发布时间：2023-08-16 17:13:56
序言：写作是分享个人见解和探索未知领域的桥梁，我们为您精选了8篇的商业建筑规划设计样本，期待这些样本能够为您提供丰富的参考和启发，请尽情阅读。
关键词：大型商业综合体；生态；整体化设计；商业设计
引 言
大型商业综合体的发展在新世纪进入了一个全新的阶段，单一的综合百货公司渐渐被多种业态综合的shoppingmall所替代，人们在购物中心所消费的已经远远不是商品，更多的是多样化的体验。发展商的利益不仅体现于最大化的商业价值，同时有义务为城市创建极具社会人文价值的活动空间，延续传统文化及生活习俗，在对自然环境的充分尊重下，达到互动共生的最高境界。湖南衡阳宇元・万向城综合了商业、住宅以及办公等不同功能，规模大，具有相当程度的复杂性，但在整体观的的规划和建筑设计理念指导下，坚持“可持续发展”、“生态优先”和“以人为本”的原则，充分尊重和利用现状地形地貌，最大限度地保护自然生态，现已建成了具有高档商业、生态环境和文化内涵的商业综合体，占据了当地市场的至高点，振兴了当地商业建筑的文化品味，为该城市树立了新型商业标杆。
1 项目概况和简介
衡阳市地处湘南，属于亚热带地区，年平均气温在17.5～18.1℃之间，当地雨量丰富，每年4～9月为雨季。本项目为不规则的L形地块，南面长约87m，北面长约214m；东面长约186m，西面长约86m，雄踞旧城区与开发区连接咽喉，占据了衡阳市的重要地段，地理位置优越。地块北接莲湖广场和解放大道，东南毗邻岳屏广场及岳屏公园，南有具有优美的景观环境的天马山，西临城市南北干道蒸湘南路。地块位于衡阳新老城区交界处，由于人流汇集而形成浓郁的商业气氛，其东侧与著名的传统商业步行街苏眼井路相通，是延续新旧商业区的重要区域。
项目分为商业、住宅、办公楼三个部分，为一类高层建筑，耐火等级为一级。裙楼为五层商业，六层为架空层，以上为住宅、办公塔楼，各塔楼均设独立出入口。住宅塔楼7～30层，办公楼塔楼1～27层，塔楼建筑总高度99.0m。
总用地面积：37559m2，建筑占地面积：23126m2，总建筑面积：271097m2，地下建筑面积：46518m2，地上建筑面积：224579m2。商业裙楼面积（1～5层）：75922m2，为百货、餐饮娱乐、电影院等功能；住宅建筑面积：112428m2，办公楼建筑面积：38130m2，容积率：6.0，建筑基底面积：18024m2，建筑密度：48%，绿地率：35%，小汽车停车：地下车库958辆，地上路边临时停车42辆。不计算容积率的建筑面积：：87080m2，其中：地下三层：22283m2，地下三层主要为车库和设备用房。地下二层：23352m2，为车库及人防，地下一层：24921m2，为家乐福超市及商业。结构形式以框架剪力墙结构为主，设计范围包括总平面设计、建筑设计、结构设计、各种灭火设施、防排烟系统、火灾自动报警联动控制。（见图1）
2 湖南衡阳宇元・万向城的规划和建筑理念
2.1 规划结构――三点一景观轴一核心的规划结构
以天马山为核心，西侧设置办公楼、北侧为集中商业及景观商业街、东侧为住宅及配套设施，三部分各自相对独立，又能在景观形态上形成互动。沿街建立三个主要商业节点，分别位于两个主要街角人流最为密集的地方以及与苏眼井路衔接的位置，辐射到主要沿街面的人流活动范围；由东至西围绕山体设计了一条景观商业轴，连接主干道交口与传统商业步行街，吸引人流进入商业内部，提升商业内部空间的价值。
2.2 规划思路
（1）依山就势，将自然生态的天马山山体以原始的方式展现给城市空间，高层建筑居于山体的两侧，为城市提供开扬的空间。商场的空间设计以山体为焦点，建立若干通向山体的交通与视线通道，结合商业街的景观，形成自然环境与人工环境的互动，建筑形体内低外高，在不同的标高形成各个观景平台，将山景最大限度的辐射到人们活动的每一个空间。
（2）充分利用周边的城市界面，除入口处适当设计集散广场，大部分沿街面设计小单位精品店，充分借用城市的商业气氛提升商铺价值，另外在商业内街的设计上，体现商铺最大化的指导思想，充分增加商铺可售面积，并在沿山体一侧设置景观化商铺。
（3）根据对用地价值的判断，整个规划的核心是对天马山的利用，将商业空间充分的景观化，使之成为本项目与众不同的特征。
2.3 景观轴
景观轴线是由天马山向周边建筑空间放射状辐射的自然轴、与商业内街弧形的广场空间人文轴相交织而成。在各个交点处放大了的空间形成自然且人性化的中庭空间，使人在匆忙中享受到宜人的阳光，拥有一块难得的喘息之地。在与室外贯通的首层休闲空间里，植栽与中心广场的树林、建筑、弧形走廊相映成趣，形成层次丰富，步移景异的空间效果，增强了顾客购物过程中的情趣。天马山山体公园景观经过人工化的修整，使之不仅具有观赏效果，而更多地成为休闲活动的场所，增强景观的利用价值，创造了多样化的开放空间。（见图2）
3 建筑单体性与建筑整体性
（1）商业占据地块主要位置，基本占满了所有可利用面积，天马山为创造更良好的商业环境，主体建筑规划布置结构以室内步行街为线，阳光中庭为中心，在地块南部，与天马山结合处，设有特色商业步行街，在形态上使建筑依就山势巧妙布置。
（2）天马山西侧的办公楼、景观商业街、东侧的住宅及配套设施，三部分各自相对独立，又能在景观形态上形成互动。住宅的布局独立，内部封闭管理；具有相对完整的内环境，闹中取静。住宅设计遵循景观价值最大化的原则，在景观最优处设计了一梯三户的大户型，充分利用了天马山景观。户型设计引入如入户花园、开敞式电梯厅、底层豪华入户大堂等先进理念。
（3）立面造型。通过中庭空间的斜面天窗，中央步行街的玻璃飘顶等细节的精巧设计，体现了动感、创新和活力。商业表皮材料大量选取环保、高技、时尚的现代产品，不同质感的金属面材、穿孔板、玻璃、钢构架相互冲击，带来了不同的视觉广告效果。局部建筑语言提供与众不同的造型意向，与不同形态的玻璃体构成动感十足的形体意向。办公楼等塔楼主体造型以竖向线条为主，体现建筑挺拔、向上的形象，外墙材料以玻璃幕墙为主，表达纯净、透明的效果。（见图3）
4 大型商业综合体的商业设计理念
4.1 利用生态环境整体化设计内外两条商业动线的结合
大空间商业布局考虑多种经营模式的可能性，为了避免单一的空间模式，增强内外空间之间的互动，如何引导外部人群进入建筑群聚集人气，是提升该商业建筑空间价值的首要问题。
本项目将动线分解成内外两条，外部的动线延续城市的步行道，而内部的动线则从商业休闲气氛、庭院设置等结合商业街景观、溜冰场、中庭等各个方面激发人群的兴趣K创造停留的可能性。内外动线之间也实现了自由的沟通，将整个区域的商业空间城市的步道系统融为整体，为营造浓厚的商业氛围提供了条件，从而使这个地块成为城市环境中具有活力的场所。外部的动线通过小体量商业的屋顶平台与天马山公园的巧妙组合，将商业购物休闲的人流引入天马山山体公园，不仅扩大了商业购物休闲空间，还增加了商业中心的购物附加值。
4.2 业态分布
大型商业综合体很难用一两种简单的模式来满足当今商业项目的需求，本项目采用首层商业临街店铺形态，二，三，四，五层为大空间购物娱乐中心的形式和中型专门店或其他餐饮娱乐等进行组合，充分结合这多种商业业态模式的优点。把以单元式组合商铺和专营店方式的灵活多变，和还拥有贯通几层的主力旗舰店的吸引力的排列组合和布局技巧，基于人们的购物流线分析设计出室内主动线中的商业价值。中庭和主动线两边多排列小型单元，需要时可灵活扩展成中、大型单元以利于出租。建筑端部是商业价值最高的地方，设计为大型集中商业和旗舰店，入口展示空间与具有品牌号召力的主力精品店。超市设置于地下一层，通过交通体与共享空间与地面商业街形成互动，并设置部分商铺发挥主力超市的品牌拉动作用。同时沿天马山设计了有特色的景观室外商业街，与山体景观休闲平台形成良好的互动，延伸商业活动，提升潜在的商业价值，使商业空间体现趣味性与戏剧性，为消费人群创造印象深刻的购物休闲体验。
5 结束语
总之，湖南衡阳宇元・万向城从规划开始就把建筑和环境结合起来看作一个整体设计，将其看成为一个完整的商业综合体项目来做系统化的设计。目前该项目已建成为当地著名的一个“一站式”的商业购物综合体，为市民提供了集展览、节日庆祝、购物及餐饮设施、居住、工作多种行为的场所。居住、工作与商业活动不再是简单的对立关系，而变成了密不可分的生活因素，可以预见在新型大型商业综合体规划及建筑设计理念中，生态景观作为项目的重要的构成元素，将发挥着越来越重要的作用。
参考文献
[1]马园沁.《超大型商业综合体的设计之路》.《山西建筑》，2009年10月.
