发布时间：2023-10-10 15:58:46
序言：写作是分享个人见解和探索未知领域的桥梁，我们为您精选了8篇的地产公司景观设计样本，期待这些样本能够为您提供丰富的参考和启发，请尽情阅读。
【关键词】园林景观；创意
现在景观越来越多的成为房地产市场的一个组成部分，国际上的趋势也是如此，在房地产开发和整个城市的开发过程中，景观的作用越来越重要，二十年前大家也许更多地是看建筑物，看户型，现在越来越多的关注景观和环境的问题。但是走近一些新开发的地产项目里，总会感觉到这个小区与那个小区之间，并没有太多特别之处，原因之一便是小区园林景观缺乏个性，如出一辙，大有千人一面的感觉。
一、景观雷同六大主因
导致许多住宅小区园林景观大同小异的主要原因：一是追风现象严重，发展商往往把某些自认为好的作品作为范本，不以模仿为耻，宁愿相信现成的也不愿接受新的方案构想。在他们看来，蓝图上的线条是虚无缥缈的，而曾经见过的景观却是真真切切的；二是一些设计单位千方百计地了解业主的意图，迎合他们先入为主的思路，以求设计方案一次通过。而面对比比皆是的雷同景观作品，大众的反应却总是一片叫好。这些因素加剧了景观设计的照搬照抄，盲目模仿；三是一般项目的景观工程只是作为建筑的配套工程，造价都被控制在较低水准。景观设计师模仿他人之作以取得急功近利的效益；四是许多项目单纯为做景观而做景观，不顾具体环境，盲目设计很多不实际的小桥、流水、凉亭、假山、廊柱、花坛、绿地等等；五是许多房地产园林景观项目的工期短、往往处于开发商赶进度售楼的状况下，一些关键技术不能有实质性的突破，只能做一些表面的东西。许多景观工程在投资者、决策者决定要做之后，急于求成，要设计单位在短时期内拿出设计方案，实际上，景观设计是高度综合的创作过程，好的作品很难在短期内完成。但在某些发展商看来景观设计应该很容易。这极大的打击了景观设计师的创作积极性。
二、设计与施工脱节
园林景观上不上档次，有一个重要原因是设计与施工严重脱节。目前活跃在市场上的一些著名景观设计公司如贝尔高林等，基本上只出设计图纸，不进行施工。只设计不施工，往往使一般的地产商感到为难，由于设计公司在设计过程中往往不考虑工程造价等因素，常常是设计公司与施工公司之间意见难以统一，施工效果自然不能达到设计要求。
因此，一个优秀的景观作品必然是设计与施工密切配合的结果。否则，往往会使细节被忽略。而细节是决定造园成败的关键之一。就拿树种的配置来讲，要达到理想的效果，从选苗到现场施工，设计师均须亲临指导。至于自然山水园的放样、施工，没有景观设计师的现场把关，将难以达到预期效果。对于复杂地形的施工，现场出现问题的情况更是时有发生。置身于现场，景观设计师更容易把握与周围环境的关系，并且便于及时发现和纠正设计中存在的问题以及施工者的即兴创作。有的发展商便是设计请一个单位，施工又请另外一个单位，最后建成的景观与设计的景观相差甚远，留下诸多遗憾。
因此，房地产业需设计与施工一体化的景观公司，推行小区园林景观设计施工总承包的运作模式，不能让设计仅仅停留在概念的层面上，而要让设计师亲自把自己的设计方案变成实实在在的景观。
三、园林景观贵在创新
住区园林景观是一门综合性艺术，贵在创新。中国住区的园林景观还刚刚起步，具有极大的发展空间，任何一个房地产项目所处的区域、环境都不相同。地理位置的千变万化，决定了小区园林景观设计和营造风格上的千差万别，因此，无论是房地产发展商还是园林景观设计人员，都应该以不断创新的精神去追求个性化的设计理念和营造风格。
景观设计要追求美观，更要追求生态性，在建筑用料的选择上应考虑再生性、本土化、易得性等特点。不要单以贵为美、以贵为好。设计者要把创新当作景观设计的追求，一个成功的作品，首先要控制景观设计的介入时间，在规划阶段就应该选择时机介入。
而重要的是，建筑设计单位一定要把自己景观设计方面的人才培养起来。规划设计、建筑设计和景观设计三者是一个统一整体。
对于小区的人性化设计。园林景观设计一定要适应人的生活空间这一特点。太多的人造景观和硬性的建筑雕饰，有时也会妨碍人的活动空间，如有的小区在有限的空间曲里拐弯地营造了很多的水池，小孩子玩得尽兴，就很容易掉进水里。一个小区里住着性别、年龄、心理社会地位等各异的人群，对环境要求不相同，在设计园林景观时就要注意体现各色人群的需求，符合不同人的生理、心理特性，在灯光选择、座椅的位置、绿树花草、雕塑小景的设计上，满足人们的需求。而有的景观设计公司为了突出其健康性，正在努力寻找新的突破口，如正在与一些医科大学联合研究有关人的行为模拟系统，从科学的、健康的角度来研究园林景观设计和营造问题，力求创新与突破。
因此成功的小区景观要注重创意，才能使小区作为标榜的对象，是小区成为一个成功的项目。
参考文献：
[1]李春娇，董丽. 试论植物园专类区规划[J]. 广东园林，2007，（2）.
[2胡文芳. 人工与自然的科学结合――体验巴塞罗那植物园[J]. 中国园林，2005，（3）.
