发布时间：2023-05-28 09:40:04
序言：写作是分享个人见解和探索未知领域的桥梁，我们为您精选了8篇的产业发展的趋势样本，期待这些样本能够为您提供丰富的参考和启发，请尽情阅读。
关键词：移动互联网 产业发展 移动通信
从当前来看，移动互联网具有更强的个人属性，运营商在移动互联网时代具备了更大的发展优势。如今移动互联网的接入终端呈现出了智能化、多样化、普及化与个人化的发展趋势。
1 移动互联网发展趋势
1.1 用户增长迅速，智能终端快速普及，移动互联网内容、应用与服务快速增长
根据中国互联网络信息中心（CNNIC）的数据，截止2013年6月底我国的手机网民规模达到4.64亿。国内的智能手机用户在快速增加，根据艾媒咨询所的报告显示，在2013年第一季度时中国的智能手机用户达到4.2亿，IDC预测在2013年年底智能手机用户将会达到5亿。智能终端的普及为移动互联网的发展奠定了良好的基础。国内外互联网公司都纷纷在移动互联网上投入更多的精力，同时传统媒体也开始逐步的向移动互联网媒体转型。例如谷歌公司开发出了开源的系统安卓，腾讯、新浪等也围绕移动平台开发出了多元化的产品。手机应用变得越来越丰富，2012年11月时苹果应用商店总计有100万款应用产。在谷歌的应用商店play store中拥有大约67.5万款的应用，下载量达到了250亿次以上。
1.2 消费与电子商务应用逐步增多
智能终端普及速度想到快速，功能变得越来越强大，同时各种应用也变得越来越丰富，使得移动互联网的应用领域快速拓展。如今与消费与电子商务相关的各种应用快速增加，使得用户在使用移动终端进行娱乐与沟通之外，还可以通过移动互联网的终端进行购物、订票、手机支付等各种消费与电子商务活动，同时这一趋势正在逐步的普及。
1.3 促进了不同产业间的跨界竞争，加速产业之间的融合
移动互联网产业链涉及到多个产业，主要有移动设备供应商、网络运营平台、服务提供商、终端设备生产商等等。整个价值链都变得更加的细化与开放，呈现出了一种多元化与跨界竞争的特点。如今，移动互联网产业链中的全球产业巨头都在积极的从多个环节上进行布局，并不断的在产业链的上下进行积极的延伸，同时都将竞争的焦点放在对用户的第一接触点的把控上。从发展策略上来看，各个运营商都在积极的对产业链资源进行整合以便于将最好的互联网资源引入到移动互联网中来，让用户能够通过移动终端访问这些优秀资源。例如沃达丰所提出的Mobile plus战略。
2 移动互联网产业的发展
2.1 加强基础建设，应对不断激增的移动互联网服务需求
随着3G的普及与移动技术的快发展，基于移动互联网的各种服务应运而生，使得人们能够更加有效的对移动终端进行使用。随着智能终端与3G网络的快速普及，让移动互联网服务与用户的日常生活紧密联系。移动用户的不断增加与移动技术的发展，促使移动网络需要提供更大的带宽，使得移动用户可以通过移动网络来完成更多的事，并促使移动用户对移动互联网提出更多的移动互联网服务需求。面对这样的情况，只有不断的加强基础设施建设，以此来提供高品质的移动互联网服务。同时需要对移动用户的需求进行实时的跟踪以此来更好的、有针对性和前瞻性的进行基础设施的建设。
2.2 加强业务上的合作与创新，对用户使用门槛进行降低
要加强移动互联网产业的发展，就需要加强业务上的合作与创新，降低用户的使用门槛，并要使得无线网络得到优化，让客户能够在使用移动互联网时更加的舒心。对于3G、WIFI等覆盖需要继续增强，同时还必须要加快4G的试点工作，争取4G能够快速进行普及，为用户带来高品质的无线宽带体验；对于无线宽带的资费门槛进行降低，同时对于流量以及应用服务的消费进行大力的改善；通过终端定制以及合理的补贴方式，对智能手机与上网用户进行大力鼓励与引导。同进行积极的创新，加强产业链中不同节点之间的合作，对优质的资源进行有效的整合，加强对自营业务与合作业务的开发与创新。
2.3 注重移动安全
因为移动互联网的快速发展，移动用户需要面临的安全风险也是在不断的提高。移动安全软件市场增长相当迅速。国内有相当庞大的用户群与相当广阔的应用程序市场，为移动安全市场提供了良好的基础。因此，必须要加强信息安全工作，以保证移动互联网可以健康的发展，并为移动终端用户的信息安全提供有效的保证。相对而言，移动互联网不仅仅是具有互联网的开放性，同时还具有一定的实名性，从当前世界范围的移动互联网发展情况来看，我们不仅仅是需要做好移动互联网的基础设施建设，同时还需要从技术、机制以及体系等多个方面对移动互联网的信息安全进行重视，并做好信息安全工作，以能够确保移动互联网能够持续、健康快速的发展。
3 结语
无论是从移动终端来看，还是从移动网络用户来看，移动互联网都拥有非常良好的发展前景。面对广阔的市场前景，通信运营商需要能够准确的把握住移动互联网的发展趋势，并根据趋势来采取合理的措施，这样才能够使得移动互联网更好的发展。
参考文献
关键词：生态文明建设;苗木产业;发展趋势
中图分类号：F326.2
文献标识码：A文章编号：1674-9944（2015）04-0156-02
1引言
近年来，随着城市化进程的加速，城市人口骤增，促使环境污染加剧，改善生态环境已成为国家和人们的迫切愿望。绿化苗木是城市绿化的物质基础，也是改善生态环境的重要因素，这就为苗木产业的迅速发展提供了难得的机遇[1]。党的“十”和十八届三中全会后，“美丽中国”被提到重要层面，又促使苗木产业向生态、环保、改善人居、传承文化等高层次不断推进，打造生态园林城市、宜居县城、美丽村庄已成为生态文明的象征[2]。这也对园林苗木发展趋势提出了更新更高的要求。
2生态文明视野下的苗木产业发展机遇
2.1“城镇化建设”的机遇
“十”报告首次将“推进城镇化”纳入实现现代化国家的重要部署――将社会主义“四个现代化奋斗目标”，调整为“新四化目标”，即新型工业化、信息化、城镇化及农业现代化。据统计， 我国2012年的城市化率为52.6%，而发达国家的城市化率普遍超过70%。借鉴日本的经验，只要城市化稳步推进，市政园林工程行业的投资就能够保持快速增长。据此预计，国内园林工程行业至少还有10～20年的繁荣期。
2.2“美丽中国”建设的机遇
把“生态文明建设”放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设“美丽中国”。在生态文明建设的背景下，大气治理、土壤修复、水域治理等力度加大。2013年9月12日，国务院中国《大气污染防治行动计划》，在第一条第二款中明确提出：“深化面源污染治理。综合整治城市扬尘。推进城市及周边绿化和防风防沙林建设，扩大城市建成区绿地规模。”这对绿化行业是极好的机遇。据统计，目前，全国已有15个省（区、市）开展生态省（市）建设。其中，13个省制定实施了生态省（市）建设规划纲要，1000多个县（市、区）开展了生态县建设。美丽、绿色社区等创建活动正在逐步全面铺开。因此，我们坚信，未来中国苗木产业将会有更加具体的政策支撑、更加有力的政府支持以及更加充裕的资金保证。
