发布时间：2023-08-31 16:36:46
序言：写作是分享个人见解和探索未知领域的桥梁，我们为您精选了8篇的多层住宅设计论文样本，期待这些样本能够为您提供丰富的参考和启发，请尽情阅读。
【关键词】水木清华项目；小高层住宅 房地产开发
华远水木清华项目由黑龙江省华远房地产综合开发有限公司开发，项目占地面积为79473平方米 ，总建筑面积约为280068.16平方米。该项目位于位于哈尔滨市松北区哈黑高速与三环路交口处，建筑形式有多层、小高层、高层，高层30层、18层、小高层11层、多层7层。位置优越，临近路边，附近有加油站，集贸市场等，周边配套成熟。
我国随着市场经济的发展和城市化进程的推进，城市人口不断增加，城市的居住问题日益严峻。与此同时，人多地少是我国的基本国情，因此，改善居住条件必须与节约土地资源同时考虑，如果在大中城市仍以建设多层住宅为主，将损失更多的耕地。那么华远水木清华项目高层住宅建筑形式的多样性，以及对小高层住宅的建设开发的注重，建筑密度相应减少，在相当的用地面积下，含有高层、小高层的小区通常比单一多层住宅的小区拥有更大的绿地率，提升小区的环境质量，无疑对该项目的开发有着举足轻重的影响。
什么是小高层住宅？一般情况下，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把楼房层数为1-3层称低层、3-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内。小高层住宅在现行的住宅设计规范中并无书面性定义，他只是一种约定俗成的说法。从黑龙江情况来看，7到12层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。水木清华项目中高层11层，就属于板式小高层。这种住宅形式一定有其自身独具特点。下面就结合水木清华项目中小高层的设计来分析一下小高层住宅的特点。
小高层住宅的优势
众所周知，小高层拥有采光、通风充分、户型性价比比较好的特点。与高层塔楼相比，小高层的板楼在这一点上更具有诸多优势。它介于多层和高层之间，将两者的优点结合在一起。随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。
1.楼梯节约用地，户型尺度适宜
从目前哈尔滨地产市场上存在的小高层社区来看，社区规划上楼间距宽，扩大了留出相当空地用于绿化，并节约了土地。使家庭生活的私密型得到了良好的保证，既避免了噪音污染，也把不必要的视线干扰降低到比较低的程度，还在一定程度上减少了住户与住户家的相互干扰。
目前哈尔滨地产市场上小高层主要以板楼为主，一梯两户、三户涵盖了小高层市场上的90%以上产品。这种小高层同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部电梯，保留了多层住宅的优点，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局，电梯的设置更加适合老人和小孩出行，且运行、维修成本则要低于高层住宅，建安成本也比高层塔楼低，受到了消费者的欢迎。
2.相对于高层，公摊面积少，使用率高
小高层住宅交通核只比多层住宅增加一部电梯，楼梯也不用是封闭楼梯间，所以公共面积较高层住宅少很多。由于结构上的要求，小高层住宅的墙体厚度会比多层住宅薄一些，这样居民的得房率会更高。
3. 相对于高层，投资少、工期短、施工难度低
由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报率并不低，因此受到他们的欢迎。
4.相对于多层，提高了住宅的抗震性能，保证了居民的生活质量
一方面，虽然小高层住宅只比多层住宅增加几层，但是结构形式发生了很大的变化。普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅的结构形式为钢筋混凝土结构，其中包含剪力墙结构、框架结构、异形柱结构等。后者结构形式的抗震性能要比前者优越很多，这也减轻了近几年因频发地震而给居民带来的恐惧，为居民的生活提供了更安全的保障。另一方面，以单元式住宅为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小觑。小高层住宅的电梯，将给老、弱、病、残、孕等居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便。
城市中建高层住宅虽然是必然出路，但是也存在着一些弊端。小高层住宅有很多优点，但同时也存在着一些劣势。
1．单价较高、对使用电梯有顾虑
小高层住宅户型好，得房率较高，单体间距也比较大。因此开发商往往会对小高层住宅户型的单价有所提高，这不仅跟住宅户型本身高品质有关，而且也与住宅中电梯运行费用有关。
这里需要明确小高层出现较高总房价的一个原因是普遍认为公摊面积大。为什么会引起公摊面积大？普遍市场上认可的一个观点就是小高层只比多层住宅多了几层，却要承担电梯间带来的公摊。可事实上，小高层住宅增加的这部分公摊面积相对于高层已经是非常之小，但是使用上却是相当之方便。其实居民更关心的是增加的费用问题。怎样能打消居民的这些顾虑，开发商提出了一系列可行性办法。使用一些档次在中档的电梯例如人们都熟知的品牌，并视为楼盘品质上调档次，避免出现电梯经常性的维修，降低对客户群对电梯产生不信任的抗性。销售时注意扩大对客户群对电梯品牌的认可度灌输。电梯收费执行时人性化一些。
2.户型布置有一定的局限性卫生间多无明采光
小高层住宅为了减少公摊面积，户型设计以一梯两户居多，这样户型布置在建筑面积一定的情况下就有一定的单一性。所以只能通过加大外飘窗的美观设计、户型外墙的局部进退、山墙与北面房间的多做挑出式设计等手段来增加卖点。
3.市场的认可度还有一定的局限性
小高层市场认可度有限包括多方面的原因，所以个人感觉，在建设小高层社区是前期市场调研要做到相当的缜密，尤其在哈尔滨这样一座二线城市。比如区域内对小高层的需求是否出现较高的渴望度？区域内居民是否认可小高层？区域地理位置是否适合开发小高层住宅？……如果不难满足其中大部分的需求，还是放弃开发较为明智，因为引导客户购买小高层是一个长期行为。水木清华项目将小高层住宅列为该小区主打住宅，试想必定是经过市场调研，认为其适合开发，进而取长补短。例如户型保持面宽大，进深小的优势，15米是板楼进深的上限，超过后整个户型采光效果就会受到影响。再如采用较先进、美观的建筑立面、建筑风格等对购房者造成先声夺人的效果。但根本解决之道就是小高层的产品质量要优于多层。通过新技术、新材料、新工艺的运用，提高小高层硬件品质。
综上所述，处在市场经济条件下的我国，住宅已逐渐商品化，作为投资者，希望所建的房屋价廉物美，在满足市场需要的同时，个人或企业有所发展。而作为住户，既考虑造价，又考虑房屋的质量，也就是综合考虑结构的抗震性能及经济指标。明确了小高层住宅的优劣势，对比当前的地产小高层市场的情况，取长补短，有的放矢，这才是地产开发商在市场经济大潮中保持激流勇进的经营之道。
参考文献
[1]陆路，赵钢，杨明杰、剪力墙结构用于小高层住宅的技术经济分析.