关键词：景观设计；发展趋势；应对策略
住房消费市场日趋成熟，人们对小区景观的关注程度越来越高，而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观，已愈来愈受到人们的青睐。这种受青睐的居住环境才能符合时代的发展要求。我作为热衷于景观的规划设计及管理人员，对当前房地产景现设计的趋势有如下三个方面的看法：第一是定位的发展趋势。第二是风格的发展趋势，第三是景现设计公司的应对策略。
一、房地产定义
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、房产类别
由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成。对于土地和房屋可以按以下方法分类：
㈠根据土地用途分类
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
1、 居住用地；
2、 公用设施用地（含商业用地等）；
3、 工业用地；
4、 仓储用地；
5、 对外交通用地；
6、 道路广场用地；
7、 市政公用设施用地；
8、 绿化用地；
9、 特殊用地；
㈡根据房屋用途分类
按照房屋的使用功能可以分成下列几类：
1、 居住用途的房屋。
2、 工业用途的房屋。
3、 商业用途的房屋。
4、 文体娱乐设施。
5、 政府和公用设施。
6、 多功能建筑（综合楼宇,又叫城市综合体）。
三、定位的发展趋势
房地产景观设计的定位发展趋势主要在于：第一，开发商的眼光，胆略和胸襟等素质的不断提高；第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高；第三，开发商的眼光。胆略和胸襟等素质的不断提高。
1 开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线
我认为开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线。寻找项目最合适的方向和其在产品线中合适的定位。这要开发商有长远的眼光和战略，并根据整个项目的全局定位来决策。那些没有景观特色的楼盘将很快被市场所淘汰。
2 开发商要有创新的精神
当前大多数开发商缺乏创新精神，你抄我的，我抄你的。国内抄不到新鲜的就到国外抄，甚至把国外的一个小镇搬过来完全没有根据基地现状设计，设计师干的是“仿造，组装”的活。但是创新是房地产行业发展的动力。
3 开发商要放权让景观设计师来主导设计和监理施工的全过程
景观设计师来主导设计和监督施工的全过程。这是国外包括香港地区在内建筑业通行的方法。这种方法的好处在于“谋断分离”——景观设计师是“谋划”的主体，主导设计和监督施工的全过程。开发商是“决断”的主体，判断和评价设计效果的好坏和工程的质量等。而当前，开发商设计也定，施工单位也管，材料也亲自选等等，设计师只是开发商的“绘图笔”而已。所以，希望开发商能够适当地放权。让内行的人干专业的事。这样才能做出精品。
综上所述，开发商要具备的人格魅力有以下三点：第一，眼光-是否有长期且系统的企业成长规划和产品规划，坚定不移地走创新发展之路；第二，胆略-是否有魄力和胆量让专业人员尽情去发挥并敢于承担一切后果；第三，胸襟-能否有海纳百川的胸怀。思考和采纳对项目的不同意见及建议。
第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高。
景观设计公司是景观全过程的联系纽带。它连接了上游的开发商和下游的施工单位。因此，它应该对景观建成效果和施工质量进行监督并负责。
四、风格的发展趋势
第一，向具有中国地域特色的风格发展
在不远的将来。中国不同城市的景观同质化现象将被打破，房地产景观设计将朝着具有不同地域特色的风格方向发展。最近几年，由于大型房地产集团在全国开发项目，其住宅产品在不同城市中大量复制，造成中国城市很多楼盘都有拷贝和仿造的痕迹。照搬人家的东西是没有太多生命力的。因此中国将来房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新地域特色的楼盘。
中国地大物博，在每一个城市做出原汁原味的地域风格。这就是立足于中国文化并创造当代中国的新风格，这样的项目也必将成为下批中国地产的精品项目。
第二，向以绿化配置为重点的景观风格发展。
我们认为，将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点。不仅绿量增大，而且绿化的品种。层次将会更加多样化。生态化，后期的绿化养护也越来越重要；由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，并需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。实际上用这种精致的绿化景观能快速地回笼销售收入，并赢得买房者的价值认同，达到了口碑宣传的效果，用景观效果来营销所产生的价值远远超过了成本投入。而且，由于硬质景观很少，实际造价成本并没有高出多少。当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保。可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势。
