发布时间：2023-08-17 17:50:47
序言：写作是分享个人见解和探索未知领域的桥梁，我们为您精选了8篇的别墅区室内设计样本，期待这些样本能够为您提供丰富的参考和启发，请尽情阅读。
2.由开发商或建设单位优选几家有资质、有实力、有信誉的装饰企业提供装修样板房，标出综合报价及分项单价，供户主选择或参考。
3.户主参与设计，即挑选装修方案，并在安全合理的前提下，对方案做局部修改和另提装修方案，然后确定分项的材料、色彩、纹样等，汇总成一份装修清单。
4.由开发商或建设单位或物业管理公司，代表全体户主监督整栋住宅楼的装修施工。核心词是用户参与设计，开发商代表施工。
例如这是某装饰公司成功运行的室内设计菜单模型：
一级菜单为户型和风格选择,，二级菜单为功能分区的选择和装饰构件的选择，设计公司同时提供每一风格和每一装饰的实拍图片，供业主对装修后的效果最大程度的把握。
经过市场验证，室内设计中的菜单式设计方法在住宅产品市场上得到广泛的称赞，为业主提供了方便，统一施工，节约了成本、缩短了施工时间，减少了分别施工带来的噪音污染等问题，得到了推广迅速。私属庭院是业主买来的室外空间，与室内空间有着诸多相同之处，所有权都属于业主个人所有，都有功能和形式上的需求，因此，室内设计中的菜单式设计方法的成功实施，为私属庭院景观设计提供新的思路和方法。
私属庭院景观菜单式设计指的是开发商在开发出售别墅之时，将业主所需求的景观项目分类列表，业主可根据自己的实际情况，选择自己所需要的项目，并与开发商达成协议，由开发商负责实施。
目前国内主要有独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、四种别墅类型，菜单式设计针对别墅庭院本身结构的不同，将每一栋别墅作为一个独立的整体进行设计，在每一特定的庭院范围内，完成一个完整的景观设计作品。具体模式如下：首先分为一级菜单和二级菜单，一级菜单指的是首先进行风格分类，主要是根据目前国内的景观设计现状和风格趋向，明确区分出几大主流风格，如美式乡村风格、英式乡村风格、欧式古典风格、现代简约式风格、中国传统风格、日式风格、东南亚风格等，这一类菜单主要是为了方便消费者对自己的需求有一个大范畴的界定，风格确定之类，对庭院的设计就有了一个宏观的界定，接下来进行的设计和施工将会围绕这个风格进行，不会所有的元素一起用，更容易塑造庭院的整体效果，提升主人的品位。
二级菜单则是具体元素的细化，从别墅庭院的完整性出发，针对每一具体风格的特点，详细列举其所包含的景观构成素，在菜单式设计中主要包括绿化、小品、硬地、水体五大元素，分别详述每一元素所包含的种类和具体形式，总的说来，菜单式设计为业主提供了一个极具个性化又方便可行的设计方式。
通过图表一可以清晰的看到中国古典式风格的菜单构成，一级菜单为中国古典园林式，二级菜单主要包括围墙、地面绿化、硬地铺装、观赏树、水体、小品、照明设施、其它辅助设施、每一具体元素下设置详细全面的备选方案，如行道树的可选植物的具体种类，或事先设计多种优化组合。在这一级菜单中需要注意的是，在设计植物和水体、小品时，要根据南北方地区的不同季节特点和不同地区的生活习惯差异而有所偏重，这样才能够体现出菜单式设计的人性化所在。
概括说来，菜单式设计方法的优点主要在于：
（1）人性化的体现，例如忙碌的人建一个以花木和宿根花卉为主的花园，而有养护经验和时间的人则可以建一个能观赏到四季时令草花的花园。
（2）避免了传统每家庭院景观都雷同的模式，满足人们个性化的需求，通过景观设计特有的手法，在私属庭院这个小空间里充分进行艺术表达，有利于提高别墅的整体档次。
（3）能通过集中设计集体施工等模式，统一维护，方面管理，大量节约人力物力，具有推广意义。
（图表一：中国古典式风格设计菜单）
中国古典园林风格
围墙
地面绿化
硬地铺装
观赏植物
水体
小品
篱
墙
栅栏
冷季性草坪
黑麦草、高羊茅、无芒雀麦
暖季性草坪
园路
铺地
绿篱
花篱
果篱
石墙
砖墙
木制栅栏
铁艺栅栏
观赏树
观赏花
规则式
自然式
其它
供休息的小品
结合照明的小品
装饰性小品
服务性小品
大叶黄杨、冬青、小叶女贞、海桐、龙柏、石楠等
金丝桃、栀子花、迎春、黄馨、六月雪、杜鹃等
十大功劳、南天竹、火棘、构骨、胡颓子等
早熟禾、紫羊茅、黑麦草、高羊茅、无芒雀麦等
狗牙根属、百喜草属、画眉草属、结缕草属、野牛草等
花岗石、大理石、地面砖、道路砖、鹅卵石等
广场砖、地面砖、大理石板材、马赛克、鹅卵石等
瀑布、地泉等
喷泉，跌水、生态水池等
樟树、枫树、松树、木槿、紫荆、合欢等
梅，月季，牡丹，水仙，金鱼草、米兰，含笑，茉莉，白兰花，桂花等
洗手池、栏杆、洗手池、栏杆、格子垣、废物箱、花坛绿地的边缘装饰等垣、废物箱、花坛绿地的边缘装饰等
园灯的基座、灯柱、灯头、灯具
花钵、饰瓶、日晷、香炉、水缸，景墙、景窗等
菜单式有其显著的优势，但是根据国内景观设计发展水平和别墅庭院景观设计的现状，目前实施推广菜单式设计方法还有如下几个的困难：
（1）景观环境具有特定性和唯一性，景观效果具有不可复制性，也就是说就算因为地理位置不同、外部环境不同、施工水平不同等原因，就算同样的硬件元素也可能会产生不同的景观效果。
（2）植物、材料的时空限制，如何解决好设计、施工、造价方面的矛盾将是一个长期工作。
（3）消费者个性化要求强，菜单式设计难以囊及所有，满足消费者的要求。
私属庭院与室内设计最大的不同之处在于有强烈的个性化景观设计需求，因此，不能将室内设计菜单式的方法照搬套用，还需要更长的探讨过程，因此要求景观设计师，积极探讨并深入研究庭院景观菜单式设计方法，参考国外私属庭院时间较长、丰富的经验，结合国内不同地域的特殊情况，总结出一套系统的合理的完善的菜单式设计方法，为国内私属庭院景观设计开辟一条新的、切实可行的道路。
参考文献：
《外国造园园艺》陈志华著河南科学技术出版社
《外部空间设计》芦原义信著尹培桐译
《现代景观规划设计》刘滨谊著东南大学出版社，1999
《花园设计圣经》（英)蒂姆·纽伯里赵欣译大连理工大学出版社
《景园建筑工程规划与设计》吴为廉著，同济大学出版社
《第二自然·当代美国景观》（美）加文·金尼著孙晶译中国电力出版社
周一 上午8：30花都校区集合，参观番禺余荫山房及华南碧桂园，时间一天。
目的：余荫山房是广东四大名园，参观、学习岭南园林的造园手法、布局艺术；参观别墅及公寓的样板房设计。
周二 上午8：30由花都花都校区乘车参观广州凤凰城及广州新白云机场
目的：了解广州房地产市场的发展及现代生活方式在室内设计中的诠释。
了解大型公建的建筑、室内设计，认识构件的施工、构造方式及结构之美。
周三 上午8：30花都校区集合，参观顺德清暉园、乐从国际家具博览城，时间一天。
目的：参观、学习岭南园林中园林建筑、小品的设计手法；
学习现代及古典家具的造型、设计、发展、现状与室内陈设艺术设计。
周四 上午7：00花都校区集合，参观美居中心、百安居等建筑材料市场，时间一天。
目的：认识、熟悉现代建筑中常用材料的类别、特点、性能遗迹使用场所。
指导教师：吴志勇、罗意云、梁杜平、张雪梅、文科
二、实习内容及分析
1. 广州市番禺区华南碧桂园
华南碧桂园位于广州市番禺区华南干线之侧，占地面积XX亩。在其别墅小区内，各住宅主体为框架结构，外墙根据不同品位分别以艺术石或瓷质砖，楼面及天面采用钢筋混凝土板。进门大门为柚木实心木，以瓷砖铺地为主，饰以大理石。墙上暂时为ICI墙漆，鲜少墙纸。大厅以大块落地玻璃为外墙，增强了在白天的采光效果。厨房配绿石台面，组合橱柜。主客房大都配独立卫生间，配高级浴缸、洗涤间，洗手盘以金花米黄为台面，房间内窗台亦以大理石装修。整体规划注重个性，却又到位宽敞，根据整体造价与装修，比较适合现在白领品位。
2. 广州市番禺区余荫山房
下午到达余荫山房，位于番禺南村镇东南角，以“小巧玲珑”的独特风格著称，为广东四大名园之一。余荫山房园地虽不足XX平方米，但亭桥楼榭，曲径回栏，荷池石山，名花异卉等，一应俱全。园景可分为东、西两半部，西半部以长方形石砌荷池为中心，池南有造型简洁的临池别馆；池北为主厅深柳堂。堂前庭院两侧有两棵苍劲的炮仗花古藤。深柳堂是园中主题建筑，是装饰艺术与文物精华所在，堂前两壁满洲窗古色古香，厅上两幅花鸟通花花罩，侧厢三十二幅桃木扇格画橱，碧纱橱的几扇紫檀屏风，皆为著名的木雕珍品，珍藏着当时名人诗画书法。隔莲池相望，有“临池别馆”呼应。东半部的中央为一八角形水池，池中有八角亭一座，名“玲珑水榭”，水榭东南沿园墙布置了假山；水榭东北点缀着挺秀的孔雀亭和半边亭（来薰亭）。周围还有许多株大树菠萝、腊梅花树、南洋水杉等珍贵古树。此外，余荫山房南面还紧邻着一座稍小的瑜园。瑜园是一住宅式庭院，建于1922年，是园主人的第四代孙邬仲瑜所造，底层有船厅，厅外有小型方池一个，第二层有玻璃厅，可俯视山房庭院景色，现已归属余荫山房。两园并在一起，起到了辅弼作用。余荫山房布局精巧。以“藏而不露”和“缩龙成寸”的手法，将画馆楼台，轩榭山石亭桥尽纳于三亩之地，布成咫尺山林，造成园中有园、景中有景、幽深广阔的绝妙佳境。
3. 广州市增城区凤凰城
凤凰城是碧桂园集团的又一投资项目，透过系老师的事前联系，我们得到了进去参观的机会。首先我们到的是销售中心，在其旁边一个巨大的铜制漆金凤凰可以说是它的标志性雕塑。通过在销售中心的导售小姐的引邻下，经过铜制雕像进入了别墅区，因为时间关系，在别墅小区内只参观了两间样板房，房子外观和家居整体设计与第一天实习参观的华南碧桂园样板房并无太大区别，只是在材料上更加豪华些，譬如说全部采用大理石地板并以花岗岩饰边且材料档次有一定抬高，后经导售小姐介绍才知道凤凰城的别墅区都是作为其它碧桂园集团的板房试点。
然后整个参观重点放在了凤凰城半山超豪别墅，位于半山，具备了私人会所的功能，如会议厅、总统主人套房、宴会厅、私家花园、园林泳池等。房内设中央空调、暖水和煤气供应管道，全大理石铺设地板，石膏天花，内墙饰高级透气性墙纸，在温柔灯光下，室内空间分割让人觉得大方、高贵。
4. 广州市花都区新白云机场
下午转车到达新白云机场。作为全国三大枢纽机场之一，它具有畅通的物理通道；安全便捷的行李分检系统和五级快速安检系统；高智能化、高稳定性的计算机系统。主要参观地点为机场候机大厅。候机大厅顶部以铝扣板作天花，柱子也以铝扣板圈围起来，顶棚中部有一大玻璃罩，在白天有很好采光作用，晚上在两边柱上有射灯，打上去时能在远处看见玻璃罩的亮光有一定导航作用，且经过玻璃罩反射的灯光，对夜晚机场候机厅室内照明带来很大程度的帮助。机场候机厅内有一定园林布置，利用经过一定加工竹竿竖立在相应人工花圃内并装上布制竹叶，在室内比较柔和、清浅的灯光效果下几可乱真；另外在四处也错乱着中型盆栽，相映着构成了一定程度的室内园林布局。
