确计算出房屋各楼层的面积及总面积后，再对公用部分的面积进行分摊计算。公用面积的分摊必须严格按照《房产测量规范》和《房产测绘实施细则》中的相关规定来计算。
其次，公用面积的分摊计算完成后，应当对分摊前后的总面积、套内面积、分摊面积进行核对，以保证分摊面积的正确合理。
（三）加强对测量精度的控制
按照《房产测绘规范》中的规定，末级控制点最大的点位误差必须控制在50mm以内；独立相邻点间的点位误差必须控制在±50mm范围内，而非独立相邻点间的点位误差则应当控制在±25mm范围内。同时，要建立起一个具有较高密度、精度、质量、标准的控制网，以加强对房屋面积测量精度的控制。
（四）加强对房产测绘工作人员的培训
房产测绘工作人员包括外业测绘人员、内业计算与资料整理人员、检验人员等，为了提高房产面积的测绘质量，就必须加强对这些人员的培训。培训的内容主要是各种测绘工器具的使用与相关的管理法规，如《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《测绘质量管理条例》、《测绘产品检查验收规定》、《房屋产权产籍管理规定》等。通过这些培训，提高测绘工作人员的职业技能与职业素质，从而提高房产面积测绘的质量。
（五）加强对外业测绘质量的控制
外业测绘的质量是提高房屋面积测绘质量的基础。加强对外业测绘质量的控制，必须从以下几方面做起：首先，调查表上的有关内容必须与房产图保持一致，如房屋权界线、用地范围及其相关说明符号等；其次，房产测量要素必须完整、准确；最后，房产面积测绘的原始记录及其成果必须保证内容的完整和规范。
（六）加强对内业数据处理的控制
对于内业数据的处理必须进行严格的控制：
1、房产图尺寸必须完整，技术要求、说明等要清晰；
2、房产要素必须完整、正确且符合要求；
3、房产面积的计算方法必须规范；
4、房产测绘报告必须格式规范、内容完整；
5、房产测绘成果必须进行规范化的归档管理。
（七）加强对房屋面积测绘质量的检查与验收
房屋面积测绘的检查与验收是对房屋面积测绘质量的最后保障，必须在实行自查、互检的基础上，严格执行“二级检查、一级验收”制度。二级检查指的是由单位测绘组的成员对测绘工作进行过程检查，在核对无误后，再由专职的质量检查小组和检查人员进行最终检查；一级验收是指在二级检查合格后，由委托单位实施对测绘工作的最终验收。
结束语：
总之，房产测绘工作是一项严禁的工作，需要专业的技术人员，使用先进的仪器设备，按照规定的流程对房屋进行勘察测量，从而得出相关的信息，为房产管理部门提供科学的依据。房面积测绘质量控制直接关系到房屋所有权人的合法利益，并且关系到房产市场管理的规范性，所以要保证房产面积测绘的质量，提高房产测绘工作的可持续发展目标。
参考文献：
[1]张伟尊，魏红娟.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].河南科技，2013，02：152.
[2]宋晓强.房产测绘技术与测绘的质量控制[J].城市地理，2014，08：70.
[3]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场，2010，04：51.
关键词：房产测绘；质量控制；研究分析
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.11.098
随着国家经济的发展，建筑工程中房产测绘技术的质量控制不断提高，人们对于工程技术需求越来越重视，研究房产测绘技术及质量控制就是其主要目的之一。当前，虽然在建筑工程中房产测绘技术取得了较为巨大的成果，但在质量的控制上仍然需要进一步完善和发展。因此，房产测绘技术操作人员要进一步完善建筑工程的技术控制，增强市场的竞争力，更好的为经济和社会发展提供重要的理论基础。
1 房产测绘对于房地产行业的作用和意义
目前，随着城市化的发展和房产行业的发展，加强房产测绘技术及质量控制研究对于房产行业的发展起着重要的作用和意义。其具体表现为：第一，房产测绘能够有效促进房地产行业的信息服务质量。在当前的房地产行业的建设中，房产技术在质量控制和服务中发挥重要的作用，大部分房产平面图大都按照测绘技术进行模拟和绘制，加强房产工作人员各方面的交流和共享，为购房人员提供重要的安全保证。第二，房产测绘能够有效提高房产行业的交易水平。面对较为复杂的地产信息，加强房产测绘技术和质量控制能够有效的提供测绘信息，为房产建设提供有效的安全平台，为房产开发提供重要的决策信息。第三，房产测绘能够有效推动城市化进程。房产测绘有效的增强国家的经济建设，准确反映当前国家的经济和人民的生活水平，有效的促进城市化发展的需求，提高城市化水平，推动国家建设。
2 房产测绘的主要技术
房产测绘是与当前网络技术相结合的技术，因其动态性的特点反映测绘信息，而受到更加广泛的应用。当前房产测绘的主要技术主要包含房产测量中的GNSS运用、全站仪的使用和网络差分RTK技术的应用。具体来讲，在房产测量中的GNSS运用中，通过GNSS技术定位，借助定位的高精准和高效率，广泛应用在测绘面积等方面；房产测绘全站仪的使用过程中，通过与微型处理器和一些测距工具的结合，将具体的检测结果进行数字化分析，有效的实现数据的存储、分析和记录，使得精密仪器可以大规模的远程操控，提高工程技术的检测效率。当前，房产测量在RTK技术的运用上，通过RTK定位能够有效的得到数据的传输，便于数据的快速计算。通过RTK技术对地物的精准定位，实现房产的图像绘制。数字化的测绘技术在动态数据的显示上发挥了重要的作用，有效的完善了房产信息的系统，提升了房产数据和信息的传递速度和效率，促进整个测绘行业的健康发展。