第三，高端楼盘向度假酒店的景观风格发展
由于度假酒店一般都处于个环境条件相当好的地理位置。如海边。山里等等。因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容，而这正是将来房地产开发可以学习和借鉴的方向。比如，杭州富阳的富春山居高尔夫度假酒店，将富春江水，层峦叠峰的远山以及漫山遍野的茶园融为一体。高尔夫球场和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅当代江南唯美的“富春山居”图。其意境远借山水，俯仰而现美景，应时令不同而景色变化，这就是借景的妙用。
五、景观设计公司的应对策略
景观设计公司的第-个策略就是要不断提高设计质量，境外设计公司必将本土化，本土化的景观设计公司也必将崛起。第二个应对策略是应该不断增加价值。在工地上监管景观工程质量，控制工程造价。
境外公司最致命的问题是不了解中国现状条件和地理，气候等因素，盲目地把国外的生活环境照搬过来，形成“空中楼阁”似的如画画一般的创意和概念。以及在施工图阶段对中国不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工现场进行现场调整。这导致境外公司的大量项目出现了水土不符的情况，而本土化的景观设计公司正好弥补了这些问题。因此，我们要凭借着对本土文化的传承。对本地植物的深刻了解和施工现场全方位的配合监督服务，建造出房地产景观精品。
六、 结语
综上所述，房地产景观设计是一项综合性的工作，要融合开发商，设计公司和施工单位等参与者的智慧。我们要用科学发展观结合和谐发展的理念，大力提高全行业的眼光和素质，并用更加先进的科学技术，努力创造出新时代的有中国特色的房地产景观作品。
参考文献
随着人们生活水平的提高和购房者对居住环境理解能力的进步，房产项目景观的设计和营造成为房地产开发过程中不可忽视的一个环节。从房地产的整体开发的角度来分析，景观设计和营建是体现开发商理念、传达开发公司愿景的一个窗口，也是消费者理解房产项目的，对项目增强信心的纽带。而景观设计是营建成功景观环境的基础，它不仅在前期阐释开发商对项目的期望，在后期也影响着工程的成本、进度以及质量。
对于项目，开发商常常将着眼点放在成本控制上，所以景观设计对成本的影响是房产项目景观专业需要重点控制的部分。
以下将就河北石家庄某项目为例，通过设计改造中对成本控制的把握，提出对成本控制的方法。
本项目位于河北省石家庄市，位于307国道南侧。规划用地内以兼容性的商业和住宅用地为主。项目分为两期开发，本案例将就一期景观设计管理进行讨论。一期设计范围包括:红线范围内规划道路以北（下称“北区”），规划用地面积265067.2m2，容积率不大于2.4，绿化率不小于39%，地块绿化面积为103387平方米。地块呈不规则梯形状，西北高，东南低，最大高差可达6米。
项目于07年末由当地开发商（以下称河北开发商）开始策划和规划，后因种种原因于08年下半年易手给现有开发单位（以下称现有开发商）。现有开发单位为合资企业，第一次在北方操作房产项目。
前期的规划提出对景观造价的估算是600万左右（相当于每平方米景观造价约为70元）。
现有开发商进入项目之后，即对项目进行了分析和定位。关于景观设计，设计研发部门提出如下几点意见：
1. 项目没有明确的景观风格，没有特别有吸引力的卖点；
2. 没有明确的路网规划，道路凌乱不堪；
3. 停车位的大量设置破坏景观的整体性和连续性；
4. 楼栋间距均等，不能形成相对集中的景观区域；
5. 地面高差被忽略，会造成大量的土方改造，等等；
6. 景观造价估算太低，会影响到施工质量从而影响楼盘品质。
总的来说，前期的景观设计不能够满足居民日常出入、安全、以及营造美好景观的目的。
5.2设计任务书的编制
研发部根据现场情况和策划需求（策划部门提出需有“北国江南”的风格或者其他适宜楼栋等距的景观特点的风格）进行了设计任务书的编制。
设计任务书对项目情况进行了介绍，提供了水文地勘报告等必要的技术支持，对项目的定位作出明确规定：是主要针对本地中高收入者及京津冀范围内中高收入者的楼盘，需有江南特色，需有水域，如有可能，水域应当尽可能大或者有水域的地方尽可能多。本项目最终将被打造成为“引领市场潮流的高档社区”。
任务书中规定了在各个设计阶段的设计内容、深度和设计周期以及成本控制目标：
在概念设计方案阶段需由景观设计公司根据开发商的风格方向提出两到三个设计思路，并形成设计成果由甲方比选。设计周期为三周。
方案深化阶段，景观设计公司根据明确的概念方案方向，在造价限额中进行方案深化，提出主题景观的深入设计以及相关的景观元素，比如植物、灯具选型、各类设施的完善以及儿童、老人活动场所的布置等，形成多层次的空间。设计限额为150元/平方米左右，设计周期为四周。
初步设计和施工图阶段，进一步完善景观设计，并完善景观元素、构件等施工工艺。控制工程造价在单位平方150元以内。设计周期为八周。
有了明确的设计任务书，开发商和景观设计公司的沟通更加有据可依，也更加通畅。
5.3 方案的设计和评审
景观设计公司通过对项目的研究和理解，提出两个方案，一个有“北国水乡”理念，一个是“果岭湾”概念。如下图：