[2]中南建筑设计院主编.《商店建筑设计规范》JGJ48-88，1988年版.
[3]公安部主编.《建筑设计防火规范》GB50016―2006，2006年版.
关键字：绿色建筑；商业建筑；现状分析；必要性Abstract: The ideas of environmental protection and energy conservation of the popularization of green building space for development faster, and has been widely used in all kinds of buildings, especially the design concept of green building into commercial buildings has become the development trend of commercial architecture in the future, but in the course of the actual operation of China's green commercial buildings exist some problems, in this paper, starting from the problem analysis, pointed out the necessity of green building design in commercial buildings, from the basic design principles of commercial buildings.
Keywords: green building; commercial buildings; analysis of current situation; necessity
中图分类号：B032.2 文献标识码：A 文章编号：
随着经济的发展，大型商业建筑在不断地增多，作为商业性建筑，其公共空间是重要的公众活动场所，功能性和作用已经大众广泛的接受，并且和人们的生活产生密切的联系，这就需要商业建筑在设计的过程中尽可能的要满足大众的需求。随着绿色环保理念的不断深入并且融入到建筑设计中，人们对于绿色商业建筑的需求性也在不断的增强，本文就以绿色建筑设计在商业建筑中的必要性为重点从以下几个方面进行详细论述。
一 我国绿色商业建筑现状分析
当前我国的绿色商业建筑在经济和绿色建筑技术的带动下获得了长远的发展，绿色商业建筑也成为一种新的发展趋势，但是在发展的过程中依然存在着一些问题，主要表现在几个方面。
首先绿色商业建筑的发展水平较低。绿色商业建筑在我国发展起步较晚，且受到技术水平和思维观念等因素的制约，发展较为缓慢，发展水平不高，且和国际上的绿色商业建筑相比，节能环保情况不太乐观，和绿色建筑的设计理念有些背道而驰。
其次对于绿色建筑的内涵理解不清楚，阻碍了绿色商业建筑的设计和发展。很多人认为绿色商业建筑只是在建筑物的设计建造过程中提高绿化率，对其周围和内部进行立体绿化设计等，因而片面的追求绿色覆盖率，而忽视了绿色建筑设计的真正内涵和核心的内容，这成为制约绿色商业建筑设计发展的一个重要因素。
最后，绿色商业建筑的发展不均衡性突出。一般而言，大城市的商业化程度较高，建筑设计的技术和施工手段也较高，因此说绿色商业建筑的设计研究主要集中在一些大城市，研究的重点也只是针对发达城市，这就造成了三线城市或者是乡镇农村等地的建筑设计缺乏这种绿色设计理念的投入，造成了绿色商业建筑的发展不平衡性。
二 商业建筑中进行绿色建筑设计需要遵循的原则
绿色建筑就是指在建筑物的使用期限范围内，设计者需要力求做到充分节约资源和能源，最大限度的保护建筑环境，减少建筑施工污染，为人们提供一种绿色环保和健康舒适的活动空间。在商业建筑设计中要融入绿色建筑设计的理念，需要遵循一定的原则，这样才能够克服上述出现的问题。
首先在商业建筑设计中需要建立起绿色设计思维，这是进行商业建筑设计的前提和基础。所谓的绿色思维就是指要坚持以绿色为主，设计者要具有创新的思维，要能够恰当的处理好建筑设计和生态环境之间的平衡关系，能够最大限度的发挥出绿色设计的潜能，并且很好的融合在商业建筑的设计之中。绿色建筑设计理念和设计方案要应用在实际的商业建筑施工中，必须要应用新技术、新材料以及新设备，要能够充分的凸显出建筑的商业性，无论从建筑设计的外观和内部结构的组合，都要在绿色设计理念的支撑下实现商业建筑应有的功能和用途。
其次，商业建筑设计需要在绿色设计的基础上尽量的凸显商业特性，实现商业建筑的功能整合。商业建筑需要包含大型超市、大型餐饮娱乐场所和购物场所的一个商业复合场所，同时也是一个结构复杂和形态丰富的建筑群体，在这个建筑物设计中，需要明确各个模块多具有的不同性质功能和作用，这样更利于利用，实现建筑立体空间的互动和融合。在这个过程中，设计者需要力求营造出商业建筑的包容性和流动性并且需要尽最大可能的实现商业建筑的绿色设计理念，即要使这种流动性和包容性和绿色设计理念进行融合，在烘托商业气氛的情况下又不失现代节能简约的感觉。
最后，商业建筑的设计需要坚持环境最优原则，这也和绿色建筑的设计要求相吻合。商业建筑由于其特殊性，在选址时需要分析施工地的地形特征，要选择环境优越，能见度高的繁华地区，同时需要和城市的整体规划要求相吻合。当前情况下，我国的城市规划设计要求也是要坚持以绿色设计为主，要为大众创造一种健康、绿色以及环保的生活环境，所以说商业建筑的设计也需要和这种城市设计的总体理念相吻合，这也是符合绿色建筑设计需要的，同时这种原则也对绿色建筑设计在商业建筑中的应用起到了一定的推动作用。
三 绿色建筑设计理念在商业建筑中的必要性分析
绿色建筑设计理念是符合当前建筑行业发展要求的，也是今后发展的一个总趋势，绿色设计理念在商业建筑中应用十分必要。上文中对绿色商业建筑的设计现状以及进行绿色建筑设计需要遵循的原则进行分析，下面本文就在此基础上对绿色建筑设计理念在商业建筑设计中的必要性进行详细的论述。
（一）能够体现建筑设计以人为本的观念
商业建筑设计建造的出发点应该是坚持以人为本，目前我国的现状决定了，最好的“以人为本”就是要为大众创造生态健康的居住环境和商业活动环境，而绿色建筑的设计能够有效的减少建筑施工中对环境产生的威胁，能够为大众提供健康舒适的生存环境和商业活动环境，因此将绿色建筑设计理念引入到商业建筑的设计中时十分必要的。但是需要注意的是，绿色商业建筑的设计不是要被动的去应付受众的需求，是要去积极主动的发挥绿色商业建筑的性能，为大众提供最佳的商业活动环境。
（二）更有利于凸显商业建筑的环保性和专业性