3 房产测绘质量控制措施
（1）建立和健全测绘市场质量的控制机制。在测绘质量方面必须要注重测绘市场的质量控制，充分发挥市场的重要作用。在房产测绘质量方面，加强房产测绘的质量水平能够有效的增加房产的竞争力，注重关注消费者的需求，全方位打造高|量和高精度的测绘技术。在测绘技术相对落后的企业之中，只有通过质量控制才能实现监督测绘的顺利发展。在政府层面，作为国家的行政管理部门对市场进行有效的宏观调控发挥着很大的作用。因此，在测绘市场质量的控制机制方面必须严格落实国家的法律法规，注重依据当前测绘市场的实际情况，制度合理的制度标准和控制机制，进一步促进我国的房产建筑行业迈向更加科学的现代化，真正提升测绘的质量和水平。
（2）进一步完善内部质量的控制机制。只有充分保证质量才能更好的确保测绘质量。通过测绘质量的内容和质量控制制度不断提升，将内部的数据做出精准的测量和有效的操作，才能更好的提升高精度的仪器测绘，确保测绘的精准度，实现数据的精确有效性。在质量控制系统方面，要健全相关检测控制体系，实现测绘过程的科学化和精确化，加强质量控制的监督机制，实现有效的测绘工作。在内部的质量控制方面，定期检查是保证质量的关键环节。在房产测绘过程中，要注重将内部的检查工作落实到整个测绘的过程中，加强测绘人员在数据、图形和文字资料等方面的核查力度，发现问题及时修正。同时，内部的监督人员要做好及时的抽查，并做好抽查方面的有效记录，确保通过监督机制实现监督质量的提升。
（3）加强相关人员的培训力度。在加强相关人员的培训力度上，要加强人员的管理，进一步提高建筑人员的专业水平，确保房产测绘行业的合理开展，增强测绘人员的测绘水平。测绘技术人员在业务上的能力直接关系到当前测绘质量的水平，因此在具体的测绘操作过程中，必须加强测绘工作者的业务水平和能力。首先，测绘管理阶层要注重安排时间加强测绘人员的学习和培训，注重测绘教学的编写和学习计划的制定；其次，测绘管理人员要注重加强测绘技术人员的业务考评，严格奖惩制度，在一些出现严重质量问题的人员实施处罚，注重人员从心理上重视测绘质量问题，防止一些主观上的失误导致测绘质量出现问题。
4 结语
综上所述，加强房产测绘技术及质量控制研究分析具有重要的现实意义。随着建筑工程的房产测绘技术在我国的建筑行业越来越普及，房产测绘的质量问题必然越来越受到人们的广泛关注。只有在工程实践的过程中加强质量的提升，采用合理的管理方式和技术手段，才能更好的促进建筑行业的健康发展，在相关的测绘领域只有加强对测绘技术及测绘质量的研究，才能更好提出提升测绘技术及质量的方法，更好的满足测绘行业的需要，促进其发展。
参考文献：
[1]王晓芳.如何加强房产测绘质量的管理[J].科技展望，2016（17）.
[2]王志强，李爱丽，王琦.测绘工作房产测绘质量管理的浅析[J].现代经济信息，2016（20）.
关键词：房产测绘；质量控制；探究
1.引言
我们知道，房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。隶属于工程测量，是工程测量专业中地籍测量学的一部分，后独立为房产测绘。随着房产市场的建立和快速发展，为房产市场服务的房产测绘行业也获得了长足的发展。然而，伴随房产市场的不断规范，市场对房产测绘管理要求越来越严格，测绘单位承担的责任也越来越重大。这就要求规范房产测绘管理机制。
2.房产测绘的质量控制要点
2.1设计过程的质量控制
房产测绘主要用途是为房产产权、产籍管理，房地产开发利用、交易、征收税费，城镇住宅建设、旧城改造以及拆迁补偿等提供数据。房产测绘大多以项目为单位进行测绘，一般宜每个权利关系人委托的每一连续地块上的房屋为一个房产测绘项目。房产测绘技术设计既是对房产测绘项目进行现状分析、精度研究和设计测绘方案。根据委托方的委托合同及委托方提供的土地使用权证明、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证、人防物业批文、建筑工程设计图纸等建筑资料，对测绘项目的基本情况进行分析，确定房产测绘依据、方法及分摊模型的过程。房产测绘技术设计过程遵循先整体后局部，由粗到细的原则。
2.1.1房产测绘类型及测绘目的
房产测绘类型可以分为初始测绘和变更测绘，根据房屋是否竣工又可以分为实测绘和预测绘。预测绘一般根据依法核准备案的建设工程图纸采集房屋尺寸、结构、图形等信息来进行房产面积测算，实测绘需要根据工程竣工验收资料到实地测绘采集数据。测绘目的根据测绘数据的具体用途来确定，不同的测绘类型、测绘目的，有不同的测绘要求和测绘方法。
2.1.2测绘项目采用的技术标准、精度要求
各地房地产发展情况和社会环境差异较大，地方政府一般会制定一些相对较符合本地区的标准及规范，房产测绘的技术标准和规范也会进行变更或修订。一般情况下初始测绘应采用本地区已经公布并正在施行的现行技术标准或规范，变更测绘或已经有预测绘过的测绘应采用原测绘成果采用的技术标准或规范。
2.1.3房产面积分摊计算分析
