发布时间：2023-06-12 16:01:57
序言：写作是分享个人见解和探索未知领域的桥梁，我们为您精选了8篇的卫生间渗漏预防措施样本，期待这些样本能够为您提供丰富的参考和启发，请尽情阅读。
【关键词】渗漏；原因；预防措施；治理措施
引言：近年来关于商品房收楼后发生质量问题投诉的事件不绝于耳，这严重的影响了建筑行业在大众心目中的形象。因为施工队伍的技术和水平参差不齐，再加上理论和实际操作的差距，除了防控以外，对于既已产生了问题，治理也成为了一项重要的工作。
本文将由上述统计中抽取比例最高的两项进行分析
作为民用建筑里面与水最息息相关的部位，厨房和卫生间的防水都有特别要求。但由于设计、选材、工序以及施工操作不当等原因，往往会造成各种渗漏情况。
1. 厨房、卫生间墙角水平渗漏。
1.1 原因分析：1）厨房、卫生间墙体底部没有设置混凝土反坎梁或反坎梁分2次浇筑，留下了施工缝；2）地面排水坡度不足，排水不畅导致积水或没有设置二次侧排地漏；3）沉箱的二次排水口堵塞。
1.2 预防措施：1）厨房、卫生间楼板四周除门洞口必须使用一次性现浇制作高度不小于200mm的坎台；2）厨房、卫生间增设二次侧排地漏，更有效率的疏导积水；3）卫生间沉箱不应使用建筑垃圾和吸水性打的作为填充物。
1.3 治理措施：如某小区一期工程卫生间沉池积水返潮导致客厅墙脚潮湿，因此决定在卫生间沉池设置二次侧排地漏，能有效解决卫生间沉池积水返潮问题。但由于卫生间沉池回填层采用陶粒或碎石子导致回填层疏水效果差，有业主入住后6个月又出现卫生间回填层积水返潮，所以对卫生间沉池侧排地漏口‘回填层’改为局部架空或填碎石，起到良好疏水效果。同一小区二期工程卫生间沉池全部采用架空，但部分卫生间沉池被工人无意中回填建筑垃圾堵塞二次侧排地漏例如打凿混凝土块等堵塞导致卫生间沉池仍有积水现象，所以卫生间沉池架空做法一定要严格验收二次侧排地漏是否畅通。（沉池做法如下图）
2. 卫生间墙角垂直渗漏。
2.1 原因分析：1）混凝土楼板浇筑不严实产生裂缝；2）防水层失效或选用材料不当；3）穿板预留口管道根部封堵不严实。
2.2 预防措施：1）混凝土应浇筑密实，如浇筑不密封实，在柔性防水层施工前将板缝清洗，再按1：2或1：1抹20mm厚聚合物防水砂浆；2）地面应选用符合环保要求的防水涂料；3）防水层施工结束后应作不小于24小时的闭水试验，还应采取有效保护措施；4）穿板管道或地漏安装完成后，预留洞口周边基层凿毛清理干净，采用高于露面结构混凝土一个强度等级的聚合物细石砼作为填充材料，先扫除孔洞附着物，分两次填塞并插捣密实。
2.3 治理措施：如某单元卫生间沉池底部局部防水层薄弱及破坏导致沉池底板渗漏；其次卫生间结构板局部混凝土浇捣不密实导致结构板本身防水效果差。1）先拆除卫生间马桶、洗手柜、浴缸，然后打凿卫生间整个地面砖，挖除卫生间沉池回填物，直到沉池底部，清除干净。2）把原底面保护层砂浆或防水层打凿干净，直到结构板面清理干净并凿毛，用清水彻底清洗干净，待干后先做一层2mm原聚胺酯防水，再用JS聚合物水泥防水涂料刷二遍。3）待防水做好并干后，在沉池内放水至50mm-60mm深度并48小时试水试验，如确定不渗漏，用1：2水泥砂浆沿沉池侧排地漏口放坡找平，便于沉池积水能及时排出。4）卫生间沉池回填，注意二次侧排地漏口用大石子覆盖，回填物完成后在表面铺一层1：4水泥砂浆层，找平即可，不能压光，便于卫生间用水之后能及时渗入沉池通过侧排导走，待找平砂浆层干燥后再恢复卫生间表面地砖。
二、外墙铝合金窗框周边渗漏：
1. 原因分析：1）窗体变形、座浆干缩，导致窗框接缝不严；2）外墙砖缝有部分填缝不饱满及开裂现象，雨水在风压作用下进入墙体导致渗漏；3）外窗台纸皮砖有外高内低现象，排水不畅；4）窗楣无滴水线或“鹰嘴”坡度不足；5）窗框下面未开泄水孔或开泄水孔太小。
2. 预防措施：1）铝合金窗施工，注意搬运和安装时对半成品的保护，使其不发生变形、损坏；2）窗洞四周批抹5mm厚聚合物胶乳混浆封堵；3）外墙饰面砖以及块状石材不应采用密缝，接缝宽度不应小于5mm；4）保证窗台有由内向外排水≥10%的坡度；5）在窗楣设置滴水线，且坡度高于20%。6）窗框下面开启数量、孔径排水要求的泄水孔。
3. 治理措施：1）检查铝合金窗框密封性和泻水情况；若玻璃胶老化或泄水孔太小，重新处理泄水孔并打玻璃胶；2）窗框周边外墙防水以迎水面处理为主，轻轻凿开外墙面砖，剔除空鼓和开裂的外墙批荡层并用堵漏灵处理一遍，再刷两遍LB-14聚合物水泥防水涂料或JS型复合防水涂料，然后进行试水检查并恢复外墙面砖；3）玻璃与窗框，窗框之间接缝部位有缺胶、粘结不牢、开裂、剥皮及砂眼的地方，必须铲除原密封胶并清理干净基层，重新用耐候玻璃胶嵌缝填密实，然后进行试水检查。4）室外窗框与外墙堵缝处出现渗水，使用压力灌注聚合物胶乳水混浆封堵，一次灌浆无法达到饱满，待灌入浆液凝结后应进行补灌一次，接着对窗体周边约150mm宽范围砖缝打磨去除表面粉化层并冲洗干净，用氯丁胶乳聚合物胶跟勾缝防水处理，勾缝后采用透明防水涂料进行罩缝能有效保证窗框周边的防水耐久性，最后做试水检查。
三、结语：在房地产业蓬勃发展的今天，渗漏这一质量问题已经成为了普遍现象，但不能因为住宅数量增多的同时令渗漏现象同时增加。据不完全统计，关于房屋的质量问题求助里面80%属于渗漏问题，因此这一问题应该得到我们高度的重视。预防和治理必须结合，标本才能兼治。
参考文献：
【关键词】卫生间；渗漏水；原因；措施
中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：
卫生间地面渗漏的主要原因有：一是设计不够合理。楼板没有采用现浇混凝土结构，尤其是防水材料在选择的过程中不够合理，容易老化；二是卫生间施工质量比较差，涉及到卫生间部分现浇混凝土在施工的过程中振捣不够密实，尤其是在处理细部方面不够合理，防水层施工有缺陷，随意开凿洞口；三是卫生间投入使用之后，用户使用不当，对水、暖、电等等擅自拆改，另外，铺设地面的过程中无意将防水层破坏。