绿色商业建筑的设计建造需要按照满足生活需求，提高生活质量的要求进行，商业建筑的设计需要大小结合，以提高单个面积的利用效率，形成集餐饮、娱乐和购物为一体的专业性商业中心。绿色商业建筑设计能够使得这一集中性的商业中心环境更加、条件更好，更能够满足大众对于商业消费环境的新要求，有效的凸显出绿色商业建筑的环保性和绿色性。
（三）能够实现商业点的合理布局
绿色商业建筑中商业点的布局以街道建筑为最佳的布局模式，在进行规划设计时，要根据商业建筑的服务半径和能够服务的最大限度人口数量确定出建筑的总量，在恰当的位置安排好各个商业中心服务点，并且在设置上富于变化，这样既能够发挥商业建筑的优势，又能够形成绿色建筑具有的优美的景观建筑。这也是绿色建筑设计在商业建筑中必要性的一个体现。
（四）能够最大限度的实现商业建筑的绿色节能
要实现这一点，需要重点利用原有的商业群体以及建筑物周围的商业气氛，在规划设计中按照绿色商业建筑设计的原则和要求进行扩建或者是绿色节能的改造，是商业建筑从根本上达到一种节能、节水、节电的绿色新型商业建筑群。
结束语：随着绿色环保理念的逐渐深入人心，商业建筑的发展需要更多的融入进绿色建筑的设计理念，这是商业建筑业可持续发展的需求，也是今后发展的方向。本文就以此为出发点，从我国的绿色商业建筑设计的现状出发，指出了当前发展的几个问题，之后又从商业建筑中进行绿色建筑设计需要遵循的原则以及绿色建筑设计理念在商业建筑中的必要性进行了分析，希望能够增强人们绿色商业建筑设计理念，更好地提高商业建筑的设计环境。
参考文献：
[1] 闫蕾 许王琦 浅谈绿色建筑设计在商业建筑中的必要性 大科技：科技天地，2011年第10期
[2] 李武 浅谈绿色建筑设计在商业建筑中的必要性 中华民居（下旬刊），2012年第10期
[3] 张天衡 绿色建筑设计在商业建筑中的必要性分析 城市建设理论研究，2012年第25期
关键词：城市规划设计；建筑设计；关系
Abstract: The design of city planning and city is closely, inseparable. Building and city layout of 3D city landscape is a mutual relationship, mutual restriction. With the rapid development of our economy, the architectural design has been considerable development.
Keywords: city planning and design; architectural design; relationship
中图分类号：TU984文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）
前言
城市规划是动态地解决和协调各类建筑之间的联系、建筑群的整体形象，以生态的、可持续的观点延续城市的历史，展望城市的未来。
城市规划设计已经成为现代规划工程的重中之重，每一座城市的发展都有其特定的历史性阶段，城市内核精神的传递通常依靠的是留存下来的建筑，所以不管是旧城改造还是新城规划，建筑设计绝对是重头戏，是传播城市文化精神与民风民俗的不可或缺的载体，也是向世人展现“城市让生活更美好”观念的窗口。
城市规划的实质在于合理利用城市的土地和空间资源，协调城市功能布局以及进行各项建设的综合部署和全面安排，其着眼点远离建筑物质形态而偏向于社会的整体平衡。城市的建设大都还是由许许多多的、彼此并不一定相关的个体项目构成。其根本目的在于通过对城市社会的空间环境设计，改善人们的生存空间的环境质量和生活质量。城市设计作为一种在定性、定量图文结合方式下的弹性控制方法，可以直接指引到具体建筑单体的设计层面。
一、城市规划设计与建筑设计内涵
城市规划设计与建筑设计的关系密不可分，欲深知二者的统一关系，必先弄清楚它们各自的内涵。
1.城市规划设计
一般来说，不同的自然环境条件和不同的建成环境特征，使得城市的总体规划设计策略也会有所不同，若以整体城市规划设计为依据，可以将城市规划设计进一步分为专项设计和局部设计，但建筑设计在每一个分类中都占有一定分量。
城市总体规划设计的主要内容包括很多方面，例如规定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围，提出规划设计期内城市人口和用地发展规模，确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区，确定出及市中心、区中心位置，合理规划城市交通系统的布局，科学确定车站、铁路枢纽、机场、港口等交通设施的位置与规模等等，我们可以看到这些内容中都隐含着各类建筑的设计与规划。
2.建筑设计
如上所说，建筑设计属于城市规划设计中的重要一项，它主要是指设计单项建筑物或一组建筑群要做的所有工作。随着科学技术的与日创新，各种科学技术成果也越来越被广泛深入地运用到建筑设计中去，比如常涉及的建筑结构学、各种管线的自动化控制与管理、建筑声光学、建筑热工学、建筑工程估算等方面的知识。我们通常所说的建筑设计，一般通指“建筑学”范围之内的工作。
二、城市规划设计与建筑设计的关系
城市规划设计是一门正逐步完善和发展的综合性学科，是一门在实践中安排城市发展规划与建筑设计、景观设计相对关联的实用性学科，它具有相对独立的基本原理和方法，它主要解决的是城市的面和线问题。建筑设计是在城市规划的前提下，根据建设任务要求和工程技术条件进行全面设想，并根据其功能具体确定建筑物的空间组合形式和详细尺寸，构造及材料做法。它也具有相对独立的基本原理和方法，主要解决的是城市的点和面问题。同时城市规划设计主要是通过建筑设计、景观设计来实现的。城市规划管理是由城市规划行政主管部门通过政府行为来对城市规划设计和建筑设计进行监督、管理，并对二者之间发生的矛盾加以协调解决。
三、城市规划设计与四类建筑设计的关系
建筑设计是城市规划设计中的主要项目，而建筑设计又包括不同种类的建筑设计，主要从以下几个方面进行阐述：
1.标志建筑
每座城市都有它独特的标志性建筑，它不仅彰显着一座城市的魅力，有时也会成为城市的代名词，从而使得家喻户晓。有些城市标志性建筑是传承历史留下来的建筑，见证了城市的整体变迁，在旧城新建时又发挥了其历史传承功能。
2.历史建筑
城市的发展经过了一个漫长的历史，建筑是无声的记录者。具有历史文化价值的建筑物或者建筑群应在城市规划设计中得到很好的保存与维护。古建筑凝聚了勤劳的先辈们的智慧结晶，有些具有高度的审美价值，有些具有重要的历史价值，有些可观民风民俗，有些可赏古典建筑风貌。而且，不同的地域，不同的民族有着不同的历史，多姿多彩的地域文化与民族文化融合到建筑设计与城市规划中，更能代表现代建筑事业的“兼容并包”之心。因此，妥善处理历史建筑或特色建筑是促进城市规划设计进一步发展的有效手段。