在机场-1层，出升降机入眼即可见四周均为彩钢及铝扣板组合，天花的铝扣板布满小孔洞，在下层空旷空间充当吸音作用，并每隔一米的间隔布着一盏小筒灯，每四个筒灯又有一个烟感或热感。
1、2层候机厅地板均为市场较常见花岗岩石板铺设，并每隔一定距离布置变形缝，在一定程度上起到避免受温度变化引起的材料热胀、冷缩导致构件开裂；防止建筑物各部分由于不均匀沉降引起破坏；防止建筑物各部分在地震时相互撞击引起破坏而设置的缝隙的作用。整个机场候机大厅以双层钢化玻璃作外墙，在透光性和透气性上与室内钢构架相互搭配，散发着现代公共建筑的结构之美。
5. 佛山市顺德区清暉园
顺德清暉园，中国十大名园之一，广东四大名园之一。期间，园主龙渚惠死后 ，庭园一度荒废。解放初已入住多户人家，五十年代辟为招待所。二十世纪九十年代，顺德市政府拨款对清晖园进行大规模修复、扩建，在保持原有建筑的基础上，面积由原来的 6600多平方米扩大到9795平方米 。为了进一步开发顺德的旅游资源 ，二十世纪末 ，顺德市政府再度对清晖园进行扩建 ，面积一下增至XX平方米。清晖园内的景区大致可为新旧两部分 。旧景区的主要景点有：船厅、碧溪草堂、澄漪亭、惜荫书屋、竹苑、归寄庐、笔生花馆、斗洞；新景区的主要景点有：红渠书屋、风来峰、读云轩、沐英涧、留芳阁等。建筑物的数量繁多，品种上几乎荟萃了中国古典园林的各种建筑形式：亭、榭、厅、堂、轩、馆、楼、阁、廊、舫，都具有鲜明的水乡特色。大量采用落地式屏门，同时使用大量彩色玻璃镶嵌棂格，而众多水景的运用，岭南佳果的图案装饰，使清晖园的设计独见匠心，其中最具代表性的船厅，摹仿珠江河上特有的“紫洞艇”，通过精致内外结构，凝固了清代的南国风情。
6. 佛山市顺德乐从国际家具博览城
乐从家具批发市场是在 80年代开始形成 ，当时顺德水藤地区的家具厂家相继搬迁到325 国道两旁自设门市销售，逐步形成了今天成行成市的家具专门店和家具城。
乐从的家具市场延绵十里，总面积达200万平方米，共有3,000多家来自海内外的家具生产厂家和经销商在这里兼营批发和零售，这里不仅汇集了广东省内各市家居名优产品，还吸引了东南亚、韩国、欧美等国家和港澳台地区的高档精品品牌。销售的家具品种繁多，包括：仿古红木、新潮板式、实木柝装、金属组合、皮革沙发、布艺家具、床柜、台椅、厨具，以至地毯、灯具等家庭、办公室、会议室、酒店配套装饰用品。款式方面有上万种，价钱由几十元至几十万不等。一般来说，在家俬城里销售的家具多数属于中档至中高档产品，而除一些大型企业设立的专门店外，一般在国道两旁的家具店里售卖的货式则较为低档。
7. 广州市美居中心
广州美居中心是高盛集团自XX年起投资发展、以经营中高档家具、建材、电器、家饰等产品为主的主题式商业批发市场。美居中心总占地面积十三万余平方米，共分A、B、C、D、E五座。A座四万平方米，主要经营家具、电器，几乎汇聚了全广州所有类型的家具，各种档次的均有，而以中高档为主。B座和C座占地面积为三万平方米，主要经营建材、装饰材料，其品种和档次也堪称广州之最。美居中心本身的设计也非常独特。商场分上下两层结构，每层高度为四米，针对家居商品和人流的特征，实行划区布局经营，根据商家所需，在不失统一风格的要求下，自行灵活布置展示空间。美居中心以透明的天顶棚吸收自然光线，令室内光线柔和、充足。美居中心以家具、灯饰、电器、建材经营为主导，以花卉、布艺、精品、日用品为辅助经营，品种颇为丰富，几乎涵盖了从建筑装修、家庭装潢到居家日用的所有产品。如瓷砖、灯饰、洁具、橱柜、淋浴间、家具、甚至琐碎的装饰窗帘、寝具都可在此一次购买。美居中心经营商品品种规格多达十万种以上。展示店、专卖店、店。仅建材、卫浴方面的着名的品牌就有阿波罗、美标、东陶、科拿、加拿大「名家、德国「汉斯格雅、意大利「绚图、安博、美国「贝朗、日本「伊奈、道格拉斯以及香港的帝郎、华亿达等。
占地一万余平方米的好美家，经营十大类装潢建材和居家用品，经营品种规格达五万余种。
关键词:室外空间;别墅;设计;私密性
中图分类号:J59
文献标识码:A
文章编号:1672-3198(2010)05-0253-01
作为一个豪华的住宅类型――别墅建筑,在城市建筑形式中仍然受到欢迎。在中国的沿海开放城市和经济开发区别墅建筑有很多。别墅有两层至三层,对设计技术的重要特征是建筑平面、园林布局和室内设计是一些跨节不同于一般的建筑形式。更多类型的别墅单独使用或毗邻的庭院风格,另一种是行式别墅。目前的标准是联排别墅建筑,显示出强大的生命力。
室外空间不同于普通住宅是别墅最大的优势,因此,也是别墅的规划和设计的重要组成部分。随着别墅市场的多样化。一个住宅楼的规划和设计方面的各种比例使得房子的户外空间格局的丰富多样性。人们不要购买在城市别墅,因为买不到的空间,但享受另一种生活方式。这种生活方式的主要特点是更健康,更自然,让他们真正接触到私人花园,享受清新的自然美景。如何使别墅的户外空间,以更好地满足不同群体的人,更好地和室内空间,以支持需要,设计人员需要认真考虑。
早期阶段,包括一些别墅,现在更加注重规划和设计单位本身。注意它的豪华气派。在室外空间质量往往容易忽视,认为有开花植物在花园弄草,挖池叠石的空间就足够了。事实上,只有解决了庭院,院子里没有隐私的创建和使用功能的完善程度,更遑论达到理想的艺术高度。景观价值的艺术美的原则,诗意景观设计测量是最高的意境,设计的指导思想是艺术的设计者和工匠的哲学。户外生活,包括在整个别墅区在自己的花园活动和户外活动,已成为生活中的别墅业主的重要组成部分。在室外空间设计,更要强调在水平方向和垂直扩展和渗透方向的需要。然后,有室内和室外空间融合。
1 不同的使用人群对空间要求不同
统称为高端之间从高端到最低端大部分住宅别墅,应该有一个过渡时期的产物。这些产品是针对不同的客户群体,决定别墅市场多元化,而且更是雕刻出不同层次。不同的群体有不同的生活方式和思想。在生活方式上的单位,公寓和产品的整体效果别墅的影响是完全不同的。普通公寓求大同,存小异。因为室内和室外空间,充分和灵活的别墅。正在寻求一个巨大的差异,同时保留相同。人们选择别墅,也就是选择一种新的生活方式。同样,开发和设计的房子,这是设计一种生活方式,以适应新的容器。如果是联排别墅类别墅或经济别墅,也许勉强接受一个小型私人庭院空间,但对于豪华别墅而言,没有足够的发展空间,达不到奢侈的生活水准。
2 别墅室外空间的私密性
过去,很多别墅室外空间是规划后留下的空间,隐私和本身的功能不考虑,所谓的花园别墅,别墅花园是成功的一半。作为别墅肯定有自己的花园。只有园区,可以种花种草,但往往不能保证这样的使用空间,业主可避免干扰。在别墅的规划阶段,应在户外空间统一考虑如何确保院子的隐私,而且还要确保把视线好放,在院子里。从设计,分析自成一体,在6米间距单位应当根据树木,树篱和其他元素来改善隐私的适当扩大,可以归结为一个适当的距离,使相邻住宅窗位更清楚,而且还可以改善隐私。设置单户住宅和宽敞的屋顶露台,是发展的重要手段,以增加卖点,但过高和不合理的露台,设计、生产单一家庭住宅的视线干扰线路走廊。单户住宅应放在“生命的地平线”的重点,即地下生活空间集中,过多的露阳台,这种精神是一致的设置。设计应尽量保证室内和室外空间的生活隐私,不要盲目效仿西方,例如地下建筑,而且还应该注意一个独立的居住空间的本质――地面。
3 别墅室外的邻里空间
邻里关系应该是建立一个灵活的布局,现在买家可以要求使用我们自己的风景,简单地说,“既可远观,又可近玩”。不仅要好看,而且也让我们可以在人的本性和热闹中强调。平行的街道不会太接近。和独立的房子围在一起,在一个共享空间。形势变了,只要处理好视角和角度的关系,他们觉得附近密切。因此,社会不是从一个别墅相继分裂,一个纯粹的私人土地的集合,但应该是整个社会的概念。
4 室内外空间的过渡
在所有的建筑类型中,别墅是室内空间和室外最佳结合的空间。因为有机会,建立一个过渡丰富多彩的室内和室外空间,而由于空间复杂,别墅室内和室外空间也是最难处理的过渡类型。由于许多规划和独立别墅设计、规划、建筑、景观设计由不同的人完成,许多缺口形成一个盲点。因此,这次推出的项目有别墅规划景观和建筑设计装饰,甚至一体化的趋势非常明确。环境行为的研究显示,人们愿意把半公开,半私人空间留下来,让他既可以体会公共空间的参与感,而且还看到外面的人群或各种活动的性质。良好的过渡空间设计,大大提高了空间和灵活性、可用性。
关键词：度假村；规划布局；景观营造；客家文化
中图分类号：TU984．18
文献标识码：B
文章编号：1008-0422(2007)01－0019-05
收稿日期：2006-06-26
作者简介：李传成(1974-)，男(汉族)，山东济宁人，建筑师、讲师。
1 场地分析及主题探索
本项目位于广东省和平县，用地为长扇形，北边、东边临和平河及宾水河岸，西边临和平大道，南边为一城市道路。考虑到度假村的特点及其独特的环境，本设计以生态自然、休闲娱乐、温泉休养、宁静浪漫和客家文化为主题。力图实现“营造―深处自然，生态而宁静的休养生息之场所；营造―浪漫、令人无限遐想的人们喜欢逗留的场所；营造―以其特征给游客留下深刻印象的场所；营造―高度关注并满足宾客本身特殊需要的场所。”之设计理念。
2 规划布局
2．1空间序列划分
本方案把整个地块分为四大区域。一是酒店、餐饮、娱乐区，包括旅馆、餐厅以及娱乐中心。用地南边和西边临城市干道依次展开为酒店、餐饮、娱乐、写字办公，依托城市干道解决复杂的各功能车流、人流的关系；同时是表达令人振奋活力的入口空间和恢宏建筑体量的临街界面：二是步行休闲商业街，包括滨临和平河的商铺、客家文化广场、客家生态门楼等具有地域文化特色的商业休闲场所；三是独立式度假别墅区，布置在用地中部，临生态水域而形成的人工绿岛上；四是生态水域四部分，是将和平河水引入，形成的自然水景穿插于三大规划结构之间，表达共用自然的生态理念。方案在空间序列的组织上借鉴了中国古典园林的围合手法，酒店、餐饮、娱乐区和步行休闲商业街一起，围合出一个巨大的“庭院”空间。这“庭院”内有湖有岛，有曲径小桥与外部相连，可谓别有洞天。“庭院”还可以通过沿河商铺的平台形成借景，欣赏和平河的美景，而“庭院”本身也为酒店、步行休闲商业街提供景观，成为它们的后花园。
2．2道路交通