根据待测房屋的设计图纸及拟采用的技术标准，在分析房屋空间结构、平面布局及功能区组成的基础上，确定房屋建筑面积的具体算法和共有共用部位的分摊层次，建立准确的分摊模型。
2.1.4测绘项目技术设计书和施测前准备
根据测绘项目的大小进行相应的测绘技术设计书的设计编写，选择恰当的测绘基准和起算数据。组织测绘技术人员根据委托方提供的房屋设计图纸或竣工测绘的图纸资料绘制房产测量草图，标注设计的理论尺寸和房屋的相关信息，对房屋建筑结构、布局及附属结构情况做到心中有数，合理安排外业测绘。房产测量草图在外业实测时可以作为外业数据采集记录和校核的依据。
2.2实施过程的质量控制
房产实施测绘作业过程包括外业数据采集（房产要素的测绘和调查）、内业图形处理及各类面积分摊计算。房产实施测绘作业过程直接影响房产测绘成果的质量，是房产测绘质量控制的重点。
2.2.1房产测量外业数据采集
房产测绘外业应使用经检定合格且在检定有效期内、能达到相应精度的测绘仪器进行。一般应遵循先整体后局部，先外部后内部的原则，即先采集房屋数据，而后采集房屋内部分割数据及房屋附属结构数据。如果实施测绘的项目有做过预测绘的，预测绘时绘制的房产分层分户图可作为实测绘时的外业记录草图，测量外业数据的同时核对测量草图中标注数据，检查两者差值是否超出误差，发现问题就地复查，避免错量、漏量。对没有做过预测绘的房产测绘项目或事先未准备好测量草图的房产测绘项目，一般应安排两个外业测量组对该项目进行独立测绘，两组测绘数据均应符合相关规范和合约的约定，对比两组测绘数据的较差，满足精度要求后取其中值作为后期内业处理的最终数值。
2.2.2房产图绘制及面积计算
外业数据采集完成后应及时进行内业平差和图形处理，避免时间间隔过长，造成遗忘或返工。房产测绘从外业数据采集到内业绘图和面积分摊计算工作由同一测绘技术人员完成比较好，因为施测人员对施测的房产情况比较了解，能更为准确的绘制房产图和划分功能区进行房屋面积计算。内业数据处理时要统筹兼顾，既要考虑某一层或某一套的数据，还要考虑上下相同楼层（户型）数据的一致性，上下左右不同户型连接的合理性。房产平面图形处理完成后应对处理好的图形进行全面检查，在房产面积计算前先考虑是否满足计算建筑面积的条件，再考虑如何计算、分摊。房产图绘制和面积计算完成后，应当经过同一作业组其他人员的校核，提高数据和房产图的准确性。
3.完善房产测绘有关法律法规的建议
3.1 进一步细化、完善《房产测量规范》
虽然《房产测量规范》、建住房[2002]74 号文等对房产测绘中的一些问题作了较为详细的规定，但随着房地产业的发展，新的建筑形式层出不穷，规范经常处于滞后。因此，对日常工作中的一些问题，可以以文件的形式加以明确； 同时，应对《房产测量规范》建立修订计划。
3.2 进一步完善《房产测绘管理办法》
《房产测绘管理办法》显著特点是测绘队伍的管理与测绘成果应用管理分离； 测绘行政主管部门负责队伍管理，房产行政主管部门负责成果应用管理，但在实际工作中测绘队伍整体素质直接决定了测绘成果的质量。测绘行政主管部门和省级房产行政主管部门在房产测绘单位申请资质及年检换证时，应充分发挥地、县、市等基层房产管理部门的作用，保证房产管理部门对测绘管理有一定的管理权，同时结合房产测绘的专业特点，在“市场准入”条件方面要求房产测绘单位必须掌握产权产籍管理和房屋建筑面积计算方面的基本知识。
3.3发挥行业组织的监督、协调作用
在英联邦国家，注册测量师协会是有一定权威的行为自律性组织。该机构的组成，一般由地方测绘主管部门的负责人，其他测量部门及私人测量机构中有社会声誉，办事公道，原则性强的测量专家组成。测量师协会的基本任务是： 组织进行注册测量师考试，培训和受理注册； 研究提出注册测量师执行的技术标准，制定注册测量师在执业中失职行为的处罚规定； 同时负责对私人测量公司的活动进行监督，对违纪者进行处罚。注册测量师协会（ 理事会） ，在市场经济条件下，可以承担部分政府部门转移的职能，如规范测绘市场、协调价格、制订技术规定等。由此可见，只要组织健全，管理完善，行业协会可以发挥很好的协调作用，促使测绘市场健康发展。
摘要:房屋是人们生活、生产的必要场所。房产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整、准确的重要手段,能有效地规范房地产市场的交易行为,提高房产管理的科学性和准确地切实保护当事人的合法权益,而成果质量作为房产测绘的命脉更显重要。
关键词:房地产论文投稿,房产测绘,风险,质量控制
一、房产测绘的内容
进行房地产测绘一般为对房地产的产权拆迁和交易管理,开发、产籍管理等实施鉴定和仲裁,收费和征税及评估,且还核查房地产的管理之中的基本资料和数据以及表格等有关资料。房地产的测绘通常包含房地产项目的测绘以及基础测绘2个方面。对于房地产实施基础测绘通常为在一个大的区域范围里给房地产构建整体且系统的平面管控网。对于房地产实施项目测绘就通常为对房地产关于开发和经营及权属管理等实施分丘与分户平面图的测绘。而且也包括对房地产的有关数据和薄、册、表及图等不同内容作的测绘。对于对房地产实施的项目测绘有着十分重大的影响,可直接影响房地产的权属拆迁和开发,交易和管理等有关工作的有效开展。进行房地产的项目测绘,土地与房屋的权属有关证件附图的测绘为最重要和最具有现实意义的一项房产测绘内容。
二、推进房产测绘管理的必要性