3.居住建筑
发展离不开人的参与，居住问题一直是倍受关注，我们所说的居住建筑一般是指小区，其需要配建一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，而且各个方面的协调度也是比较高的。
居住建筑设计的主要要求包括一要方便，生活设施齐全；二要居住舒适，功能适宜、设计合理、绿化良好，使人在生理和心理上都觉得舒适；三要卫生，保证充足的室外绿地，活动场地要具备良好的的采光、通风、日照条件；四要安全，增强防震减灾能力。居住建筑的设计还要遵循发展原则，生态优化原则，共享社区原则，只有这样才能同时优化城市规划设计。
4.商业建筑
城市规划设计中最需要充分考虑经济效益的就是商业建筑，故而首要解决出行问题，商业建筑设计一般会拟建在交通便利处，形成一定的商业圈。由于人口密集度比较高，所以要充分考虑到地震，火灾等的紧急救援措施以及要随时保持交通顺畅。同时，商业建筑往往是工作休闲区，也通常是中高层建筑，乃至超高层，所以要保证其良好的日照条件、通风条件。进行城市规划设计时还要考虑商业建筑的地下空间利用，如修建地下停车场，商场等，这样能缓解露天停车场的压力，达到最优城市规划目的。
四、城市规划设计与建筑设计的未来发展方向
影响城市规划设计与建筑设计的未来发展方向的因素主要有两个，一是绿色因素，二是人文因素。绿色环保是建设资源节约型、环境友好型社会的总体要求；人文关怀是城市规划与建筑设计的人本理念的具体体现。
1.绿色因素
无论是城市的规划设计还是各类建筑的规划设计，向往绿色、亲近自然一直是人类的终极追求。从光照条件来说，建筑的布局朝向、建筑物形体本身、房间高度和进深、门窗尺度和形式、屋檐遮阳等，都需要考虑引入自然光。从温度与湿度上说，利用自然通风的环境更舒适宜人，所以空调的普遍使用加重了对城市区域气候的不利影响，未来建筑的设计会更充分考虑自然通风设计。况且空调系统能耗巨大，优秀的城市规划设计对建筑的节能措施要求也比较高，绿色建筑理念就是充分考虑了经济、社会、环境、自然的和谐发展。
2.人文因素
优秀的城市规划与建筑设计的最终目的就是有益于增强人们的身心健康，从而提高工作和学习效率，例如人对自然光的需求是先天的生理要求，大脑和视觉神经系统都需要自然光的照射，如果终年工作和生活在人工照明的室内环境里，人的健康将受到极大威胁，能源也会过度消耗。所以看似以节约能源为目的，实际受益的还是人本身，所以建筑设计要以人为本，充分考虑了人的身心健康发展才真正算是绿色建筑。
五、结束语
综上所述，我们可以看到城市规划设计和建筑设计在社会发展中的至关重要性，二者的和谐与否决定着人类与环境、人类与资源的是否可持续发展问题，也决定着人类栖居地球家园的心理状态和精神高度。深入贯彻绿色理念和人文精神是将城市规划与建筑设计统一起来的科学途径。
【关键字】商业建筑；交通空间；人车分流；立体交通
一、研究背景及意义
我们从商业建筑的发展历史中可以看出，新的商业建筑形态基于社会进步、经济新发展、商品经济增长、消费水平提高，旧的商业建筑格局不能满足人民的消费需求和消费心理，促使着商业建筑格局不断革新，商业建筑交通空间不断的完善。
人类的经济发展历史是由:
贫穷——基本满足生活最低需求——生活有了基本保障并有了富余——到达享受生活的水准；
而商业建筑的发展历史则由：
自给自足简单的以物易物的单纯集市模式——出现固定的商业建筑“行”和“肆”——出现商店集聚的商业街——大型的商业建筑综合体。
两者的发展相伴相生。
交通空间是在建筑设计中经常用到的一个概念，它根据人的行为模式把空间组织起来，并分割空间，划分出不同的功能区域。商业建筑交通空间在建筑内部支配着建筑的布局，是连接建筑各个功能区域的主干，更引导着人们的消费路线。商业建筑由满足基本需求型转变为享受消费型，商业建筑的规模变大、功能增多、空间变得更复杂，如何划分规划成为建筑设计中的重点，所以商业建筑交通空间的设计显得尤为重要。
商业建筑的运营往往伴随着大量的人流、车流、物流，随着社会的进步，经济的快速发展，使得城市的商业行为变得更加繁荣，但这也使得人与车、商业与交通的矛盾激化，出现了诸如人行道的拥挤、人车混流互相干扰、无处停车以至于乱停车、更甚者发生交通事故等的问题。因此，如何处理好商业建筑外部交通空间的交通关系，进行良好的流线组织，是商业建筑设计与规划的重要内容，同时也是城市建设中亟需解决的重要问题。
人类的意识形态与行为方式紧密相连，这不仅仅影响并生成了我们的社会规律，还促使着形成了多种多样不同的城市形态。交通是为人的行为服务而存在的，所以我们要把交通和人的其他行为结合起来，让交通空间更好的为商业建筑的其他空间服务。
二、室外交通空间人车分流的组织方式
商业建筑的功能越来越复杂多元化，如果人流与车流继续放在一起会引起很大的混乱，各种交通事故时有发生，也不利于疏散造成拥堵。以长春市为例，在红旗街欧亚商都、巴黎春天、亚细亚商圈，三座商场各占据了十字路口的一个角，所在的红旗街与工农大路本来就是城市交通的主干道，车流量极大，而原本的地下通道现作为了地下商场，拥挤不堪，已不能作为缓解地面交通引导人流的用途，反而增加了负担。三座商场又各自为政，彼此没有连结，停车场狭小，人流车流混杂，不用在上下班和节假日的高峰时间就已经造成此地段问题频发，拥挤混乱，如果能采用人车分流的方式就会大大缓解。
商业建筑的功能多种多样，流线复杂，在大型商业建筑的设计中更多的采用人车分流的交通方式或是采用更深层次的多层次、立体化的发展方向则是现在的发展趋势。
有许多处在旧城区的商业建筑都会有场地狭小不便于改动，交通空间混乱的问题，在这种情况下就可以采用平面式分流的方式。这种分流方式迫使人流、车流、货流相互分离，让它们虽处在同一个平面上但却处于不同的空间中。这种方式可以充分利用现有道路，并采用步行系统管理，对改善商业建筑的室外交通空间起到很好的作用。
立体式分流是一种新型高效的交通组织方式。这种交通组织方式人流、车流、货流相互干扰小，商业建筑的室外空间可以得到很好的融合。立体式分流这种交通组织方式有很大的优势，商业建筑与不同的城市步行系统衔接，如城市地下通道、城市地下轨道车站、人行天桥和建筑间的空中连廊，这种衔接的方式使得商业建筑的入口从单层入口转变为多层入口，使人流可以各自选择更方便更短的途径去往和离开商业建筑。