出入口布置：用地南边由东到西依次布置步行休闲商业街主入口、商业停车入口、商业计程车临时停靠点、别墅入口、酒店出入口；用地西边由南至北布置餐饮、娱乐主入口、餐饮、娱乐地库入口、步行休闲商业街主入口。
流线组织：旅馆车流在用地南边进、出形成环路，车辆进入门厅停靠、下客，而后前行进入地面停车或地下停车库。别墅主入口设在用地南边中间，亦为VIP入口，设置景观入口迎接人流，宾客下车后经景观廊道，过曲桥进入别墅区。
餐饮、娱乐主入口设在西边，面对和平大道，考虑车流靠近主入口方便下客。地面设大面积停车场，与旅馆兼用。
办公及后勤入口，用地西边设办公和后勤入口和地下车库入口，同时设员工自行车入口，并考虑写字楼、后勤办公地面停车。
步行街人车分流，在东南端步行街的尽端设地下车库入口和地面停车场。用地东南边设计程车停靠点，从而实现商业街人车分流。商业街人流从西北、东南及客家文化广场架空层进入，形成入口广场、架空层、节点广场、滨水步行带等，层次丰富、空间变换的步行引导空间。
静态交通：方案设置立体化静态交通系统。用地西边设大面积地面停车满足餐饮、娱乐、旅馆停车，东边设置商场地面停车，北部设后勤停车，同时设大面积地下停车。地下还设置了自行车停车。
3 景观及特色空间的营造
在景观设计中依据自然、生态和人性化原则，强调基地人文、地理环境，突出生态主题。通过不同层次空间领域的处理，在设计中引人自然、体现自然，并借鉴中国古典园林的设计精髓，达到人与自然的和谐统一，为人们营造一自然生态而宁静的休养生息之场所。通过坡屋顶以及方圆形体组合等客家传统建筑元素和语言的引入，力求反映客家文化特色，探索景观与地域文化的融合。
3．1自然环境
方案将自然环境作为设计的起点和归宿，强调对自然的尊重和回应。在设计中吸取中国古典园林“本于自然”的特色，突出和平河独特的自然环境，力求使建筑融入自然，营造和谐而宁静的度假环境。注意建筑体量的控制，利用形体的穿插变化和装饰构件的灵活分隔未减小体量感。建筑多呈舒展的流线型，沿河展开，具有良好的亲水视野。在邻水处设置木头椅、绿化休息区、垂钓区等营造诗情画意，湖光水色，尽收眼底。温泉是大自然对这块土地的恩赐，也是本项目的核心。设计中引水进入场地，环绕别墅，使每栋别墅都有自己的温泉。酒店的客房也有半室外温泉。对游客来说，临湖享受自己的室外温泉，自然就在身边，身心与湖光水色连为一体。由自然风景围绕的土地，具有南国风情的棕榈树，通过曲线的体块镶嵌在树木河流之间的建筑群，带有温泉的客房，树木掩映中的别墅，优雅的河岸，这些元素将宾河、原始的自然环境充分融入规划设计中。度假村与自然交织成随机和谐状态，为久居城市中的人们提供了自然、平和、宁静而浪漫的休养生息环境。
3．2外部空间
在外部空间的设计中，将中国古典园林的可游性以及借景手法与现代商业建筑的趣味性、可达性和连续性等处理方法相结合，并积极体现鲜明的地域文化及气候特征。整个度假村仿佛一个优雅的江南园林，酒店、餐饮、娱乐区和步行休闲商业街一起，通过曲线的形体相围合。围合以外为动区，主要是酒店、商业街等的出入口。围合以内为静区，形成一个巨大的“庭院”空间。“庭院”中引和平河水成人工湖，湖心的小岛上，别墅邻水分布，围出中心广场，作为别墅区的公共活动平台。静处可修身养性，赏水观景；动处可游览购物，曲径探幽，领略客家风情。二者互为因果，相辅相成，构成浑然一体的外部空间框架。
建筑通过曲线的体块，穿插围合的组合方式等，将基地划分成各具特色的外部空间序列。各区域之间是保留的树木、河道、广场道路、连廊等景观小品，形成隔而不断、有机联系的外部空间环境。旅馆以一个C字型的体量面向南面的城市道路，界定出U型的主入口，结合树阵和雨棚，构成引导空间。商业步行街通过一线状、弧形、半开敞的步行街和对称、封闭围合的直线街，构成具有客家特色的文化广场。游客可从西北、东南或客家文化广场的架空层进入，在这里游逛、购物、体验客家风情。在人造湖边、沿和平河边长达700m的滨水带，设置为生态、景观步行街。商业店铺设开敞外廊、平台朝向和平河，视线开阔，平台上覆盖张拉膜，同时设架空层，与河岸的绿化树木及小品相结合，形成连续的空间序列，共同营造观景、交往、购物的空间主题。 `
3．3建筑的灰空间(共用模式)
酒店综合体的三个建筑实体相互穿插围
合，构成丰富的空间。在东边，旅馆栋和餐饮建筑一起围合出一处面向人工湖的幽静空间。玻璃的顶棚使它有别于露天的广场，形成半室外的灰空间。这里视线开阔，景观优美，可欣赏近处的人工湖景和远处的和平河景。在此设置半室外茶座，结合棕榈树阵，营造既内又外的休闲、聚会的交流场所，达到空间的多功能共用。在沿河展开的商业店铺中，设置多处朝向和平河的平台，上覆盖张拉膜，同时设架空层，形成灰空间，为游客提供休息交流场所，使商铺中游客的行为保持连续性，同时引入河岸景观，活跃商业环境。
3．4浪漫的内部空间
室内设计充分结合建筑设计空间的特点，追求宽松休闲的气氛和浪漫的韵味。尽量体现地域文化的特色，运用传统的装饰材料，融合钢、玻璃等现代材料。用优雅的弧形线条及客家文化元素，结合色彩的搭配，营造浪漫的内部空间环境。
4 单体及细部设计
建筑单体的设计强调反映地域文化的独特浪漫的建筑元素运用以及与现代空间组织观念的融合，传统的材料和现代技术的对话。
4．1酒店综合体：采用分散设计手法，三段“C”字型型体穿插组合，形成联系紧密又互不干扰的各个功能区。形体舒展，内部房间采光、通风、视线好，在两边城市干道均形成对称、迎合之势。
旅馆坐北朝南，一层设公共大堂、会所、餐饮，大堂为一流动空间，结合二层上空，非常富于变化。二、三楼为温泉客房，四、五层为行政客房和总统套房。标准间为一间半形式，集居住、疗养、会客于一体的高档豪华客房。标准层突出垂直交通空间的景观性，设有旋转观光梯和景观电梯。
餐饮大厅为中间联体，面对西边城市干道。西边眺望城市街景、东边眺望和平河水景。大宴会厅前设前庭，视线开阔，为一理想的交往空间。设于一层和二层的中餐厅、豪华包间注重与外部空间联系及视线景观。
娱乐区设桑拿房和KTV包房，主入口设于北端，入口经架空层进入，较私密，而接待大厅跨两层，气派豪华。楼层的桑拿房和KTV包房都遵循主入口、接待区、大厅、私密单元的空间序列。写字楼、集团办公设于玻璃圆台体和主楼连体内，五层以下为写字楼、五层以上为集团办公，都为大空间灵活分隔，设观光电梯和开敞外廊相连。
4．2商业步行街：突出景观性和客家文化特色，由一线状、弧形、半开敞步行街和对称、封闭围合的直线街组成。坡屋顶、方圆形态等客家文化元素的运用――门楼，主体为两层，局部架空或设置二层平台，空间开敞，与自然融为一体。商铺通过二层敞台、伸出水面的挑台以及张拉膜，形成垂直和平河轴线，加强形体与空间向水中的延伸感。建筑群采用反映客家文化的黑白灰，黑瓦、白墙、黑色基座，色彩深沉而优雅，极富有个性。
4．3高档别墅：将别墅区布置于人工湖的中心岛上，与其他部分保持联系又相对安静。各别墅单体沿岛周边布置，外边共用水域，内部共享绿化，景观、功能完美结合。每栋别墅都有自己的温泉，温泉往往位于室外，是一个开敞的，风景优美的环境，使人们在泡温泉的同时能感觉到与外面的景色紧密相连。别墅采用坡屋顶形式，设架空层支撑于水面，轻盈舒展，突出水的环境特色。
5 结语
强调生态主题，反映地域文化以及地方文化传统与现代建筑设计的结合，是当前旅游度假建筑设计中的一个重要课题，本文通过对和平度假村的规划设计的分析，对此进行了实践探索，希望能为旅游度假建筑设计研究提供借鉴和参考。
1998年，中国实施住房制度改革，以商品房代替了福利分房制度，将房地产作为新的经济增长点，从而迎来了中国房地产业第一个黄金十年的开始。十年间，北京的城市化面貌日新月异，尊贵稀缺资源的私有化也随之伴生――这就是豪宅的意义，它们或俯瞰城市最繁华的风景，或依山傍水占据了最优越的自然资源，它们动用了最好的人工和物力，如同纽约、伦敦、东京等国际大都市的豪华住宅一样，构成了一座城市、一个社区最优雅宜人的风景，也实践了经济学意义上的最优价值的组合。
抛开经济学意义上的豪宅，若站在人的角度审视豪宅，它又是“最为人性化”的住宅，洲联集团・五合国际总顾问刘力认为：“豪宅并不是为了满足基本居住需求，除常规居住空间之外，豪宅包括了健身房、书房、画室、钢琴房、酒窖、影音室等多种功能的空间。同时，豪宅以一系列高科技配套满足了人性化的舒适，实现恒温恒湿、四季如春的居住环境。”
一位典型的豪宅置业者拥有一定的财富实力，他们在不同城市拥有多处不动产，城市中心的顶级公寓，山水宜人之处的别墅……他们看重豪宅的稀缺性以及由此带来的升值潜力，更看重豪宅代表的精致的、四海一体的生活方式。比利时人翠翠，一位首饰设计帅，在北京购置了一套市中心的豪宅，她的理由是：“在欧洲，人们为公寓进行高品位的精装设计，配齐所有家居生活用品，不仅方便租户轻松入住，而且为房子增值。我来北京十年了，我相信北京今天的国际化程度需要这样的生活方式。”正如翠翠所言，北京的城市化进程发展到一定阶段之后，那些拥有豪宅的人开始思索，如何装饰出一个具有艺术品位与文化价值的空间，如何利用家居艺术品为居所增添光彩，使之在市场上具有更大的升值空间。
在房地产黄金十年间，豪宅从“占有稀缺资源”、“追求大空间”不断扩展内涵，日益注重“人性化设计”，发展到如今开始思索“艺术品位和文化价值的精装趋势”。在2008年，身处中国房地产第二个黄金十年的开端，无论置业者或开发商都需要一座具有纪念意义、又能鼓舞人心的里程碑。因此，楼市传媒携手世邦魏理仕、第一太平戴维斯、高力国际等国际知名行，美国龙安建筑设计规划顾问公司、洲联集团・五台国际(5＋1WERKHART)、BDCL(博德西奥)国际建筑设计有限公司、北京世纪安泰建筑工程设计有限公司等著名建筑事务所的权威人士，以及业内专家学者，共同组成专家评审团，公益性地评选出“2008年度北京十大豪宅社区”，不仅着眼于豪宅占据的稀缺资源，彰显豪宅的人性化设计和精装品质，更以居住者入住率及对社区的美誉度作为评判标准，从而褒扬物业典范，树立豪宅榜样。
经过楼市专家评审团多轮评定，最终确定“2008年度北京十大豪宅社区”为：星河湾、缘溪堂、山水文园、当代万国城、万城华府、红螺湖别墅、龙湾别墅、东方普罗旺斯、裘马都、泛海国际居住区。
全球视野下的豪宅标准
“北京十大豪宅社区”楼市专家评审团的豪宅理念是什么?北京十大豪宅社区专家评审团成员之一，世邦魏理仕中国区执行董事安东说：“豪宅，说到底要依靠细节制胜，就北京市场而言，客观地讲，还缺乏真正完善细节的顶级产品，然而我们也欣喜地发现，仅仅经过10年经验的积累，开发商一直朝着细节和品质努力，而且取得了―定的成就。”