1、推进房产测绘管理能提高测绘工作的准确性和科学性,提高工作效率。众所周知,房产测绘工作较为繁琐,数据的测量、存储与处理均可能产生许多误差甚至错误,工作效率低下。而将管理理论引入房产测绘工作之中,能有效的提高工作效率,使相关的数据资料整理和检查更加快捷。
2、推进房产测绘管理,能更好的理解和融入现代化的管理手段和方法,为其他领域提供了一个不错的先例。房产测绘管理的进一步发展,能有效的揭示出房产系统中各因素的相互制约关系,并且结合计算机超强的信息处理能力,提升工作质量,为其他领域的发展提供借鉴。
3、推进房产测绘管理,能更合理的处理和利用管理数据,适应了时代迅速发展的要求。测绘管理工作能较好的保留历史数据,同时提升这些数据的利用率。
三、房产测绘产生风险的原因
由于市场不确定因素的存在,房产测绘单位在提高专业化服务的同时,也面临着一定的风险。与其他经济活动不同的是,房产测绘风险具有特殊性,它涉及面广而且复杂,不仅给测绘单位和测绘人员带来风险,也会给利益相关各方带来不同的风险。
1、房产测绘领域的法律法规不够完善
国家标准《房产测量规范》和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》虽然为维护售房人与购房人双方的合法权益,规范和培育房地产市场作出不懈努力,但是《规范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形态的千变万化,使得新问题无法可依,无据可查,从而引发许多争议。基于这一原因,房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对《规范》的理解来操作。这就造成了同一城市不同的房产测绘单位、同一房产测绘单位不同的从业人员之间不统一。因此,测绘工作走向市场,还有待出台详尽、统一的技术操作细则,以确保测绘成果的唯一性和严密性。
2、房产测绘具有较强的特征性,难以完全杜绝差错的出现
房产测绘特别是房屋面积测绘具有外业测绘情况复杂、工作量巨大,内业数据繁多、计算量巨大的特点,从业人员难以保证完全不出现差错。但是,房产测绘成果一经相关部门确认就具有法律效力,并且直接进入市场,房产的高价值性使任何一个错误都可能给当事人带来巨大的经济损失,因而引发赔偿,而这种赔偿是任何房产测绘单位都难以承受的。
3、房产测绘专业性强,但在社会监督方面效力较差
由于房产测绘专业性强,对非专业人员而言,即便进行公示,也只能知道结果而不知就里,在社会监督方面效力较差。并且,测绘结果一旦出具,马上作用于房屋买卖,进入市场操作,测绘错误往往是在事后才被发现,这会将测绘机构置于非常尴尬的境地。所以房产测绘单位只能依靠自身力量防范错误的发生,如果内部质量保证体系不健全,出现差错的概率就会较高。
四、房产测绘质量控制措施
1、加强房产测绘单位的资格审查认证管理
进行房产测绘必须由具有资质的单位进行,对于这个标准不能降低。目前对从业技术人员的审查尚未做到联网,有些从业人员存在一证多报的现象,有些还存在跨省市申报。对于从业人员的造假可以通过要求企业诚信声明,声明本企业房产测绘人员无人员造假,也可以采取长期公示被举报弄虚作假的要取消资质。对于装备要认真审核,实行年检并对设备进行编号管理。要根据市场容量情况,保证房产测绘质量,不能过早地开放市场,房产测绘市场化会引起价格竞争,不同房产测绘单位的相互压价促进了市场价格竞争机制的形成,但是无序的价格竞争会导致房产测绘质量的下降。
2、对房产测绘单位强化质量意识
测绘单位的每一位领导及员工都要充分认识到测绘质量关系到自身的利益和生产发展,要把质量保证措施落实到房产测绘工作的每一个细节。房产测绘的从业技术人员要树立诚信、守法、公正的理念,切实维护消费者的利益,但也不能损害开发商的合法权益,坚持实事求是的态度,树立良好的职业道德,按照相关法规的要求,进行房产测绘工作。房产测绘从业人员要不断提高判断能力,凭借掌握的技术方法、理论知识,科学地处理问题。
3、制定基础测绘与市场测绘划分、管理的规范文件
新《测绘法》对测绘分类进行了较为明确的划分,确定了原则。在目前市场经济条件下,对于基础测绘和市场类测绘项目操作中,存在界限不够确切和模糊的地方,需要进一步从法律角度明确从事政府基础测绘的测绘队伍,专门进行基础测绘服务,退出目前市场竞争,专注于公共服务产品生产,同时对市场竞争测绘产品进行划分,制定包括中长期发展规划在内的政策文件,提供公开的测绘市场信息,为市场主体营造公平竞争的透明环境,在政府开展基础测绘保证提供基础服务的同时,促进市场测绘的发展。制定基础测绘的具体分类标准和投资主体、管理标准,建立基础测绘项目投资主体明确、项目运行可靠的管理体制,定期的公开可查询的基础测绘信息,实现基础测绘资料的社会效益最大化。
4、建立房产测绘协会、积
极完善房产测绘行业自律 房产测绘行业协会是民间的社团组织,在市场经济的发展中发挥着重要的作用。我国要尽快建立和完善各级房产测绘协会,加强自我管理,加强规范发展,加快体制建设。政府部门要加快大力培育行业协会的发展,推动房产测绘行业立法进程。房产测绘单位要建立自我完善、自查自检的质量控制体系。在做好人才的引进和培养同时也要引进先进的设备和技术,以便提高测绘质量控制和工作效率及精度的提高。房产管理部门指导下建立的房产测绘协会要对行业自律起到应有的作用。房产测绘协会要对房产测绘行业存在的问题进行积极检讨,提出应对措施,完善相关制度,推动房产测绘管理。单位内部要把日常质量考核和质量监督工作进行结合,并实行奖罚措施。房产测绘单位质量主管领导、质量监管人员,要科学利用检查记录、过程监控观察结果、客户反馈意见等信息,分析不合格原因,制定可行的预防方案。