卫生间地面渗漏水的预防措施分析
设计阶段
由于现浇混凝土结构整体性比较好，而且不容易变形，也不容易出现裂缝，结构本身具有较高的防水功效，因此，卫生间楼板应该采用现浇混凝土结构。设计阶段，防水层材料应该选择涂料类、卷材类，要注重防水层材料的延伸性能与耐老化性能。
施工阶段
卫生间现浇混凝土楼板除了门洞以外，四周现浇混凝土翻边的高度不能低于200mm，宽度与墙体的厚度，其混凝土强度登记不能低于C20，并与楼板整体一次浇筑成型。混凝土浇筑之前必须严格根据设计图纸将管道洞口准确预留，而且楼板上禁止随意开凿洞口。另外，混凝土浇筑过程中必须要振捣密实，在终凝结束之前要做好二次抹压，需要注意的是养护时间必须要高于7d。
管道施工结束之后，封堵洞口时，需要先清理干净洞口，洒水湿润，推荐用微膨胀混凝土封堵密实。套管安装的高度要高于地面50mm，套管与管道间的缝隙要采用耐老化程度较高的材料进行密封。施工过程中要严格按照规范进行操作，要注意管根、墙根等等细节部分的处理与维护，防水层涂膜厚度必须达到设计要求。
使用阶段
投入使用时，住户尽量不要对水、暖、电等等方面进行擅自拆改，若是必须要进行改动，必须由专业人士对实地进行考察之后，合理布置管线，尽量不要将防水层破坏。
卫生间地面渗漏水的治理措施分析
日常生活中，卫生间渗漏水是非常普遍的情况，即使做好最好的预防，也不能说绝对不会出现渗漏，因此，需要根据渗漏水的实际情况采取对应的处理措施，通常是局部处理与全面处理。
局部处理方法
局部处理可以采用楼地面上部局部修补或者地面下部化学注浆的手段。
1.1局部修补：通常卫生间出现渗漏水的情况大部分发生在管道的周围，例如：给排水管道、采暖管道、地漏、大小便器以及洗脸盆等等管口的附近，另外，墙根部位也会发生。局部渗漏的范围如果不大，而且集中在1~2个点，推荐采用局部修补的方法。当然，首先需要找到渗漏的主要原因与渗漏点，同时将渗漏部位的卫生洁具与地面面层进行拆除，拆除的过程中必须注意不能将周围地面、防水层破坏，并在管道周围凿出30mm宽与深的V形槽，然后利用毛刷将其清理干净，用水将其湿润，接着使用缓凝型水漏或者堵漏灵，分层填满V形槽，抹压密实。凿开的部位需要分层抹厚水不漏或者是堵漏灵，厚度控制在2mm~3mm，也需要抹压密实，通过相同的手段处理好几个漏水点之后，需要进行凝固，时间通常是24h。然后进行蓄水试验，若是没有出现渗漏，便可以将卫生间地面水进行清理，让地面面层恢复，若是还存在渗漏水的情况，就需要将地面拆除进行全面的处理。
1.2化学注浆：基于某些部位不便于从结构层上部进行处理的可以采用化学注浆的方法。化学注浆通常从卫生间楼板下部，在渗漏水部位用冲击钻钻孔，并将注浆嘴埋下，充分利用高压泵，在结构层的缝隙内将注浆材料压入。注浆料一旦与水产生化学反应之后，可以充分利用其缓慢的膨胀以及持续的压力，逐渐将注浆料一一渗透到缝隙，甚至是各个细微之处，将结构缝隙彻底封闭，进一步对地面水渗漏进行阻止。注浆材料一般采用单组分水溶性聚氨酯。
采用化学注浆的方法可以省去了拆除地面以及防水层，比较省时也比较省力，而且化学注浆所使用到的设备都比较小巧方便，整个操作工艺符合经济效益，而且高效。
全面处理
卫生间渗漏水的情况若是不能采用局部处理的手段，就需要采取全面处理针对，主要针对面积较大的渗漏情况。施工工序一般是：拆除地面、抹找平层，做防水层，蓄水实验，做好保护层，地面面层，二次蓄水试验。
地面拆除。利用电锤、切割机等等工具将结构层以上的地面面层、防水层、找平层一一拆除，在拆除墙面的过程中其高度不能少于200mm，并且要将水平位置线弹出，推荐沿墙砖缝进行切割，最大限度保障其整齐程度，方便修补之后的恢复工作。另外，需要注意的时，拆除过程中要对管道与墙砖采取针对性保护。
找抹平层。首先，清理干净结构层，并用水进行湿润。用堵漏灵或者缓凝型水不漏等等防水密封材料，密封处理楼板节点、套管、管道以及地漏等等地方。然后重新找抹平层，通常采用水泥砂浆，比例控制在1：2.5，由四周向地漏做放射形坡度，厚度需要20mm以上。找平层与结构层要粘结牢固，表面要坚实并且平整，而且保障没有起皮、裂缝、起砂等等情况，并在墙根部做一个成半径20mm的圆弧。
防水层。卫生间地面防水材料可以选择卷材防水，也可以涂料防水。防水层的墙面上翻高度不能低于20mm。涂料防水材料选择JS防水涂料、聚氨酯防水涂料等等，涂料防水的关键之处是对涂膜的厚度进行控制。基层处理过程中，首先要将基层处理干净，并保持干燥。由于聚氨酯防水涂料基本要求含水率不能高于9%，因此，必须要保持其干燥。涂刷底胶，均匀搅拌底胶之后，可以先用毛刷将阴阳角、管根等等部位进行涂刷，其余部分为可采用滚子进行涂刷，基本标准是涂刷均匀。涂膜施工，基于先细部、后大面的原则，由内朝外退着进行操作。涂膜的厚度第一遍控制在0.8mm~1.0mm为宜，第二遍与第三遍的厚度控制在0.4mm~0.5mm为宜。聚氨酯防水涂料在第一遍完成之后添加一层耐碱纤维布，并保障涂料可以直接渗透胎体，并全面进行覆盖，涂膜完工之后，干燥养护的时间必须在7d以上，需要注意不宜过早上人。
涂膜检查：选择3点或3点上做好标记，利用测试针对涂膜厚度进行检查，每一个涂膜厚度必须达到设计厚度的100%，合格之后可以用涂料修复检查点。
蓄水试验。涂膜防水凝固之后，相关检查达到标准，可以开展蓄水试验。
总之，卫生间地面渗漏水防治要坚持以预防为主，治理为辅。在工程施工建设时，参建各方必须要以用户的角度去做好设计、精心施工，做好监理，工程保障其优良质量才是解决卫生间渗漏水问题的根本所在。
【参考文献】
关键词:房屋建筑工程 渗漏 部位 原因 防治措施
房屋建筑工程的渗漏是一个非常普遍的施工现象,是一大的通病,也并非不可避免。只要认真分析其原因,从设计、施工到使用各个环节采取有效的防治措施,有效的防止渗漏产生是能够做得到的。
1 易发生渗漏的部位
1)现浇混凝土板板面局部渗漏;2)厨、卫间渗漏;3)外墙渗漏;4)外墙窗户渗漏;5)二次装修造成的渗漏。