当城市发展到一个阶段时，正如我国多数城市所处于的阶段——城市横向发展已达到一个饱和的状态，城市面积庞大、交通拥堵、各种问题频发，城市逐渐向立体化和深层化发展。也正是在这个阶段在城市高度密集的地区，商业建筑外部难以在地面建立系统的人行步道系统，单独的建立一个步行街更是难以实现，这些催生着商业建筑交通空间与城市空间相结合，建立立体的交通网络。
这里还包括地铁的建设，地铁不再是单一的交通元素，结合商业建筑实现地下空间综合开发，形成地下商业街，也可与周边城市公共建筑的地下空间相连。国外很早就有关于地下空间建设的理论，《雅典》曾经提出城市空间是三度空间的学科，认为城市的建设不应只在地球表面上，应该着眼于地下、地面、地上三个层面的立体建设。要开发新的空间，形成新的城市结构。随着城市地铁的建设，城市的地下空间形成了以地铁为主的地下空间骨架，基于此，商业建筑的地下空间的发展就与城市的地下轨道形成了共同繁荣。
三、结语：
关键词：商业、建筑
中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：
1). 根据现代商业建筑自身的特点，结合中国国情，找出现代商业建筑在中国的适宜发展规律。
以“Shopping Mall”为代表的大中型现代商业建筑起源于欧美，在西方国家的兴起主要是得益于城市居民居住郊区化和家庭轿车的发展，所以西方国家的Shopping Mall通常位于城市的远郊，尤其在美国，Shopping Mall主要依托市郊高速公路建立封闭式大型购物中心，规模巨大、设计简洁，但对位置的要求不是很讲究，只要交通方便就可以了。
然而，当以“Shopping Mall”为代表的大中型现代商业建筑进入中国后却发生了很大的变化，最大不同就是地点的选择。在中国，一个商业购物中心能否经营的好，选址非常重要。由于中国的城市居住郊区化还不普遍，家庭轿车普及率也不高，因此大中型购物中心普遍都选择在市中心的商业区，因为这里商业繁荣，中高收入消费者集中，而且交通便利，从而可以吸引更多的客流，而远离城市中心区域且缺乏便利公共交通设施的商业建筑却会导致失败的命运。最近的例子，如位于上海市浦东陆家嘴的正大广场虽然地理位置优越，建筑本身从纯粹的建筑设计专业角度来说也是优秀的，但浦东的人流与浦西相比还是有很大的差别，而且地铁2号线也没有与正大广场直接连接，严重影响了人流，而周边也缺乏大规模的，集中的消费群体，导致没有足够多的人流和客流，面积巨大的超级购物中心就缺乏人气。
图1上海正大广场
影响消费者行为最广泛的环境因素是文化，这一影响通过社会所强调的价值观和行为规范反映出来。美国及西方社会的文化观和价值观与我国的文化观与价值观存在着巨大的差别，这必然反映到我国的现实社会生活中。解决“Shopping Mall”如何在中国本土化发展将是从开发业主到建筑师，从就业人员到消费者都必需面对的问题。
2). 我国的现代商业建筑设计，尤其是在建筑外部立面和商业步行街环境方面存在着设计手法雷同，缺乏地方自身特色的状况，造成城市面貌同质化现象，对城市的建设和发展造成了一定负面影响。
兴建现代商业建筑，应首先以对原有大中型商业建筑和商业设施的改造和更新为主，且必须与原有城市的环境和商业设施布局相得益彰，协调发展。而新建的项目必须慎重考察，务必要仔细分析，视建设条件的变化而做出适宜的调整，做出自身特色，不可盲目跟风。
从90年代末到新世纪，随着我国又一次经济浪潮的兴起，以及双休日和假日经济的推动，商业发展出现新的契机，我国的商业环境出现了日新月异的变化。大中城市的商业环境的主要改变体现在三点：一是对原有的大中型商场普遍进行更新或改造；二是兴起以上海南京路为代表的全国各地商业步行街的建设；三是在北京、上海等大城市开始兴建以“Shopping Mall”为代表的高档购物中心。但是，新的环境，新的气象，以及全国各地繁荣的假日市场，并不能掩盖我国商业发展的一些传统弊病。而在建筑设计上最主要的问题就是盲目性跟风和缺乏特色，创新不足。大中型商场的外部形象各有千秋内部空间却基本相同；步行街大体上都是仿照南京路的设计模式，城市风格和地域特色的体现的很少。这些情况的出现，导致全国商业和商业建筑的同质化现象异常突出，也相当程度间接的造成了全国城市风貌的雷同化。在相当多的大中城市，人们站在繁华的商业街区内，会常常无法明确知道自己究竟身处何地。
3). 我国的现代商业建筑设计存在着一些脱离实际的，理想化的问题。
一个超级购物中心的成功除了外在的位置、交通条件外，项目的规划更为重要。目前国内的商业建筑设计普遍欠缺规划，这在很大程度上影响了其经营的效率。例如现在国内的“Shopping Mall”普遍都是综合性建筑，商场、酒店、写字楼等多功能建筑规划为一体，一般的形式是裙楼部分做商场，裙楼以上为写字楼和酒店。这种规划方式通常都是以写字楼和酒店为核心，主要满足写字楼和酒店的整体设计，相比之下，商场则是附属部分，其设计都必须首先满足写字楼和酒店的整体规划，然后才是商场部分。这种设计思路往往很难保证商场部分有一个很合理的规划，例如建筑的形式和采光问题。例如，北京东单的东方广场是一个以几组写字楼为群体的大型建筑组合体，总建筑面积达76万平方米，整个建筑东西长达500米，而位于一层和地下一层的东方新天地作为辅的商业设施也不得不维持这种结构和格局，造成顾客在长达几百米的长廊中购物时很难不疲劳。
大规模的购物中心，应该提供给消费者舒适、丰富的购物体验，这就要求整个建筑规划设计必须充分满足顾客购物的需求和心理。消费者在购物过程并不感到疲劳和烦琐；整个商场中应该没有死角或尽可能的少出现死角；宽阔的主动线可以让顾客很容易找到要找的店面和商品，不会出现在商场内“迷路”的情况；顾客走动的位置应完全看不到货物的物流过程等等，这些都应该是从项目开始时，建筑师设计的出发点，而不是日后的随机应变，修修补补。
关键词:封闭式小区; 商业; 建筑模式; 开发规模
Abstract:This paper analyzes the relations which enclosed commercial architectural model and commercial project, range of service, modes of business operation request, its plan layout should follow the convenience、the concordance、openness、the relative independent principle, the development construction scale must match with the plot housing scale、the goal of customer localization and business circle radiation scope.