关键词：测绘；质量；控制
1.引言
随着我国城镇化进程的加快，房地产行业得到了前所未有的发展。为更好的保障房屋产权所有人的的权利，房地产测绘工作的重要性便凸显出来。同时，房地产测绘工作也是一项政策性、专业性的工作，其的重要性不言而喻。怎样才能做到为房屋所有人进行准确的产权登记服务？怎样才能保证为地方政府决策提供的房产建设数据严谨、科学？确保房地产测绘工作的高质和高效，是房地产测绘工作者不断探讨的一个课题，笔者结合多年的房地产测绘工作经验和质量管理经验，对房地产测绘工作中的质量控制工作做进一步探讨。
依据《房产测量规范》的要求，房产测量成果实行二级检验一级验收制，笔者结合房地产实际测量和计算的工作经验，将房地产测绘中的质量控制过程中应该注意的步骤和方法详细归纳如下。
为有针对性的做好房地产测绘中的质量控制工作，准确的把握房地产测绘工作的中的质量控制点，可将房地产测绘的质量控制分为两个阶段：第一阶段：现场测量过程的质量控制；第二阶段：面积计算中的质量控制
2.现场测量中的质量控制
现场测量过程中的质量控制主要分为三步：
第1步：各种套型及共有建筑部位尺寸的测量，与竣工图中尺寸的对比复核；
第2步：以分隔缝为界将建筑分段，各段总尺寸与该段分尺寸之和进行对比复核；
第3步：全楼总尺寸与各段尺寸之和进行对比复核。
第2步和第3步工作看似没有实际意义，但实际房地产测绘工作是非常重要并且不可缺少，因为第2步工作是对第1步工作的检验和复核，第3步工作又是对第2步工作的检验和复核，只有严格按照现场测量的“三步曲”来进行测绘，才能及时发现测量中的错误，确保测绘成果的准确性。下面以图1为例来对现场测量工作的质量控制做逐一说明(图例中仅以一个方向的尺寸数据作解释说明，其余各方向同理)。
图1
1）测量核对a1、a2、a3、a4、a5、a6、a7、a8、a9，与竣工图中的尺寸数据是否相符并记录测绘结果。
2）测量核对A1、A2、A3与竣工图中的尺寸数据是否相符并记录测绘结果。并复核A1与（a1+a2+a3 ） 的误差；
A2与（a4+a5 ） 的误差；
A3与（a6+a7+a8+a9） 的误差。
3）测量核对全楼总尺寸A与（A1 +A2 +A3）的误差；
以上误差均在规定范围内，测量工作完成，依据经过校验的尺寸数据绘制分层、分户平面图。
本图例中所示为常见建筑，均分为三级校验，如遇较简单建筑可以根据实际情况减少一级校验。
3.面积计算中的质量控制
面积计算中质量控制的要点如下：
1.各户型套内面积计算，套数计算，并计算总套内面积 ΣS套内；
2.各公摊部位面积计算；
因现代建筑复杂程度越来越高，公摊面积应该用二种方法独立计算，用其结果进行校验，以免遗漏。
（1）分层计算公摊面积； ΣS公摊（层）
（2）分部位计算公摊面积； ΣS公摊（部位）
（3）检验： ΣS公摊（层）―ΣS公摊（部位）
校验无误后得出 ΣS公摊
3.单独计算全楼的总建筑面积 ΣS总
此总建筑面积不是简单的 ΣS套内+ΣS公摊 ，而应是以各段间的大尺寸（图例中的A1、A2、 A3等）独立计算的总建筑面积。
4.检验： ΣS总 ―（ΣS套内+ΣS公摊）
5、计算公摊系数 K
首先确定各功能区的公摊面积以及全楼公摊面积，然后分级计算各功能区的公摊系数，详细的分摊方法本文中不再介绍。
6.计算各户型建筑面积
以上主要阐述的是房地产测绘工作人员的测量计算及自检过程中的测绘数据的质量控制，下面介绍简单介绍一下房地产测绘工作中，二级检验中质量控制的具体方法和步骤：
二级检验是指由专门的质检部门和人员对半成品的测量成果进行的专职检验。其检验工作可分为三步来完成：
1）实地对测绘报告中的房产平面图的图式、尺寸数据进行复测；
2）复测无误后，应检验计算式中的所有内容是否正确，公摊方法是否合理；
为了确保房产面积测绘质量，前期的收件资料及图纸审查中的质量控制是必不可少的。在房产项目受理过程中，首先应确定测绘项目是预测算还是实测算。在建筑面积预测算时，要求委托方提供的建筑施工图必须是经规划部门审核通过的图纸，在房产面积实测时，委托方还应提供房屋竣工图，若有变更，需提供相应变更图纸或规划变更联系单。委托方所提供的图纸必须是一整套完整的建筑图纸，其中包括建筑平面图、立面图、剖面图、楼梯详图、阳台及飘窗大样图等，以便于在测绘过程中查阅相关尺寸数据。因为在实际测算过程中，往往碰到阳台护宽度在平面图上标注不详，只能在阳台大样图上查阅的情况。又或者房屋坡屋顶2.20米的范围线，在平面图上无法看出，只能通过剖面图上图解三角形确定2.20米的范围线等情况，所以提供的图纸应尽可能详尽。
在测绘受理资料中必须包括土地所有权证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证、建筑总平面图、地名办出具的门牌号及幢号批准文件、设计部门出具的房屋配套设施及用房功能部位，如水泵房、水池、发电机房、变配电室、制冷机房的使用说明情况及其他的有关资料。只有严把测绘受理关，通过对前期测绘受理资料的审核，才能保证测绘材料的真实性、确定性和唯一性，当测绘受理材料齐全并符合要求后，才能开展后续的房产面积测绘测算。