对此，拥有国外生活经历的美国龙安集团行政总裁饶及人也有所认同：“国外的豪宅社区，不仅是一处价值可观的不动产，而且是一种细分化的生活方式，分为城市豪宅、海景豪宅、山居豪宅、高尔夫豪宅、乡村豪宅、酒店式豪宅……豪宅是人们的收藏品，他们同时拥有几处不同形式的居所，并根据自己的时间、季节来享受。中国的豪宅正在逐步跃升，试图再现一种与众不同、超越日常经验的生活方式，以此来打动二次置业者的心灵，成为他们置业收藏夹中的一员。”
将这些视野横贯中西的楼市专家评审团的观点一一汇总，《楼市・奢华居室》总结出豪宅社区的六大标准，并综合豪宅业主评价，以此反复衡量北京已入住的豪宅社区，终于收获一张“北京十大豪宅社区”榜单。评价这些诞生于中国第一个地产黄金十年间、具有代表性的豪宅项目的标准为：
1 显赫的外观
外观的显赫奢华是豪宅在普通住宅中脱颖而出的基本要求。京城豪宅要想吸引顶级客群挑剔的眼光，就必须配备与千万级身价相匹配的建筑品质。
2 完美的景观环境
“依山近水，相伴花鸟，曲水流觞，怡然自得”是中国自古以来人们对于宜居生活的向往，而在近年来城市化的高速进程中，绿色、生态的人居环境在钢筋水泥的城市空间里则显得弥足珍贵。因此，豪宅在景观设计时，应保证建筑与园林景观设计之间的融合性，通过园林小品、绿植花草、步道曲径等景观设计，为顶级人群营造完美的生活氛围。
3 居住私密性和独立性
私密性也是豪宅的最重要标志，如香港价值上亿的豪宅往往拥有私家道路，从而与外界隔绝。在建筑垂直交通设施和形体设计上，追求独门独户的感觉。如私家电梯直接入户、户与户间错开布置等。另外，主次入口的分离、入户花园的设计可以满足隐私和不被打扰的生活。
4 空间个性化
豪宅的居室面积要足够大，但并不是将每个空间简单放大，而是需要突破“几房几厅”的常规概念，设计更多个性化空间，如放映室、更衣室、会议室、收藏室等多种功能空间。同时，室内设计还要兼顾豪华和个性、私有空间和公共空间的相互融合。
5 绿色、环保、节能
在结构体系、构造体系和设备体系等方面，应体现绿色、环保、节能的建筑特色，这是体现豪宅科技含量的重要因素。
去除浮躁 窗外就是风景画
星河湾 星河湾，不仅令人们享受物质生活的丰富，更提升了精神的愉悦度――以高端社交平台、生态景观公园、国际物业管理吸引了大量二次置业者的目光，他们中的一些人一直在寻找一处远避城市喧嚣、安宁心境的栖居地，另一些人则是飞遍全球的商务人士，星河湾被他们认定为代表豪宅文化的收藏品。
显然，星河湾魅力并不止于细节上经得起推敲的品质。对于居住在这里的业主而言，另一个收获是豪宅的文化魅力。某种意义上，星河湾已经潜移默化地变成了“上层建筑”，以人居文化主导一种有品质的生活方式，这也是星河湾被称为“让心情盛开的地方”的原因。
许多以前购置豪宅只考虑地段的置业者被星河湾打动了。星河湾论坛一位业主披露了自己的入住理由：“我在不
同城市只购置市中心的公寓，没想到会被星河湾打动。这里没有夸耀、浮躁的心态，窗外就是一幅优美的风景画，不用挤入市中心就可以邀请朋友在四季会享用精致美食……城市中心的豪宅更具投资价值，而星河湾则是一种吸引人的生活方式，每次来北京，我都会住在这里。”
“在这里，可以结识很多同层次的生意伙伴，获得意想不到的人脉关系。”一位来自新加坡的商人说，他看中的是星河湾的五星级会所――四季会作为经济、金融、文化、体育、艺术的社交平台，正是星河湾吸引中国实力人群的另一个原因。星河湾正在以四季会为平台，通过跨界营销打造一系列高端社交活动，如世界奢侈品协会中同俱乐部定期举办的世界顶级品牌的新品、品牌讲座、时尚酒会，不仅为业主带来了高品质的社交生活，也为事业发展拓宽了渠道，成为星河湾极具特色的高端资源的增值服务。
专家点评
世邦魏理仕中国区执行董事 安东
星河湾已经逐步形成了自身的社区文化，代表着高端的平台、品牌、生活方式和社交圈，同时它的出现也拉升了朝青板块的地区价值。
入选理由
生态园林：星河湾的园林以精致和细节闻名，生长了100多种珍稀植物，除银杏、白玉兰、大叶山槐、稠李、日本樱花、紫椴、五角枫等乔木外，还有灌木、地被植物及水生植物，营造出层次丰富的四季景观。
金钥匙服务：星河湾为保障尊贵业主享受到更具品质的生活，引进五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系，兑现着“无微不至，超乎想象”、“一切以客人为中心”的服务准则，将酒店业金钥匙服务理念和五星级酒店的服务标准融入到楼盘的物业管理之中，为业主带来了完善的个性化、高品质服务与生活。
隐逸半山闲度光阴
红螺湖别墅 红螺湖别墅，依傍红螺湖蜿蜓逶迤的水岸线而生，背靠一片苍翠的青山，让人不由联想起在国外那些隐逸于半山树林间的顶级度假别墅。
一化出入此地的典型业主应该是这样的：他出生在北京，从小接受传统文化熏陶，年少时留学海外，在国外生活了，一段时间之后，事业有所成就，有了两个孩子，因为在国外生活的时间非常长，他希望自己的孩子回到中国的文化环境中寻根。因此，他们居住的房子即应具有中式传统文化中“纵情山水”的意境，并融合西方居住功能，满足大家庭生活所需的空间和气派，红螺湖别墅满足了他们的需求。
“我觉得纯粹的自然环境很重要，在美国我就居住在离湖泊很近的社区中，回到了北京还是习惯性地寻找一栋能接近山水自然的房子。红螺湖别墅离大城市很近，可以享受现代生活的繁华和便利，同时又得山水之趣，让我远离纷扰，保有一颗平静、平和之心，和家人、朋友在此享受生活赋予我的东西。”一位业主坦言他爱上红螺湖别墅的生活方式，因为喜欢，会经常住在这里，对他来说红螺湖别墅已不算第二居所，而是一个真正的家。
怀有如此想法的人并不在少数，这就是红螺湖别墅虽远离北京城市中心，平日却人来人往，保有―股热络活力的原因，由此可见人们对此地的眷恋之情。这也要归因于红螺湖别墅处处与自然呼应的规划，以及营造出的“亲近山水，让心情放松”的闲逸氛围――无论是室内空间还是室外庭院，都尽可能地与山景、湖景浑然天成：漫步红螺湖别墅园区内，蜿蜒的溪流、苍翠的绿地、成荫的大树、一栋栋厚重沉稳的红砖别墅给人以年代久远的印象，似乎早就在这里生长了多年，和这片山水浑然天成。
专家点评
洲联・五合国际(5＋1 WERKHART)总顾问 刘力
为了不辜负怀柔这一宝地的山水资源，红螺湖别墅结合自然美景与区域配套，给高端人群提供一个“仁者乐山、智者乐水”的完美宜居氛围。红螺湖别墅较好地体现了山景、水景与建筑的融合，利用红螺湖的湖景和天然湿地，使建筑与原生态共存，形成自然开放空间，为北京带来了耳目一新的品质别墅。
入选理由
山水天成好别墅：红螺湖别墅位于红螺湖东南岸，一座座别墅与林木一同自然生长，直临33万平方米湖水，从最佳的角度闲看山色葱茏，倾听红螺寺暮鼓晨钟，以最悠闲的姿态融于这天生的自然风景中。
水上私家会所：堪称红螺湖别墅区内的标志性建筑，由国际著名设计团队“MAD＋主题国际”设计的全景观水上现代会所，“水龙吟”是红螺湖别墅业主的私人专属会所。
让孩子更亲近自然
除了得天独厚的地理位置，缘溪堂还凭借“中国皇室居住文化典范”的声望成为GlC亚洲豪宅的代表作，并收获了“中国最美私宅”之名，同时被收入《世界不动产名录》，这些荣誉令缘溪堂业主们十分骄傲。
一位在北京拥有不少豪宅的业主说：“北京西部是皇家园林集中的地方，受土地和城市规划的限制，临近公园的房子是风毛麟角，无法与东边相比，而缘溪堂则紧邻玉渊潭公园。第一次参观样板间时，我在窗前一直俯瞰玉渊潭辽阔、波光粼粼的水面，风景是打动我的主要原因。”
在国际建筑大师卡尔多・波菲眼中，缘溪堂所在的土地承载了中国皇室居住文化，因此他将建筑的基调定为高贵的紫禁红，并配以玻璃幕墙及铜色金属装饰条组合而成的现代幕墙，挺拔高耸如同城市之门。在居住者眼中，缘溪堂则令他们产生了一种“清静、优雅的生活方式”的联想。有一位业主感言：“在公园中的散步和慢跑，与在社区中、在健身房的感觉是完全不同的，我想让孩子们可以更多地亲近自然，在一个安全的环境中成长，同时我的事业又扎根在城市，公园旁的住宅真是再合适不过了。”
缘溪堂户型为300～500平方米，完全无梁、柱分割空间，这样一来业主可以按照自己的喜好、生活方式随意利用空间，摆放自己钟爱的艺术品和家居装饰品――如果喜欢下午待在屋子里，就可以在窗前摆上一把舒适的巴塞罗那椅，简约的造型会很适合这个大空间，外面阳光温暖，玉渊潭的湖面令人沉静心绪。同时，大空间更能激发主人的创造力和想象力，如果来了客人，主人便可以介绍这个房间最得意的设计是什么，他最自豪的收藏品是什么。以主人的生活方式赋予居室空间鲜明的个人特质，从而反映出他对生活蕴含的丰富情感，这才是豪宅的真正意义。
专家点评
物业管理专家 舒可心
缘溪堂是京城西部较为少见的城市景观公寓，独特的大户型设计加上国际水准的物业服务增加了该物业项目的典藏性特点，得到了业主的普遍认可。
入选理由
国际大师主持建筑设计：缘溪堂建筑外观由西班牙顶尖建筑大师里卡尔多・波菲亲自设计，三栋呈阶梯状排列的板楼自西向东，造型如同城市之门。外立面采用中国传统帝王使用的最高贵的颜色――紫禁红，配合铜色金属条，结合大面积玻璃幕墙，彰显君临天下的王者之风，引领京城皇室
居住文化。
无梁、柱分割空间：缘溪堂主力户型面积为300～500平方米，户型方正，南北通透，完全无梁、柱分割空间，全而保证采光和通风。其为顶级人士量身定做的顶级产品Penthouse，首层层高达7.2米，落地玻璃幕墙最大观景面长达22米，最大程度地保证了观景价值，同时设有会议室、休憩室等功能空间，成为层峰人士休闲、商务交往的最佳平台。
无须刻意的平凡
当代万国城又名POP MoMA，源自美国现代艺术博物馆MOMA之名，寓意当代万国城是豪宅中的“现代艺术派，并开启了豪宅艺术的分水岭”。如今，在东直门附近，当代万国城可谓最为惹眼的建筑，古铜色金属光泽的建筑体、简约的造型、如百叶窗扇的外遮阳系统都与传统豪宅截然不同，因此也吸引着一批思想新锐、理解并热爱现代艺术的人们。
一位在国外生活多年的中国人最终在当代万国城购置了一套住房，他说：“当代万国城的规划令我想起了美国纽约SOHO区的那些建筑，建筑的一层到四层是商店、办公和服务场所，这栋建筑中的住户不出楼门就可以购买一些生活必需品、享受各种便捷的服务，公寓内部设计讲究自然和个性，无须刻意地装饰反而形成了一种与众不同的简约风格，这是都市中心的现代人所需的生活方式。”