Keywords:gated community; commercial; architectural model; development scale
中图分类号:TU247;TU241.8
文献标识码:A
文章编号:1008-0422(2009)07-076-03
封闭式小区作为住房商品化政策激发出来的全新社区形态,对楼市竞争力的追求使之趋向于构建自成体系并相对独立于城市公共空间的区域化生活方式,按其价位高低提出了景观、配套商业与公共服务不同等级的市场标准。其商业建筑以有条件开放传达了居住空间与城市的对立融合关系,不仅实现本身的生活服务功能,同时作为一种投资工具,满足资本回报的要求。
本文通过对长沙市封闭式小区商业建筑模式及开发应用实例的考察,分析其作为一种商业形态所具有的特殊性,在商业业态、服务范围、经营方式等方面的要求及其对环境的相互影响,在选址、规模控制方面找到科学、合理的解决方案。
1功能、经营特点与主要问题
封闭式小区商业建筑是以居住小区内和周边居民为主要服务对象的属地型商业建筑形态,其功能以满足居民日常生活必需的就近商品、服务及餐饮需求为主,并根据社区规模、人群特点进行休闲、娱乐等功能的设置。一般具体配置有:购物、餐饮、维修、美容美发、文化体育、图书音像、数码彩扩、洗衣裁剪、家庭服务和再生资源回收等(图1、图2)。
在我国住房体制改革之后,由专业的房地产开发商投资,与封闭式住宅小区同时规划建造配套开发的商业建筑,具有统一开发、集中管理、分散经营的特征,体现就近方便、价廉物美、服务多样的三大经营优势。这是一种有别于城市区域中心商业、SHOPMALL、特色步行街的商业形态,具有很强的地域性,经营特点体现在侧重特色、商业服务辅助功能、经营集约化、赢利稳定性、需求依赖性等方面。
从目前已建成的许多小区配套商业建筑来看,面临的主要问题有:
(1)缺乏比较完善的商业整体规划,统筹协调、互补相容不够;
(2)商业规模偏大,出现销售难、招商难、经营难的“三难”现象;
(3) 商业布局没有处理好商业与住宅的“动”“静”关系,不能充分满足商家使用功能,造成了商家经营与居民日常生活之间矛盾。
2封闭式小区商业建筑模式
以物业主体集散程度、所处位置及辐射范围不同,封闭式小区商业建筑主要表现为住宅底商、社区商业街、购物中心三种模式。这三种布局模式并非完全分离开来,有相当一部分项目是多种形式的组合。
2.1住宅底商模式
住宅底商指利用住宅、公寓等物业的底层从事零售商业和服务业,是房地产开发与零售业相结合的一种商业模式。
住宅底层商铺通常设于单元式和板式小高层住宅的底层,临城市道路和小区内部道路线性布置,或以休闲广场为中心集中布置,以服务于本地居民的小型零售商业为主(图3)。其优点在于:各商铺的面积普遍较小,经营成本和风险较低,符合长沙市民的消费习惯,综合投资回报率较高,因此在长沙的各类商业地产项目中,最受个体投资者和经营者的青睐。其缺点在于:住宅底商的平面布置受到上部住宅的限制,开间和形状均不规整,开发商争取最大限度的经济利益,一般将其划分为小开间、大进深的狭长商铺分别出售,空间形式不利于商业经营;由于商业经营容易对楼上住户造成多方面的干扰,影响社区和谐,如网吧、卡拉OK等娱乐业和餐饮店就不宜设在住宅底层商铺之中。
住宅底商要求层高最低3.5m,层数不超过2层,面宽和进深之比以1:2为宜,一般不低于1:3。外立面要求预留商家招牌的设置位置(图4)。
受用地条件限制,许多90年代后期以来在长沙市老城区建造的多层及小高层封闭式小区常采用住宅底商的形式,一般在住宅组团沿街部分设置,与住宅部分内外分界明确,最大限度降低对组团内部环境的影响。例如:白沙家园的多层住宅底部设置一层商铺,层高为3.6m,内部柱网尚显规整(图5)。
2.2 社区商业街模式
社区商业街是指由相当数量营业面积不同、经营不同类别商品和服务的商店有规律地排列组合的商品交易服务场所。其形式分为带状式和环型组团式商业街。
对于目前长沙在近郊区开发的大中型新建楼盘而言,社区商业街是最受欢迎且广泛采用的布局模式。这些新建楼盘注重环境品质,采用统一规划的商业街的布置,即有利于内部环境的维护,也便于创造舒适热烈的消费环境,同时保持商家经营的灵活性,降低投资经营风险。
芙蓉区政府新址附近的万科・西街花园小区就是一个较好的例子。西街花园是由深圳万科投资兴建的大型高档社区,沿高岭路布置了一条长约400m的商业街,商业街由独立的沿街商铺和部分住宅底层商铺组成,面积从50m2-240m2不等,可适应不同类型规模商业业态的经营需求。在商业街的中段结合住宅组团出入口设置了一处面积约500m2的休闲广场,广场周边布置环形组团式的商铺,购物环境优美,设计富有人情味(图6)。
在长沙老城区,由于用地紧张,社区商业街的实例较少,鸿铭中心・金街银苑就是一个较为少见的例子。利用该地段的地理位置特点,设置了一条社区商业街将韶山北路和曙光路连接起来。开发商的目标是打造一处高档商品专卖和高端餐饮、休闲娱乐业的汇集中心。从目前的招商情况看,已经体现出高档消费产业的聚集现象,其服务商圈的辐射范围较大,目标客户多为小区外部的周边高收入商务人士。商业街在建筑造型、街道尺度、绿化景观及休闲设施的规划设计方面均做了细致的考虑(图7、图8、图9)。
2.3 购物中心模式
美国《零售辞典》对购物中心的定义为:购物中心是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群,作为一个整体进行开发和管理,一般有一个或几个核心商店,并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场,其位置靠近马路,顾客购物来去便利。购物中心不是一个简单的分布式经营模式,而是一个统一高效运作的有机整体。根据国际购物中心协会的分类,从商圈辐射范围看,购物中心可分为四类:邻里型购物中心、社区型购物中心、区域型购物中心、广域型购物中心。
服务于封闭式小区的购物中心一般指邻里型购物中心与社区型购物中心两类,以生鲜食品超市为主力,会集品牌荟萃的专卖店为特色,融各种便利的餐饮、娱乐、健身、服务设施为一体,能满足一站式的消费需要,容易凝聚人气。
例如:位于岳麓区桐梓坡路与银杉路交汇处的威胜大厦,在裙房布置了一家约3000m2的超市主力店和二十家小商店,经营内容有地产中介、西餐厅、精品店、药房、茶馆等,服务对象除威胜大厦内的约300户居民外,大多数来自1公里范围内的其它住宅小区的居民。从营业面积和商圈辐射半径来看,这属于邻里型购物中心的类别(图10)。
在近郊区的一些大盘项目,建筑面积超过百万平米,居住人口数万的开发规模,已经具有了某种新城中心的性质,以大型购物中心为核心或大型购物中心与商业街相结合的布局模式为主。
3封闭式小区商业建筑模式应用原则
封闭式小区商业建筑模式的应用与规划布局应遵循下列原则:
(1) 便利性原则:商业从空间上实现就近性,从而形成时间上的便利性;
(2)独立性原则:实现住宅与商业的相对分离和商业的相对集中与独立,以保证商业不扰民;
(3)相对开放性原则:在居住区内实现商业布局和规划的开放性,保证能同时服务于外部客流和通过性客流;在相邻小区间,按照区域总体商业规划进行规划设计;
(4) 和谐性原则:充分体现商业与居民的亲和性,创造住宅的适宜居住环境。
4封闭式小区商业建筑的开发规模
商业建筑开发规模的确定,主要与目标客户的定位及商圈辐射范围有关。
4.1 目标客户的定位
封闭式小区商业建筑按目标客户定位的不同分为内向服务型、外向服务型、内外兼顾型三种类型:
内向服务型商业建筑服务对象仅限于小区内部居民,外来客流较少。要根据本区居民的人口规模、消费能力按合适的比例确定面积,一般占总建筑面积的3%~6%之间,人均0.8~1.2m2。
外向服务型商业建筑一般临近城市商业中心并沿城市道路布置,消费人群多为周边居民及过往客流。开发规模与本区内部居民的人数没有直接关系,而要根据小区所在地段的商业开发价值和开发条件确定。
内外兼顾型商业建筑服务对象包括小区内部居民及部分过往客流。长沙市大部分处于非城市商业中心地段的封闭式小区多属此类,多采用沿街设置的住宅底商和独立商铺的形式。开发规模需要综合考虑本区居民的日常消费需求、面临城市道路地段的开发条件、周边潜在消费群体及商业网点的布局情况。
4.2 营业面积和辐射半径的关系
对于采用购物中心布局模式的邻里中心或社区商业中心的开发建设,需要分析营业面积和服务商圈辐射范围的对应关系。对长沙市来说,由于绝大多数住宅都有配套的商业项目,激烈的竞争会相互削弱商业项目各自的辐射半径;另外,越往市区中心商业越密集,辐射半径也越小,越往郊外则越大,即呈现出非对称辐射的模式。一般来说,社区商业的辐射范围要远小于城市商业中心或区域商业中心的辐射范围,其辐射区域一般在半径1km的范围以内,即步行15分钟左右的时间距离。其中以步行5~10分钟为核心商圈,辐射顾客群占到70%左右。
4.3 商业建筑规模的估算
封闭式小区商业建筑规模的估算,主要从以下两个方面考虑:
首先,参考有关的规范数据,《城市居住区规划设计规范》的“公共服务设施控制指标”规定,商业服务设施按700~910m2/千人控制,通常将其作为低限数据参考。
其次,对项目所在区位、资源条件、建筑总量、服务人口及周边市场环境进行全面考虑,因个案情况做出独立的综合判断。
封闭式小区商业建筑规模的估算一般采用两种方式:一是根据小区的大小,结合商圈的辐射范围,按人均0.8~1.2m2来计算;另一种则粗略考虑为整个小区建筑面积的5%~7%。
5结语
在建设“两型社会”、创建和谐社区的方针引导下,封闭式小区商业建筑的发展趋势主要表现在以下方面:
(1)集中化程度增加。当前房地产开发逐渐呈现大盘化、郊区化的趋势,出于规模开发和对高品质居住环境的追求,零散的住宅底商开发模式将受到限制,以集中布置的社区商业街和购物中心为主体的社区商业中心将逐渐成为主流,朝统一规划、科学选址、集中布置的方向发展。
(2)商业功能细分及休闲化趋势。以家庭为载体的休闲、文化、娱乐、服务消费项目所占比例将进一步提高,一般性购物消费则向社区及区域级购物中心集中。
(3)开发模式的变化。从住宅项目的配套建设转为按商业地产的操作模式开发经营,实行订单式设计、建设,有利于后期销售招商工作,降低经营风险。
参考文献:
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[3] 王志良.上海社区商业发展的问题与建议[J].上海企业,2003,(9):9-10.