3当前苗木产业发展现状
3.1苗木种植面积突飞猛进
近年来，由于国家政策长期利好，外行业资金大量涌入，改变了苗木行业原有的滚动发展模式，苗木种植面积突飞猛进。近几年，我国苗木种植面积增长很快。据农业部最新公布的数据，截至2012年，我国各类花木种植面积112万hm2，其中占比最大的是绿化观赏苗木，面积近64万hm2，合960万亩。
3.2苗木生产缺乏统一质量标准
目前，我国园林绿化苗木生产标准尚不完备，一些苗木生产标准缺乏，无法有效地对生产进行规范和监督;同时，由于地域的原因，很多标准无法统一，给苗木生产、销售、验收等增加了难度[3]。另外，缺乏苗木产品包装和标识标准，为假冒伪劣苗木进入市场留下了空子[1]。长此以往，将不利于苗木行业的健康有序发展。
3.3苗木生产专业化、机械化程度不高
当前我国苗木绿化市场没有严格的质量验收规范，苗木产品目标定位、品种及其适应性、投入产出周期、市场容量、种植管理技术与操作能力等诸多方面均未见改善，专业化有所欠缺。另外，一些苗木生产企业，生产设备简陋，机械化程度不高，生产管理中人为因素影响较大，例如土地肥力不均、树坑大小不一、修剪工人手法各异等，都会对苗木生长造成不同的影响。以上因素不仅造就了生产的高成本、低效率，同时也严重制约了新品种的研发、苗木的标准化生产，进而影响苗木质量，极大地制约着我国苗木产业的发展[4]。
3.4缺乏产品长期规划，无规范销售系统
“种苗的没有贩苗的利润高”现象屡见不鲜[4]。由于近年来园林绿化苗木市场看涨，从业人员中多数从其他行业转行而来，不具备专业的生产和管理技术，缺乏产品长期规划，无规范销售系统，销售方式多为等客上门、朋友介绍等被动状态。此外，苗木电子商务营销手段虽有所显现，但国内苗木质量缺乏统一标准化体系，短期内难以有效整合资源，买卖双方互信基础薄弱[4]。
4生态文明视野下的苗木产业发展趋势
苗木生产者一定要把“种什么、怎么种、卖给谁”三个问题弄清楚，它们分别对应产品定位、种植和销售问题，在这个基础上，根据苗木产业发展，总结4个发展趋势，即产品定位良种化，苗木生产专业化、机械化和苗木产销网络化。
4.1产品定位良种化
4.1.1种植苗木选择国家、地方审定或经过实践检验
的良种
苗木生产，最重要的是选择种植的苗木种类，这直接关系到自己的受益。良种有更好的观赏性、抗逆性和更强的市场生命力。另外，还要注意良种也是与时俱进的，随着人们需求的变化，有些以前的良种不再是良种。例如北京公布了《北京市主要常规造林树种目录》，以前作为良种的北京杨、加拿大杨、黑杨等10多个品种退出了北京绿化舞台，新加入麻栎、花楸、蒙椴、枫杨等树种。
4.1.2重视生态功能性树种的选育栽植
随着全世界各个国家对环境治理力度的加大，功能树种市场也将越来越大。在国外，很多欧美城市选择花苗木的原则，第一就是功能性原则，苗木品种必须具备一定的功能价值，如净化空气、降低噪音等。在国内，如北京一些单位就展开了吸收PM2.5树种的选育工作。综上所述，在全世界范围内，消费者看待苗木的方式正在转变，功能性、实用性已经与视觉美占据了同等重要的位置。人们衡量一种苗木价值的标准，将从简单的“美丽或不美丽”，转化为它是否会给居住空间带来更清洁的空气，能否让庭院更加易于打理。
4.2苗木生产专业化
当前我国苗木行业进入门槛低，苗木质量参差不齐，主要因为绿化市场没有严格的质量验收规范，同时，苗木专用的药、肥、除草剂等也很缺乏，还是用大田作物的。概括为一句话就是，专业化不够。这一点与发达国家相比最能说明问题。如荷兰，苗木生产高度专业化，每一个品种都有严格的生产标准，检测监督体系完善，苗木培育从优质种子的选择到种源检测及种子的生产和贸易都要经过全国性检测服务系统（InspectionServiceforHorticultureandArboricultural）的严格检测和管理指导，形成一个苗木生产全过程的监督体系[1]。再如日本，苗圃地的土壤，有机质含量很高，肥料用的都是苗木专用的缓释肥[5]。
4.3苗木生产机械化
机械化是降低成本、提高效率的有效措施。在国外很多国家苗木生产行业的机械化程度极高。从整地、播种、施肥、防病虫、行间除草、截根到起苗、分检直至运输一整套作业都基本实行了机械化[6]。如美国，一台整地做床机，每人每台每日可整地做床10hm2以上，相比我国苗木行业的人工操作高出很多倍，极大提高了工作效率。另外，与中国相比，日本苗木产业用工很少，主要靠机械提高效率。苗圃大的设备有搅拌机、装盆机、起苗机等，小的有打药机、梯子、修剪工具等，浇水都是喷灌或滴灌。这既节省了高昂的用工成本，又实现了全球节水、环保的生态文明理念和苗木的标准化生产[5]。
另外，以我国现有的制造加工业水平，只要苗木产业和制造加工企业多合作，是有能力制造出性价比高、实用性强的苗圃专用设备设施的。因此，苗木产业应高度重视新设备的研发，只有在此方面有所突破，才能取得成本控制上的主动，最终获取高额的利润。
4.4苗木产销网络化
产销脱节、设计施工用苗不协调，是我国园林苗木产业多年的痼疾，其原因就在于各产业间缺少“桥梁”。另外很多大型苗圃苗木销售难的问题，也是因为产销间缺乏好的平台，作为一股主要销售力量的苗木经纪人也多是区域性的，尚未形成全国性网络。此外，网络化还包含另外一个方面就是对网络的应用，这在我国消费品市场已经很成熟。但在苗木产业因为产品标准化、运输等问题，电子商务发展缓慢。解决这个难题，国外苗木产业发达国家如荷兰、意大利、日本等的花卉拍卖市场值得我们分析借鉴。还要注意，当下，国内拍卖市场的构建需在考虑传统市场客户要求，可在吸收电子商务模式优点的前提下，切实构建出适合中国发展的竞拍模式[4]。
中国的园林苗木生产、流通、销售一条龙经营模式较为普遍，这在很大程度上限制了苗木产业的专业化、机械化，影响了苗木产业的健康发展[4]。在生态文明的视野下，在国家大力提倡生态环境建设的机遇下，我们需分析和借鉴国外苗木产业发达国家或地区经验，促进产业职能明确分工，加快完善苗木产品质量检测评价制度，提高生产效率，降低生产成本[4]。力争使我国苗木产业向着产品定位良种化，苗木生产专业化、机械化和苗木产销网络化的方向更近一步。
参考文献：
[1]陈艳.多功能苗圃研究进展[J].黑龙江农业科学，2014（1）：153～156.