[2]宋义. 小高层住宅建设与住宅产业发展[J].工程建设与档案，2004
关键词：集居区；设计理念；总体布局
1 规划背景
二甲镇三甲社区村民集居区位于二甲老镇区西部，规划总用地面积为2.923公顷。集居区东至五甲河，西至规划中的发展路，南至交通路，北至规划中的镇北路。集居区南北长约300米，东西宽约90-110米，主要入口设在集居区中部发展路上，另在发展路南端与镇北路上各设一个次入口。整个基地内部地势平坦，工程地质条件良好；基地南部临交通路为预制场用地，北部为葡萄园，中部为农田。
2 设计理念
现从以下几个方面出发，创建一个“以人为本、绿色生态、宁静平和”现代、自然的花园式全新生活居住空间。
1） 建设一个社区：浓郁的现代气息、完善的配套设施、便捷的对外交通，追求社会、经济、环境的最佳统一。
2） 营造一种环境：既丰富多彩又整体统一，既有生态特征又有文化内涵的景观环境。
3） 倡导一种生活：现代的、人性的、健康的、和谐的生活，为社区居民营造积极的、高品质的生活空间。
3 总体布局
3.1 规划结构
规划形成“一轴线、三组团”空间布局结构，如图1所示。
一轴线：即集居区内南北向小区主干路。
三组团：即根据建筑层次将集居区分成南、北、中三个组团，其中南、北两个组团为5-6层多层住宅，共有7幢公寓楼；中组团为2层低层住宅，以双拼连体为主。
图1 规划图
3.2规划布局
考虑到当地村民建房的风俗与习惯，住宅布局原则上以行列式布置为主，通过住宅单体的造型与错接，住宅院落空间的塑造，以及户外道路、绿化、铺地等的空间组织，努力形成错落有致、收放有序、形式多样的空间造型，营造亲切、自然、宁静、安逸、舒适的居住环境。
3.3绿化与景观设计
充分利用集居区东侧的五甲河，建设绿色亲水空间，适当布置花架连廊、雕塑小品、休闲凳椅、游憩园路、景观铺地等设施，满足居民休憩、游乐、健身等需求。绿化配置应针对当地的气候特征、土壤特点，尽量采用适合本地、价廉物美、容易养护的乡土树种，并做到草坪、灌木、乔木相结合，通过层次、造型、色相、季相等变化，营造自然和谐、绿意葱翠、情趣盎然、品位高雅的生态绿化系统。
3.4道路交通系统
集居区内部道路由5-6米的小区主干路和3-4米的宅间道路组成。出入口规划三个，分别位于发展路中段、发展路南端和镇北路上，其中发展路中段为集居区主要出入口。集居区的内部停车采用路边停放、宅间停车、地面车库等相结合的停车系统，多层住宅底层统一建设车库，低层住宅的车库统一在住宅内部解决，同时在房前屋后沿路建设部分停车泊位，供外来车辆及内部车辆的临时停放。
4 建筑单体与户型设计指引
1） 户型平面布置应根据当地居民的生活习惯与气候特点，将起居室及主卧室布置在南侧，辅助房间及次卧室布置在北侧，尽量做到明厅、明室、明厨、明卫。
2） 户内设计以较大面积的起居室（客厅）为中心组织家庭活动，且每户起居室（客厅）均有良好的正南阳光和视觉景观。同时，为了保证空调房间的气密性和节约能源，除分户门和户内门外，均采用塑钢门窗。
3） 采用多种房型设计，为不同层次的家庭提供多元化的选择。在住宅房型设计上应体现经济性、实用性、超前性、规范性和功能合理性。
4） 住宅内以起居室为活动中心，将睡眠、用餐、休息等功能分离开来，各自安排相应的空间，减少相互干扰，满足不同功能要求。
5） 立面及形体造型上，力求创造一种新颖的、有特色的现代形象，屋顶按坡顶设计，外墙材料采用易清洗的面砖。
5 结语
根据规划，中部主要建设成低层双拼连体住宅；南、北两端主要建设成叠加式农民公寓，底层安排层高约2.4米的车库，二楼以上为农民公寓；其中临交通路的5-6层公寓楼低层为店面房，主要安排物业管理、便利店等公共服务设施，方便集居区及周围居民，车库在后排公寓楼内调剂解决。
集居区规划总用地面积约29230平方米；规划总建筑面积约29500平方米，其中居住建筑面积约26050平方米；居住总户数为226户，其中低层连体住宅户数为50户，总居住人口约780人。
参考文献
1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-1993）
2、《住宅设计规范》（GB50096-1999）
3、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）
4、《中华人民共和国城乡规划法》（2007.10.28）
5、《中华人民共和国道路交通安全法》（2004.5.1）
6、《城市道路管理条例》（国务院令1996年第198号）
7、《镇规划标准》（GB50188-2007）
论文摘要：对住宅质量调查表明裂缝质量缺陷的成因，归纳起来有四个方面，即与结构设计有关的原因；与施工有关的原因；与材料性质有关的原因；与使用及环境有关的原因。文中分析多层砖混结构的裂缝原因并从结构设计、工程施工和材料选择等方面提出了有效措施。
1 前言
砖混结构多层住宅目前仍是我国中小城市及乡镇住宅的主要形式，其中又以现浇混凝土连续整体楼板和烧制砖墙承重为主。该种住宅因建筑材料当地化程度高、施工容易且成本较低，隔音隔热效果较好而广受欢迎，与框架结构相比，其建筑成本较低，所以仍是我国城市和农村建筑物所普遍采用的建筑结构形式。但砖混结构整体性较差，抗拉和抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。
2 裂缝的种类和产生的原因