二、坚持“先整体后局部、谁使用谁分摊”原则，严把测绘分析关
分析设计即测绘工作人员根据测绘委托合同及委托人提供的测绘前期受理资料，对施测房屋的基本情况进行分析，确定测绘依据、测绘方法及分摊模型的过程。
在房产测绘测图过程中，首先，我们应对项目的房产测绘进行绘图分析，充分掌握该项目涉及的房屋配套设施及用房功能使用情况。如共有部位走廊、过道的使用分布情况，或者发电机房、配电室、制冷机房等使用分布情况。一般而言，分析设计过程应遵循“先整体后局部，谁使用谁分摊”的原则，测绘工作人员需逐步对委托方提交的各类资料进行分析，明确房产项目中哪些建筑部位是属于幢共、区共等分摊模式，哪些又需采用多级分摊模式等。其次，在进行房产测绘过程中严禁越权、越位、违规操作。对《房产测量规范》未明确的问题、涉及分析设计重大疑难测绘问题等，应组织技术人员讨论，认真核实公用建筑面积名称及其服务范围，分析建筑物各功能区的情况，根据规范、标准等的要求进行公用建筑面积的分摊计算。最后，我们对项目分析设计完后，应采取“回头看”的检查方法，具体做到四个“要准确”，即房屋计算面积部位认定要准确、房屋套型边长数据要准确、房产要素要准确和房屋面积计算分摊要准确。只有测绘分析设计准确了，才能保证最后房产测绘成果质量，如果这一环节出错，将对整个房产项目产生重大影响，甚者整个项目需重新测绘。
三、坚持“二级检查、一级验收”制度，严把测绘质量关
一级检查是在全面自查、互查的基础上，由专职或兼职检查人员对产品质量实行的过程检查。二级检查是在一级检查的基础上，由测绘单位的专职检查人员在一级检查的基础上实行的最终检查。产品的验收工作应在测绘产品最终检查合格后进行，一般由测绘项目的委托单位组织实施。
1.自查、互查。自查是保证测绘成果质量的重要环节，应贯穿于整个作业过程始终，第一测绘人员在整个操作过程中应该经常检查自己的作业方法，对完成的任务要及时地百分之百地进行自我检查，一旦发现遗漏或错误，必须立即改正，把遗漏、错误消灭在生产第一线。自查完成后，可以由第二测绘人员再次检查、确认。
2.一级检查。一级检查是在测绘人员自查、互查的基础上，由作业组的专职检查人员，按照相应的技术标准、技术设计书和相关的技术规定，对测绘成果的全部内容进行细致、全面地检查，包括所有图形、数据、文字资料以及其测绘成果的产生过程是否符合作业程序规定。
3.二级检查。二级检查是在一级检查合格后，由测绘单位质量检查机构的专职检查人员所进行的最终检查。二级检查应重点检查测绘成果产生的依据和过程，对图形、数据、文字资料等进行抽查。
各级检查之间必须独立进行，不得省略或代替。同时，下一级检查应结合上一级检查的完成情况，对其忽略的问题重点检查。
关键词:房产测绘;测绘面积;质量管理
引言
房产测绘工作作为后期房产项目竣工必须履行的一项重要环节，它的工作质量直接关系到房产交易双方的合法利益。因此，在每一个房产建筑项目竣工后，房产开发商都有义务和责任去委托专业的测绘机构单位去展开测绘面积实际工作，测绘单位需严格按照国家房产测绘的相关标准规范，根据委托方提供的设计图科学合理的计算出房产的实际面积。由于当期我国测绘行业市场化程度偏低，各项测绘技术有待完善，测绘机构必须通过不断提高测绘面积的工作质量，来促进整个行业的健康发展。
1．房地产测绘及其重要性
随着人们生活水平的不断提高，房价的日益上涨，房产面积测绘工作变得尤为重要。测绘的工作质量直接决定了房屋建筑的实际面积大小，一旦存在较大误差就会造成房产交易双方的严重经济损失。因此，房产测绘机构必须坚决履行自身的社会和法律责任，严格按照国家颁布的各项法律法规进行测绘作业，对于每一个测量环节都要做到精确性、科学性。产权人的房产合法权益能否得到保护，关键还要看房屋面积测绘工作的质量，房产测绘的结果往往是作为房产纠纷的有力凭据，是保护产权人切身利益的重要证据［1］。一个国家的房地产产业发展是否科学合理，其中一个重要的判定指标就是房产面积规格大小。在房产测绘工作实践过程中，由于房屋大小和规模存在着很大的差异性，普通人员根本无法正确判断房屋的准确面积，部分不良开发商为了谋取利益，会选择偷换房屋建筑面积概念，致使购房者遭到严重的经济损失，这种问题严重阻碍着我国房产市场稳定健康持续的发展。因此，通过不断提高测绘的质量管理工作，能有效避免上述问题发生，保证房产交易双方切实利益。
2．房产测绘中测绘面积的质量管理
2．1前期的资料质量控制。
在房产测绘面积实际中，为了进一步确保房产测绘的质量，相关工作人员必须不断加强对前期各项资料的质量控制和审查［2］，特别是在房产建筑面积预测算过程中，必须获取设计好的施工图纸交给规划部进行严格审批。测绘机构在测绘房产面积过程中，必须保证得到了委托方提供的已经合格通过审批的建筑施工图纸，一旦在过程中出现了变更事项，应当及时获取变更详单．相关工作人员必须保证图纸的完整性，它的主要内容涵盖了房产的剖面图、平面图、立体图、阳台大样以及楼梯的样图［3］，图纸的完整性直接关系到测绘工作的质量和效率，方便在实际测绘中及时的查阅各种尺寸数据。例如，当测绘工作人员发现阳台的实际护宽度标注不清楚，就可以通过去查阅阳台的大样图，确保测绘工作的精确性。
2．2面积计算部位认定准确。