2 引起各种渗漏的原因与预防措施
2.1 现浇钢筋混凝土楼板
发生渗漏主要有以下原因:首先是在设计和施工中依靠混凝土本身的密实度来防水,防水效果不理想;其次在施工中忽视工程质量,混凝土中的集料级配不合理、拌和不均匀、振捣不密实等;再次是面层受碰、撞、龟裂、温度等因素发生渗漏。
预防措施:钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度,一般不应小于110mm(厨房、浴厕、阳台板不得小于80mm)。在现浇板断面急剧变化处,开洞削弱处等易引起收缩应力集中的地方,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。现浇板混凝土强度等级不宜大于C30,否则必须有减少混凝土收缩的设计措施。严格避免预埋管集中通过楼板,尽量分散布置。结构设计预埋管较集中的板应采取板中、板上错开布置,不应垂直布置,且预埋管在同一位置重叠不得超过两层。
预拌混凝土必须做好试配,预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,其不应大于180 mm;严格执行混凝土施工配合比,使用预拌混凝土严禁现场加水。
另外刚性细石混凝土防水屋面施工时,宜先铺2/3厚度混凝土并摊平,再放置钢筋网片,后铺1/3的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分两次压光,保水养护不少于14 d。刚性防水层施工环境气温不低于5℃。严禁在雨天、雪天施工。
2.2 厨、卫间渗漏原因与预防措施
厨、卫间上、下水管周边缝。这些部位多数渗漏是由于二次补洞处理不细,留有渗漏隐患:1)细石混凝土填塞不密实;2)未掺入防水剂;3)面层未填实压光,周边封闭不严。
预防措施:现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理,涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4 h蓄水试验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处做一圆台,高度为40mm-50mm,进行24h蓄水试验。
与卫生间相连房间墙体渗漏的控制:厨、卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其他房间地面低20mm-30mm。卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙处理。
2.3 外墙渗漏原因与预防措施
1)墙体砌筑质量不良:砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝);框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板间形成间隙,外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝;框架柱与填充墙间的拉结筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。预防措施:改善砂浆和易性,推广“三一砌筑法”,严禁用干砖砌墙,确保灰浆饱满度和提高粘结强度;填充墙砌至接近梁、板底时,应间隔15d后,再将其补砌挤实,并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实;按砖的模数,在框架柱上植筋。
2)外墙的预留孔密封不良:上料口封堵砌筑时,与原有洞口接槎不严;剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉刷前,未认真进行封堵或未封堵。预防措施:尽量减少外墙操作孔洞的留置。在清除操作孔洞内的杂物和浇水湿润后,用水泥砂浆及砖块或细石混凝土对外墙孔进行认真填塞,确保填塞密实。上料口留洞时,严格控制退槎灰缝平直度及咬槎深度,确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时,要认真清理留槎处的砂浆及杂物,保证退槎灰缝平直度,使接槎处部位顺线。
3)外墙抹灰或粘贴面砖的质量不符合要求:外墙抹灰空鼓、裂缝;使用了翘曲、开裂或缺角的面砖;面砖脱落,未认真勾缝。预防措施:抹灰前,应将基层表面清理干净,混凝土墙表面凸出较大的地方要先剔平刷净,并用界面剂抹砂浆进行毛化处理,并喷水养护,增大砂浆与基层的粘结力;抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后至少不得少于30d;砖砌体抹灰前一天,应对施工墙体浇水湿润;外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,待每层终凝后,方可进行下一层抹灰,施工时每层厚度宜控制在6mm-10mm,各层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱的中部;外粉必须设置分割缝。夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰,气温高或风大时施工应加强养护,防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行;水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥,砂宜用中、粗砂,不可使用细砂、粉砂,其含泥量不得超过2%;分割条安装时,要刷浆均匀饱满,镶贴牢固密实。
2.4 外墙窗户渗漏