砌体结构裂缝分为受力裂缝和非受力裂缝两大类，在各种直接荷载作用下结构产生的裂缝称为受力裂缝，而砌体因收缩、温度、湿度变化、地基沉陷不均等引起的裂缝是非受力裂缝，又称变形裂缝。砌体房屋的裂缝中变形裂缝约占80％以上，其中温度裂缝更为突出。相对于受力裂缝，变形裂缝的产生机理和影响因素复杂得多，现主要分析砌体结构的变形裂缝。引起砌体结构墙体裂缝的因素很多，既有地基、温度、干缩，也有设计上的疏忽、施工质量、材料不合格及缺乏经验等。
2.1 温差裂缝产生原因
温差裂缝是造成墙体早期裂缝的主要原因。温差裂缝的轻重程度与环境温差成正比，温差大时裂缝就严重，温差小时裂缝就轻，屋面保温隔热效果好的裂缝轻，保温隔热差的裂缝较重。这类裂缝常在建筑物(特别是那些纵向较长的)混凝土平屋盖顶层两端内外纵墙上，门窗洞两边，以及砌体女儿墙根部。温度裂缝形态呈"八"字型或直线型，且显对称性，但有时又仅一端有。由于混凝土与砖砌体的线膨胀系数不同，在环境温差影响下，混凝土和砌体之间的变形差异导致构件中产生温度应力，混凝土顶盖变形大，墙体变形相对较小，导致砖砌体和混凝土屋盖之间产生约束应力。当外界温度升高时，使屋盖受压，墙体受拉、受剪。当约束条件下作用于构件的温度应力足够大时，超过砌体的抗拉或抗剪强度时就产生了裂缝，这就是温度裂缝产生的直接原因。
2.2 地基不均匀沉降裂缝产生的原因
沉降差异是引起砌体结构建筑物裂缝的一个主要的因素。由于地基沉降差异引起的裂缝多为斜裂缝，此类裂缝一般情况下裂而不鼓，往往贯通到基础。尤其对于软土地基和湿陷性黄土地基，当地基处理不当时，很容易在底层墙体产生斜向裂缝和窗下墙竖向裂缝。在房屋纵横墙地基不均匀沉降的情况下，将使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度稍差、施工质量和材料强度不能满足要求时，会导致墙体开裂。另外，当房屋层数相差较多而没有设置沉降缝时，容易在交接部位产生竖向裂缝，这类裂缝常伴有较大的地基不均匀下沉。
2.3 结构裂缝产生的原因 结构设计差错。由于结构荷载计算遗漏，设计差错，构造不合理，荷载过大而构件截面尺寸偏小，砌体受压面积不够原因，造成结构本身先天不足；因埋设各种管线穿过墙体破坏了砌体整体性，减少了砌体截面面积，削弱了砌体承载力；砌体施工质量低劣。由于砌筑用砖和砂浆强度等级低，水平灰缝砂浆不饱满，组砌不符合要求，降低了砌体承载能力；使用不当。由于改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，破坏墙体。
2.4 干缩裂缝产生的原因
砌块、灰砂砖、粉煤灰砖等砌体，随着含水量的降低，材料会产生较大的干缩变形。如砼砌块的干缩率为0.3 mm／m——0.45 mm／m，它相当于25℃——40℃的温度变形，可见干缩变形的影响很大。轻骨料块体砌体的干缩变形更大。干缩变形的特征是早期发展比较快，如砌块出窑后放置28d能完成50％左右的干缩变形，以后逐步变慢，几年后材料才能停止干缩。但是干缩后的材料受湿后仍会发生膨胀，脱水后材料会再次发生干缩变形，但其干缩率有所减小，约为第一次的80％左右。这类干缩变形引起的裂缝在建筑上分布广、数量多、裂缝的程度也比较严重。如房屋内外纵墙中间对称分布的倒八字裂缝；在建筑底部一至二层窗台边出现的斜裂缝或竖向裂缝；在屋顶圈梁下出现的水平缝和水平包角裂缝；在大片墙面上出现的底部重、上部较轻的竖向裂缝。
3 住宅工程裂缝控制措施
3.1 施工措施
3.1.1 严格按施工规范、操作规程施工。
拆装模板前一定要做混凝土强度试验，强度达到75％以上才能开始拆除底模。现场机械捣拌混凝土时要严格按照试验配合比进行。符合级配要求的砂石料才能进场：在使用商品混凝土时不准现场加水增加和易性：混凝土内最好能掺人起补偿收缩功能的外掺剂，对外掺剂和填充料(如粉煤灰)一定要严格控制数量和质量：搭设临时通道或布料杆，严禁直接踩在钢筋上施工。把好施工关，也就消灭了大多数裂缝的发生。
尽量不要在已拆模板的混凝土板下支顶撑。如果不得已非要为之，那也要根据上部模板支撑的情况，经过仔细的计算找好支撑点，或将顶撑支于上层的垂直线上，不让改变混凝土板受力状况的情况出现。
3.1.2 增设变形缝
最好能一个单元设一条变形缝。使温度变化的长度从规范规定的50m缩小到20m左右，这样能使混凝土板(圈梁)与砌体之间的胀缩从15mm降低至6mm左右。如果一栋楼两个单元以上，由于至少有一面山墙(即收缩缝两边的墙体)不受太阳直射，这样能使得温差有所降低，胀缩差也会进一步降低，就有可能不出现裂缝或将板缝宽度控制在允许范围之内(楼面板不大于0.3mm)。这样做会增加建筑造价约6％，但比起以后处理裂缝，应付索赔所支付的金钱和付出的信誉代价要合算多了。
3.2 材料控制
3.2.1 加强砖墙砌体的强度
既然混凝土和砖砌体的温差线胀系数存在巨大差别是客观事实，裂缝的出现成为不可避免时，宁可让裂缝在混凝土板上发生，而不让裂缝发生在砖墙上。这时加强砖墙砌体的强度是一个较好的选择。
墙体砂浆的选择：对于7层住宅来说，底层选用M10级砂浆，2～5层选择M7.5级砂浆，6～7层回到M1O级砂浆。
在6～7层的东西两端一户的范围内增设钢筋混凝土构造柱、大角、转角及墙体宽度大于6m的墙体中部均设构造柱。女儿墙每隔3m设置构造柱，女儿墙下从屋面板处现浇混凝土反边120mm高，宽度与女儿墙厚度一致，并在女儿墙顶部设置钢筋混凝土压梁。
3.2.2 改变墙体材料
用多孔混凝土砖或灰砂砖(Mu10以上)代替烧结粘土砖砌筑墙体，这样可以增大墙体的温差线胀系数，减少墙体和混凝土板(及圈梁)之间线胀系数的差值，从而减少砖混结构建筑裂缝的出现。
参考文献
[1]罗福午．建筑工程质量缺陷事故及处理.[M]．武汉：武汉工业大学出版社.1999．42-46.