豪宅无不强调建筑的用材价值以及室内精装的价值，常常会营造一个金碧辉煌的样板间，而当代万国城则有所不同，其样板间简约低调的风格与建筑如出一辙，然而只有真正居住者方能体会到生活于此的舒适度。当代万国城POP MOMA由奥地利晚期现代主义大师艾柏利设计，他为北京带来了一座“低能耗、高舒适度”的高科技豪宅，运用了天棚柔和辐射采暖和制冷系统、全置换新风系统、地源热泵系统、建筑外遮阳系统等，使得每个房间的温度和湿度常年恒定，室内温度保持在20～26℃之间，室内相对湿度30％～70％，室内声环境35～45分贝。这意味着当你身居家中，不会被邻居家的热烈Party所打扰，甚至楼上走路、冲洗的声音都不会惊动你，当然你也不用再担心北京的沙尘天气以及市中心被污染的空气。
当代万国城的豪宅理念与传统豪宅有所不同，并非收藏的、用于欣赏的豪宅，而是致力于以一系列高科技系统营造空间舒适度，使这里成为一座充满生活气息的日常场所。正因如此，当代万国城吸引了不少热爱自由、追求个性的人们生活在这里。
专家点评
BDCL(博德西奥)国际建筑设计有限公司中国部总经理 张玮
万国城MOMA作为当代万国城二期产品，采用欧洲先进技术，使住宅恒湿恒温、宜居舒适。在国家大力提倡建筑节能的今天，万国城MOMA令业界称道。
入选理由
新锐的建筑外观：建筑由奥地利晚期现代主义大师艾柏利设计，古铜色金属光泽的建筑体、简约的造型与传统豪宅截然不同，吸引了一批思想新锐、理解并热爱现代艺术的人们。
高科技节能系统：天棚柔和辐射采暖和制冷系统、全置换新风系统、地源热泵系统等，高科技的应用使高舒适度、微能耗、恒湿恒温成为现实。
与都市生活零距离
从风光宜人的朝阳公园向东，穿过东四环路便到了泛海国际居住区。那些优雅的建筑格外醒目，简洁流畅的竖线条，丰润质朴的千挂石材，虽不华丽却内蕴丰富，与纽约的帝国大厦、曼哈顿区的顶级公寓一道印证了ARTDECO风格的优雅和内敛。
拥有优雅外观的泛海国际居住区还蕴涵了丰富多彩的大都市生活内容，将多元的商业、艺术与社交场所融合，创造出具有国际影响力的综合生活区。居住在此，可感受到真正都市生活的便捷与舒适。从歌剧院、美术馆、博物馆中心、电影院等文化场所，到星级酒店、私人会所等社交场所，再到金融中心、写字楼等商务办公场所，都在步行15分钟的范围之内。一位业主感言：“对于沉醉于都市生活的人们来说，每日的生活中必不可少的内容就是赶场子。我一般从北京音乐厅、国家大剧院或者人艺小剧场看完演出，急急忙忙赶赴到三里屯、工体和朋友们欢聚，回到家中已然疲惫不堪。”而居住在泛海国际居住区，无疑改变了居住区远离商业、艺术、文化场所的状况，其居住吸引力也将大大提升，这恰好解释了社区入住率较高的原因。
泛海国际居住区并非一般居住区的小规模商业文化配套，而是以国际商务花园、国际商贸博览中心、国际商业文化中心三大产业组团的形式呈现，不仅改写了单调的、赶场子式的大都市生活，而且目光放眼于整个世界，致力于吸收国际资源来充实、丰富大都市的生活内容。
以人文、时尚在北京越来越具影响力的朝阳公园，不但为周边居住者提供了繁荣的餐饮消费区，还为家庭周末活动提供了近在咫尺的接近自然的去处。在晨光或夕阳下，沿着四环路边公园外墙听着耳机音乐慢跑的人们，让人不由想起了美国纽约的中央公园，从泛海国际居住区步行来此，也不过是十几分钟的事。
泛海国际居住区，一边是国际大都市的生活内容，集粹高档娱乐、商业和文化场所，一边是贴近自然的生活内容，吸引了那些对北京东区的多元文化、国际化都市氛围持有相当热情和向往之情的都市客。
专家点评
第一太平戴维斯项目策划部总经理 徐伟成
泛海国际位置极佳，拥有朝阳公园、红领巾公园的双重景观视野，社区内外绿地覆盖率都很高，住宅空间的私密性好，是北京难得的高品质低密度生态社区。此外，随着前几期全面入住，朝青的发展及CBD区域的东扩，其升值潜力值得关注。
入选理由
繁华都市中的生态居住区：泛海国际居住区临近朝阳公园、红领巾公园和未来GOLF森林公园。社区内百米的园林绿地形成了建筑空间的自然距离，保证了视野的通透性，虽身处都市中心，却无喧闹、景致单调之虞，堪称北京难得的低密度居住区。
文化、商业、艺术多元产业配套：泛海国际居住区的大规模配套以国际商务花园、国际商贸博览中心、国际商业文化中心三大产业组团的形式呈现，其目光放眼于整个世界，致力于吸收国际资源来充实、丰富大都市生活内容。
中国的味道
从原创精粹独栋到如今的和院，龙湾坚持原创探索，成功地将中国传统院落精神与现代豪宅结合，成为温榆河高尚别墅区内独树一帜的产品。
“开发商实力强”、“细节到位”是大多数龙湾置业者入住龙湾后得到的感受，高档的建筑选材和人性化设计，独创的三进庭院、百年树王及名贵成树的园林、极寓创意的景观街道，以及承接业主品位的艺术雕塑、户型牌匾等细节，都给这些业主留下了深刻的印象。
事实上，龙湾别墅正是从生活各个层面，力图提供别墅居住的多重体验价值。它是中央别墅区唯一的精致独
栋产品，户型精致却不乏独特；社区内11万平方米的公园规划使之成为中央别墅区内唯一的公园别墅；而4万平方米的内湖，真正实现温泉入户，更是中央别墅区唯一的温泉独栋别墅。
“我一直寻找有中国味道的居住环境，但这种环境也能提供居住上的舒适感和现代的生活方式。”龙湾的业主、土生土长的北京人张女士说道。龙湾别墅原创主义建筑理念，融会中西的建筑风格是吸引她置业的重要原因。她所看重的，也正是龙湾别墅在建筑规划上的独创精神，即将中国传统文化的内涵与别墅舒适的生活空间相叠加，突出别墅的适用性、当代性和中国性。
细微之处的精心考量，对居住感受形成人性化的关照，让人们感受到一种超越传统建筑的体验。其精心雕琢的地上两层亲地高度，形成了拥抱绿化的无遮挡视线空间，而原创“十”字形布局，保证每户都能获得充分的阳光面积，预留的双景观车位，更让居者独拥一方天与地，彰显生活情趣。
专家点评
楼市传媒董事长 蔡鸿岩
经过5年多的精细耕植，从原创独栋至如今的和院，龙湾别墅已经推出四期产品，其开发团队的精细学院风格深植于项目，使龙湾别墅从园林设计到建筑设计都独具特点。先做园林和配套，让准业主没有后顾之忧。
入选理由
中央别墅区唯一的温泉独栋别墅：内部11万平方米公园，成为中央别墅区内唯一的公园别墅；实现温泉入户。
三进式庭院：和院依托入户庭院、内庭院和下沉式温泉庭院的三进式意趣空间，原创垂直绿化空间，带来“三叠”错落体验，最大程度实现了心静气的居住理想。
4万平方米社区湖泊：4万平方米内湖，使和院成为中央别墅区第一个有社区湖泊的别墅，加上社区内私属公园、临湖湿地和开放式采摘果林等绿化配套，营造出社区生态小气候。
薰衣草田织就的私属盛景
这里有都市人向往的田园牧歌的一切要素：千米天然岸线三水环绕、大面积薰衣草田弥漫芳香、古老的巴洛克城堡镶嵌其中，然而，它并非遥不可及。
坐享奥北、中央两大别墅区的交通配套环境的东方普罗旺斯社区，是温榆河高端别墅区的代表项目之一，更是该区域内名副其实的千万级豪宅。
社区内的业主多是国内知名企业的掌门人，他们经常回到城市中心处理商务，也时不时飞往世界各地，他们喜欢中央别墅区的交通便捷、国际化配套，却又觉得那里离机场太近，空气质量、噪音问题不尽如人意。因此，他们选择了靠近中央别墅区的温榆河上游，在完善的交通和完美的环境之间达到最优的平衡。正如其中别墅的一位业主所言：“东方普罗旺斯正位于原有的中央别墅区和原有的亚北别墅区的正中心，相当于一条纽带，把两个区域联合在了一起。”
看重这一价值的业主对品位具有很好的鉴赏力，懂得千万级豪宅的内涵是蕴涵更多生活情趣以及奢侈的生活方式。在社区内，五星级拉斐特城堡酒店，以1:1的比例复制再现了法国300年巴洛克经典名堡；法式园林、喷泉雕塑、罗马柱廊广场等建筑，散发出古老欧洲皇家贵族的神韵；气势恢弘的护城河，氤氲蔚然……居住在此，让人感到一种神秘而美丽的异域田园氛围。
社区环境所强调的是景观和建筑的整体性。由于“大景观”的规划设计方式，结合自然地形，因势利导，强化地形，让建筑产生高低错落的层次感。每一栋别墅的力向、尺度、形式等都根据基地特点逐个确定，因此它们之间十分协调统一。即便是同样的户型，也能按照不同的位置，对入口、朝向、开窗、造型等做细微的调整。正因如此，这里的任何一栋房子既是属于整个环境的，也是它自己独有的。
精心的建筑也反映在业主生活上，其中一位业主坦言，她最满意的是洒满阳光的“阳光房”。由于建筑采用了适合北方的屋顶形式，建筑本身较高，屋顶也拥有了高阔的空间。设计师因此在斜屋顶部分加上天窗，形成一个能够采撷自然光的阳光屋顶间，无形中大大增加了建筑的使用面积，而坡屋顶上斜开的天窗，也提供了开阔的视野。在此，静静地透过天窗看云彩飘过，看薰衣草田盛开，看蜿蜒的河水流淌，是每一位东方普罗旺斯业主在逃离城市了喧嚣后，对社区生活最直观细腻的感触。
专家点评
美国龙安集团行政总裁、美国龙安建筑设计规划顾问公司设计总指导、前纽约规划局局长 饶及人
低密度、大社区是该项目的最显著特点，整体规划时合理利用自然坡度，打造出依山傍水的独栋别墅。户型设计多样化、双楼梯及双主卧设计，考虑到不同年龄层的个性需求。
入选理由
拉斐特城堡酒店：以1:1的比例复制法国300年巴洛克经典名堡――拉斐特城堡，散发出古老欧洲皇家贵族的神韵；气势恢弘的护城河，3.5公里环绕城堡，氤氲蔚然，勾勒出一个神秘而美丽的疆界。“大景观”规划：美国EDSA采用“大景观”设计理念，令千亩别墅规划一气呵成，强调出“建筑与水系、建筑与城堡、建筑与自然、建筑与庭园”融为一体的整体效果。
礼仪与秩序平添尊贵感
裘马都的顶级豪宅建筑规格与地处三元桥国门的国际化形象是对置业者最富吸引力的两个方面。其甄选标志上层生活符号的ART DECO风格，以“中国首席洲际豪宅”为标杆打造的建筑，成为为全球置产购业人士量身定制的城市豪宅。
裘马都业主多半来自社会精英阶层，海外经历和财富修养使得他们的生活率先与国际接轨。在居住中，他们更注重精神感受和人文内涵，如社区总户数、平层户数、社区景观、采光、主佣动线规划、楼前门庭设计、户内功能空间、灯光照明等。为了给这些业主营造出极具质感的生活品位和优雅的生活感受，社区建筑规格无不尊崇“仪式感”、“秩序感”、“尊贵感”、“沙龙感”、“自由感”等标准进行规划设计。项目将平层户数控制在1～2户，单栋建筑户数控制在50户以下，全面确保物业对每栋楼业主的服务质量且保证每户享受三面观景采光；采取地上一层服务大堂与地下一层豪华酒店式采光大堂结合的双大堂入楼设计手法，使业主在出园入庭中享受到豪绰的尊崇；并通过三梯设计悄然分隔主仆行进动线。按照一位业主的说法就是：“这里人性化的建筑设计细节体现出品质感，丝毫不让人感觉平庸!”