图5.1“北国水乡”方案图5.2“果岭湾”方案
设计研发部门协调决策层、策划部门、工程部门、预算部门对项目进行了评审。针对两个项目的特点，得出如下结果：
表5.1 比选方案对比表
序号 项目 北国水乡 果岭湾 备注
1 设计风格 有江南特色，应用大面积的水域串联景观 应用项目本身高差随势造景，形成大面积草坪，提出高尔夫概念
2 景观均好性 各楼栋景观效果均好 主次分明：中心广场区域景观突出，其余楼栋均好
3 道路系统 道路主次分明，主路在，消防道路曲折蜿蜒 道路主次分明，横平竖直
4 停车位 取消了大部分停车位，不符合规划要求 比较前期停车位有所增加，并隐藏于景观之中
5 缺点 水面面积太大，会引起如下几点问题：
1.在当地地下水位较低的情况下不宜蓄水，如果全部采用钢混结构会增加景观成本；
2.建造如此大的水域土方量也会上去；
3.水景水源是问题，夏季蒸发量和冬季排空后的景观也是问。 1.道路太平直，而且主要道路穿过居住区中部，会有交通隐患；
2.主入口的交通大转盘可能会引起交通混乱，建议改造；
3.未考虑古树名木的保护；
4.可更多地通过植物造景，取消不必要的硬质构筑物。
通过比选，现有开发商倾向于“果岭湾”方案并通知景观设计公司进行方案深化。
5.4项目的协调沟通
在方案深化以及后续的初步设计以及施工图设计中，各个相关专业对景观设计提出专业意见，并沟通改进。
另外在中心广场区域，因为所有的市政设施配套用房均在此处地下，故需要协调比较多的问题，比如：地下室荷载和水池之间的关系；地下变电所和水池之间的关系（有强制规范规定水池不能在变电所顶部）；水池近旁几百年的古树与中心广场高差之间的处理等等。
根据这些现场问题，设计研发部门和景观设计公司、相关专业设计公司进行了多次沟通，最终解决了上述种种问题：增加地下室顶板荷载，确保可以承载水池重量；微调水池位置，使水池和地下变电所关系符合强制性规范要求；地下室出地面建筑被当作景观建筑来进行设计，力求与周围景观以及四界相邻建筑协调；专门为古树设置古树广场，用梯级降低的方式渐次过度将近两米的高差。
这样，因为设计研发部门及时有效地组织各专业的沟通，有效地提高了设计效率，节省了中间来回反复的时间，将景观设计周期控制在既定时间范围内。
5.5项目成本控制
在成本控制方面，由于前期开发商对项目的景观造价估算为600万，故而现有开发商决策层对设计研发部门就设计任务书造价的提升提出疑议。为消除疑议，设计研发部门邀请决策层以及预算、工程部门对周边项目以及北京、上海的同档次项目景观进行考察，重点对于景观营建成本进行了考察和测评。同时，设计研发部门对项目景观元素所涉及到的材料成本也做了本土化的调查，并提交了相应的报告，说服决策层采用新的景观设计限额。
在其后的施工预算中，本项目景观施工费用约为1600万，单方造价约为147元，控制在之前的限额之内。
参考文献：
[1] 田彦.房地产营销.北京：中国劳动社会保障出版社，2002
[2] 杜宇.试论房地产营销策略.中国科技信息, 2006（4）：
关键词：房地产、园林景观、设计、原则
中图分类号：F293文献标识码： A
人民生活水平的提升，是推动当前房地产行业迅速发展的重要因素，整个房地产行业在短时间内获得激发发展，不仅体现在房地产市场的需求方面，也体现在房地产行业自身不断进行创新。在充分了解市场需求的情况下，制定正确的经营战略，坚持自身设计原则，尤其是在居住环境方面，当前房地产生态园林景观已经是社会发展的趋势，而生态园林景观设计是保证小区绿化景观得以实现的前提条件。
一、房地产生态园林景观设计应当遵循的原则分析
1、充分遵循因地制宜原则。也就是说要充分尊重住宅所在地的实际情况，合理利用每一份土地资源。涵盖：植物结构、地形、地貌等，注重美观和其实效性的发挥，让消费者在实物图形或者考察过程中，激发其购买欲望。这样不仅能够将成本最小化，还能够改造园林绿化的环境，为提升市场竞争力提供可能。值得一提的是，相关设计人员和工作人员应该充分了解当地人民的生活习俗和对植物的喜好。才能够让设计出来的内容更具人性化。
2、充分遵循以人为本的原则。房地产园林景观的初衷和目的是为居民提供一个舒适的环境，在此基础上增加与同行业的竞争力，为居民搭建一个娱乐交流的场所。而设计中充分遵循以人为本的原则，是在上述中提到的要求有所发展。要求其园林景观其居住环境和氛围要具有生活化气息，而不是死气沉沉一般。例如：在选择植物的过程中，既要四季更替的植物，又必须具有四季常青的植物，只有两者结合才能够看到生机活力。再者，要充分考虑到不同年龄或者受教育程度不同的人们。纵观当前我国房地产的状况，存在盲目跟风现象，体现为：“英伦”、“夏威夷”等风格，某种意义上来说将那些年长的消费者拒之门外。这样就背离了房地产园林景观设计的初衷。对于那些先进文化，我们可以学习、借鉴，但是纯粹的复制就脱离当地实际，制约着房地产的发展。
3、遵循创新性原则。房地产园林景观设计与其它设计相比其意义都是一样的，是在原有的基础上进行创新，只有这样才能够吸引人眼球，促进自身发展。只有在设计理念上给人留下深刻印象，彰显其自身特色，让消费者从内心去接受和认可。创新需要有雄厚的物质基础为条件，需要花费大量的人力物力，因此在创新过程中也应该充分遵循实际情况。其设计人员也应该在日常生活中不断更新自身知识，以便将所学知识更好的运用到实际过程中。主题创新也应该以当地大多数居民的风俗民情与设计出来的园林景观融为一体。在有在建材选择上，也应注意对生态环保的选用，为人们营造一个良好的生活环境。