关键词：人，自然，和谐，居住区环境，景观设计
随着二十一世纪的到来,人们生活水平的日益提高,人们对居住的要求不再局限在居住功能以及面积大小的问题上,越来越多的人关注的是居住以外的东西——环境。近年来, 热热闹闹的国内房地产市场中,“生态住区”、“绿色住区”、“可持续发展的住宅”如同一个个令人欣喜的音符,给人们带来对美好生活的憧憬和遐想。各种以山景、江景、湖景、园景、都市景观为主题的绿色生态景观住宅，已越来越显现出它强大的市场魅力。下面就如何规划设计好居住区环境景观, 使人在其中生活，居之安然、陶之自然，，达到人与自然的和谐，促进城市整体景观创造,谈几点认识：
1.居住区环境景观的设计要有合理的布局，景观设置要有主有从、层次分明、相互呼应、协调共济，形成有机的统一
任何一个设计都应有全局的观念，把客观存在的“境”与主观构思的“意”相结合，因地制宜，结合地形的高低起伏，利用水面环境以及实际环境中有特色、有利的因素，加以适当地改造。通过合理布局，对构成小区景观的各种重要因素进行综合的全面安排，按不同功能用地进行合理的划分与衔接，既要考虑主景区、活动区、休闲区、主要出入口和干道的区分，又要充分考虑平面和立面之间的关系。通过造景、借景等手法使整个设计主体突出、主次分明、有开有合、有聚有散、曲折多变、小中见大，形成一个能够满足功能和景观要求的统一体。杭州的南都·德加公寓在整个小区规划中遵循“以人为本”的设计宗旨，提出“均好性、对称性、交流性、可持续发展”等新思路，将“由内而外”的手法用于规划设计实践中，从而打破了长期以来国内城市多层住宅建设中惯用的建筑格局。其环境设计导入了专业景观设计理念，使建筑与环境景观融为一个有机的居住整体，并将“以人为本”的理念延伸至小区的内外环境设计中创，造了一种更具人文性与功能性的居住空间关系。
2.居住区环境景观的设计要考虑当地的生态环境特点，创造合宜的生态环境，使人与自然达到完美的和谐
中华民族历来都非常重视人与自然的关系，中国民居在“天人合一”的哲理影响下，从选址、总体布局到室内外环境设计、陈设，乃至取材及营造技术，均充满了朴素的生态精神，即崇尚自然、引入自然的生态精神,把自然看作是人化的自然，把人看作是自然的人化。这种朴素的生态哲理，强调整体功能原则和以人为中心的“天人合—”。此外，在《周易》里所提到的“先天而天弗违, 后天而奉天时”,主张人们在自然变化未发生之前对自然加以引导和改造，在其变化之后应尽量与其相适应，从而做到天遂人愿，人不违天地人，与大自然和谐共生。
环境就营造良好的生态循环的人居环境而言，是贯彻以人为本的人居环境的首要条件；而对营造结合自然并具有良好的生态循环的人居环境而言，生态学中的共生与再生原则具有重要意义。共生与再生原则要求我们特别注意与自然环境的结合和协作，善于因地制宜、因势利导，利用一切可以运用的因素，高效地利用自然资源，减少人工因素而注重自然环境设计、创造合宜的生态环境。
创造合宜的生态环境，营建舒适、健康、高效和美观的生态住区，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个舒适、健康的生活环境，同时又要控制对自然资源的使用，实现向自然索取与汇报之间的平衡，使人与自然和谐发展。
3.在居住区环境景观设计上，还应注重以下几个方面
3.1实用性：环境景观实用且易于亲近，是住户的实在感受。。目前，有一些小区环境，大面积的疏林草地，环境景观可望而不可亲，使人与自然和谐相处、与自然共呼吸的愿望落空。在规划中，所有环境景观与绿化设施均是为居住者使用服务的，所以应将环境确实利用起来。
3.2经济性：设计必须结合实际,顺应市场发展需求及地方经济状况,注重节能、节材,注重合理使用土地资源。提倡朴实简约,反对浮华铺张,并尽可能采用新技术、新材料、新设备,达到优良的性价比,在使用高智慧型的技艺上,要注意分散与集中相结合,以有利于管理。
3.3特色性：在城市景观设计中应充分尊重其地方精神，突出自身的历史文化和风土民情特色，这是确保城市景观多样化的重要途径。在以城市为中心的区域景观规划中，地方文化、历史风貌应该得到充分体现，这是解决城市风格迷失、地方文化丧失的重要渠道之一。。
3.4统一性：在景观设计中，既要强调特色，又要注重统一，要使小区环境与城市区域环境相融洽，形成统一体。现在有些小区过分地强调特色，而与城市环境脱离，这是不值得提倡的。城市环境由建筑风格、绿化、道路、标志性建筑、特色街区和城市标志等要素组成，小区环境也是城市环境中一个不可分割的组成部分，对优化整个城市环境有着极为重要的作用。
居住区的环境，就人类自身而言是人类最基本的需要之一，特别是当我们认识到人类无法改变生命体事实的时候，人类同生态环境就不能不进行物质、能量、信息的交换，所以人类自身就无法摆脱对生态环境的依赖。因此，营造居住区环境景观，要符合自然法则，遵循生态学原则，尊重和保护原有的地形地貌、大树水体及人文景观。。同时贯彻居住区设计之始终，进一步深化和完善规划与建筑的设计，拓展成重建其中的场所次序，挖掘和赋予特定居住区的特定景观的独特理念和精神，追求自然、社会、经济效益的最大化，将自然广大而无限地探索趣味再度呈现于生活环境中。
参考文献
[1]何占能，贾政献，张凯．“白荡海人家”创作随笔．新建筑，2001.
[2]黄晓鸾．居住区环境设计．北京：中国建筑工业出版社，2001.
[3]刘滨谊．现代景观规划设计．南京：东南大学出版社，1999.
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[5]梁 乔，彭礼孝．人与自然的关系及其互动机制．中外建筑，2002.
[6]俞孔坚．景观、文化、生态与感知．北京：科学出版社，1998.
[7]余谋昌．生态伦理学．北京：首都师范大学出版社，1999.