完善的商务社交环境更成为高端置业者选择居住在此的重要理由，一位来自美国的商入选择在这里置业，看重的就是这个社区处于中央涉外区的门户，周边有四大使馆区环绕，更有CBD、燕莎、丽都、亚奥等四大涉外商圈围合。他所购买的楼栋北侧是大型主题公园、坝河和9洞高尔火球场，南侧是2.6公顷的城市绿地，不远处还有“馨叶”、“鸿华”、“东方天星”等众多城市GOLF球场云集。
裘马都为业主量身定制
高标准的星级物业服务。提及其组办的假日活动，业主大都十分满意，涵纳众多上流生活元素的生日派对、名车试驾、名品鉴赏等系列活动，让他们亲身体味到裘马世家唯美华贵的生活、典雅的环境、独树一帜的交流氛围、尊贵的五星级酒店式服务细节……所有这一切，让裘马都的主人们提前体会到世家大宅的尊崇与雍容。
专家点评
高力国际投资与项目部董事 黄卓伟
户户朝南的均好性户型设计，随着2008年7月地铁10号线的开通，太阳宫区域整体环境的日益成熟，其所在三元桥的国门商务区地位越来越显著，让该项目除了自住的宜居性，更增添了较高的投资价值。
入选理由
城市豪宅之细节规划：建筑规格上，将平层户数控制在1～2户，单栋建筑户数控制在50户以下，全面确保物业对每栋楼业主的服务质量且保证每户享受三面观景采光；业主入户的动线格局上，项目采取地上一层服务大堂与地下一层豪华酒店式采光大堂结合的双大堂入楼设计手法，使业主在出园人庭中享受到尊崇的感受；服务礼序上，项目入户设计通过三梯设计悄然分隔主仆行进动线，将主人梯、佣人梯完全分开，既无邻里、佣仆干扰，又保证了家的安全和宁静。
世界级酒店式贴身服务：宾至君悦，借鉴母公司――Pinnacle(宾至国际)多个世界级酒店、商业、公寓等领先的物业管理经验，以开创性的前期置入式理念，精心规划物业服务细节，保障业主得到世界级酒店式贴身个。
居住园林 享受文化
山水文园 山水文园以其临近东三环的显赫位置与尊贵品质为客户创造一种生活在公园里的意境，是北京市区为数不多的世界级生态宜居社区。正是在品质上的精益求精，使得山水文园项目深得众多老业主喜爱，他们在入住后甚至主动介绍亲朋好友前来购买。
“每次在社区内溜达，我都感觉像是在公园中一样，高大的法国梧桐让心情十分舒畅。”山水文园的一位业主告诉记者。山水文园的社区园景规划以加拿大温哥华环境为蓝本，在150万平方米市政绿化带工程腹地，规划出万米清溪景观园林，把社区的气质提升到了一个新的高度。在开发商斥资8000万元改造的弘燕路艺术风情景观大道两边，栽种了千余棵成年法国梧桐树和枫树，形成道路园林。山水文园四期的RVIERSIDE更是在近5万平方米的景观里，利用区内9米多的山林坡地高差，形成多达38处的叠水景观，配以两侧布置丰富的树木、植篱及花卉，使人在园中居高临下微风拂面，一种独特的欧式风光尽收眼底。
与此同时，山水文园的生态环境也像它的名字一样，如山水般富于自然的养分。社区内负氧离子含量约达到20％，湿度均衡大致保持在55％左右，均是最符合人体需要的比例。中水处理系统将净化过的生活废水及自然收集到的雨水导入小溪、湖泊，继而浇灌林木花草、湿润空气，形成一个良性的循环系统。分户式中央空调换新风系统，实现了室内温度的自控，并能够及时将污浊的室内空气进行更换和净化。
业主们对社区所选用建筑材料的品质也十分满意。科技性与生态环保性是建筑选材时的突出重点――双层中空LOW－E低辐射玻璃达到最佳隔热隔音防紫外线效果；外墙外保温节能达65％；采用的地源热泵空调系统，充分实现生态与环保。
“这里让我感觉到居住的适宜性和充满文化气息的生活环境，像别的社区很难做到的健康记录登记、就诊挂号服务，这里也一应俱全。”一位业主说。不仅从生活实际出发，山水文园力求为每位业主提供最周到的服务，如会所设有电影院、医疗中心、托老所，项目开发商还修建了百年文化名人艺术大道，推出专门用于举办高品质社区活动的力维斯之友俱乐部，让业主充分体会到“无微不至的关怀、无所不在的服务”。
专家点评
第一太平戴维斯项目策划部总经理 徐伟成
通过前面几期园林的精细化运作，得到了较好的市场口碑，第四期精装修产品一面市便获得了销售过半的好成绩。2008年在经历房地产降温的考验时，只有注重细节，追求品质的项目才可以度过寒冬，并占领了CBD以南的高端公寓市场。
入选理由
人居生态社区：山水文园在近5万平方米的景观里，山林坡地高差达9米，形成多达38处的叠水景观。社区内负氧离子含量将达到约20％，湿度均衡大致保持在55％左右，均是最符合人体需要的比例。
科技环保设计：山水文园注重科技与环保的应用。双层中空LOW－E低辐射玻璃，隔热隔音；外墙外保温，节能65％；新风加湿系统，拒绝恒湿恒温；采用了地源热泵空调系统，充分实现生态与环保。
独特的三大私属会所：同区设有三大会所――中央山体会所、水下会所、山间SPA，其功能涵盖艺术中心、电影院、游泳馆、红酒坊、图书馆、健身房、壁球室、模拟高尔夫、会议室等。
把别墅生活交给城市
万城华府
城市别墅是一种更有品质、更有弹性的生活形态，是对空间最大可能性的塑造。万城华府位于高尚住区海淀万柳，西临昆玉河，北侧为万柳国际高尔夫球场，周边云集北大、清华等中国知名学府，其所处的位置是无可争议的京西王畿之地。正是其“中国地王・城市别墅”的吸引力，让众多高端人士选择在此置业，在居住中真正感受自然山水与城市繁华、人文环境的集大成意境。
作为稀缺的居住方式，城市别墅万城华府满足了处于上升阶段的富豪们的需求，他们对物业的要求比较挑剔，既希望享受城市带来的交通、教育等便利，也希望享受自然山水带来的乐趣，同时他们对周边的人文环境要求也比较苛刻，万柳地区正好能满足他们的需求。一位业主坦言：“原先在郊区购有别墅，但住宅郊区化的生活仍有着许多不便，太多的时间消耗在路上，几乎远离了城市中的社交生活，所以还是搬回到城里。”
作为万柳地区的收关之作，万城华府无论是产品形式还是客群定位，都坚持了“高档、高贵、高品质”的路线，在能合作的领域都选择该领域内最优秀的企业。正是这种精益求精的开发精神，让其在客户群中口碑卓著。在低密度的建筑中，创造了高端的城市别墅内部空间。赖特式的新古典主义风格，令每组建筑有风格上的差异，却也依旧强调可识别性以及建筑设计上的丰富性。
别墅社区的园林建设也别有风格。昆玉水岸、三山五园、高尔夫球场、百米河畔绿化带等“三重三线”景观，赋予了将社区与建筑融汇其中的优美环境。在规划上一方面考虑从城市公共空间，如河岸、绿化带、山景等获取景观效果，另一方面通过南高北低的布局与建筑层次和类型的变化来考虑景观取向。在统一中突出变化，强调人与自然的对话，自然与建筑的融合。正是这种周边大景观与社区小景观的纵向交融，使得万城华府不仅是环境优美、品质上乘的高档社区，同时传承了周边皇家
园林及历史名校的文化积淀，成为文化和人文思想的理想家园。
专家点评
北京世纪安泰建筑工程设计有限公司执行董事 王光新
京西低密度社区，拥有优越的区位优势和优质的教育资源，同时实现了独树一帜的规划。从城市公共空间，如河岸、绿化带、山景等获取景观效果，通过南高北低的布局与建筑层次和类型的变化来考虑景观取向。在统一中突出变化，强调人与自然的对话，自然与建筑的融合。
入选理由
回归“城市别墅”：万城华府位于西北三四环，产品定位于全新低密度的产品，且创造了高端的城市别墅生活及内部空间。万城华府的主力产品为三层Townhouse大地别墅和5～9层电梯叠加官邸，该类产品及定位在三四环内绝无仅有。
城市大景观与社区小景观的共融：园林建设也别有风格。昆玉水岸、三山五园、高尔夫球场、百米河畔绿化带等“三重三线”景观，赋予了将社区与建筑融会其中的优美环境。在规划上一方面考虑从城市公共空间，如河岸、绿化带、山景等获取景观效果，另一方面通过南高北低的布局与建筑层次和类型的变化来考虑景观取向。在统一中突出变化，强调人与自然的对话，自然与建筑的融合。
2009年北京豪宅仍然具有升值空间
趋势预测
2008年，作为全球性“金融海啸”的始发地，美国房价是最受波及也是贬值幅度最大的一个，根据美国权威报告显示，2008年美国房价相比顶峰时下降了28％，在一片全国性资产贬值的声浪中，曼哈顿的豪宅却独善其身，在2008年第三季度，曼哈顿一套公寓平均售价为150万美元，相比2007年第三季度略有上升。同样的情况也发生在中国，在2008年，北京高端楼盘项目依然呈现出良好的销售佳绩，以2008年度豪宅公寓销售亚军星河湾为例，成交均价为30628元，相比2007年价格有所上升，年度总销售金额近16亿元。
第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成说：“无论房地产市场向何种方向发展，位于城市核心地段的优质地产项目都具有良好的保值升值潜力。以史为鉴，无论是1997年的亚洲金融风暴，还是如今的国际金融海啸，位于香港中半山和山顶、美国比华利山以及英国伦敦海德公园等地的顶级项目，依然保持着稳定的价格走势，豪宅拥有稀缺的位置、稀缺的物业、稀缺的品质，加上新摩登贵族的不断涌现，豪宅显示出了稳健的保值、升值潜力。”
对于北京豪宅未来的价格走势，世邦魏理仕住宅部执行董事安东表示了强烈的信心，他说：“过去在很多外籍人士眼中，北京是一座污染严重的古老城市，但2008年奥运会的成功举办使得人们对此地的印象彻底改观，北京真正意义上成为一个备受注目的国际化大都市。因此，在全国房价大势波动之际，北京城市中心的豪宅房价反而会表现出较强的抗跌性。”
关键词：居住区规划；整体设计观；空间；节能；节地；生态设计
Abstract: This article takes the Xiayangjincheng second period project as an example, discusses residential area planning and architectural design in details from the aspects of overall concept, space concept, energy-saving and ecological view, and other aspects of the planning.