二、房地产园林景观设计分析
1、房地产园林景观的平面设计。房地产大多都采用规则化、系统化的模式，而园林景观设计囊括很多方面。例如：自由式、规则式和混合式等诸多方面。例如：用自由式设计园林景观，其设计效果会相对灵活多变，会对居民园路进行合理划分，再者，园道两旁的植物设计会给人一种亲近大自然的感觉。倘若按照规则式进行设计，广场、道路、水体大多数是呈几何图形分布，给人整齐划一的感觉。而混合式设计囊括两者特点。无论采用哪种设计方式，其目的都只有一个那就是为人们提升一个舒适环境氛围。
2、房地产中园林道路设计。在进行房地产园林设计的过程当中，对于园道设计是一个重要环节。它不仅要在宽度上适合人们行走和行车，还要充分考虑到人员安全和对植物的破坏问题。例如：对于人较多的地方采用环绕的方式，对于人相对较少的区域采用穿插或者小道设计，这样既能够衬托出绿道合理性，也能够彰显植物设计的合理性。例如：在园中小道材料的选用上，应较多选用圆滑石头，这样居民在漫步过程中可以享受足底按摩，也减少下雨天因为地面太滑而造成的一系列损伤。园路不仅仅承担方便居民通行，还连接着园林景点的作用。所以在设计过程中要保证路的四通八达，最大限度用旱环状分布。
3、房地产中园林景观的景观设计分析。要想达到园林景观与设计理念充分融合起来，又要最大限度体现文化内涵，以便于将人文主义作用充分体现出来。让居民欣赏园林景观的过程当中，能够愉悦心情、减轻压力、减缓烦躁的情绪，心灵真正得到释放。在设计过程当中，只有充分依据实际情况的基础上，找出中心点，围绕中心点进行深入拓展，才能够为设计出千奇百态却具有民俗风情的园林。及时作者设计理念的体现，又能够让景象给人一种意义深远的感觉，这才是设计理念的最高境界。例如：当前很多房屋大多使用雕塑与植物相结合，有一种仿欧式建筑的存在，但是与欧式建筑有明显不同。这种方式能够更有力的突显主题文化，使得其作用最大限度显现出来。
4、房地产中园林景观的植物造景设计分析。多样性是园林景观造景设计中一直坚守的原则。但是在实际过程中，其还缺乏理论支持，大多数来自于施工人员的工作经验或者依据实际情况进行相应的调整。植物群落的形成所以靠的是小气候条件和地带性因素。其中，起伏小的地形所构成的是小气候条件，大的山地和平原所构成的是地带性气候。植物种类不同，其对于土壤、水分、热量的条件也就不尽相同，它们有其自身原本的习性，只有在慢慢适应的过程中才能够使得其健康成长，而这是一个较为漫长的过程。最终促使群落关系的形成。纵观我国当前房地产园林景观设计整体，商业化严重，想用最小的投入获得最大的回报。对于生态要求并没有严格化。园林景观设计应当以乔木为主体，充当骨架的作用。灌木数量再多，也不能够替代乔木在园林景观中的作用。灌木的分布可以位于树林的边缘，也可以布置在草地。应该地面面积和图纸设计为依据，值得一提的是，花种的选择应当应精为主，而不是以数量取胜。切忌到处花团锦簇其中的草本植物应该以地栽为主，发展多年生的生花卉、宿根花卉、岩生花卉和水生花卉在设置上，园林植物应该与园林所在地的地形、建筑等因素进行统筹规划，达到在统一中求变化、在变化中求统一的效果，让园林景观变得更加自然、生态、美观、活泼、优雅展现在人们的眼前。
结语：房地产园林景观设计与城市公园式设计有明显差别，需要相关设计人员在深入调查后了解实际情况的基础上对园林建筑设计、园路、园林等内容进行合理安排，运用各种辅助手段为居民提供一个舒适、休闲娱乐的环境，为居民提供优质服务，与此同时为公司提升市场竞争力创造前提条件，促进公司健康发展。
参考文献；
[1] 刘娟,聂欣宇,李洪.新材料在园林建筑中的使用[J]. 建材技术与应用. 2011(04)
随着城市化的发展，住宅小区中的园林景观设计受到了广泛关注。本文通过分析施工时住宅小区园林景观设计存在的问题，探讨设计阶段的解决之道。
关键词:
住宅小区;园林景观设计
住宅小区景观是以创建宜人景观为中心，在一定经济投入下实现的，是综合了生态性、社会性、艺术性的一个整体，这三大属性总体上应达到相互平衡，即具有合理的使用功能、良好的生态效益和经济效益及高质量的艺术水准。
1住宅小区园林景观设计的原则
(1)生态原则。与生态过程相协调，尽量使其对环境的破坏影响达到最小的设计形式都称为生态设计。居住小区是人们聚居、生活的场所，其生态环境是城市生态系统的一个子系统，是一个以人工为主的复合系统。整个小区的生态环境并非自给自足的系统，作为开放系统的小区之所以能保持相对稳定的状态，是需要外来干预不断投入、交换方能实现的。小区园林景观设计生态原则就是探索人与自然的最优关系，在保证小区生态稳定前提下尽可能减少外来投入，利用自然系统的自我设计和更新能力实现可持续化。绿化种植设计生态原则，应注重适地适树，以乡土树种为主，外来树种使用需适当、有节制，应禁止盲目大跨度调苗。小区户外不同空间和环境对植物配置方式需求不同，应丰富配置手法才能满足场地与人的需求，乔灌草组成的复合植物群落，景观效果好、自身结构最稳定、生态效益最大，提倡广泛应用于小区园林景观。园建、水电设计生态原则，应注重节能节材，提倡朴实简约，反对浮华铺张，尽可能采用新技术、新材料、新设备，达到优良的性价比，提倡将先进的生态技术应用到环境景观的塑造中去，利于人类的可持续发展。