关键词：多层住宅 水暖 设计
中图分类号：S611文献标识码： A
水暖设计中遇到问题是在所难免的，但是我们要知道问题出在哪，是什么原因造成的，才能给予完善和合理化处理，而不能等待投入施工或者运行的时候再去补救，那样就会造成对物质和人力的极大浪费。再设计的过程中我们要注意几个重要部分的设计问题，在这里一一给出具体的阐述和分析。
1、多层住宅管道井的位置设计
1.1 对水暖施工人员的要求
首先作为一名合格的水暖工程师，要具备高度的责任心，能够严格按照国家的标准规范及法律法规进行施工，在施工中除了充分发挥自己的专业水平外，还要深入，细致地搞好水暖工程的管理工作，对所负责的工程进度、工程质量、工程安全等等都要以严肃的工作态度，认真地把好关。对于每一位工程管理人员及工程施工人员都要具备全面的专业知识和熟练的操作技术，掌握好给、排水及暖通方面的技术及施工规范，同时还要掌握有关管理部门对行业的相关规定。随着社会的快速发展，施工材料、产品也在不断的更新，技术要求也相应提高，新的工艺要求也必须融入到施工当中去，除了自己已掌握的专业知识外，还要机智、灵活地具备随机应变的能力，随时随地的处理好施工中出现的各种各样的问题，安排好每一个环节，协调好各工种与施工单位，施工单位与监理单位之间的关系，让工程顺利进行，这些都是水暖工程师份内的工作，只有把这些工作都做到、做好，才能使工程更快更好的通过验收。
1.2 水暖工程的质量与控制
（1）施工项目中的工程质量是该工程的核心问题、原则问题，因为它关系到各方面的利益和经济效益，所以，水暖工程的质量控制必须把握事前控制和事中控制。要把好质量关，首先要在材料、产品、设备上加强管理和控制，要选择市场信誉好，生产规模大的供货商为长期合作伙伴，这样即可以保证供货渠道，材料的质量，又能保证价格的合理性。另外，在施工中所使用的重要设备应采用招标的方式购买，这样能降低成本造价又能保证质量，对于上述这些能控制好，工程质量就有所保障。
（2）对于水暖施工人员的要求也很重要，施工前必须对水暖施工人员进行考核和评估，科学合理的组织安排施工人员，如果有特殊工种必须要求施工人员持证上岗。另外，根据施工人员的实际操作水平，结合施工中的实际情况，充分发挥每位施工人员的个人能力，明确现行实用的规范化操作、规程和顺序。对于工程所需要的资料表格及相关的技术文件、要求、标准要做到心中有数，对施工中所需要的材料、产品、设备进行考查，确认水暖工程的施工及验收都必须按照国家现行规范来执行，严格推行规范化操作规程，严格执行工艺交接制度，岗位分工明确，责任落实到人，人人都有责任感和使命感。对施工人员进行安全技术交底和三级安全教育，编制针对工程安全技术措施及安全组织，必须设专职持证上岗的安全员，要坚持“安全第一，预防为主”的方针。
2、房间顶板漏水的原因及对策
漏水这个问题，是进行水暖设计中最常见的问题，究其原因多种多样，而且漏水的位置也各不相同，在初期的一些分户计量设计中曾有一些卫生间与卧室或客厅相邻时出现了卧室或客厅顶板漏水的情况，经检查上层卧室或客厅并无水源，分析可能是埋地采暖管道漏水，但将本层采暖管道放水后，问题仍未解决，故排除此因素， 剩下只有卫生间地面的水渗漏到了客厅或卧室这种可能，可是施工人员坚持卫生间地面绝对依图纸做过防水并经监理检查过，究竟是怎么回事呢？经过作者的分析并向建筑专业人员请教找出了原因所在， 即卫生间地面虽然作了防水层，但通常采用的防水层敷设做法对有埋地管道的地面不合适，因此作者提出了将卫生间防水层上提的做法，同时要求一定要将防水涂料周边卷高150mm， 且楼面与墙面、竖管转角处附加300宽一布一涂。笔者在实际接触的工程实例中总结的经验就是只有通过细节的设计才能避免施工和应用中漏水或者为以后漏水维修提供足够的便利。
2.1水暖管道交叉问题的解决
中国的水资源实际上没有人们想象的丰富，我国有很多地方都存在缺水现象，尤其是中国北部和西部，所以不仅在设计的过程中要有节水意识，更要考虑在运行的过程中避免水资源的浪费，也好考虑到人为的偷水现象，保障大多数居民用户的利益，再设计水表方面要格外的用心，在此仅就常见的一种形式：户外设水表井，户内管道埋地时与采暖埋地管道交叉带来的一些问题作一分析。一般说来，无论双管还是单管系统，户内的采暖管道都要形成一个回路，所以只要水暖管道均埋在本层地面的垫层内，交叉的情况很难避免，而各省市出版的图集都只是就埋地采暖管道而言，此种情况设计人员却无标准图集可依据，于是各想各的招，有的将垫层作得过厚，还有的设计人员干脆将此难题甩给施工人员，施人员也就采暖管道按图施工，给水管道在采暖管道下面打个弯，如垫层厚度不够，便将现浇混凝土地面铲去一块儿……针对此问题，作者认为将水暖管道同埋在垫层是有法可行的，当然此时垫层要求至少60nun，才能保证管顶覆盖层不少于l0mm：上部敷设采暖管道，下部敷设给水管道，同时将给水管道部分卧在聚苯保温板内，部分周围填充保温材料。
2.2 钢管、塑料管接头的正确连接
现如今都是采用分户热计量系统，而最常用的就是塑料管材，但是塑料管材虽然经济性很好但是因为其自身有着线膨胀系数较大，所以很容易出现问题，尤其是主管和散热器相连接的部位，很容易发生因材质不同出现的接头漏水问题，这一问题相对普遍也相对严重。给水暖设计带来不小的考验，塑料管材与金属管的连接件应采用螺纹连接，连接件正是容易产生渗漏的薄弱环节，有人就把漏水的原因归于塑料管材温度变化时产生的膨胀力过大，根本的原因就在于施工过程中如果施工人员的操作经验不足，若连接件的耐拔脱力过小，就会造成脱节。
3、太阳能热水器布管方式的优化设计
太阳能采暖是新些年流行起来的一种新能源取暖方式，尤其适合日照充足的地区，太阳能取暖跟水暖有机结合，取代传统的锅炉热暖方式，选用太阳能加热的方式作为热源，其原理跟水暖设计大同小异，所以在给水设计上和水管铺设上与传统水暖相同。但是太阳能取暖更环保，更经济，同时对环境和能源都有极好的保护作用。
在给水使用塑料管以前，太阳能热水器连接管选用与给水同样的管材――镀锌钢管，但在塑料管已被普遍用丁二给排水设计中时，太阳能热水器连接管的选用呈现出五花八门的态势，其中有：铝塑复合管、钢塑管及PP-R热水管还有价格较高的不锈钢管等，方法也是依照先前的做法一排卡阎定：一般六层住宅楼的卫生间内，太阳能管道安装在一面墙上，基本被占用至少650―750mm宽的面积，如果用塑料管还会出现十几根管道并排却七扭八歪，极其凌乱从而影响美观。这是笔者经过多项实践总结的一些观点，不仅要考虑功能性和实用性，也要兼顾美观性，是现在设计的基本要素。