[2]仝朝霞.浅谈园林苗圃地选择与圃地利用区划[J].山西林业，2014（1）：38～39.
[3]刘睿颖.园林苗圃[M].北京：化学工业出版社，2012：231～233.
[4]盛杰，陈月华.我国观赏苗木产业发展策略[J].南方农业，2014，8（24）：119～120，123.
关键词 互联网+ 体育传媒 体育产业
一、互联网体育产业发展背景
2014年，《国务院46号文》以来，促进全民健身与体育产业发展就已上升为国家发展战略，互联网与体育产业的融合更是成为一种全新的趋势。而在国务院文件《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》也可以看出，预计到2025年，我国经常参加体育锻炼的人口数将达到4亿人以上，这其中55.1%的人未来有意向进入收费场馆进行体育运动，90%多的人员具有培训需求。由此可见，体育行业的市场空前广阔，依靠传统的体育模式已无法满足庞大的用户需求。
二、体育媒体“阔气出手”， 开辟互联网直播新时代
体育赛事是每个体育平台必不可少的，而体育赛事其本身就是一项极具观赏价值和商业价值的竞技运动。因此，市场对体育赛事的强烈需求使得市场化运作的利润空间越来越大。赛事直播从过去的赛事转播演变为独家直播，很显然是各平台向通过这些内容来吸引并聚合更多的用户，每一个用户同时也是其他体育产品的潜在用户。
对于这些平台而言，赛事直播已经超越了形式的存在，背后是一整套社群化运营的东西，这也是互联网+体育简单而直接的体现。
以乐视体育为例，乐视体育花“天价”购买版权，同时与体奥动力合作，获得2016和2017两个赛季中超联赛在中国大陆、港澳台、美国、加拿大等国家和地区的独家新媒体转播权。这是乐视体育在女超、中超之后又拿到的一项国内重要的足球IP。标志着基于乐视的所有平台、终端和乐视体育，以及乐视体育旗下的章鱼TV和搜达足球，都将对中超联赛每赛季240场比赛全部实现高清网络直播。这不仅开辟了中超联赛转播新时代，同时也让数亿中国球迷和海外球迷能够随时随地收看到全程直播赛况，体验前所有未有的互动节目与实时数据分析。
乐视体育通过互联网创新突破了产业的传统瓶颈，基于（移动）互联网新平台探索中超联赛全球化传播和商业化创新的新路径，对中国体育产业的发展具有示范性和革命性意义。
三、以运动APP为纽带，打造互联网健身新潮流
互联网+体育在当前对于大众而言，主要还是体现在全民健身方面。在我们的传统认识里，健身活动通常需要有特定的人群、固定的时间和足够活动的场地。但是由于当前快节奏的生活模式，人们未必能够轻松的在方便的时间里满足所有条件，这在很大程度上降低了健身人士的积极性和持久性。
在“互联网+体育”的时代下，一系列的运动APP应运而生。在这些APP中，用户可以自由地选择健身的时间和场地，通过互联网迅速帮你找到陪你跑步、教你打球的人。同时为你推荐最适合的运动场地，实时记录你的数据，反馈到专业人士那儿进行数据的分析和进一步的指导，实现线上线下有效的沟通。另外一点，在这些运动APP中，普遍都带有社交功能。能够在健身的同时和客户端里更广范围的朋友们一起交流心得，接触更多的新式健身项目，无形中也提升了自己对健身的兴趣。
现代人们追求的便捷、个性化的消费是新的发展趋势，而运动APP的诸多功能也正适合了这些要求，将体育产业的结构进一步优化，挖掘出体育产业的更大潜力。
四、在互联网时代下，追逐体育产业发展新趋势：
从体育产业未来的发展来看，“创新”将成为体育产业发展的主流。现如今的消费市场，人们都在追求突破，剑走偏锋，为求在市场中分得最大利益的一杯羹。互联网+体育的时代背景下，体育产业也在进行技术革新，突破传统的商业模式，确立自己独特的明确的产业形式，创新体育客户端，实现线上线下互动体验。
另一方面，人们在物质生活基本满足的同时就会更加追求精神享受，所以在体育产业未来的发展上，服务理念也是需要提升。将现有的体育资源最优配置，合理人性化的组织体育活动。以体育元素为指导，体育组织为关键，产品服务为重点，构建新型体育产业形态。同时，实时关注客户端用户的反馈信息，切实掌握第一手的需求资源，明确目前消费人群的主导消费方向，构建稳定的盈利方式和商业模式。将体育产业市场细分，关注民族传统体育市场、地域特色体育文化以及电子竞技、极限运动等，拓宽体育产业领域。最后，在政府政策的引导和大力扶持下，构建起学校、市场、企业协同发展的体育产业链条。
在互联网思维普遍渗透的背景下，随着全球化步伐的加快与体育文化的迅猛发展，体育产业与经济领域不断走向深度融合，呈现出较强的产业关联效应。利好的政策再加上移动互联网的技术支持，中国体育产业将形成巨大的市场空间，也将吸引更多的战略投资。 “互联网+”时代是一个很新、很重要的时期，体育与互联网之间更多的融合，也将会成为未来体育产业发展的必然趋势。
参考文献：
[1] 历无畏.产业融合与产业创新[J].上海管理科学.2002.4：（4-6）.