1)窗框与墙体间的间隙未认真处理,间隙太小,无法填充材料;间隙过大,填充不实;2)窗洞抹灰时内、外粉刷分别由不同施工单位施工,施工的时间不同,使用的材料不同,形成缝隙;固定窗框的调整垫块残留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰质量无法保障;3)窗框与墙体固定不牢,致使窗子在风荷载作用下产生位移,而使密封材料产生裂缝;4)窗安装后,没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效;5)窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同,窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。预防措施:混凝土墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定;砖墙洞口采用塑料膨胀螺钉或水泥钉固定,并不得固定在砖缝处;严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。确保固定后的窗框与墙体间为8mm-15mm间隙,门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂,发泡剂应连续施打,一次成型,充填饱满,防止出现空鼓或裂缝。表面用嵌缝膏密封,确保水密性及气密性;门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口;清理干净干燥后,打密封胶,密封胶应采用中性硅酮密封胶。密封胶做到表面光滑,无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。
2.5 二次装修造成渗漏的预防与处理
房屋工程在设计时,可以考虑在外墙预留孔洞(如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等),减少用户在装修时对外墙的损坏。房屋工程交付使用后,建设单位应加强与用户的联系,物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理,要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。严格使用功能,避免引起渗漏。使用要严格管理,不准随意改变使用功能,加荷加载,造成板头缝发生渗漏。
对于渗漏不能有侥幸心理,预防投入少,处理投入就要多;要注重预防,以预防为主,减少损失。从设计、建设、施工单位到用户都要有防漏意识,对于易发生、常发生、返工处理较麻烦的部位,在设计、施工中应采取有力措施,不留渗漏隐患,以防渗漏的发生。
参考文献
[1] 淮南市建设工程质量通病防治实施办法[Z].2003.
[2] GB 50203-2002,砌体工程施工验收规范[S].
【关键词】：建筑工程；防水防渗；施工技术
【导言】：随着我国城市化进程的不断加快，人们对建筑住宅环境及其使用性能的要求越来越高，但近几年出现的建筑工程渗漏问题已严重影响到人们的生活质量及居住安全，这是一项需高度重视的工程质量问题。因此，在建筑工程施工中应积极引用先进的防渗防水技术手段，采取切实有效的质量控制措施，将防水防渗技术的保护作用充分发挥出来，以减少由于建筑物渗水、渗漏问题所造成的损失，保障工程施工质量，进而为居民提供一个安全、舒适的居住环境。
1、建筑施工中的防水防渗概述
建筑工程在使用中，渗漏是主要的故障表现，导致渗漏问题发生的原因很多，材料质量、设计不合理、施工技术不规范等，都有可能导致渗漏问题的发生。工程项目施工前，需对地基、地质等进行勘察，通过勘察获取一定的参数与数据。然后设计师应亲临现场，根据实际勘察结果来确定建筑设计方案，结合工程的实际特点，把握重要的设计要点，进而提高设计质量，保证设计的严谨性，降低渗漏问题的发生概率。从材料方面，若施工方为从中获取利益，常出现以次充好、偷梁换柱等行为，导致材料质量不过关，选材不科学，一些劣质性的防水材料，其防水效果不佳，无法达到防渗漏的目的，进而引发建筑工程的渗漏问题。在施工技术操作方面，若施工技术参数不规范，技术不达标等，导致在一些材料施工时不够规范，接口或交接处的密封性不强等，会对施工质量构成威胁，进而产生严重的渗漏现象。
2、建筑施工中的渗漏类型
2.1屋面渗漏
在建筑工程中，屋面防水操作是一道重要的工序，其中做好节点的处理非常关键。通常来讲，屋面上的设备与现浇层间会存在一定的节点，若这些节点处理不当，就会容易引发渗漏问题。在屋面位置出现严重的漏水与渗水现象，与材料的质量、施工工艺脱不了干系。例如，在混凝土浇筑施工技术操作中，浇筑完毕后出现了冷缝，浇筑时不够均匀，且钢筋质量不够而引发变形等，都会导致屋面出现渗漏现象。
2.2外墙渗漏
在建筑工程中，外墙渗漏问题也颇为常见，导致该类渗漏问题发生的原因较多，主要与施工工艺不规范存在着直接性的联系。例如，在进行凿孔或砌筑时，未严格按照技术标准进行操作，容易产生潜在的问题与漏点，进而滋生外墙渗漏问题。外墙施工中，若砂浆砌筑时，砌筑未能达标，砌筑技术不够合理等，都会导致施工技术不规范问题的出现；若砌砖时，留有的空隙与间隙过大，且竣工初期，未对空隙进行修复与填补，会产生渗漏点；外墙施工时，在外墙的表面会留有多个孔洞，未对这些孔洞进行填补与修复，进而衍生外墙渗漏问题。
2.3卫生间渗漏
从整个建筑结构来看，卫生间渗漏是最为常见的，且渗漏问题最为严重，会为下层住户带来极大的影响。卫生间发生渗漏，是渗漏问题最为明显的区域，导致卫生间发生渗漏的原因较多：在卫生间内部，管道数量多，且管道大都以交叉式为主，此类水管漏水问题实属常见；若卫生间的管路受到外界压力或者发生严重的堵塞现象，会让水回流，进而容易滋生管道破裂现象，进而出现漏水现象；除了管道自身的问题外，人为因素也是不可忽视的，人们每天都会去卫生间，可能一些不经意的行为就会对管道造成破坏，容易发生卫生漏水现象。