4、结术语
水暖设计的好坏直接跟用户的切身利益直接挂钩，不仅要注重采暖效果，更要考虑使用中的漏水问题和使用寿命问题，更要考虑节约能耗，提升采暖效率，本着为住户负责，为百姓提供更安全，稳固的供暖设施。现如今我们都是商品住宅，老百姓的每一分钱都不能浪费，这不仅仅是个人的利益，更关系到国家的节能减排，通过本文的一些认识和阐述，表述了笔者的对水暖设计的理解和认识，有些地方可能有一些不妥或不完善之处，希望得到读者及同行的指正，共同改进提高设计质量、水平。
参考文献
论文摘要：本文将从建筑设计与环保节能的紧密关系、环保节能前提下的建筑设计原则及环保节能建筑设计的技术措施几方面探讨现代化建筑设计新理念。
在国家大力提倡节能环保的大背景下，节能与环保已经成为建筑设计未来发展的大趋势。近年来，随着国家经济的发展，人们生活水平提高，住房条件不断地改善，居民住宅纷纷进行装修改造，居民装修不仅要考虑美观舒适，还要在考虑到设计的个性的同时，兼顾以人为本环保与节能的室内设施的设计和运用。
一、建筑设计与环保节能的紧密关系
住宅建筑设计中的生态平衡、环境保护与节省能源不是孤立的，也不是矛盾的，而是相互影响和联系的。人类可以自主建造舒适的建筑内部环境，但人工化的舒适通常依赖于照明、空调和通风等高耗能设施，且舒适度的提高又往往以耗能的增加为前提条件，这种发展模式带来了当前环境和能源危机，进而威胁到人类自身的生存发展与安全保障。
随着经济的发展、城市化进程的加快、城市居民生活水平的提高，建筑耗能占整个能源消费总量的比重不断上升，每年由于新建和改建建筑，消耗大量能源，带来自然环境的恶化。同时在建设过程中还存在水污染严重、土地资源利用率低、建筑耗材高等严重问题。如不注意防止水、土和空气的污染，绿化与水面严重不足、空气污浊、气温升高、能耗剧增。自然环境的日趋恶化，结果是建筑系统内和建筑系统外的物质良性循环与能量的良性转换受到严重破坏，也就是生态环境受到严重破坏。居住区中的气候设计，不仅仅是一个充分利用自然能源、减少再生能源消耗的问题，也是一个直接处理人与自然的关系问题，实现可持续发展是本世纪人类所面对的巨大挑战。
二、节能环保前提下的建筑设计原则
现如今，随着节能环保意识的增强和能源短缺的压力，“节能建筑”“绿色建筑”、成为当前最热的话题，绿色节能建筑的标准应该统一的，节能建筑就应该是环保建筑，充分利用阳光、雨水等可再生能源，最大限度的节电节水，大力发展绿色节能建筑是中国建筑业未来发展的方向。我们在节能环保的建筑设计上要遵从以下原则:
首先是资源利用效率要达到最高。建筑设计的资源利用效率要达到最高的原则，指的是对各种建筑用的资源，包括能源、土地、水、各种建筑材料等，都要高效率地利用，尽可能的节约能源。
其次是对环境影响最小。要达到对环境影响最小，要注意以下几个方面:一是防止建筑对土壤、空气和水的污染;二是尽量使用本地建材。这也是对环境影响最小的一项措施，因为这样可以减少运输对环境的影响，而且可以支持当地经济的发展:三是重复利用建筑材料。在建筑选材时，要考虑材料的可循环使用，这是鼓励利用建筑材料的回收利用。四是要尽可能利用既有建筑，提高建筑物的寿命。
最后是对生态环境最好。对生态环境最好指的是对人以及其他生物的生存和健康最为有利，通常我们说“以人为本”是正确的，但同时不要忘了其他物种。人也是自然生态中的一部分，“以人为本”的建筑设计原则，不单只是满足“人”的物质与精神需求，更应该使其与生态环境保持应有的平衡关系，需考虑到未来的的可持续发展。
三、节能环保建筑设计的技术措施
(一)室内装修节能改造
在我国城市住宅设计中，卧室是住宅中唯一的主要空间，要将所有的卧室置于日照通风条件最佳的住置，置于南向，为住户提供最好的享用自然能源的环境。在室内功能区域和空间划分处理上多考虑环保和节能性因素。设计上选用透光性隔板方式解决通风、照明及可调节、可移动式的家具等，在室内培植适宜的绿植，达到净化空气调节空气的作用。
在采暖设计方面，结合供热需求，应选用传导和容量适宜的供暖材料，暖气片作为采暖主要方式，在装修暖气片时，应少包装，最大程度发挥其散热性。对于住宅小区的供暖系统设计，如果规划和设计合理，不仅能够实现较好的系统控制和计量功能，同时可以降低能源的浪费。
提倡运用可回收性节能和节水技术;选用适宜的照明设备控制节能，减少不必要的电能耗费:然而要兼顾节能和装饰，还要做到量体裁衣。在很小居室内使用大型灯具，即便采用节能光源，同样会造成能源的浪费。卫生间、厨房等应该选择有防潮、防水功能的灯具。
结合装饰考虑室内环境的自然通风性能，以利于空气对流交换，在装饰上设遮阳窗帘，采用室内电热水器与太阳能热水器相结合，减少室内热水耗能，从多方面达到节能目的。
(二)室外装修节能改造
在住宅体型设计时，依据民用建筑节能设计标准，进行节能住宅设计时，在满足一定体型系数限制条件下，节能建筑本体围护结构应达到规定的热工指标要求。注意用最少的围护结构面积形成满足功能要求的室内空间体积，其意义在于减少不必要的墙体外表面积，避免热损失。
论文摘要:住宅电气设计属于建筑电气设计中相对比较简单的配电设计，但有许多细节需要我们在设计时加以注意和推敲，以免违返国家规范。 本文结合实际工作经验对住宅电气设计有关问题进行分析，供同行探讨。
1 关于配电系统问题
《住宅设计规范》(以下简称《住规》)第6.5.2条第1点规定住宅供电应采用9T、9N-C-S、TN-S三种接地方式。在设计时由城市公用低压线路供电的住宅楼一般采用TT系统:住宅小区的每幢住宅楼采用由小区变配电站配电时采用TN-C-S系统;对附设有配电所的高层电梯住宅采用TN-S系统。
2 关于每户电源进线问题
大多数住宅每户一般都为单相电源进线。随着社会的发展和生活水平的提高，高级住宅的冬季采暖与夏季降温已不完全是采用以往的分体式空调来完成，而是由家庭小型中央空调系统取而代之，家庭中央空调系统一般由风机盘管和空调主机组成，风机盘管依然为220V电源，空调主机则为380V电源。此时住宅电源应采用三相电源进线，出线回路亦设一路三相断路器作空调主机电源。
《住规》第6，5.2条第5点还规定每套住宅进线断路器应采用同时断开相线和中性线的开关电器，所以对于单相电源进线采用双极开关;对于三相电源进线采用四极开关。
3 关于每户配电箱出线回路的设计问题
一般出线回路按照明、普通插座、空调插座、厨房插座、电热水器插座等回路设计。另一种方式，除了厨房和电热水器插座回路外，其余插座完全可以按房间分片区设置回路，且线路敷设方便，交叉少。