1.产业地产的概念
伴随着地产开发行业的不断发展,近几年,业内提出了一种全新的概念,即产业地产。行业内对产业地产并没有统一的定义,大家只是简单的把产业地产看成是地产开发的升级,认为其包含商务园区、生产厂房和仓储物流这三种业态形式。本文对产业地产的定义是综合多种产业地产概述而得出的,可以分为广义概念和狭义概念。广义概念可以简单的描述为:产业地产是一种新兴的地产发展模式,它是在房地产业的基础上,将工业、旅游业、物流行业等其他产业进行双重或多重结合。从狭义上讲:产业地产就是一个多功能的产业综合体,是工业地产的升级形式,它以地产为基础依托,以实现产业、地产和城市的发展为目标,通过为企业建设办公楼、写字楼、厂房、研发中心等基础设施来集>:请记住我站域名/
2.产业地产的特征
虽然工业地产和商业地产的不断发展衍生出了产业地产,但是产业地产的特征有别于它们两个,更加突出和鲜明,我们可以简单的总结为以下几点。(1)追求资源价值最大化产业地产顾名思义就是将地产和产业相结合,通过开发地产,使地产充分发挥其自身的作用全面为产业运营和发展服务,它追求的是区域资源最大化利用,而不是单纯的追求企业利润最大化。(2)具有广阔的发展空间和投资价值产业地产是对土地更深层次的开发,它能够充分利用区域内的资源,实现资源价值最大化,进而推动区域内产业经济的发展,因此具有广阔的发展空间和巨大的投资价值。(3)更加注重对产业环境的营造预商业地产不同,产业地产在开发设计时更加注重满足人的办公和生产需求,并且还要根据不同企业的要求进行特制化的服务,营造出更加符合企业气质的环境。(4)针对的客户主要是企业和政府,对地产开发商的综合实力要求高与其他产业不同,产业地产的服务对象主要是政府和企业,一方面它可以提高当地经济生产总值。另一方面,为企业提供不同的需求。一般来说产业地产工程大,施工程序复杂、建设周期时间长,投资回报时间也相对较长,因此对开发企业的综合实力要求就特别高。
二、产业地产的发展趋势
随着我国经济体制的不断改革,目前我国针对房地产业提出了很多支持政策,为产业地产的发展提供了良好的社会环境,这是房地产业发展的一个机遇,同时也是一个挑战,因此房地产行业要认清产业地产的发展趋势,抓住机遇,全面提升房地产业的发展水平。下面是我们结合国家政策和房地产业发展现状对于产业地产发展趋势的预测,希望可以为房地产业提供一些参考。
1.融资方式向多元化方向发展
通过上文我们可以清楚的认识到我国的产业地产开发投入资金大、建设周期长投资回报周期长,因此会给开发企业造成巨大的资金压力,开发商如何缓解资金压力,保障资金的供给,就需要从各个方面、各个渠道进行融资,以免对产业地产的开发建设造成不利的影响,再加上银行贷款困难等因素,地产开发商更需要改变仅仅依靠传统银行贷款融资的方式,因此融资方式多元化是产业地产发展的必然趋势。开发商要从多渠道进行融资,必须注意做好两个方面的问题:一方面,开发商要积极寻求与政府和实体企业的合作,加强对企业园区的经营性贷款、产业地产发展基金、新形势下政策性贷款等新兴融资方式的关注。另一方面,打开大门,开放经营,积极吸收其他金融机构参与到产业地产项目规划、开发工作中来,鼓励金融机构进行创新,以适应产业地产园区地产集群、集聚的形式。总而言之,产业地产融资渠道将会越来越多,融资方式向多元化方向发展。
2.产品由低价值向高价值转化
伴随着经济全球化的快速发展,越来越多的高端行业、跨国公司进入产业地产的开发行列,产业地产必将会由单纯的区域性企业向全方位、多元化、多层次、多类别的方向发展,它的作用也不再是仅仅满足企业自身现行的发展经营活动,而是为更多的考虑为来的发展方向,并为其预留足够的发展空间,开发制造出更多高级产品,使产品由低价值向高价值转化。
3.经营方式向专业化方向发展
产业地产的开发设计范围广、专业性非常强,相应的就要求高素质的专业人才来为地产产业的发展服务,但是很多企业缺乏专业的人才和开发经验,导致白白浪费一些很好的开发项目,因此这些企业就需要向其他机构寻求专业的帮助,这就必然会带动一个新兴的行业快速发展,即专业为产业地产提供管理输出和品牌输出的服务性行业,我国的产业地产也会进一步由粗放单一的经验模式向专业规范的方向发展。
4.投资方向有所创新
现如今,我国的产业地产开发主要集中在经济比较发达的一线、二线城市的新城区的工业和仓储用地,这主要是考虑到这些城市周边土地的未来的升值情况和工业土地与商业土地之间的价值差异。相信未来随着我国经济的发展和城镇化发展趋势的变化,产业地产的投资方向必将会多元化的情况,一方面,产业地产的开发将会从大城市的郊区或者是新城区向老城区进行转变。在旧城改造的过程中,产业地产可以通过协议置换、政府收购储备等方式来连片发展各项功能都较佳的高新技术行业或者是总部经济园区,以此来提升城市的发展质量。另一方面,产业地产的投资方向将会更多的向中西部地区发展。总之,产业地产的投资方向一定会有所创新。
5.产业园区向综合化和社区化方向发展
伴随着社会的进步和人们生活水平的不断提高,产业地产园区的环境将会更加完善,由传统的单纯满足人们的生产、生活需求向满足人们居住、休闲、商业等配套设施的需求转变,使产业地产的园区发展向综合化和社区化发展。加强建设产业园区的相关基础设施,对未来产业地产的健康、持续发展至关重要。
6.产业地产规划当中将会重点加入生态理念
为节约资源,保护环境,我国提出了走可
持续发展道路,建设资源节约型和环境友好型社会的方针政策,并且产业地产自身的健康、持续发展也要求必须走绿色发展的道路,因此产业地产在今后的发展过程中一定会将生态理念植入其中,大力倡导发展绿色、环保、可循环利用的经济。特别是在基础设施和配套设施的建设方面也会充分考虑这一理念,构建绿色低碳、可循环利用的产业体系。因此房地产业要清楚的认识到这一发展趋势的必然性,在今后的产业地产开发过程中,注意将生态理念融入到产业地产开发的各个阶段,积极配合产业地产绿色发展的需求,注重建设生态文明,努力实现生态效益、经济效益和社会效益这三个效益的统一,为产业园区的人员提供舒适的居住、办公、生产、消费环境。 7.加速城市化进程,促进城市经济的快速发展
目前,产业地产承担着我国城市化建设与发展的重任,因此产业地产开发中一定要对土地进行深度开发,充分发挥土地的作用为产业服务,进而带动城市经济的发展,促进城市的繁荣。另外,注意运用产业地产良好的集中集聚效应来辐射周边地区,为区域的发展带来稳定的经济效益和税收效益,这可以很好的提升城市的形象。同时还要注意完善城市的基础设施,提高城市的就业率,带动城市化和工业化进程。反过来说,城市的发展水平直接决定了产业地产的价值,因为我们在评价产业地产的时候要看它为城市的发展做出多大的贡献,包括提高了多少国民生产总值、带动了多少上下游产业的发展、创造了多少就业机会、带来了多少税收等,因此产业地产要积极承担起城市化建设的任务,在保障自身发展的同时,积极为城市发展贡献力量,加速城市化进程,促进城市经济快速发展。