3、建筑施工中的防水防渗施工技术措施
针对容易出现渗漏的区域，施工企业应当采取针对性的施工技术措施，以提高施工质量，减少渗漏情况的发生，满足整体的工程建设需求。
3.1屋面施工
屋面防水防渗施工技术非常重要，其会对整个住宅质量产生很大的影响。为提高屋面施工质量，应做好防渗漏措施，严格控制面板施工的质量，选择优质的屋面板材，在筋混凝土浇筑时，应及时了解面板的施工情况，运用滚压的施工方法来进行操作，这样可有效预防混凝土出现变形情况。此外，应合理设置防水层，选择合适的防水材料，做好落水区域、天沟等部分的防水操作。另外，应科学进行找平操作，及时将多余的垃圾或废料予以清除，选择科学的施工技术，去除多余的水分，为下一道工序的合理实施提供重要条件。
3.2外墙施工
在外墙防水防渗施工上，主要表现在以下几点：施工时，应严格控制施工工艺，完工初期，应及时对外墙表面所存在的孔洞进行修复与填补，将可能引发渗漏问题的一个重要因素进行根除，消除渗漏隐患；应及时清理外墙上的灰尘、杂物，及时修复砂浆砌筑问题，对外墙的表面予以平整，以提升外墙的美观度，增强使用功能；做好外墙的连接处理，合理控制关键接口部位，保证接口位置不会出现漏点，以避免发生漏水问题；施工人员应根据设计方案与图纸来进行规范性施工，制定合理的施工标准，禁止出现违反施工技术标准的行为，从根源上消除外墙渗漏隐患。
3.3卫生间施工
卫生间是建筑工程渗漏的主要区域，若想开展此区域的防水防渗工作，应及时了解卫生间发生漏水的成因，通过对成因的分析找寻应对措施。一般来说，导致卫生间发生渗漏的主要原因为的管道与结构，此时，对卫生间进行防水防漏操作时，应对卫生间的结构进行科学设计，保证结构连接处要规范、合理，以增强防水防渗效果。另外，应对卫生间内的管道系统进行合理设计，选择优质的管道材质，禁止出现管道破裂问题，否则会引发管道渗漏问题。
结束语
综上所述，建筑防水防渗施工是建筑工程施工的重要环节，在实际工程施工中，相关施工单位应对可能出现渗水、渗漏问题的部位进行明确，并采取相应的预防措施，以保障建筑工程的施工质量，只有做好建筑工程的防漏水施工，才能保证建筑工程质量和性能符合用户的使用需求，以为用户提供一个安全、舒适的使用环境，进而促进我国建筑行业的持续发展。
【参考文献】：
关键词：房屋建筑；渗漏；原因；防治措施
引言：
近年来，随着我国经济的突飞猛进，在城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。 所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中， 常见的渗漏现象往往出现在屋面、卫生间管道和外墙、塑钢窗等部位。
一、房屋易出现渗漏原因与部位
引起房屋工程渗漏的原因很多，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。而在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：①屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；②洗手间管道和地面；③外墙；④地下室。
（一）房屋渗漏的原因分析。
1.屋面
（1）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。 山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。 该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。 由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。 该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。
（2）屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。 在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。 另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层。 落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。
（3）变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
（4）穿过屋面板管道的渗漏。 穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。
2.卫生间
卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“ 毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
关键词 房屋工程 工程质量 质量通病 预防措施
房屋建筑跟人们的基本生活紧密相关。房屋建筑的主要功能是为人们提供一个舒适的生活、工作环境，然而在房屋建筑的施工过程中，常常由于材料、施工工艺等原因造成一些质量问题，严重影响着建筑物的质量水平。加强对房屋建筑质量通病的预防工作，意义重大。
一、常见房屋建筑工程中的质量通病
1.地面起砂是目前房屋建筑质量中最大的问题。原因归结起来主要包含以下四个方面：（1）水泥的强度无法达到建筑质量要求，强度过低，致使砂浆的强度不够而产生的地面起砂；（2）在搅拌砂浆的时候过量的加水，或者是对砂浆的搅拌不均匀，没有充分的混合；（3）三是对地面的表面压光的次数不够或者是压光的时机把握不准，致使砂浆的表面遭到破坏而起砂；（4）砂浆收缩中浇水过多而带来的起砂和脱皮。