【关键词】商业建筑；光博汇；设计；防火；
一、商业建筑的设计现状分析
从国内的商业建筑总体设计情况上看，主要存在以下不足之处：有的商业建筑在设计过程中缺乏自身的特色，呈现出极其严重的趋同化；有的建筑则为了吸引消费者的眼球和为了便于销售，过于重视外观设计，却忽视了建筑本身的基本功能。有的商业建筑在空间处理上十分草率，平面布局合理性不足，与商业建筑大开间的使用要求严重不符；由于商业建筑的性质比较特殊，其绝大多数都建设在城市的繁华地段之中，若是防火安全设计不到位，一旦发生火灾后果不堪设想。而有些开发商为了扩大商业面积，不按照规范标准要求进行消防设计，更改或减少防火设施，这给火灾的发生埋下了隐患。想要使商业建筑既能发挥出自身的商业作用，又不会影响其使用功能，就必须遵循一定的设计理念，除了要体现出建筑设计的整体性与协调性之外，还要对建筑的外部空间设计予以重视，更为重要的是应将防火设计作为重中之重。下面本文以广东省江门市国际绿色光源博览交易中心（简称光博汇）的D区工程实例为依托，对其建筑设计和功能展开论述。
二、光博汇D区建筑设计和功能
（一）工程概况
光博汇位于我国广东省江门市江海区外海大桥旁 ，其与素有中国灯饰之都的中山古镇毗邻，该项目是江门市的重点建设工程，总投资额超过40亿元，用地范围总面积约为165675O。项目分两期开发建设，第一期建C、D馆、会展中心，总建筑面积约48万平方米；第二期建A、B馆，总建筑面积约50万平方米，是全球即将建成的规模最大的以照明灯饰为主题的产业市场综合体。集产品展贸、会议展览、电子商务、研发检测、智能物流、商务办公、酒店餐饮、娱乐购物、安居配套等功能于一体，是全球灯饰照明展贸配套最完善的专业市场。
光博汇D区总建筑面积约为33O，集专业灯光、集成家居馆、非标工程灯、主题馆、配套服务区为一体。 运用超前国际商业Mall“大中空、大通道”规划设计理念，首层层高8米、二到七楼层高7米、铺面开间9米，无派杓迫闷涛皇褂寐矢高。
（二）建筑设计理念
1.市场规模与完整性相协调的设计理念。本工程虽然规模较大，但却被河面及快速干道分成了4个地块，这使其天然条件形成了比较分散的情况，不利于市场整体竞争力的提升。为此，在建筑设计的过程中，采用了架空平台，将4块分散的地块连接成为一个整体，如图1所示。这样的设计不但有效解决了地块组成的先天不足，而且还解决了河道与快速干道的使用问题，平台在整个工程项目中成为各个地块的连接纽带，与地块共同构成了一个整体，为人们提供休闲、活动、驻足的场所。
图1 光博汇工程平台连接设计示意图
2.以特展馆为核心的设计理念。在本工程中，特展馆设置的主要目的是提高市场的档次，带动4个地块的商业文化氛围，进而增强市场的整体竞争力。出于以上目的，特展馆的设置成为本工程的核心环节，故此，选择放在4个地块的中心位置来突出其核心地位。同时，还能使展馆在举办活动的过程中发挥出最大的功能效益。
3.整体设计与过程控制的理念。确保工程项目的开发能够和谐融入到城市这个大环境当中是焦点之所在。本工程不但包括使用功能的安排，还包括建筑外形的构思，广场、绿地的设计意向，对今后的商业建筑方案设计和施工设计具有一定的指导作用。这些全部需要采用现代规划中所提倡的整体设计与过程控制来予以实现。具体而言，就是将建筑、室外环境、交通空间、广场、艺术景观等等作为一个整体的系统，进行统一风格的规划设计，从而实现人工与自然环境的有机结合。整体设计主要包括以下两个方面的内容：一方面是借助轴线、景观和相关的协调功能与城市及周边环境形成一个有机的整体；另一方面则是通过建筑、空间、尺度等手段，塑造建筑项目的整体性。过程控制具体包括建筑与环境设计全过程的控制。
（三）光博汇D区单体建筑设计
D区是建在整个地块的西北角，由一栋21层商务酒店和8层裙房，地下2层组合。单体内部之间通过连接平台，扶梯，垂直电梯，跑梯和局部下沉式广场形成。商务酒店位于D区西南角，临靠横沥河道，通过其丰富配套来增加地块凝聚力，与专业市场形成互补。停车库设在地下二层：面积约为55971平方米，停车数量约为1586辆。
（四）光博汇D区消防设计
由于本工程属于大型综合性商业建筑，其功能和用途非常广泛，火灾荷载较大，建筑内部的人员较多，一旦起火，容易造成重大群死群伤事件，所以必须对消防设计予以足够的重视。
1.防火分区的设计要求。当商业建筑的高度小于等于24m时，可以按照我国现行GB50016-2014规范中的相关要求进行设计；当商业建筑的高度超过24m时，则应按照国家现行的GB50045-2005规范中的要求进行设计。对于建筑内的展厅若是设有火灾自动报警和灭火系统时，且采用的建筑装饰材料为不易燃材料时，防火分区的最大面积不得超过4000O，地下部分防火分区的最大面积不得超过2000O。
2.人员安全疏散。对于商业建筑而言，疏散人数应当按照每层的建筑面积乘以面积折算值和疏散人数换算系数进行计算，换算系数如表1所示。
表1 疏散人数的换算系数（人/O）
楼层 地下二层 地下一层 地上一层 地上二层 地上三层 地上四层及以上
换算系数 0.80 0.85 0.85 0.85 0.77 0.66
在商业建筑中，安全出口、疏散楼梯和走道以及各个房间疏散门的总宽度应当按照每100人净宽度不小于表2中的规定要求进行计算，若是每层人数不等，疏散楼梯的总宽度则采取分层的方法进行计算。
表2 安全出口、疏散楼梯和走道以及各个房间疏散门每100人的净宽度（m）
楼层位置 耐火等级
一级 二级 三级 四级
地上一层和二层 0.65 0.65 0.75 1.00
地上三层 0.75 0.75 1.00 ―
地上四层及以上 1.00 1.00 1.25 ―
若是商业建筑内部设置了连通上下楼层的开放式楼梯及自动式扶梯等设施，则可将连通楼层应视为一个防火分区，上下楼层建筑面积总和必须符合防火规范的规定要求，两个防火分区分隔位置处应当设置防火墙。此外，展厅每一个防火分区均应该设置不少于 2 个安全出口，出入口的位置处不宜设置门槛，安全通道和出入口的净宽度不得小于1.4m。