8.产业地产的开发将会趋于区域性、格局得到优化
我国为什么要划分经济圈,目的就是为了明确各个区域的产业优势,为各个开发商提供服务,因此,在今后产业地产开发商进行地产开发时,一定要充分认识到本区域的产业优势,积极结合本区域的自然资源、人力资源等优势资源进行当地资源的开发,努力做到使当地的资源利用最大化,提高经济效益,吸引符合该产业的优势企业进驻,同时带动和该产业相关的上下游企业进行聚集,从而形成一个较大的产业集群,这样以来使重点产业的生产力布局得到优化,促进该产业的升级变化,进而带动整个区域的发展。
三、产业地产的投资风险分析
1.产业地产投资风险的概念
产业地产投资风险就是将资金投入到产业地产从开发到投入使用的全部过程,在这个过程中存在着巨大的经济效益,同时也存在很多不确定的风险。产生这些不确定风险的因素有很多,如国家政策的调整、产业企业的好恶、通货膨胀情况、变现风险等。
2.产业地产投资风险的特点
在实际的经济活动中,收益和风险并存,并且成正比的关系,因此,发展产业地产的高额利润和巨大的商机就同时决定了产业地产投资风险要比其他投资产业的风险高的多,掌握产业地产投资风险的特点有利于企业规避风险。产业地产投资风险处理一般性的特征还存在一些独有的特点,如投资风险具有多样性、多阶段性、非均衡性等。通过这些特点,我们就可以发现产业地产的投资风险具有复杂性,企业要规避风险必须花费很大的力气。
3.产业地产投资风险的类别
产业地产本身的特点决定了产业地产投资蕴含着巨大的风险,下面我们针对投资风险的类型进行讨论。(1)政策风险产业地产顾名思义包含着两个方面的内容,即产业和地产,而这两个方面都特别容易受到国家政策的影响,因此,国家政策的变化会给产业地产造成巨大的影响。影响产业地产市场的政策因素主要包括政治环境风险、产业政策风险、土地政策风险、税收政策风险、金融政策风险、环保政策风险和法律风险等。(2)经济风险经济风险就是经济环境及经济发展出现变化给产业地产带来的影响。本文根据我国产业地产发展的实际情况,将经济风险因素划分为以下几种:市场供求变化带来的风险、财务风险、融资风险、地价风险。经济风险因素对产业地产的影响较大也更为直接,因此要特别注意。(3)技术风险技术风险就是指由于技术的进步给整个项目建设相关变量带来新的变化而可能导致发生风险。伴随着经济的快速发展和科学技术水平的不断提高,产业地产开发建设的技术水平也有所提高,企业要通过利用新的技术达到各种期望,就必然会导致设计变更的问题,从而有可能使开发企业承担一定的风险。技术风险主要包括项目设计变更风险、建筑材料变更风险、工期延误风险、项目选址风险、施工事故风险等。(4)社会风险社会风险就是社会人文环境变化给开发商带来的风险。它主要包括治安风险、拆迁安置风险、公众干预风险、城市规划风险、区域发展风险等。(5)其他风险产业地产投资风险的影响因素多种多样,其中还包括管理风险、运营风险、自然风险、和国际风险等。总之,产业地产的投资风险多种多样,涉及的范围非常广,规避和降低风险的难度比较大,因此,在实际的产业地产项目开发中,开发企业要全面了解投资风险的各种影响因素,并做好预防措施,以免发生风险而造成企业措手不及,造成更大的损失。
关键词：建筑产业技术发展；建筑信息模型；新趋势
中图分类号： F121.3 文献标识码： A 文章编号：
建筑产业发展的时间比较悠久，它是人们自我需求和本能反应所产生的产业。人们的生产生活和安全保障离不开建筑产业。随着时代的发展，人们的生活水平不断提高，对建筑产品的需求也不断提升。每一个人都会对建筑产业的质量水准和需求内容有不同的要求。而为了满足这样的要求，建筑产业开始进行了深入的改革和创新，走向了新的发展道路。传统的建筑产业技术存在着诸多的缺陷，不能适应于当今时代的发展。我国社会的多个领域开始走向数字化、智能化、生态化的发展方向。建筑产业技术也需紧跟潮流，向着这三个发展目标进行改革和创新。
1建筑产业技术发展改革的内在含义
我国每年新建起的房屋数量约为世界每年新建起房屋总量的一半。我国建筑产业市场广阔，而且规模比较庞大，在建设时会耗费许多的物力、人力和财力。单纯的利用这些物力、人力和财力来建设建筑产业，会浪费较多的资源，而且构建的建筑工程也不满足新时期的需求。为了更好的注重建筑工程的美观和经济性，需注重建筑产业的技术和管理制度上的改革。
建筑产业技术的发展，和整个社会文化、经济、科技水平有一定的联系。建筑技术就是为了满足建筑的需求从而使用的工艺。当今时代，更注重的是生态经济，而科技水平的提高，也给建筑技术带来了许多的新发展理念。在建筑技术中，注重更多的因素是借鉴和整合。借鉴于国际上先进的发展理念，整合当今社会中的诸多因素，寻求创新的灵感和思路。也是社会和时代的原因，促使建筑产业技术不得不进行改革和发展。
2数字化的建筑信息模型
近年来，我国城乡建设部颁布了与建筑信息化有关的纲要，期望以此来提升建筑产业技术的信息化水平。我国诸多建筑企业已经开始构建建筑信息模型，并引进了网络信息技术。传统建筑产业技术，有机的结合先进的科技，便能够取得优异的效果。信息技术在我国诸多领域都取得了显著的效果，使企业的工作效率提高，并减少了资金的投入。建筑产业技术走向数字化，必然会建立一个建筑信息模型，从而完善建筑产业的规划设计和生产管理。建筑信息模型能够全过程的控制建筑产业，对建筑产业进行适当的协调和控制。建筑产业具有可控性和复杂性的组织生产过程，推行建筑信息模型，具有很切实有效的意义。但我国现阶段的建筑产业，缺乏财力和财力的投入资本，而且策划基础较弱，很难构建出一套具有数字化的建筑信息模型。如果构建的信息不够充分，准备步骤不足，没有人力和财力的全程投入，那么即便构建出建筑信息模型，其效果也是比较差的。
综合的考虑工程项目的经济效益和工程效果发现，目前建筑产业最适合实施和推行的是工程总承包制度。该制度也具有信息化的元素，非常适合当今的建筑产业。工程总承包制度具有全信息模，是从策划工程项目时期开始构建模，然后扩充工程项目的各阶段。信息模能够归档工程资料，便于以后扩建时查询资料。尽管目前我国建筑产业没有足够的能力构建数字化的建筑信息模型，但建筑产业技术的发展趋势，也会沿着数字化的方向前进。
3智能化的建筑施工仪器设备
传统的建筑产业技术对地下、水下、高空等高危作业环境没有优势，时常会出现施工故障和安全故障。而随着时代的发展，城市内的建设用地资源逐渐缩小，建筑产品的技术程度必须要加强。科技的进步，促使智能化、自动化的施工仪器设备开始出现，并能够投入于高危作业环境和精细施工条件中。智能化的施工仪器不但能够提高工作效率，而且能够提升建筑施工的安全性，保障劳动者的生命和财产安全。国际建筑业对建筑施工设备的智能化要求很高，每年都会研发新的智能化设备。建筑施工仪器设备走向智能化的发展路线，是建筑产业发展的实际需要。因此，建筑产业需及早的策划和实施。