2.内墙抹灰层空鼓、开裂。（1）内墙抹灰层出现问题的原因，主要是因为对内墙的基层没有做好清扫工作，同时也没有按照不同的基层情况浇水；（2）由于部分墙面凸凹不平，一次对其的抹平过厚；（3）砂浆配比上出现的问题，使砂浆的保水性较差，同时硬化的收缩大，致使砂浆的黏结强度降低；（4）施工人员的操作不当，没有对墙体进行分层抹灰；（5）对一些电线、煤气管等基础设施的埋藏较浅而且没有加以固定所导致的内墙抹灰层的开裂。 3.外墙渗漏，内部霉变。房屋建筑中外墙出现的问题一般都是渗漏和内部的霉变，这些问题的原因在于：（1）房屋建筑的外墙表面没有防水的措施，并且很多建筑中使用的防水涂料都不合格，因此没有在墙体表面形成有效的防水薄膜；（2）外墙表面的防水涂料脱落或者开裂，致使雨水从开裂处渗漏进来所引起的内部霉变；（3）施工时脚手架的洞眼的添堵不严，还有外墙与窗户的连接处开裂老化，致使雨水从这些洞眼或者开裂处渗透进来。
二、针对实际情况，具体对待，有效地预防房屋建筑工程中的质量通病
1.房屋起砂的预防措施。（1）必须要按常规控制砂子、水泥的质量，砂子最好用水冲洗过，同时也要彻底清除基层表面的砌筑、粉刷落地灰及泥沙，并将凸出表面的水泥及混凝土块凿去，平整和冲洗基层。（2）在抹面层时，基层表面要充分湿润，以免吸收砂浆水分，并要擦干凹坑处的积水，使其既潮湿又干净。（3）在砂浆的初次凝固之前对水泥砂浆进行抹平，终凝前进行压光，最后用力压出亮光来，以压三次为宜，同时也要掌握压光的时间。最后一定要做好养护工作，地面经过一段时间硬化后，应定时洒水进行养护，并避免损坏表面状态，保持湿润的时间以10天为宜。
2.内墙抹灰层空鼓、开裂预防措施。（1）首先，如果基层太光滑，应用界面处理剂处理或用1∶1水泥砂浆加环保型胶先薄薄地刷一层。在抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整，凹处用1∶3水泥砂浆分层填实找平。基层表面污垢隔离剂等必须清理干净，墙面脚手架孔和其他洞应在抹灰前填堵抹平。（2）在基层抹灰工序前，要先将基层浇水湿润，砖基层要浇水两遍以上。如果砂浆配比上的问题出现和易性、保水性差时，可掺入适量的石灰膏或外加剂，调整好配合比。（3）最后，电气线路的相关管道埋设深度必须做到保证管面离墙面距离达到10mm～15mm，暗管要做好固定，不得松动，嵌填的砂浆用1∶3水泥砂浆分遍嵌实，认真养护。
3.外墙渗漏，内部霉变预防措施。（1）房屋建筑的外墙面，应采用带有防水功能的外饰面，且外墙饰面材料有符合要求的吸水率，同时防水涂料的应采用合格的符合国家标准的产品，通常分为底、中、面三层不同涂料，每层都应涂刷均匀，等上一层干透后再涂刷下一层，应特别重视中层涂料的涂刷，否则将容易造成涂料表面的起皮和开裂，引发外墙渗水。同时，注意涂刷以后的成品保护，切勿造成涂料表面的破损、划伤。（2）对施工后脚手架洞眼的处理要仔细，封堵要严密，里面应采用防水砂浆分层嵌实抹平，外面再分层涂刷底、中、面三层防水弹性涂料，并且窗户与外墙结合部位填充剂要打满，封堵密实，填充剂干燥后要修裁平整，然后在表面打上密封胶，密封胶与窗框和外墙面要结合紧密平整，不得有气泡和开口处。
4.卫生间和厨房等建筑的预防渗漏措施。 在我国的建筑中存在着很多的房屋建筑渗漏的问题，其中主要是存在于一些长期潮湿的房间，主要是卫生间和厨房，其严重影响人们的生活质量与居住环境，我们可以采取以下措施进行防治。首先，要严把材料质量关。水泥应采用标号不低于32.5的普通硅酸盐水泥或膨胀水泥；应采用粒径1mm～3mm的粗砂，要求砂料坚硬、洁净、含泥量低；硅质密实剂型号由厂家指定，同时要求有合格证；进场后进行二次复试，复试合格后方可使用。其次，要合理组织施工，强化施工管理。指定专门人员进行卫生间防水施工，由技术负责人对其进行交底。试抹样板间，发现问题及时解决。
三、结束语
总之，质量不合格的房屋建筑危害极大，甚至威胁到人类的生命安全。因此，重视房屋建筑工程的质量就变得非常重要。而想要保证整个建筑工程以及房屋的质量，就要高度重视建筑材料的质量、保证员工的操作规范、注重施工过程中的细节问题，在整体上对工程进行全面的监控。只有这样，房屋的质量才会得到保障。
参考文献
关键词 房建工程 房屋渗漏 渗漏原因 预防措施
一、房建工程常见渗漏原因分析
1.外墙渗漏。渗漏原因如下：（1）砌筑或浇筑的墙体因温度变化、结构干缩变形、不均匀沉降而产生裂缝，水从裂缝中渗入从而造成外墙渗水。（2）墙体砌筑中不按施工规范操作，外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，在墙体与面砖之间形成积水或透水；在砌筑墙体中，抹灰层裂缝起鼓，灰层太薄，或分格缝未按规定要求用水泥砂浆勾缝；外墙面砖底灰不饱满，勾缝粗糙不严密，也会形成外墙渗水。（3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范，外门窗四周防水处理不当，窗台倒泛水也造成渗漏；外墙脚手架眼、预留洞口、螺栓孔、预埋铁脚四周边堵塞不严密，使用外墙雨落管也容易造成外墙渗水。
2.屋面工程渗漏。渗漏原因如下：（1）屋面设计施工质量较差，选用的屋面防水材料不合格，导致屋面防水层开裂而造成渗水。（2）屋面找平层细部处理不当，使其成为薄弱环节，产生渗漏。（3）泛水高度不够或收口不严，收口处的木砖、木条未进行防腐处理造成屋面渗漏；雨水口、泄水口部位的油毡铺贴不规范。
3.卫生间地面渗漏。卫生间是防水施工的薄弱部位，渗漏原因如下：（1）地面的泛水坡度不符合排水的要求，出现倒泛水问题，积水沿墙体底部空隙而渗漏；地面基层防水设计不合理，没有按设计要求施工，从而使地面基层防水质量不合格。（2）在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿越地板管道周围混凝土前，基层未进行认真清理，致使新浇筑混凝土和原混凝土板之间产生裂缝，导致水沿着施工缝渗漏。（3）浇筑混凝土板时发生漏振、缺振等，造成混凝土板不密实，混凝土强度还未达到规定的拆模强度就拆除模板，使混凝土板产生裂缝，从而造成渗水；预留孔位置不对，安装管道前乱砸乱剔，破坏了卫生间地面的整体结构，从而造成渗水。 （4）大便器排水管安装高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，从而造成水从连接处向外漏出。