Keywords: residential area planning; the overall design concept; space ; energy saving;land saving; ecological view
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
引言
居住区为居民提供居住生活空间和各种设施，是城市的基本组成单元之一。随着城市的不断发展，居民生活水平的提高，居住区的规划与建筑设计向着更人性化、更节能生态的方向发展。以下就夏阳金城二期工程（下文简称二期工程）为例，探讨居住区规划与建筑设计的相关理念
一、二期工程概况：
基地位于上海市青浦区，东面是赵重公路，西面是厂房，北面是西张土泾，南面是已建成的夏阳金城一期工程（多层住宅为主）。二期工程占地77992平方米，容积率1.2，总建筑面积107971平方米，其中地上总建筑面积93590平方米，地下总建筑面积14381平方米。基地被一条东西向景观河道穿越，分为南北两块。北块占地47952平方米，南块占地30039平方米。基地北面的西张土泾与基地内的景观河道这两条水系成为本项目的鲜明特点。基地南面与一期的商业街相邻。周边均为新建或拟建住宅区，配套完善。
设计将联排别墅布置在基地景观河道以北，7层带电梯多层住宅布置在景观河道以南。小区最南面布置二层商铺与一期商铺相对应，形成商业街，沿赵重公路转角处设置集中商业。商业总建筑面积为10553平方米。
小区主入口设于东侧的赵重公路上，小区南面与一期入口对应处设次入口。主干道在基地北块独立成环并以组团路联系每幢联排别墅。从主入口到次入口另有一主干道联系，多层区与别墅区的道路系统既通畅又互不干扰。小区可停机动车534辆，停车位分别布置在联排别墅处、地面停车、地下车库以及集中商业地下车库。非机动车停在多层住宅地下室与集中商业地下车库内。
二、 居住区规划的整体设计观
整体设计观包含“形”与“思”两方面：一方面是指规划与建筑设计形态的
整体性，例如建筑体量的整体性、空间的完整性、立面的延续等；另一方面是指规划与建筑设计理念的整体性，即由宏观到微观的设计理念与手法的相对统一，这种整体性甚至可以延伸到同一个项目的景观设计与室内设计及其它相关的细部设计。在二期工程设计中，体现在以下两点：
1、注重一期、二期形态的完整性，尊重用地现状及周边环境。一期工程以多层住宅为主，二期工程将多层住宅布置在南面，与一期的多层住宅形成建筑体量上的完整形态，同时对道路的天际线起了统一作用。
2、在二期工程进行规划方案设计时，设计初衷即将此社区定位为具有实用性、经济性、适应今后居住功能变化的普通住宅。并且将此理念从规划设计一直贯彻到建筑单体设计以及建筑细部设计，景观设计。尤其在多层住宅房型设计中，以小于90平方米的小户型为主，一室一厅与两室一厅占多层户数的90％以上。除两幢为六跃七层复式外均为七层，均为一梯两户带电梯房型。小户型占多数与多层电梯房的设计均考虑到普通住宅适应今后老龄化社会居民的需要，体现了人文关怀。
联排住宅的部分房间用半砖墙作为隔墙，考虑到了今后使用的灵活性。
三、 居住区规划与建筑设计的空间观
规划与建筑设计的表征不仅仅是实体的建筑，而且是建筑围合的各种空间。居住区的空间包括居住区在城市界面中的外部空间和居住区的内部空间。居住区外部空间倡导建筑群体的秩序、道路界面的延续，天际线的韵律等，使得单个居住区能个性又不突兀地融入城市空间。而居住区内部空间倡导的是宜人的尺度，亲切的交流空间，以及多个不同空间组合创造的生动的，步移景异的居民感受。
在二期工程中，多层住宅设置在商铺的北面，既阻隔商业街产生的噪声，又可以在空间形态上延续一期，使一、二期建筑群由南向北呈现中－低－高－低的起伏，丰富了大空间的层次。住宅依路而建，沿河而布，建筑之间形成自然的角度，围合出不同形态的流动的空间。联排别墅在两条水系之间既获得良好的景观视野，又自成一片，不受干扰，形成相对安静的环境。在联排住宅的房型设计中运用内庭院、阳台、露台等多种灰空间的设置创造居室内部与外部空间的交流与互动。
四、 居住区规划与建筑设计的节能生态观
随着世界经济的不断增长，各国能源的需求量也越来越大。相关资料显示，目前全世界建筑物能源消耗占全社会能源消耗总量的40%，是工业能耗的1.5倍，要想实现全球气候目标，减少建筑物能耗是最为关键的因素。节能包括“节能、节材、节水、节地”四项基本内容，如何确保这四项内容在建设过程中以及之后居民的日常生活中都能够得到实施，节能理念应在居住区的规划与建筑设计过程里贯彻始终。节能与生态是有效利用环境资源实现可持续发展的重要手段。
1、“节地”在居住区规划中是最早体现的，要求设计者从一开始就通过几条量化指标来进行设计．例如容积率，建筑密度，人口密度等。研究问题的视角既从宏观角度，即整个居住区的规划来进行研究，也要从微观角度，通过一些具体指标例如日照、间距、退界等来指导设计。作者认为在居住区容积率已经确定的情况下，节地的最好体现就是通过比较各个方案最终取得各种类型住宅的最佳配比，从而确定建筑单体规划布置与层数。这个最佳的技术经济指标还应尽量体现资源配置的均好性，例如景观、阳光、通风等。
二期工程规划伊始，在郊区的地理位置决定了住宅的市场定位是首套住宅+改善性住宅，且改善性住宅是面积偏大的类型。开放商希望经济利益最大化所以一开始要求做尽量多的联排住宅。而建筑师追求的是资源配置的均衡与社会利益的最大化。通过各种方案的比较甄选与说服，终于形成了现在的北面布置联排，南面布置多层，联排与多层住宅的面积比为1:1的较为合理的方案。多层住宅以90平方米以下户型为主，多以4-5个单元拼接而成。联排住宅的房型设计非常紧凑：平面开间为5.7-6.7m，进深均为12m，平均建筑面积为217平方米，大多为六户连拼。如此布局体现了规划对土地的充分利用，并考虑到各种资源的均好性。
2、“节能、节材、节水”在二期工程中通过建筑设计及细部设计都有所体现。
住宅的立面风格简约现代，尽量减少体量的凹凸，获得良好的体型系数；墙体、门窗等围护结构采用保温材料；多层外立面采用涂料，联排在河浜的对岸，外立面采用经济的面砖，立面设计各有特色，只用暖色调的主墙面颜色取得统一。
小区采用智能化管理，保安及信息系统，推广IC卡计量，计费智能表具；有机垃圾生化处理；简式变压器供配电和分时计价用电；新型单元楼防盗门技术，采用经济的结构形式与设备，力求提高小区的科技含量与综合评价指数。
3、二期工程的生态设计着力水资源的保护与利用，尤其是两条水系西张土泾与景观河道的相互融通和渗透。规划设计用蜿蜒的水景将两河道联系起来，在小区北块形成南北向的中心绿化带，并与贯穿小区主入口的横向绿带形成了小区北块十字形绿化骨架。通过水生植物的种植，驳岸的处理，以及开挖河道的土方进行的微地型的设计，体现出自然的原生态的景观风貌，人们或散坐草坪或滨水散步，仿如置身于大自然之中。小区南块的锲形中心绿地由多层建筑围合而成。南北两块中心绿化与滨河绿带、城市绿带、联排住宅的庭院绿化、屋顶绿化一起构成有层次的绿化系统，使整个小区生态自然，环境宜人。
结语
综上所述，居住区的规划设计与建筑设计要注重整体设计观、空间观、节能生态观等，这是作者的一些经验与总结，旨在不断地提高居住区规划与建筑设计水平。夏阳金城二期工程从2006年开始规划设计，直至2009年底大多数号房竣工验收，并获得上海市勘察设计行业协会颁发的 “2010上海优秀住宅设计”三等奖，这也是众多参与工程的设计师努力的结果。
参考文献
[1]邓述平，王仲谷.居住区规划设计资料集[M]. 北京:中国建筑工业出版社，1996。
[关键词] 需求层次建筑风格商品房德阳房屋销售
按照马斯洛需求层次理论:人的需求分不同层次且由低到高递进。这一理论反映在商品房市场可以理解为：收入水平是决定不同档次的商品房消费的最主要的因素，不同层次的消费者的收入状况代表了不同消费需求层次，而房屋建筑风格又能体现商品房的档次，所以商品房的建筑风格能够体现不同层次的消费需求。对房地产开发商来说，如何从房屋的建筑风格中了解消费者对商品房的需求层次进而有针对性的进行房地产开发，满足不同层次的消费需求有很重要的意义。
一、德阳的房屋建筑风格
德阳的房屋建筑风格大致有四种:第一种是豪华型;第二种是中西结合式；第三种是中档舒适型;第四种是经济型。四种不同风格的房屋是为了适应不同层次的消费需求，而消费需求不是一层不变的，它的变化将影响房屋建筑风格的变化而后影响到房屋销售，最终会对本市的房地产业产生影响。下面具体分析一下德阳的房屋建筑风格:
1.豪华型
豪华型是专门为有钱人建造的。这类房屋一户两至四层，带花园和车库，大多是别墅群，有单体别墅，也有联体别墅，其特点是面积很大、结构复杂，造型优美，有跃层式、也有错层式。德阳的别墅区有:旌都苑、旌湖御苑、浅水湾、旌湖星辰、鲁能南域中央等。这类房屋售价很高,都在2000元/m2以上。
2.中西结合型
中西结合型房屋建筑风格介于中式和西式之间，楼房层数较少一般为四层。房屋结构上大部分倾向于中式，只有阳台和复式楼梯采用的是西方惯用的罗马式柱和罗马式栏杆，或者厨房采用开放式。因为中国的国情所致，不可能完全按照欧式建筑，为了满足部分消费需求，这类中西结合式房屋建筑便应运而生了。它的特点是面积比较大，一般在150m2以上;阳台宽敞，采用落地式大开间隔音玻璃。从外观上看，有欧式的气魄和豪放。这一类型的房屋有属于高档型的也有中高档型的，价格在1400元/m2～1800元/m2之间。
3.中档舒适型
这类房屋建筑楼房层数是五至六层，单户面积多在100m2～150m2左右，一梯两户或三户，有跃层式也有错层式，体现的是一种舒适高雅的风格。价位在1500员/m2左右，受到中等经济收入层的青睐，企业中层以上管理层和一般公务员都能承受。
4.经济型
这类房屋楼层一般为七层，结构和造型上都比较简单，外观朴实，面积较小在50m2～100m2左右，基本上是小户型。这类房屋属于低档型，售价在1400元/m2以下，大多为低收入阶层量身定做。
二、德阳商品房的消费需求层次
直面德阳的购房人群，主要有以下四种需求层次，他们基本上与刚才分析的四种房屋建筑风格有着对应关系。
1.享受型
这类需求是指那些高收入人群，老板、经理、股份集团企业中的领导、国企老总、白领、高级技术人员、项目承包人、私营企业中颇具规模的经商者等。他们能挣钱，能花钱也不怕花钱。他们的需求就是豪华型的房屋，对房屋建筑风格要求最高，不仅要求房屋面积很大、宽敞，而且需求的就是高档、排场、气派，愿意花上百万去购买豪宅。因为在经济上他们没有任何压力，这类人群属于富人阶层。