4绿色生态经济发展之路
控制碳排放是目前世界经济发展的必要准则。由于两次工业革命，人们发展经济耗费了大量的资源，排放了大量的温室气体，破坏了生态环境。现阶段，绿色生态经济是企业发展的目标，研制的产品也多带有绿色生态的元素。建筑产业发展，也需走绿色生态建筑之路。而绿色生态建筑之路，需以全程控制碳排放量为目标，尽量减少施工时产生的较多粉尘颗粒和污水废渣。绿色生态经济是建筑产业技术发展的必然趋势，因此应从长远考虑，采取适当的措施和手段，来实施目标计划。现阶段我国建筑产业还属于生态经济起步阶段，还需加强努力。由于我国经济发展程度比不上西方发达国家，因此在控制碳排放的国际会议上，对发达国家提出的措施有争议。低碳建筑，需开发和研究控制碳含量的举措和计量碳含量的技术。工程项目实施绿色生态建筑，需做好源头上的控制。比如选择绿色生态的建筑材料、设施，对施工人员进行培训等。
结束语：
建筑产业技术的发展，离不开提高工程工作效率和安全保障程度。而做到这两点，就需要将技术设备进行改革，使其向数字化和智能化的方向发展。并从长远考虑，注重走绿色生态经济发展的道路。现阶段，我国建筑产业没有雄厚的资金支持，也缺乏一定的科学技术，因此在向数字化、智能化、生态化方向发展时，还存在着较多的弊端和诸多因素的干扰。但是，建筑产业技术发展的趋势是不可逆转的，建筑企业需及早的做好策划和准备，促进建筑产业技术进行改革和创新，在新时期的激烈竞争中立于不败之地。
参考文献：
[1]黄筱淑.新技术新趋势引领行业发展[J].智能建筑.2010,(6).
在二十一世纪，生命科技产业已经成为了最具有发展潜力的产业之一，在进行科技产业园建设时，我们必须要重视科技产业园的设计，并且要加强对于“生态型”的科技产业园的开发建设研究。本文建立在分析当前知识经济背景下的科技产业园建设热潮基础之上，对当前科技产业园规划设计的影响因素进行了分析，进而对科技产业园规划设计进行总结和梳理，提出了进行科技产业园设计应该坚持可持续发展这一重要理念，注重科技产业园使用者的心理需求等等设计原则，并且探索了科技产业园区内在结构的重组手段以及重组途径，对科技产业园设计的发展和趋势进行了探讨。
关键词：科技；产业园；规划；设计；发展；趋势；探讨
近些年来，全球都处于知识经济发展这一大背景下，世界范围内的科技产业园区正在处于逐步由生产导向型转化为研发导向型的过渡时期，因此，科技产业园的规划设计以及建设都会透视出知识经济发展趋势下的新特点以及新变化。这里所指的新特点是指科技产业园内应该提供更加人性化以及更加科学的办公环境，并且科技产业园区与城市的关系也更加应该引起人们的广泛关注。在进行科技产业园设计时，设计者应该坚持可持续发展的设计理念，坚持以构建“居住、办公、生态一体化”科技产业园区作为其设计原则，如图所示：在江苏省生命科技创新园规划设计中，设计者很好的将商务服务配套区、景观核心以及研发区进行结合，这一设计使人们的居住、办公以及生态形成了一个整体。
并且在不断满足现代的科技产业园区基本功能需求的同时，还要更加关注科技产业园区外部环境与内部环境的信息数能源开发利用、人性化塑造以及产业园区内环境生态构建。下面，笔者就对科技产业园设计的发展和趋势进行探讨。
一、科技产业园设计影响因素
科技产业内的竞争是全球范围内的竞争，因此，科技产业园的发展和形成也是整个世界范围内的科技产业发展构架重要组成部分之一。科技产业园具有高端人员集聚、技术创新等等特殊的内质，科技产业园的空间特质以及产业功能够具有特殊性，所以，进行科技产业园建设必须要与科技产业发展宏观规律高度符合。科技产业园的规划设计应该符合科技园产业活动以及科技产业园使用主体内在规律，追溯其根源应该符合科技产业从业人员群体特点以及科技产业园的使用企业群体。
（一）科技产业园设计影响因素之科技产业从业人员群体特点
科技产业从业人员大多数都是受过高等教育并且专业技术水平较高的年轻人，这些从业人员长期生活和工作的地点就是科技产业园区，因此，科技产业园的规划设计以及建设都必须要考虑科技产业从业人员对于娱乐、交通、子女抚养以及居住等等方面的各种特定的要求。科技产业园设计工作中的选址设计一般都受这些要求的影响，并且从一定的程度上体现了科技产业园所依赖的物质环境。
（二）科技产业园设计影响因素之科技企业群体特点
科技企业作为科技产业园的最大使用群体，一种具有着“两高”的特点，也就是高比例的企业淘汰率以及高比例中小企业数量。科技企业的群体大多数都是从事知识密集型产业的企业，这些企业的原始资本积累与传统的产业不相同，这些企业的资源积累方式主要是由头脑风暴产生知识成本，并且将产生的知识成本转化成为企业的资本。因此，作为科技产业园最大的使用群体，科技企业创办的物质化成本比较低，这也就导致了当前的科技产业群体中小企业的比例比较高这一现象的产生。而科技产业园作为科技产业所提供的空间规模并不需要太大，但是科技产业园区的交通是否便利、科技产业园区内的基础设施和内部设施是否完善等等会成为最受关注的问题。
二、科技产业园设计的发展和趋势
（一）科技产业园设计发展和趋势之环境更加吸引人才
现在的科技产业园区内越来越为产业园区员工着想，很多科技产业园区内都根据员工的日常生活需要设置了员工公寓、餐饮中心、商业服务设施、高管公寓以及室内运动中心等等设施，例如江苏省的生命科技创新园，江苏省生命科技创新园在进行规划与设计时，在科技产业园内设计了员工的公寓以及餐饮、商业服务等等设施，这就在一定程度上方面了科技产业园人才的日常生活。在科技产业园设计中，都本着以人为本的设计理念，这就使科技产业园区建设完成后，在产业园区内就能够解决产业园员工的衣食住行等等问题。另外，很多科技产业园设计都将各个厂房以室内的形式接连成为一个整体，这就使我们能够在寒冷的气候条件下，保证工作环境的舒适，与此同时，也大大提高了科技产业园员工的工作效率。科技产业园设计中的这些环境都大大增加了对于人才的吸引力度，因此，近些年来，科技产业园设计具有环境更加吸引人才的发展和趋势。
（二）科技产业园设计发展和趋势之实现环境影响最小化
很多科技产业园设计人员在进行产业园设计时，都对产业园进行分区设计，这就要求设计师们首先将科技产业园进行总体的规划，接着实行分期实施。近些年来，设计人员越来越多的在科技产业园内设置厂房居住区、配套服务设施区以及行政办公区等等。并且在科技产业园区内采用“大交通套小交通”这一方式，如图所示：