4.地下室渗漏。渗漏原因如下：（1）设计方面的原因。设计时一般仅对上部结构各类荷载土压力、地震作用等进行墙体、底板的受力分析、依据结构计算配筋，而往往忽略了裂缝的验算。 （2）原材料方面的原因。由于水泥不合格或砂石级配不合理，掺和料品种不正确等原因造成不同程度的渗漏。 （3）施工方面的原因。施工操作不当，混凝土振捣不密实产生蜂窝、麻面等导致渗漏；混凝土养护不够，使混凝土表面的水分散失过快，导致出现塑性裂缝，混凝土内中心温与表面温差超过限值从而产生温度裂缝；穿墙预埋套管、对拉螺杆未焊接止水环焊接差，沿螺杆处渗漏。
二、预防渗漏的施工措施
1.外墙防渗施工措施。 （1）严格把好设计关，杜绝由于设计原因造成的外墙结构裂缝；在设计中也要严格选择优质适宜的建筑材料。 （2）抓好墙体的砌筑质量是防止外墙防渗最关键的环节。砌筑砂浆饱满密实，严禁干砖上墙；严格控制填充墙的沉降裂缝，拉结筋数量符合要求，并砌入砖缝中，待灰缝干燥沉实后砌到梁底180 mm～200 mm时用斜砌砖填充，倾斜度在30°80°之间，斜角缝应满铺砂浆。（3）外门窗四周要密闭严密，不准有任何渗漏质量问题；外窗台应当设顺流水的坡度，将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接，严禁出现倒泛水。铝合金门窗四周密封胶要均匀密实，窗框底档有排水。（4）抹灰前应首先修补好墙面上深度较大的缝隙和脚手架眼，且保证孔洞堵塞密实，穿墙管道、预埋件、螺栓周边等，应用细石混凝土填塞密实；基体表面的油污、灰尘等应清除干净；墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。
2.屋面防渗施工措施。（1）搞好屋面防水设计，严把材料质量关，在设计中要特别注意，在应力集中、基层变形较大的部位铺贴缓冲层。（2）找平层应采用1∶2.5的水泥砂浆、细石混凝土的强度等级不低于C15。按施工规范要求设置分格缝，并填嵌密封材料，分格缝处应铺附加层突出屋面的烟囱管道、上人孔。（3）屋面流水坡向设计正确，坡度应当符合设计的要求，水落口周围直径500 mm范围内应做成不小于5%的坡度，并用防水涂料或密封材料进行密封，其厚度不小于2 mm，水落口杯与基层接触处，应当留出宽20 mm、深20 mm的凹槽填嵌密封材料。（4）变形缝处金属盖板应顺水搭接，做咬口处理后，还应当用锡焊接密封，侧面固定牢固；缝内垃圾清理干净，然后填泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用防水卷材封盖；屋面防水施工完成后，按要求进行屋面蓄水实验，一般蓄水时间不得少于48h。
3.卫生间防渗施工措施。（1）穿过地面的塑料排水管应每层设置伸缩节，并埋置于混凝土板内。采暖管在穿过地板处设置套管，套管与管道之间用石棉油麻封堵。在做水泥砂浆找平层时，在管道周围50 mm内做高出地面为20 mm～30 mm的水泥砂浆档水台，防止水从管道处渗漏。（2）在浴盆上口200 mm处至地面，全部用1∶2.5水泥砂浆打底，浴盆口墙面用1∶1水泥砂浆抹灰、压光。为防止浴盆处地面积水，浴盆下地面除采取上述做法外，还应当进行找坡，水流向浴盆排水管一侧，并通过浴盆排水检修门流入室内地漏。（3）严格按照操作规程施工，确保混凝土浇捣密实。模板拆除时，混凝土强度应符合施工规范的要求，在施工中不超载。（4）地面施工完成后，应进行两次蓄水实验。首先在补修好管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水实验，以检查排水坡度排水是否畅通及有无渗漏；在全部工程完工后，再做一次蓄水实验，以彻底根除渗漏因素。
4.地下室防渗施工措施。（1）设计上预防，以达到从源头控制渗漏的发生。地下室外墙采取小规格配筋，缩小钢筋间距，距离宜在120 mm～150 mm。（2）原材料控制。水泥的相对密度、湿度、强度、细度、凝结时间、安全性等级，均应达到国家标准，验收合格后，方可使用。（3）施工上防治。地下室剪力墙混凝土的施工裂缝处是薄弱环节，应尽量一次浇筑完毕，减少留置施工缝；一般来说，底板混凝土不得留置施工缝；为防止大体积混凝土底板混凝土内外温差超过限值而产生裂缝，必须掌握基础内部实际温度变化情况，且需测试混凝土入模温度，确保混凝土中心温度与表面薄膜下温差不宜超过25℃，超过时必须采取保温措施，浇水养护和覆盖双层麻袋来降低内外温差。
【关键词】防水设防渗漏水原因分析预防措施
房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程中，本文针对房屋建筑在施工过程中常见的一些问题分析原因，提出预防措施，以减少和克服此类质量问题的再发生。
1地下室变形缝
现象：地下室的变形缝漏渗水。
原因分析：变形缝中的中置式橡胶止水带，在混凝土施工过程中极易偏位，甚至脱落，接长时对接焊口密封不严，造成渗水。地下室顶板的变形缝的做法设计深度不够，加之地下室的顶板多为层顶花园，长期有水存在，造成渗水。
防治措施：地下室底板、侧墙的变形缝，宜在设置中埋式止水带的同时，另增加一道外贴式橡胶止水带，以多道设防的措施减少渗漏。地下室顶板及楼面变形缝材料，应采用标准图集的定型产品，以提高变形缝处防止漏水的保证率。
2 地下室底板：
现象：地下室地板局部有渗水、返碱。原因分析：因设计不当，或施工时修改设计，地下室底板迎水面设有做柔性防水层，只体系刚性内防水。
地下室底板尽管设计为抗渗混凝土自防水，但底板混凝土结构不可避免地存在混凝土收缩变形和沉降变形，以及应力集中导致的裂缝，未作柔性外防水设防时，易引起渗漏水。