2.投资型
这类人群多是经济条件好的个体经商者、私营企业老板和福利待遇好的企事业单位的领导和职工，这类人群属于经济宽裕的中产阶级阶层。他们的需求主要是中西结合型和中档型，他们对房屋建筑风格要求比较高，面积较大较舒适，比如说要求小跃层，有较大的露天阳台，开放式的厨房。他们其中一部分还有一个特点就是用房屋进行投资，一方面他们会买一套高档或中高档型的房屋自己居住;另一方面会买一套甚至几套中档或经济型房屋或是出租收租金或是等房价上涨后将其出售赚钱。所以这类人一是为了住房而购房;二是为了卖房而购房。
3.居住型或居家型
这类人群的有一定的经济基础但收入也不算太高，购房主要是为了在这个城市里有一个条件较好的房屋，有一种家的感觉。这类人对房屋建筑风格要求比较实际。他们不会去买高档和中高档的房屋，主要是买中档型的，也很难去买经济的小户型的房子，虽然他们收入不高，但一辈子的心血就在房子上。他们的需求在100m2～150m2左右，不大不小，一家三、四口足够，经济上也能承受得起。这类人群以工龄较长的工薪阶层为主。
4.过度型
这类需求人群主要是收入不高的打工族或者20世纪70年代末以后出生的年青人。大部分因为经济欠佳而选择50m2～80m2左右的经济实惠的小户型。这些人需要房子但也不愿一时就增加太大的压力，所以他们的消费需求暂时是小户型，小户型只是过度，到具备经济条件的时候再购一套大的房子。还有一类过度型需求人群就是一部分离退体的老年人。
三、不同消费需求层次与房屋建筑风格的关系及其对房屋销售的影响
德阳是个中小城市，市区人口40万左右，经济发展水平排在四川省前列。随着人民生活水平日益提高，不同收入水平的消费者对商品房的消费层次呈现多样化的发展，不同收入水平的消费者对房屋建筑风格需求不一，房屋建筑风格已成为影响房屋销售的重要因素。
从销售情况来看，2004年1月～6月开盘的3个项目中，1300元/m2～1800元/m2左右的中档和低档的多层住宅项目销售都已达到了85%以上。其余项目基本上都是面积较大(均在150m2以上），结构较复杂，外观较豪华的风格类型，价位在2000元/m2以上，所以对销售造成一定难度。2004年7月～12月开盘的4个项目中，两个中档多层项目销售已达70%以上，另外二个项目则为高档住宅项目由于售价高，户型较大结构复杂，房屋豪华其总价过高，购者不多因此销售不佳。 2005年1月～5月新开盘项目销售中，除有一个低档多层项目和一个中档高层项目销售在30%～40%之间，其余新开盘项目销售都已过半，个别项目销售率甚至还达到了90%，这些项目中，低档楼盘占到了58%。这说明，目前市场需求还是以1400元/m2、150m2以下的中低档占绝对优势。这些告诉房地产开发商们，房屋建筑风格类型比例是开发的重要根据，因为它反映了市场需求层次的比例。将房地产开发的资金依据不同消费需求的层次来有主次地安排不同建筑风格类型商品房的投资，一方面减少投资风险避免以后房屋供给的结构性过剩;另一方面，能够满足不同消费需求的层次赢得更大的市场。 同时，如果开发商能够在开发过程中体现出一定特色的房屋建筑风格无疑能够增加卖点。比如现在房价光涨不降，越来越多人选择经济实惠的小户型，但是小户型房屋结构和造型简单面积较小。有些开发商别出心裁开发出小错层，虽受面积的限制，不可能像大错层那样有舒适的空间，但让购买者看到了一种别有的气派享受了一种建筑风格，而且价格也不是很高所以销售情况很好。
大胆跳槽的女护士
史晓燕曾经是协和医院的护士，三个可爱孩子的母亲。她丈夫是中国最早的一批海归之一。这位33岁才开始走出家门的全职太太，仅用了七年时间，就拥有4亿身家，是占地近千亩的金港汽车公园的总策划、总导演，更是伊利诺依家具王国的掌门人。
同很多成功人士一样，她成功的背后也有许许多多的小插曲：5岁去体校，练游泳、排球，一直玩到高中毕业。开始说免试，清华、北大抢着要。后来因为差了25分，只等来了协和医院护校的录取通知书。毕业后，史晓燕被分配到又脏又累的骨科病房。打针送药、端屎端尿，周而复始，工作的艰辛和压力她倒能应付自如，但是每月70元的薪水、6毛钱的夜班补助却让她忍受不了。这绝不是她的人生理想。但目标是什么，她还不知道。下了夜班，她拼命学外语。
1984年，史晓燕没和任何人商量，从协和医院办理停薪留职，应聘到一家外企公司做了前台接待。那时，跳槽对于许多人来说是一件不可思议的事。不过，她当年的同事对她跳槽却并不感到惊讶，因为“她那时就不甘于寂寞，不适合做护士”。
令人不解的是，她在那个外企虽然没学会电脑打字，但还是得到了上司的赏识。史晓燕坦言：“到今天我也不会用电脑，我就是愿意和人打交道。做什么我行，我就去做什么。舍弃我不行的，干我行的。”
不安分的家庭主妇
叶明钦一度是史晓燕的上司，后来成了她的先生。
史晓燕对自己的老公称赞有加：“选老公也跟投资一样，叶先生够聪明、肯干、能吃苦、勤奋。”在任何场合，史晓燕都称呼老公为叶先生，可见对他的尊重。她的先生叶明钦先后从几家大公司跳槽，做过IBM公司中国首席代表。
可是，老公这份年薪几十万美金的职位丝毫没有给史晓燕带来安全感。1989年，叶明钦到新加坡工作，她再也不甘心做相夫教子的全职太太，先是做起了导游，后来就开始自作主张，在新加坡买卖房子。“当时没有和先生商量，第一次买房子买到了红灯区，第二次卖了房子赚了8万新币，于是一下就找到感觉了，我觉得自己适合做贸易。”
“找到感觉”的史晓燕了解了发达国家对家的概念，看了很多有品位、精心设计的家，便迫不及待地要在一个高起点上开始自己的事业。她相中了国内方兴未艾的家具产业。为了做好充分的准备，她每年花7万美金学费，自费到美国芝加哥学习室内设计。
史晓燕的第一单家具生意，是为一个别墅区200多套房子提供所有家具。为了这单300万美元的生意，她放弃了学业，不计成本地直接从美国进口家具。这单生意不仅没有赚钱，反而使她栽了跟头，“全交了学费了”。
但史晓燕并没一蹶不振，她挨家挨户去找每个业主商榷修改事宜。改一次不行，再改，直到客户满意为止。那时，史晓燕正怀孕，每天挺着大肚子穿梭于工地，以百倍的诚恳和耐心对待客户。最后，大家被她的执著感动了，不忍再为难一个如此诚恳的孕妇。
之后，史晓燕用手中仅余的一点原始积累，和丈夫一起建起了自己的家具厂。厂子起初只是干些修修改改的活。就是这家占地50余亩、仅仅投资150万元的工厂，最终成为史晓燕起飞的动力和平台。
打造伊利诺依王国
失败不但没有让史晓燕的胆子变小，反而让她更大胆。她在素有家具顶级品牌荟萃之地美誉的中粮广场租下了百余平米的卖场。她认为自己既能进口，又能自己制作加工，应该能撑起这个卖场。
最初几个月，史晓燕连连创下了每月零售100万元的销售额。她为此激动不已。但好景不长，很快她就遭遇了自己的第二次“滑铁卢”。
其实，这次突来的“滑铁卢”，仅仅是因为她没有忍住利润的诱惑。“我这人争强好胜，骨子里不希望别人比我好。在中粮广场其实我已经卖得很好了，但我还是不能忍受别人比我卖得更好。”她仿造了其他商家的一张床。这张床，人家卖13万元，她做好后仅卖1. 8万元。“我卖了100多套，一直卖到今天，给我创造了无数的利润。”结果，其他17家店联名把她告到了海关、工商那里，她遭到查处，不得不从中粮广场退出。
“我觉得竞争是一种鞭策，我喜欢商场的挑战。” 她说。
从中粮广场出来后，她并没有再进其他的家具城。她在光华路花400万元租下了一座破旧的工厂，改造成1万平米的卖场，开始打造自己的伊利诺依王国。
如今，她大部分时间在自己的工厂，但坚持每月出国看世界各国最新的家具展、采购，在一线了解市场动向和潮流。它从台湾请来了兼有资深家具设计师和资深管理人头衔的李先生。虽然工厂的规模不断扩大，但是有专业人士管理，工厂才逐渐走上正轨。
眼光和远见让史晓燕永远站在行业的前沿。
进入2000年以来，看遍世界家具市场繁华的史晓燕确立了伊利诺依新的家具风格——新古典、后现代。这说土不土、说洋不洋的式样，不仅许多国人喜欢，就连不少老外也舍近求远，到她这里买家具。伊利诺依声名鹊起，逐渐在行业里打出了属于自己的一片天地，发出了自己的光芒。同时，也打开了国际市场的大门，并世界十大品牌家具。
成功取决于心态
史晓燕很瘦，但是看上去很干练。与众多的女企业家相比，她的特别之处在于她的理念和胆量，这也是她成功的重要元素之一，就像她对自己的描述：“我是一个典型的白羊座、O型血女子，热情、阳光、开朗、执著。”
每一个老板都不可能不承受着巨大的压力。如何有效排解压力，是每位企业家必须面对的挑战。史晓燕称，她主动调整心态的能力很强。“我喜欢泡温泉，经常下午四五点时在公司消失一个钟头”。还有，就是跑步，在自己家的跑步机上。正是在跑步机上，她完成了公司的一个个决策。
有一段时间，与众多优秀的男企业家们聚会后，史晓燕禁不住会产生自卑，“我怎么没有那么多高屋建瓴的思想、那么多国际领先的管理战略？我感觉自己实在是太渺小了。”然而，随着时间的推移，那些“理论水平相当高”的企业家们纷纷败走麦城，甚至少数几个还锒铛入狱，史晓燕终于恍然大悟：“原来女性特有的精细、谨慎和脚踏实地，正是自己的最大强项。”
很多人都说她比实际年龄显得年轻，史晓燕的经验是：“年轻是一种心态，而不是年龄。有事业、有追求、能自己赚钱养活自己的女人才有自信，有自信的女人也才会有魅力。”史晓燕认为做事要用心，尽量简单，而不要复杂化，决不做金钱的奴隶。“人生的成功，金钱只是其中一部分，更多的快乐来自于金钱以外的东西。”她偏爱吃担仔面，经常穿一件从泰国买回来的10元钱的衣服。和儿子斗斗嘴，或者和女儿说些贴心话，偶尔和同事上上馆子，说些各家的酸甜苦辣，这些都能令史晓燕快乐。“金钱对我来说，绝对只是事业和生活中运作的一种工具而已”。
当被问及“最享受的时间”时，史晓燕坦白，现在想奖励自己的是一种休闲的生活方式，能做自己喜欢的事。“我喜欢度假，周游世界，到处去看、去闻、去想、去思考、去再创作。现在不像以前了，只想着满足自己的物质需求。”当然，史晓燕还有一个愿望：“能有更多的时间读读书，这些是我今天最想做的。”
女强人的遗憾
当年的史晓燕是一个全职太太，以丈夫和孩子为中心，却丧失了自我欣赏的能力——“那时我老觉得自己不漂亮，都不爱拍照。其实今天看，我年轻时怎么那么漂亮。”
成了女强人之后，她发现事业与家庭两全的童话，在现实中很难实现。