3.本工程全面设置自动喷淋，自动报警，机械排烟系统。其安全疏散方面：（a）高层酒店设有两个防烟楼梯和两台电梯，其中一台为消防电梯。（b）商铺按照《建筑设计防火规范》要求和《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）第4.2.5条规范来计算疏散人数，确定疏散出口数量及疏散宽度；通过计算商铺现设有37个防烟楼梯间，24台电梯，其中9台为消防电梯，6台为货梯。
4.消防车道：D地块周边均为市政道路，可作为环形消防车道，用于室外消防扑救，另外消防车可进入负一层，该层不仅设有环形消防车道，亦可在天井部位进行消防扑救。
三、结论
总而言之，商业建筑设计是一项较为复杂且系统的工作，尤其是一些大型商业建筑，在设计过程中，除了要考虑建筑本身的商用功能之外，还必须充分考虑其它各方面因素。本文依托光博汇D区这一工程实例，对其建筑设计理念、总体结构设计和消防设计进行分析，以期能够为同类工程提供一定的借鉴之用。
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关键词：商业建筑；设计应用；规划设计
中图分类号：TU2 文献标识码：A
城市发展以及社会经济的进步到一定程度以后，综合作用下会形成城市商业中心。城市商业中心选址是一项长期的投资，对于企业经营的战略决策有直接的影响，企业，尤其是零售企业在制定经营目标和策略的时候尤其要注重选址问题，企业以消费者为中心的观点也集中体现在商业建筑的选址这一点上，同时，选址对企业效益有决定性作用。商业建筑设计在选址的时候首先要注意的是经济原则，商业活动的目的一向是为了获得最高的利润，另一方面，商业活动中必不可少的组成部分就是顾客，因此城市中人口分布的情况，也是商业建筑在选址设计和布局的时候必须考虑的问题。
商业建筑选址和布局时的注意要点
（一）消费者生活方式和价值观念。
消费者的生活方式及其价值观念、目标顾客，企业想要传达的概念、商品的分类、商品的构成、商业建筑构成都是选址时需要考虑的方面。另外，地域的消费者的需求以及消费者的能力，在商业建筑在选址前一定要对这两个因素进行考虑。只有对自己要进行的商圈设计范围内的消费者的生活方式、购买习惯、价值观念进行调查分析，才能更有针对性地对商业建筑设计范围内的顾客的需求做出最合适的设计。我国的地域非常广阔,各个地区的消费者可能存在很多生活方式、价值观念、收入水平或者购买习惯等等方面的差距，因此，因地制宜，在商业建筑的选址上当然要根据各地不同顾客的不同需求和不同特点来安排。
要根据街道的特点和人流客流的规模来进行选址，通常来说，交叉路口的客流量最多，是选址时最为理想的位置。对于大型的购物中心和商业街来说，要致力于改善和开发路网的基础，而不是被动地去适应客流的规律，应该在充分调查考证后，选择有前景的开发区域来开辟道路交通，主动对客流进行引导，甚至制造客流，才能对商业环境有所创新。
（二）目标顾客和企业经营概念商家在确定地址设计的时候，首先要对自己的顾客目标进行确定，识别哪种顾客才是自己的目标顾客，这只是站在自己的角度上的一种认识，这种认识只有得到顾客识别才有意义，也才能根据目标顾客的分布和年龄特点来确定选址。目标市场的确立应具有双重的含义。一方面，企业必须对自身的性质进行明确和定义，另一方面，则是要让顾客认识到企业是什么性质的。当这两者之间达到一致时，商场和企业才能展开经营。企业确定了目标顾客以后，就要以目标顾客为中心，对自己的经营概念进行确定，而顾客的识别就是对企业经营概念的认识。只有对自身和企业有了充分的认识，才能对企业的规模有所确定，也可以决定商业建筑的特色和内容。
（三）小区商业建筑布局要点
一些诸如百货中心和大型综合超市这类规模大、档次高的都市型商业在布局时常常是区域型分布，而处于从属地位的小区商业则因为规模小的关系，往往是比较分散的布局，不容易被人们所重视，但是小区的在整个商业建筑中时最贴近人们的生活并能提供最直接的服务，尤其是新开发的小区，相应配套的大型超市还不够完善，那么小区的商业就成为人们生活最便利的购物场所，因此小区商业越来越受到人们的重视，值得注意的是，小区内服务范围较小，所需要的面积和规模也不必太大。为了实现最大化的商业价值，商品产业中的小区商业本身也是商品，因此必须对小区商业的发展特点和规律有更深入的了解。
二、商业建筑展示空间艺术
商业建筑以选址为基础，还要对商业建筑的周围环境进行系统整体的策划和设计，商业建筑中的的商品演绎和表现出企业的经营概念。若干部门和商品品种构成了一个完整的商业建筑，各个部门和商品的品种的组合决定了卖场的特征。因此，这就要求对商业建筑的艺术空间进行设计时，必须对商品的特性、知识、重点商品、季节商品、流行商品等进行深入了解，同时还要了解这些商品的购买对象以及他们使用这些商品时的生活场景。除此之外，商业建筑在企划阶段强调的是设计中的理性分析，它是商业设计中非可视的部分，而计划阶段则强调计划和实施，它是将企划中的思考在卖场中用视觉、触觉、听觉表现出来。不仅仅只使用静态的展示方式来表现空间艺术，还可以制作动态的标本和模型，可以动态地展示商品，给观众触摸展品，与展品互动。摒除过去仅仅依靠视觉来表现商业建筑的空间艺术的情况，在现代科技进步的背景下，可以考虑以下几种表现形式：（1）室内和露天的展示相结合，这种展示方式可以使观众跟亲近大自然，符合当代人回归自然的审美情趣。（2）动静结合。巧妙使用激光、多媒体和幻灯等技术，拓展静态展品，对现实技术进行虚拟，展示出生动活泼的展示环境，给观众以身临其境的感觉。（3）结合电子导览系统，设置电脑问答机，一方面可以展示知识方面的内容，一方面给观众自主选择理想的参观路线。通过多彩的环境给观众留下深刻记忆，比起传媒广告要更有感染力，更容易刺激顾客的购买欲望。
四、小结
商业建筑设计对于城市社会的发展和市民生活有非常重要的意义，不但给予群众经营和买卖的空间，而且可以发展成为城市展示自身文化的窗口，是一个公共交往的空间。因此商业建筑应该顺应时代的发展，与广大的人民群众保持密切的关系，通过对大众现实生活及思想情感方面内容的探索和思考，进行企业作品的创新和表现形式的变化。始终植根与我国传统文化的土壤，尽力发展民族文化的特色，通过良好的品牌形象和大力的宣传推广，提升商业团体社会影响力的同时，为未来展示商业建筑设计的多元化奠定坚实的基础。
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