另外，近年来出现了电热地板辐射采暖技术，这种系统以电力产生热源，通过敷设于地板表层下的柔性加热电缆以及传感探头，由电子温控器自动控制向房间供热采暖。根据不同地区系统功率指标(约50W-150W/m2)于每户配电箱按房间面积分回路并带漏电保护预留容量。
4 关于每户的电源进线不应小于10mm2的条文
住宅一方面向大户型大面积方向发展，另一方面也有向小户型发展的情况。小户型一般为30-40m2，装设功率为4-5KW/户，如果这种情况也采用每户的电源进线不应小于10mm2的规定，笔者认为是不合适的，一则没有必要，二则不经济。小户型多为电梯公寓，套数多，每户电源进线均采用10mm2对工程造价会有一定的影响，尤其是房地产商对设计要求既要质量高又要节约工程造价。所以对于类似小户型应允许将每户电源进线减至6mm2。
5 关子电能表的选型及表箱的设置
住宅照明计量表箱的设置方式在《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92第8.2.2.2条中做了详细规定，但对集中式式计量表箱内的电表数量未作规定，笔者认为应将数量控制在20只表以内，否则电表箱体积太大，在制做、安装及进出管线施工方面都不便，多层住宅一般设置在首层嵌墙暗装，对建筑墙体造成较大影响。高层住宅设置在管道井内，表箱太大对管道井的尺寸就提出了要求。对单相电源进线的用户采用单相电表，对三相电源进线的用户采用三相电表。另外，在城市电网直供用户可享受波峰波谷电价的地区应采用分时段计量电表。
6 关于漏电断路器极数及漏电动作电流的选择
《住规》第6.5.2条第7点要求每撞楼进线断路器设漏电保护，常遇到的问题是断路器的极数与漏电动作电流的选择。根据《低压配电设计规范》GB50054-95第4.5.6条规定“当装设漏电电流动作的保护电气时，应能将其所保护的回路所有带电导线断开。”在住宅设计中多为单相负荷或单相负荷与三相负荷同时存在，N线不可能保持地电位，所以应选用三相四极漏电断路器(末端插座回路选用两极漏电断路器或可断开N线的1P+N型漏电断路器)。设漏电保护的目的根据条文说明是为防电气为灾，根据《低压配电设计规范》GB50054-95第4.4.21条“其额定动作电流不应超过0.5A”以此为依据进行设计。
7 关于插座的设置
这里主要谈一谈浴霸、电热水器及厨房燃气报警器插座的配置，市场上出售的浴霸有两灯头、三灯头及四灯头的，都配有单相三极插头和配套开关，电热水器也配有三极插头，设计时应根据卫生间的布置预留单相三极防溅插座。家用壁装式可燃气体报警器(例如JRB-99系列)为单相两极插头，可与抽油烟机共用插座(选用单相二加三极插座)。另外，对于如洗衣机等的插座应选用带开关型的较好。
8 关于进线电源中性线规格问题
对于一幢住宅楼而言，其进户电源一般设计采用三相五线制电源。根据规定，相线截面在16mm2以下的，中性线截面不小于相线截面;相线截面在16mm2～35mm2的，中性线截面不小于16 mm2;相线截面在35mm2以上的，中性线截面不小于相线截面的一半。设计人员进行配电设计时，对三相的负荷进行平衡后，从经济角度考虑，其中性线截面往往按以上规定的下限选取。认为三相负荷平衡时中性线上电流接近零，但在实际工程中笔者曾发现住宅三相电源的中性线电流接近甚至大于相线电流。笔者分析认为其原因在于:一方面住户在用电时，实际三相负荷是不平衡的，特别是夏天，用户使用大功率空调的不一致有可能使其中两相运行的空调多，而另一相所连接的空调运行的少，从而造成三相负荷极不平衡;另一个方面，造成中性线电流接近或大于相线电流的原因可能是由于电子技术的发展，出现了许多非线性负荷。例如，可控硅、微波炉、电子镇流器、电脑等，其负荷电流内有大量的多次谐波电流成分。三相负荷平衡回路的中性线中50HZ的电流互相抵消，但3、6、9、12、15等三倍次谐波电流则不是被抵消而是叠加，从而使中性线电流接近甚至大于相线电流。因此，设计人员在进行配电系统设计时，应充分考虑到住宅用电设备的多样性和住户用电的不平衡性，慎重选择中性线的截面，以确保用电安全。
9 关于相关规范的相关条文
在住宅电气设计过程中往往会用到其它规范的有关条文，其中较重要的条文应注意。
9.1 《供配电系统设计规范》GB50052-95第6.0.10条“由建筑物外引入的配电线路，应在室内靠近进线点便于操作维护的地方装设隔离电器。”所以电源进线除设漏电断路器外还应设隔离，隔离电器先用三极且符合《低规》GB50054-95第2.1.6条规定的电器。
9.2 《通用用电设备配电设计规范)GB50055-93“第八章日用电器”对插座等的设计要求有详细的条文，应作为住宅设计的重要依据。另外《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92第10.8条“家用电气篇”也可对住宅设计规范作很好的补充。
9.3 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002第19.1.6条规定“当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地(PE)或接零(PEN)可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。”住宅卫生间一般都设有壁灯，为满足规范要求，笔者建议采用利用卫生间的局部等电位联结的作法，而不必为一两套壁灯设照明用PE保护线。
9.4 住宅一般都没有CATV系统，根据《民用建筑电气设计规范》第15.8.1条规定“CATV系统采用单相220V、50Hz交流电源，一般由靠近前端的照明配电箱以专用回路方式供给”，另外像配线架及对讲门铃系统笔者建议也采用单独回路配电，而不与走廊照明回路共用电源，以保证检修时相互无影响。但它们均为公共用电，用一只电表计量即可。
9.5 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92第14.8.2.9条规定了装有澡盆和淋浴盆的场所设置开关和插座的规定，设计住宅卫生间内的插座位置时应注意允许安装的区域范围，以满足规范要求。
关键词：外墙外保温；质量问题；建筑节能；
中图分类号：TE08文献标识码： A 文章编号：
0.前言