江苏省的生命科技创新园，在其进行规划和设计时，在中园区道路系统设计中，使中园区的道路系统由主要道路、次要道路以及园区步行道路组成，从而形成了一环五射的道路网格局，在大的交通道路中，套有小的交通道路。使每个产业园功能区都设有室内的交通街以及外环道路，这样做能够使得科技产业园内的各个功能中的交通自称为一个体系，同时又确保了跨区活动的流畅与舒适。在这里，笔者想要强调的是，科技产业园设计过程中的产业园区道路以及管网等等都要进行统一规划，因此，我们应该根据厂房生产线具有的时效性需求，将整个科技产业工业园区根据市场的需求进行分期建设，最终实现了科技产业园对于环境的影响最小化。
（三）科技产业园设计发展和趋势之降低运营的成本
一般情况下，在企业入驻到科技产业园内后，只有低成本的运用才能够很好的保持企业投资收益实现最大化，因此，在进行科技产业园设计时，设计师更多的通过对注重生态环境效益的技术进行引入，从而实现企业提高自身的经济效益。在科技产业园设计时，降低运营成本设计主要体现在：通过利用科技产业园低能空调以及降低室内空调的负荷，实现降低空调的运行成本；科技产业园厂区引入自然通风和采光，并且运用风能和太阳能大大降低企业电能的支出等等。下面的图片以江苏省生命科技创新园为例，在整体上反映了科技产业园规划设计的趋势。
结语：
艺术市场作为一般市场的特殊形态，是按照价值规律进行文化产品或服务交换和提供有偿文化服务活动的场所，也指相关主体形成各种经济关系的总和。是指在艺术市场中，艺术企业与文化企业之间在数量和规模上的关系以及由此决定的竞争形式。①就秦皇岛市艺术市场的区域结构而言，根据《秦皇岛市文化产业发展实施纲要（2011-2015年）》数据显示，作为“核心层”的艺术文化在区域产业协同中进一步发展壮大，以新闻出版、广播影视、文化艺术为主的艺术产业实现增加值5.5亿元，占全市文化及相关产业增加值的19%，艺术及相关产业增加值占全市GDP的比重由2005年的1.8%提高到2011年的3.1%。
当前，随着艺术文化产业数量的增加、企业规模的扩大和区域产业领域的拓宽，以市场自主经营为主导的艺术市场迅速发展，形成了动漫影视业、工艺美术品制造业、出版业、传媒业、旅游业、会展业等多门类与多层次的综合性市场体系，并伴随着知识和科技的日新月异，为秦皇岛市的区域产业和艺术市场带来了前所未有的发展空间。尤其是首批具有先导性、成长性和带动性的北戴河国家动漫创意文化产业园、开发区数据产业基地、非物质文化遗产之民间艺术体验与工艺产品创意基地的产业群落，已成为了秦皇岛区域经济发展的重要增长点和新兴支柱产业。由此为未来不同产业及行业的协同发展呈现出良好的聚集效应，催生了新的产业和部门，成为了市场经济条件多元化形态下的艺术市场主体，带动了秦皇岛艺术市场的整体发展新趋势。
秦皇岛艺术市场呈现出的多元化特征是艺术市场发展成熟的表现。虽然，各类艺术文化在市场的集中度及分布特点都有所不同，但是，伴随着区域产业的发展成熟，艺术市场的集中度便会逐步提高并趋于相对的动态均衡。例如，传媒市场与书画市场相比，前者市场集中度较高，后者市场集中度较低。然而借助产业之间的协同合作，通过多媒体制作和网络技术传播书画艺术文化，就已经促进了网络传媒业和书画艺术的健康有序发展，使其向规模化、连锁化方向健康发展，这样艺术市场的集中度也随之再度上升起来。由此，可以从现代产业组织理论角度得出，区域产业与艺术市场之间的协同发展对区域规模经济实现是至关重要的，只有产业协同才能使每个区域合理地承担其在整个区域系统中的分工职能，使各区域分别发展不同的经济与产业体系，解决各区域经济与产业“同构化”的问题。
二、文化艺术产业促进区域经济发展的转变
长期以来，人们对文化艺术与产业经济之间关系的理解停留在表层，常常把文化艺术作为促进经济发展的手段，采取漠不关心以至于规避的态度。实际上文化艺术早已跨越了单一的时代，其极强的渗透力已将多元化、多样性，把多业态的艺术性与工艺品制造业、旅游业、装饰业等门类较多的相关产业紧紧地联结在一起。如，前端链接的各类制造业，广播电视、演艺、印刷等产业，其后端对接着各类电子制造业，动漫、电子游戏、数字媒体产业，还有以设计为核心的文化创意也在改造和提升工艺品、包装材料及旅游纪念品的文化含量与附加值，并且其产业化与市场化进程都是彼此相伴相随、相辅相成的。著名经济学者张敦富认为区域就是经济活动相对独立，内部联系紧密而较为完整，具备特定功能的地域，具有地域性、独立性和开放性等特征②。笔者认为，对于区域的基本内涵，更符合区域经济理论与实践状况的理解与归纳，应该是理解文化艺术和区域产业的联系与合作的主要方式，重点分析掌握区域产业在发展条件、发展基础、经济结构、资源赋存、生产效率等方面存在较大的差异，而这种差异因素或具体要素又不能或不能完全与自由地流动。在这种普遍存在的客观现实面前，为了以最有利的条件、最低的成本和最佳的效益来满足区域产业经济发展和社会生活的实际需要，就必然会在区际关系格局中，按照比较成本和比较利益的原则，选择最适合自己和最具有优势的文化艺术产业或项目来发展。
可见，在探索不同层次的经济活动的组织、布局与运营所普遍存在的规模经济现象和规律中，文化艺术作为充满活力的经济因素，在不可阻挡地向一切可能的产业中渗透发展。在这一过程中，不仅使得艺术资源得到合理的配置，还大大刺激拉动了区域相关产业的延伸和协同发展，促进生产方式的变革，提高艺术产业市场化运作的竞争力。
三、区域产业运作对艺术市场协同发展的指导
面对秦皇岛文化艺术相关产业来说，区域产业在艺术市场的规划中，无论是整体的市场机制还是营销策划，都还处在一个不断探索、不断完善和提高的初始阶段。在艺术市场与产业协同方面都要遵循行业惯例，进行必要的运作与策划以此维护艺术市场发展的动态和区域产业向合理化、规范化的方向迈进。为此，根据目前国内外艺术市场动态变化，有效规划区域产业与艺术市场协同发展的运作，是当前秦皇岛区域经济创新发展趋势中的重中之重。
从目前我国艺术品成交规模来看，英国艺术市场联合会（BAMF）曾报告：中国艺术品交易额占全球市场的23%，仅次于美国的34%，高于英国的22%。中国艺术品市场份额在国际市场上的不断提高，推进了秦皇岛文化艺术产业经营模式已开始转向进入国际艺术市场。例如国际长城节、国际葡萄酒节，俄罗斯度风情文化园的有效运作，它不仅仅是局限于当下的市场需求，更是迎合了多种合作的发展方式，确定了合理的国际渠道来适应区域市场经济多层次、多样化的需求。从而形成了行业龙头目标，实现了旅游业、会展业、广告业等多个产业之间的相互融合，相互促进，共生共融的和谐发展。
四、结语
摘要：本文主要讨论了国内房地产市场的发展现状与发展趋势问题，文中总结了从进入21世纪以来尤其是2004年之后国内房地市场的一些数据，总结了其中的若干规律，以此提出未来的发展趋势，具有一定的指导意义。
关键词：房地产；土地；发展
中图分类号：F293.3文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）03-0-01
进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题的思考将有助于今后房地产市场的规范化发展。