江头某小区小区沿街铺地与市政人行道为花岗岩铺地，近期厦门市政人行道海绵改造时，小区业委会向街道提出申请，将花岗岩铺地更换为透水地坪。在雨水丰沛区域，使用渗透性铺地，雨水下渗补充地下水，还能有效克服地面积水问题，便利行人。(2)社会性原则。以人为本，推行人性化设计，尊重人的自然需要和社会需要。住宅小区园林景观设计不仅是给生活带来便利，更重要的是让使用者与景观之间的关系更加融洽，应最大限度地迁就人的行为方式，体谅人的感情，使人感到舒适而不是让使用者去适应它，同时应充分考虑不同文化层次和不同年龄的人对园林景观需求差异，丰富功能分区与空间结构，以满足不同人群的需要。通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设。同时住宅小区园林景观设计还应注意经济性，既要考虑一次性建设投入费用，也要兼顾后续养护维保费用。(3)艺术性原则。好的园林景观设计必须具备科学性与艺术性的高度统一，既要满足人与自然在生态上的和谐统一，又要体现园林景观的形式美及人们欣赏时所产生的意境美。人们由视觉观察到得出景观评价是一个心理感知过程，在园林景观设计中，一方面要让人触景生情，另一方面还要使情、景升格为意、境，达到感情上的升华，以满足人们得到高层次的文化精神享受的需要。小区园林景观设计应根植于所在的地方，尊重传统文化和乡土知识，富含当地人文特色的作品才是有生命力的。
2现代住宅小区园林景观设计存在问题分析
住宅小区园林景观随着房地产迅猛发展，经历了一个由简单绿化向生态园林发展的过程，在功能布置、景观效果、设计手法诸方面均获得长足进步，但也存在着绿化代生态、忽视自然追求人工、大树移植破坏山林、过分追求档次用材污染、水景应用过于盲目等等问题。小区园林景观存在的诸多问题，其核心还在于设计阶段应解决好营销、业主、物业三者的需求。营销:代表了开发商的利益诉求。开发商作为小区园林景观建设方，其专业化程度对小区园林景观起着决定性作用;营销部门从销售推广快速去化的角度，希望园林景观能有力助攻，由于销售阶段往往实景尚未施工，只能凭方案、模型进行推广，所以富于表现力的硬景、水景、“大洋怪”常常大行其道。业主:由不同文化、年龄层次组成，个体需求存在差异，在园林景观设计阶段其述求无法表达给设计者，但作为小区园林景观实际消费者，是设计时最应全方位考虑的“人”的因素。物业:物业移交验收于项目完工后进行，其基于后期物业运营提出的改进意见，经常因项目已完工，需在成品上调整，增加成本又影响效果。营销、物业、业主代表了小区园林景观建设、管养、使用三个层面，其述求有一致也有冲突，如何协调好三者述求，是小区园林景观设计的重要工作。现阶段小区规划多由建筑设计单位完成，根据建筑布局会完成配套的消防通道设计，后期园林景观设计开展时，由于方案的需要，道路系统常与消防通道设计产生冲突，消防登高面、施救面乔木栽植矛盾最为突出。综合管网特别是燃气管线与乔木栽植的矛盾也是需要设计阶段进行充分考量的。有些地区要求小区园林景观设计提前介入，将有效解决景观方案与各类强规相冲突问题。
3现代住宅小区园林景观设计策略研究
随着房地产行业发展，出现了旅游地产、长租公寓、养老地产、教育地产、体育地产等细分市场，针对此类特色地产应开展相应研究。例如旅游地产，早期功能相对来说比较单一，后来随着人们收入水平的提高，旅游消费的多元化需求不断被激活，旅游地产开发也随之从功能相对单一模式转向复合化。旅游地产发展离不开两个翅膀助力，一个是文化，一个是科技，文化解决的是旅游地产的内容问题，科技解决的则是旅游地产的表现问题。旅游地产园林景观设计需要依赖文化来支撑，需要借助文化来突出个性、特色以及提升内涵与品味，和文化深度融合是旅游地产园林景观设计的新方向;旅游地产成功的核心秘密在于抓人眼球、创造人气，日新月异的高科技则为园林景观设计提供了丰富的表现手段。住宅小区园林景观设计的互动性设计既是都市人的情感需要，也是实际生活便利的需要。小区园林景观在满足各类业主生活、休憩、邻里交流等使用功能外，应结合现阶段业主需求变化，丰富小区园林景观功能，提高业主参与度。近年来部分小区对此进行了一些有益的探索，如鼓励业主对绿化苗木进行认养;有条件小区择地建设蔬果园;小区园路按跑步道进行建设等均取得不错的效果。泉州东湖某小区在景观中设计了“烧金炉”，满足了当地风俗习惯要求，又解决了初一、十五楼道烟雾扰民的问题。园艺疗法是借由实际接触和运用园艺材料，维护美化植物或盆栽和庭园，接触自然环境而纾解压力与复健心灵。人口老龄化、亚健康等成为越来越严重的社会问题，获得身心的疗愈已成为人们的一种渴望。在小区园林景观设计中鼓励结合园艺疗法进行设计，园艺疗法分为两个部分，一部分是从感受出发，通过景观设计激发使用者在触觉、嗅觉、味觉、听觉和视觉等感官方面的疗效;另一部分则是通过课程设计让使用者积极参与进来，通过实践操作获得疗效，在有条件的小区设置无障碍环境和易于使用的园艺操作设施，如无障碍通道、抬升的花床或容器、刺激感官的环境，选择有芳香、质感、色彩的植物等，方便使用者参与园艺活动。我国园艺疗法的发展起步较晚，还需要更多的人积极参与，以使更多的人获得福祉。
4结语