建筑墙体保温分为外墙外保温、内保温和夹心保温。而外保温是建筑施工技术要求最高的，对外保温体系材料的要求也相对较严格，所谓外保温就是建筑施工中使用在建筑中，涂抹在建筑外表或是使用在建筑墙体中的特殊隔热材料，以起到减少建筑内外热量交换作用。外保温起到的作用也是相对较明显的，建筑内供暖和夏天空调的使用消耗的的能源占社会能源很大一部分。建筑外保温技术的开发减少建筑内外热量交换，进而减少对能源的消耗成为现代建筑行业和环保工作者关注的热点。
1.保温材料
用于建筑工程的保温材料不少，但用于住宅外保温，技术比较成熟，运用较为广泛的是聚苯乙烯泡沫塑料板材（EPS板）和胶粉聚苯（EPS）颗粒保温浆料。由于市场疏于管理，生产厂家良莠不齐，产品质量存在诸多问题。
首先，EPS板存在的质量问题主要有两个。其一是密度不够。行业标准《外墙外保温工程技术规程》要求的密度值范围为18-22 kg/m3，但在工地抽检的结果几乎没有满足这个要求的，大部分是在14 kg/m3左右。究其原因是施工单位或厂家偷工减料。其二是掺假。一些不法厂家为了增加EPS板的重量，在发泡器中加入金刚粉砂等增重剂，这种伪劣板材又软又重，用手一摸满手都是砂粉。对于这两种质量问题，一是监理单位加强抽检工作，不符合质量要求的通知施工单位退货；二是政府质检部门加强执法力度，对不良行为的厂家实行退出市场的制度，令其破产。
其次，胶粉EPS颗粒保温浆料存在的主要问题是胶粉的质量。胶粉是一种专利产品，在市场条件下专利产品的推广靠代销和技术转让。从目前市场情况看，许多施工单位反映买不到专利产品，特别是量大面广的县乡一级施工单位对产品更不了解。因此，一些施工队用水泥代替胶粉，质量很难保证。解决的办法是以地级市为中心，建立销售网点或建设分厂，进行技术转让，加快成熟技术的推广应用。
2.施工工艺
建筑外墙外保温优于内保温。“这是因为在内保温条件下，混凝土梁、柱等周边热桥，能使墙体的平均传热系数比主体部位的传热系数增加51%-59%（保温层愈厚，增加越大）；在外保温条件下，这种影响仅2%-5%（保温层越厚，影响愈小）”（摘自《民用建筑节能设计标准》附录）但外保温技术复杂，施工难度大，对保温构造的耐候性要求更高。
外墙外保温虽优势很多，但国内的外保温施工与国外相比难度较大。这是因为中国是一个地少人多的国家，城市人口居住密度高，居住建筑结构以多层和高层建筑为主，而国外发达国家以低层别墅和少量多层建筑为主，很少见到目前在国内大量出现的现浇混凝土剪力墙结构的高层住宅建筑。这样国内的外墙外保温针对的对象，要比国外建筑结构的单体面积以及高度都高得多，因此，施工难度也更大。还有就是有些外保温产品技术不过关，刮大风时常常吹落保温层，外保温层裂缝处理较难，常常阻碍外保温技术的推广。因此，建议相关部门应该就外保温产品技术及施工标准加以细化，严格审批制度，抬高准入门槛。
EPS板的有网现浇系统和无网现浇系统，就施工工艺而言，都是以钢筋混凝土墙为基层，把单面钢丝网架EPS板或无网EPS板置于外墙外模板内侧，与墙体一次浇筑而成。其优点是工艺简单，保温层结合牢固。其缺点是：（1）主体工程施工质量验收困难；（2）保温层压缩严重。这是因为保温层覆盖在主体外表面，混凝土浇注过程中出现的孔洞、蜂窝麻面等质量缺陷发现不了，经常发生模板底部“烂根”现象，如不能及时发现和补救，将会给工程留下安全隐患。另外，由于浇灌混凝土的落差大，加上振捣棒的振动作用，EPS板受到较大的侧压力，发生压缩变形，厚度减小，降低保温性能。克服上述缺点的对策有：（1）灌注流态免振混凝土，目前国内推广的商品混凝土就具有这一特点；（2）在EPS板内侧增加一道钢板网，以抵抗混凝土的侧压力。
EPS板薄抹灰系统，也就是在外墙粘贴EPS板，构造层较多，施工质量要求高，非专业队伍或未经专业培训的操作工难以保证质量。存在的质量问题是：（1）土建施工队承揽外保温系统，盲目蛮干；（2）粘结剂、玻纤网格布、聚合物砂浆等专用材料不配套，以次充好。解决的办法是：（1）外保温系统作为单项工程进行招标，审查投标单位的资质和操作工的上岗证；（2）中标单位必须出示各种专用材料合格证，使用专利产品。
3.新建住宅
住宅建设作为拉动国民经济增长的支柱产业之一，如火如荼，方兴未艾。在国家宏观调控的情况下，住宅仍然卖得火爆，其中主要的原因是住宅已成为投资热点，一部分人买房不是为了住，而是为了卖，炒买炒卖，房价越抬越高。在这种市场环境下，节能住宅并不是卖点，节能被忽视。
开发商为了追求利润最大化，减少外墙保温投资，最有效的办法是减少外墙面，加大玻璃面积，用建筑外形的现代感掩盖了建筑的能耗。大玻璃窗，包括飘窗、落地窗、角窗等应运而生，到处泛滥。由于人们的节能意识差，审美观的扭曲，大玻璃窗已成为卖点。应对的办法是限止窗墙面积比，特别要对北向的窗墙面积比采取强制性措施，减少住宅能耗。
我国的设计单位已由兼有行政职能的事业单位改为服务性企业，设计产品要体现业主的意志，设计人员面对国家规范经常左右为难。解决这个问题的最好办法是把住宅节能的各项指标定为强制性条文，严把审图、验收、检测三道关，实行节能住宅挂牌制度。
新建住宅的供热系统虽然采用了新双管系统，一户一个系统便于热计量。但是安装热计量表的住宅凤毛麟角。主要原因是我国采暖收费标准改革滞后，到目前为止，仍然以面积为标准收费，住户冷了找物业，热了就开窗，没有人去动调节阀，供热站也不设温控阀，好象浪费热能与己无关。其结果是护结构保温越好，室内越燥热，开窗时间越长，花了钱得不到效益，功亏一篑，外墙保温的积极性也就越来越低了。应对的策略是尽快出台供热收费政策和热计量收费标准，强制性安装热计量表。
4.保温建筑
在建设节能新住宅的同时，必须对既有建筑进行节能改造。这项工作量大面广，只投入不产出，开发商不会做这种赊本的买卖，住户更不愿出钱，应采取什么样的策略来保证节能改造的质量呢。
（1）免费进行供热系统改造，也就是说政府或单位拿钱把旧系统改为新双管系统，以便进行分户计量。就多层住宅而言，采暖单项工程费用只占总造价的5%左右，原有的暖气片还可以继续使用，新投入的费用只有管道、管件及安装费，税收可以减免，因此这部分钱大约占3%.
（2）住户自费增加一道外窗，政府采购统一安装，节能标准按65%考虑一次到位。较早的住宅有使用木窗或钢窗的，应当拆除，安装单框中空玻璃塑钢窗；已经安装铝合金窗或塑钢窗的，增加一道单框单玻塑钢窗。窗可统一定价，按平米收平均价。把安装外窗作为外墙保温施工的先决条件，以督促住户。
参考文献
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