一、中国房地产业发展现状
1.房地产投资状况
从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，2011年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看，除了2008年有较小回落，2004年至2010年都保持了高速增长状态，2011年随着国内房地产调控政策的出台，这一数据又逐渐开始归落。从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资。
2.房地产开发状况
根据中国房地产协会的统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓。随着国内对房地产市场政策的一些改变，一些开放商对土地的囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够的利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积的增长很缓慢。二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻。随着房地产开发不断出现的负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商的想法，也有地方政府的授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题。国家审计署的《24个市县2009年至2010年土地管理及土地资金审计结果》，列举了24个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范的问题，实际情况可能远不止如此。国土资源部和监察部2010年联合召开的电视电话会议中，通报了2007年10月至2009年10月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，31个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目。至今年3月25日，全国共清理“未报即用”违法用地案件36872宗，涉及土地总面积61.3万亩，其中耕地面积27.2万亩。
3.房地产销售状况
从房地产市场的销售情况来看，销售量呈现出一定的波动，从2004年至2010年，销售量不断增加，即使在2008年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加的，国家统计局公布的数据显示，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，首度超过10亿平方米。尽管面临严厉的楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到33.2%。但是这一情况到2011年随着国家调控的坚决执行而发生了改变，数据报道2011年房地产市场相比2010年下降了14.8%左右，且这一比例依然在继续增加中。但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高。从房地产市场的需求来看，受中国城镇化运动的影响以及年轻人落户城市的主观意愿，房地产的刚性需求依然很强，而且还有一个很重要的因素就是投资性购房热度依然不减。中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模的城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了46.6%，规模是非常巨大的，这场城镇化运动也使中国人的生活发生了非常深刻的变化，也直接促使了房地产的火热。另外，国家高等教育持续扩招，越来越多的年轻人有机会接受高等教育，而他们最终绝大多数也会落户城市，这也是一个不小的购房群体。再就是投资性住房，很多人在有了一定充裕资金后就开始考虑资产的增值问题，而随着人民币的不断贬值，通货膨胀的持续，国内实体经济以及股市的低迷，房地产市场便成为很多人的首选，这也是促使房价高位运行的重要因素。综合以上三方面，再加上保障房项目的延迟，目前国内市场对房地产的刚兴需求依然强烈。
二、中国房地产业的发展趋势分析
从国外发达国家的历史发展来看，房地产市场都曾为这些国家的经济发展做出过很大贡献，但是也有很多因为房地产而失足的例子，像是日本持续十年的经济衰退，根源就是房地产泡沫，包括这次席卷全球的金融海啸，也是由美国的房地产企业和银行引发，那么国内房地产市场是否存在泡沫是人们最为关心的问题。
2012年4月18日，国家统计局了3月份70个大中城市的房价数据，房地产投资、土地供应量进一步收窄，商品房成交量却逐步回暖。最新统计数据显示，与2012年3月相比，70个大城市中新房价格下降的城市是46个，持平的城市是16个，上涨的城市8个，环比价格上涨的城市中涨幅都没有超过0.2%。从同比来看，与2011年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市38个，比2月份增加了11个，这是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。从环比数据看，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。
以上数据说明，国内的房地产市场依然会有较大的发展空间，据此可以判断中国的房地产市场进入了一个特殊的发展阶段，房地产市场的现实需求升级具有可观的空间，我国房地产市场在未来的一段时间仍将处于总量增长型发展时期。
三、结语
新世纪我国已进入全面建设小康社会的发展阶段，城镇居民可支配收入也将持续增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件的要求日益强烈。目前我国城镇人均住房面积正处于快速增长时期，这就加大了对住房的需求，刺激房地产市场活跃。目前城镇居民住房不均衡问题依然比较严重，中下等收入阶层住房困难问题依然存在，因此应加快住房结构调整，扩大经济适用房建设的力度，加快住宅发展，刺激房地产市场的需求。确实，国内的房地产市场依然亟待规范，但是我们有理由给它一个良好的发展平台和空间，相信不久的将来，它将最终成长为一个成熟的市场并最终走向世界。
参考文献：
[1]陈军,王忠伟.长沙房地产市场发展现状及趋势分析[J].森林工程,2009(04).
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