现代住宅小区中园林景观已经属于人居环境的重要组成部分，并一定程度上体现出小区居住环境的优劣。因此，在小区的景观园林设计中，应更好体现生态设计原则，以人为本，注重科学性与艺术性结合，营造宜人的居住空间。
参考文献
［1］柳熙．现代住宅小区园林景观设计规划问题及对策［J］．工程技术(引文版)，2016(4):00129－00129．
关键词：设计管理 成本控制 工程管理 制定 执行
0 引言
随着房地产市场竞争的日趋激烈，客户对楼盘的要求，由前些年的只重外观、实用，发展到现在注重整体风格、景观、内部格局和外部环境的协调统一。在景观楼盘中，大到广场小到铺路石子，无处不体现着景观设计师的艺术修养。高明的景观设计师具有点石成金的能力，能够提升整个楼盘的品质和价值。
1 景观设计管理与房地产成本
1.1景观成本控制难点问题
景观建设成本在总开发成本中所占比重较小，往往不被引起重视，作用被忽视。行业技术规范相对不够完善，成本预算无完备技术标准作为计算依据。工程材料资源有限，价格长期看涨，如大型乔木等。同时，景观具有较强的感官性，每个人判断标准不完全统一，管理人员的专业素质很大程度会影响景观最终效果。
1.2设计成本控制与预算管理要点
景观成本控制中应注意避免极端化管理，确保景观效果的同时，兼顾经济性与可实施性，确定合理的目标成本预算，细化项目建设预算中的景观工程成本预算。在设计任务书中提出详细限额设计要求，加强施工图纸审查，减少后期设计修改和现场变更，实行过程成本动态控制管理，及时修正。
1.3 景观工程建设成本与产品销售价格
环境景观是住宅产品的一个重要组成部分，住宅产品竞争力的多元化延伸需要景观介入。当前房地产市场环境的低迷，需要加强楼盘景观的营造，吸引消费者购买。景观建设成本与产品销售价格具有联动作用，应提倡相对成本目标控制的原则，不能盲目低价成本控制。例如：每平方米多投入50元景观成本，至少可提升100元房价。
2 设计管理与工程管理的统筹
2.1设计管理和工程管理的冲突
首先，由于开发公司中各部门的设置职能不一致，因此职员素质及工作关注度不同，同时景观施工存在现场二次设计的现象，受现场施工管理人员的影响较大。其次，景观施工现场地形变化较大，图纸可能与现场实际不一致，存在诸多结合现场实际的设计变更。另外，工程现场进度与设计意图体现的不一致，可能会出现意见分歧。
2.2设计管理与工程管理的有机统筹整合
在图纸设计中，加强图纸细化。施工中及时反馈和解决工程施工中的技术问题，尽量减少人为原因引起的变更。建立设计与工程定期交流制度，也可以临时成立统筹小组，加强管理协调。
3景观设计管理规范的制定和执行
3.1景观设计标准化体系
设计标准化体系建设包括：设计管理制度、设计文件规范、产品设计标准、材料部品选型、工程样板及验收。完善设计管理制度和规范设计文件是首要工作，有利于提高图纸设计效率，避免人员变动对设计进度和质量造成影响。产品设计标准是难点，需要建立庞大的设计资料和设计信息库。材料部品选型、工程样板及验收是重点，是实施效果的保证。
3.2产品设计标准
景观产品设计标准包括：景观材料标准和施工工艺标准；设计图集的整理汇总、完善和更新；常用硬景材料的收集，样品管理；区域植物资料库的建立和定期完善；新材料、新工艺的可行性应用研究和试验。
3.3设计评审制度
设计评审制度可有效减少设计管理中的决策失误，对设计错漏进行及时修改和补充。设计评审需各专业人员参加，主要应包括：设计管理人员、工程管理人员、成本人员、营销人员、客服人员等。由专业人员认真讨论后形成有效纪要，对后续执行情况进行监控，实行专人专责。
设计人员应在施工期间长期驻扎现场，并定期组织工程样板及总体小区域效果评审。
3.4产品验收标准
景观产品验收标准主要包括材料验收标准和工程验收标准，验收标准为图纸设计和图纸审查提供依据。景观材料主要划分为景观硬景材料验收标准、景观植物验收标准、景观安装材料验收标准。工程验收标准应加强装饰工艺和植物效果验收。材料验收与工程验收有机结合，需前后一致。
3.5材料样板和工程样板
景观材料和工程样板制度，是确保景观效果非常必要的措施。工程施工前进行材料封样，由设计部确认。植物施工进行苗木选型，拍摄照片存档或现场编号。样板确认由设计部与工程部共同参加，作书面记录。
3.6景观专业与其他专业的协调
景观材料和建筑材料在色彩和质感上要呼应协调。景观小品、景观植物与建筑主体的体量、尺度、比例的协调。充分考虑主要车行、人行出入口设计的统一性，考虑用景观设计语言进行强化。核对管网的走向、标高等，避免重复施工或者施工错误，合理减少管井数量。周界防护要与景观设计相结合，提前解决管线预留预埋的问题。
3.7质量缺陷的预防与消减
为了防止工程返工及不必要的设计变更产生，设计成果需分阶段进行审核，在图纸会审时将存在问题提前消解。配合现场相关部门及时处理现场问题。项目工程完工后，以书面报告形式进行总结。
3.8后期效果调整与维护
由于景观施工往往受气候条件影响较大，导致间断性工期较紧，因此景观工程施工中需要在后期进行现场效果调整，调整周期一般为三个月左右。物业的后期养护及管理对景观的效果影响巨大，若苗木在施工单位的养护期内，无人打理、修剪，最终植物长势凌乱，影响景观效果。物业管理需控制车行及停车，避免出现车辆破坏种植的现象发生，对损坏、死亡的树苗及时进行更换。
小区内地面铺装及立面饰面也需要物业维护其整洁，对损毁部分进行修整。
4 结束语