房产测绘机构要想保证房产测绘总面积的准确性，就必须在测绘工作展开之前，明确房产的全面积、半面积以及不算入计算范围面积的部位。测绘工作人员必须严格按照国家政府颁布的《房产测量规范》规定，明确出房屋各个面积的计算部位。测绘人员要根据以往的经验，高度重视部分房产开放商为了增加卖点，会造成实际设计图中的注释与《房产测量规范》的规定不一致［4］。例如，开发商会在设计图纸上加入阳台花园或者飘窗等。因此，测绘人员在实际的测绘面积工作过程中，应当从房产建筑的实际结构特点出发，在特殊情况下可以向委托方索要详细的设计图纸说明，保证设计图中的内容是和国家相关规定保持一致的，这样才能计算出正确的房产面积。
2．3面积计算公用分摊科学。
测绘人员在保证房产计算面积、套型以及边长数据准确性的前提下［5］，就要去高度关注到接下来面积计算和共用面积的合理分摊问题，房产面积分摊计算作为测绘工作的核心所在，直接关系到购房者的自身利益，所以测绘人员必须保证房产分摊面积的准确性。由于当前我国房产测绘软件尚不完善，测绘人员使用软件也不太熟练。所在在实际的操作测算过程中，往往会造成某些面积计算错误的现象发生。根据这个问题，测绘机构在对公用面积进行分摊计算时，应当严格按照国家颁布的《房产测量规范》以及当地的《房产实施细则》进行合理操作，如果存在部分的公用面积分摊不明确，可以通过组织委托人、技术人员、测绘人员以及质检人员共同商讨确定，确保分摊面积计算的公平性、准确性。
2．4控制外业测绘质量。
房产外业测绘作为提高测绘整体工作质量的重要基础，理应得到测绘人员高度重视。外业测绘质量控制的内容主要分为以下几个方面:一是确保房产权界线示意图的用地范围和调查表中的用地略图、房产权界线以及相关诠释符号和房产设计图上保持一致;二是房产测绘的最后结果是否合理规范，各项内容是否完整;三是房产测量的各项要素是否完整准确。
2．5管理内业数据处理。
测绘人员在管理房产内业的数据处理上要严格做到以下几点:一是保证房产各项要素表述的完整准确，符合国家防测绘要求;二是检查房产设计图的规格尺寸、表述内容以及技术要求是否符合相关规定;三是房产测绘最后结果是否合理规范的归档保存。
3．结束语
综上所述，房地产行业要想得到稳定持续的发展，就必须充分认识到房产测绘中测绘面积工作的重要性，为了有效解决各类房产面积测绘问题，测绘人员必须不断提高自身的专业水平，严格按照国家测绘制度规定，根据房产测绘技术文件展开房产面积的测量计算，保证房产面积测绘的准确性和规范性，从而推动我国房产行业健康的发展。
参考文献:
［1］张闻宇．分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制［J］．科技信息，2011(8)．
［2］丁巧林．如何做好房产面积测绘工作［J］．城市建设理论研究，2012(26)．
［3］宋爱祥．对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法［J］．科技经济市场，2010(13)．
［4］陈靖．房产面积测绘存在的问题及策略［J］．城市建设理论研究，2011(29)．
关键词：房产测绘；测绘面积；精度控制
中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：
引言
房屋买卖和产权发证的依据就是房屋建筑面积的测算。它将直接影响到房屋价格及相关费用，很多有关房屋的纠纷也与房屋的建筑面积计算息息相关。
1、房产测绘的意义
1.1、是确保业主利益的重要法律依据
房产测绘跟业主的自身利益有直接关系，房产测绘的面积计算、全过程和测量的精度的科学性都非常严密，对于房屋所有权产生法律纠纷、违章占地审核及违章建筑提供了重要的凭据，同时是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的可靠依据。这些数据是建房地产档案的原始资料，也是房屋所有权证核发的重要组成部分。
1.2、房产测绘有利于维护房产市场的正常秩序
在国内建筑和房地产业中，房屋建筑面积的多少是其最重要的指标之一，也是最基本的房产测量中需要测定的要素之一，建筑面积是我国城市规划管理、税费征收、房产交易、产权登记、城市地价核算、房屋面积统计、产籍管理、房屋拆迁安置等中的计量单位，对于非专业人士而言，由于房屋面积的种类繁多，因此常常感觉棘手，尤其是在商品房买卖中，在利益的驱使下，部分开发商时常会打起面积的主意，而某些中介也总是偷换概念，对消费者造成误导。因此，使得商品房销售面积准确性得到提高，使商品房买卖双方的纠纷减少，能够对广大消费者的合法权益起到维护的作用，同时也有利于维护房产市场的正常秩序。
2、房产测绘精度的影响原因
2.1、由于房产测绘关系着业主自身的利益，因此测绘过程、测量精度以及面积计算等，都必须有非常严密的规范和要求，同时它也是我国产权产籍管理部门为产权人提供的一项重要的法律保护依据，在房屋产权法律纠纷与违章建筑审核过程中，起到了凭据的作用。房屋面积的规格是当前国内房产测量工作中一个基本测定要素；建筑面积指标也是城市规划、产权登记以及税费征收和产籍管理的重要参考数据，同时也是城市地价核算、房屋拆迁安置、买卖交易以及房屋面积统计工作中的重要计量单位。实践中，因房屋面积种类非常的多，非专业人员会感到高深莫测、无从下手，尤其是商品房买卖交易过程中，部分不良开发商会在建筑面积上“下功夫”，甚至有些中介在此过程中还偷换概念，对消费者进行误导。基于此，通过对房产面积进行测绘，可有效减少买卖交易过程中的各种纠纷问题，对于维护消费者的利益和房产市场的秩序，具有非常重要的作用。