防治措施：地下室底板、外墙都应按国家标准和防水等级设计，为保证地下室基础结构的耐久性，必须设置全包式的柔性外防水体系，施工过程中不得修改设计，地下室底板、侧墙和顶板应分三个阶段进行专项防水施工质量的中间验收。
3外墙空调机板
现象：外墙空调机板与外墙交接处渗水，空调机外的百页窗下坎拦水，造成排水不畅，内部集水导致渗漏。
原因分析：空调机板在大风雨的环境下，相当于一个小屋面，设计时未作屋面构造和防水设计，只按墙面标准设防，但工况条件是水平面的，不能采用等同外墙垂直面的防水设防要求，由于无节点构造要求，造成空调板边与砌体交界处渗水。
防治措施：空调机板上应按屋面的防水要求设防，要有节点的防水构造要求，特别当空调机板与砌体交界处，应有上翻的挡水坎，明确泛水高度和泛水坡度。
4外墙凸窗双飘板
现象：外墙的凸窗，当上、下窗台的底、顶飘板之间，设计要求用砌体填充，保持建筑外立面竖向线条通顺，上、下双层飘板之间的内侧板易出现渗水现象。
原因分析：飘板内无防水设防，无防水措施，上、上飘板之间距离一般只500--600mm，填充的砌体无法斜砌顶紧，不同材料交界处应力集中，极易开裂、渗水。水进入双飘板的空腔内，无法排水，造成渗水。
防治措施：双飘板内侧应有防水措施，并有排水坡度，必要时宜有向外的泄水孔，飘板之间的砌体，与上、下飘板之间，应另增加附加防水层，设计时要给出设防节点详图和技术要求。
5外墙面
现象：外墙面局部渗水，饰面层表面龟裂，局部开裂，抹灰层局部空鼓，偶见条砖脱落。
原因分析：施工现场抹灰层普遍超厚、装饰面层分隔长度偏大、或分隔缝深度不足，大面积抹灰前未设钢丝网。
防治措施：现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB502102001等规定“抹灰厚度大于或等于35mm应有加强措施”，“不同材料基体交接处应有加强措施”。广东省标准《建筑防水工程技术规范》DBJ15192006，更严格要求“外墙不同材料交接处，应在找平层中附加金属网，网的每侧宽度为100―150mm”，“超过 9 层的住宅，24m 以上的公共建筑或防水有特殊要求的部分外墙，找平层抹灰前应满挂金属网”。深圳市工程建筑技术规范《非承重砌体及饰面工程施工与验收规范》SJG142004，不仅规定了各种部位应挂加强网的要求，同时强调“高度24m以上的外墙，找平抹灰时基体上应满挂加强网”，设计必须严格落实上述规范要求，施工时必须严格监管不得变更或减少加强网。
6外墙门窗
现象：外墙窗洞口、窗周边渗漏，窗台下口渗水。
原因分析：设计上为追求采光通风，窗户面积设计越来越大，周边的轻质墙体与窗框之间的温度变形，造成局部开裂；施工中塞缝不密实；二次装修时，在外窗台上贴石材或安装木窗台板，若设计时外窗台未预留出一定高度，造成窗台口外高内低，引起向内渗水。
防治措施：窗下口应设计混凝土窗台板；当窗口宽度大于 600 时，应设窗过梁、板；当洞口尺寸高度大于1200mm时，两侧应设构造柱，形成稳定的窗框结构；设计应考虑毛坯房交楼的特点，深化节点构造设计，确保窗台内高外低；采用发泡胶塞缝的窗洞周围时，仍应在外侧留出20mm厚的聚合物防水砂浆的塞缝位置，并打胶密封。
7设备层
现象：超高层建筑一般都设计有避难层和设备层，这些层次一般只设有百页窗或为敞开空洞，不作密封，大风大雨天气，雨水浸入设备层，造成天棚、墙面涂料剥落，挂污，地面水排水不畅而涌入下层。
原因分析：不设围护密封的窗口层次，狂风暴雨时，环境近似于户外，内墙涂料遇水分解，起皮挂污，避难层和设备层室内只设置地漏，没有按屋面要求设置雨水口，排水不畅时，会渗漏到下层或涌入户内。
防治措施：超高层建筑的避难层和设备层，当不完全封闭时，户内墙涂料面应选用外墙防水涂料进行饰面，地面应按排水楼地面要求进行防水设计，明确排水坡度，按汇水面积设计雨水口，与墙面交界处按屋面的要求作细部处理，周边窗洞口窗台，应向内设排水坡度，以防污染外墙。
8厨房间烟道
现象：厨房间烟道侧出现渗漏水现象
原因分析：厨房的排烟道，一般为预制的成品，由专业厂家现场安装，厂家一般只能保证烟道的垂直度和定位准确，而烟道与墙体之间还有1―3cm间隙，在楼面上烟道的背面无法吊模进行封堵，当冲洗灶台或地面时水会顺着烟道的背面渗到下一层。
防治措施：烟道穿过楼面板，外侧可吊模部位用细石混凝土封堵，并刷防水涂膜；与墙体交界处存在的空隙。应在烟道与天棚下界处及楼面标高位置，填充预制弹性的密封材料，以便灌浆；应在板下烟道周边密封后，再施工上一级烟道。
9下沉式卫生间
现象：下沉式卫生间，目的是方便日后维修、改造时，上、下层之间相互不干扰。目前常见的是：下沉卫生间在本层与相邻的室内墙脚处渗水。
原因分析：下沉或卫生间的填充材料多为陶粒?混凝土，配合比一般都为水泥:陶粒 1:8，振捣后陶粒易上浮，水泥砂浆会下沉，密实度不易均匀，陶粒混凝土上层的找平层，设计多为20 mm 1:3水泥砂浆，刚度不足，如作为防水层的基层，极易造成其第二道防水层提前破坏和失效，精装房卫生间的饰面地砖，若采用干硬水泥砂浆干法施工，由于粘贴层不密实，又成就了一道渗水通道。坐便器、地漏口与干铺的砂浆层交界处，若不做密封处理，当排水时，水又会溢入砂浆层内，向四周串水。
防治措施：下沉式卫生间，在做防水施工前宜先做蓄水试验，提前检验发现楼板结构及管道口的防水效果和缺陷位置。做好附加防水处理，然后再施工大面积防水层。1:8的陶粒混凝土，宜改为1:3:5的水泥、沙、陶粒混凝土，在略增加容重的情况下提高了陶粒混凝土的强度和刚度。找平层宜采用 40厚C25细石混凝土，以此作为第二道防水层的基层。卫生间排液楼地面的饰面砖，要求采用水泥砂浆或素水泥浆实贴，以保证不串水。地漏口，坐便器的管道周围应预先密封后，才能安装，以防止坐便器和地漏，当冲水时，由于涌水量过急，而渗到填充层或粘贴层内。
10管道井
现象：与水表井、水管井相邻的户内、墙根部分渗水。