2.2、然而，房产测绘过程中会遇到很多问题，如果不及时采取有效的措施予以防治，则很可能会对房产面积测绘质量造成严重的影响。房产测绘工程专业性与技术性都非常的强，但现行的房产测绘规范和标准却不够完善，很多规定过于笼统和简单，没有详细、具体的解释，因此也很难跟上瞬息万变的建筑发展形式，表现出一定的滞后性。实际操作过程，遇到争议问题很难及时的处理，房产测绘单位和相关人员只能根据自己的理解进行实际操作，因此房产测绘质量很难控制。同时，房产测绘尤其是复杂建筑面积测绘过程中，数据比较繁多、实际情况也比较复杂，加之计算量非常的大，使得测绘工作难以得到有效的保证。
2.3、房产测绘的技术性、专业性很强，但是现在的许多无资质的小公司，小单位，对有些问题过于简单的规定，跟不上设计人员理念的不断发展和建筑形式的千变万化，许多新问题都无法进行界定，在实际操作中常常由于专业测绘基础知识欠缺难以处理，很容易引起争议。因此，有的大城市现在已经制定了本地的房产测量实施细则，使其测量标准相对比较完善，但是这方面的细则只有少部分的有资质，有实力的公司和单位执行，绝大多数的测绘公司，由于受到利益的驱使，使现在从业人员及房产测绘单位在实际工作中的操作受到房地产公司的误导，只能依靠自己对规范的理解而进行，这就使得测绘质量存在很大的争议，而在这些问题中，最直接受害者为广大人民群众。
3、提高房产面积测绘质量的措施
3.1、对工作人员和仪器设备实行必要的相应的培训及检测
对测绘工作人员的培训是提高房产测绘质量的必要前提。房产测绘人员包括外业测绘人员、产品检验人员、内业计算和资料整理人员，对这些人员都应经过严格的培训，培训内容包括房产测绘法规、测绘质量管理法规、房产测绘质量检查方法、房产测绘档案管理条例、房屋产权产籍管理知识等，从而使整体工作人员的计算水平、职业素质和职业道德得到提高。所使用的仪器设备必须经过当地测绘仪器检测部门的检测，符合国家规定要求的仪器设备方能使用。
3.2、控制前期收件资料及图纸的审查质量
前期的图纸审查和收件资料的质量控制，是为了保证房产面积测绘的质量。在房产项目建筑的面积预测算时，必须要求委托方提供经规划部门审核通过的建筑施工图，在房产面积实测时，委托方应提供房屋竣工图，若有变更，还应提供相应变更图纸或联系单；委托方所提供的图纸一定要是一整套完整的建筑图纸，其中应包括建筑立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、阳台及飘窗大样图等，全部图纸都尽可能详细，以便于查阅在测绘过程中的相关尺寸数据。如阳台护宽度在平面图上标注不详细，只能在阳台大样图上查阅。收件资料中必须包括土地出让合同、建设工程施工许可证和建设工程规划许可证、建筑总平面图、设计部门出具的房屋配套设施及用房功能部位、幢号批准文件及地名办出具的门牌号，要想保证房产面积测算中各环节的质量，只有通过前期资料收集符合要求并齐全。
3.3、内业数据处理上的控制应到位
内业数据处理上要严格从：技术要求、房产图的规格尺寸、图廓整饰、表述内容是否符合要求，房产的要素表述是否正确和齐全并且是否符合要求，对有关地形要素的取舍是否恰当，图边处理是否符合要求、图面精度；房产面积的计算方法是否正确，其否符合要求；房产测绘报告的编写是否规范，内容是否完整；房产测绘成果的归档管理是否规范等几方面入手。
3.4、面积计算中的公用分摊应严格按照国家房产测量规范执行
在确保房产套型、计算面积以及边长数据准确性的条件下，房产测绘质量控制是一个关键环节就是面积计算与共用面积的合理分摊问题，这是房产测绘工作的核心所在。由于房产面积关系着消费者的切身利益，因此必须保证面积分摊计算的准确性。当前应用的房产测绘软件还不成熟，加之操作人员对业务还不够熟练，因此在房产面积测算过程中，对某一户室的面积计算可能存在着一定的错误，导致后序分摊计算出现误差等连锁反应。基于此，房屋各层及总面积计算完成后，对公用建筑面积进行分摊计算，在此过程中应当严格依据《房产测量规范》、地方《实施细则》之规定进行操作，部门公用部位分摊情况不明确，应当组织质检、测绘以及技术和委托人，对图纸进行讨论。各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，公用面积分摊后，应当将分摊之前的套内面积、总面积以及分摊面积之后的各数据进行比对，确保分摊计算准确无误。
3.5、对外业测绘质量进行有效控制
外业测绘是提高测绘质量的基础。外业测绘质量控制的内容主要有：调查表中的用地略图和房屋权界线示意图的用地范围、房屋权界线及有关说明符号和房产图上是否一致；房产测量要素是否准确并齐全；对有关物的取舍是否合理；房产面积测量原始记录是否规范；房产测绘成果是否规范，内容是否完整。
结束语
综上所述，房产测绘中的测绘面积是一项极为复杂的工作。因此要想提高房产测绘的水平并促进测绘的事业不断向科学化、规范化发展，就要依照国家标准规范实施标准质量监督、管理房屋建筑面积测绘工作。
参考文献
[1]马建新.浅谈房产测绘中的问题及解决措施 [J].金田，2013（02）.
[2]张闻字.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].科技信息，2011（13）.
[3]刘丽敏.房屋建筑面积测绘研究[J].科技风，2011（8）
作者简介：