居住区园林景观是住户对居住区的基本要求，幽静美丽的环境是住户的公共场所，它可以增进人们视觉的舒适感，满足居民对室内外空间心理的及生理的需求，对当前的房产消费有积极的促进作用。 居住区中的景观效果如何，可间接决定企业利润的多少，由于景观设计是个专业性很强的内容，需要既懂专业设计又了解施工工艺的专业人员参予建设项目的整个过程，以确保景观设计意图在具体项目实施中的完美体现。
参考文献：
关键词：园林；景观；房地产；开发；价值
中图分类号：TU986文献标识码： A
引言
随着房地产行业的发展以及人们生活水平的不断提高，人们对美好生存环境的要求也随之越来越高，因而房地产园林景观也越来越得到人们的重视与青睐。
良好的小区周边生态环境意识是人们选择房地产的核心问题，有时甚至对其是否购买。
一、园林景观在房地产开发中的意义
（一）对于房地产企业
低碳、生态以及环保已经是房地产行业宣传的热点、销售的热销点，对客户方面而言，其属于首要关注点；对销售方面而言，其属于最大的卖点；对策划方面而言，其属于最佳的炒作点；而就开发商而言，其属于利益的增长点；是否有买产生决定性的作用。
（二）园林绿化有利于满足人们生活环境质量的需要
现代社会，人们的生活压力和工作压力逐渐变大，紧张的工作和物化的生活使人变得麻木单调，人们迫切需要享受轻松氛围。但是，目前城市环境成为人们追求高品质生活的障碍。人们开始追求自然和轻松的室外环境。园林绿化引入了房地产具有很好的引导作用。
居民区的园林是最接近居民的，能够被居民直接利用和享受的最经济的、分布最广的绿地。在房地产开发过程中，对居民小区的绿地进行合理的绿化，不仅能够美化居民的生活的环境，而且为居民提供了良好的户外活动和休息的场所，满足人们对于生活环境质量的要求。园林绿化的植物可以改善居民小区的环境小气候，调节温度，增加空气的湿度，具有良好的生态作用。园林绿化还具有防灾抗灾的作用。
二、房地产中园林景观要素
（一）植物
现代园林的植物配置，在满足生态功能的前提下，多赋予草木以情趣，才可促进人们喜欢去亲近、享受与热爱自然；其植物的种类多样性、色彩丰富性与景观季相性可以把园林中的乔木、灌木、草花与其它造景因素融合，呈现出色彩纷呈、高低错落的不同层次立体植物景观。而且，植被还可以完美的实现生态城市的需求，其庞大的覆盖功能对避免水土流失、保持生态平衡、降低噪音污染体现出其它类型植物无可替代的效用，同时增强城市绿地的绿量与绿化覆盖率。
（二）庭园理水
若是说植物是园林景观的核心，然而水就是景观的重要组成部分，中国园林通常是无水不成园。现今的房地产开发将水体景观的营造当作提升项目品味的重要方式，诸如依山傍水的自然环境，人工开挖的湖泊，还有借助江景、湖景等景观，丰富园林的空间层次。以水体景观的形态上体现动静变化，使用部分高科技方式，将自然界中水较为活力的形态凝固在一起，呈现于人们面前。
三、园林景观在房地产中的作用
（一）人们对生活环境质量的需求
人们的需求是不断改变的，而不变的是对美好生活的向往。日益变大的生活压力和工作压力使人的性情趋于理性、单调甚至麻木，物化的生活和紧张的工作让人几乎变成了一部机器。人们在进行一天的繁忙工作后，希望享受轻松的氛围，心神舒畅。人们对房屋的需求，已经从有没有，大不大，发展到好不好的阶段；从过去单纯追求室内豪华装修转变为如今注重室内、室外和谐共存，讲求人与自然的相互交流，渴望远离城市的喧闹，回归自然。这时房地产开发市场竞争的重点也逐步由成本化策略向差异化策略转移，而住宅园林设计概念的引入将对地产商产品差异化的策略起到很好的导向作用。那些能够很好理解住宅园林景观设计意义及发展趋势并将其很好运用到地产开发全过程中去的商家，无疑将在未来的市场竞争中占据更为有利的地位。
（二）住宅小区园林绿化设计
住宅小区园林绿化设计强调高质量优美的自然环境、人文环境对人们的工作、生活和健康会产生重要影响。因此，关注住宅小区生活质量已成为当今住宅建设的发展趋势。住宅小区绿化是建立居住小区众多因素中不可缺少的组成部分。它是利用植物的独有特色形成一个既有统一又有变化、既有节奏感又有韵律感、既有相对稳定性又有生命力的生活空间，对城市面貌和城市人工生态系统平衡起着非常重要的作用，是衡量住宅小区居住环境质量的重要标志，对居民的身心健康有着不可估量的影响。
（三）对园林绿化的认识
说到住宅园林绿化，不少人还停留在种树铺草的浅层次认识上。实际上，从国外来看，环境，尤其是园林环境的重要性已上升到与房屋质量的高度，这也就是为什么在发达国家越是高收入的人越发向往住在郊区。在我国也有寄情于山水的传统，历史的发展都有其相似性，当我们的生活水平达到一定的水准之后，追求更高品质的居住、生活环境是大势所趋。所以，优秀的园林绿化建设对一个房地产品牌的铸造都有着巨大的促进作用。
四、园林景观在房地产中的价值体现
（一）商业空间中的景观价值
商业街环境景观已成为广泛关注的焦点，其属于一个各个时代的文化产品。人们从中可以感受到城市，自然环境，文化，品味，商务内涵的人文环境。商业街景观与其它类型景观不同，它规模较大而且容易成为一个城市的景观标志地带。所以在设计时，要考虑其独特的环境，保证购物人群的舒适性，这样才有助于商业街本身成为城市景观标志的一部分，同时也可以成为自己独特的商业名片，提升空间商业价值。景观设计和建造作为房地产开发的一部分，整体投资的比例占比重较少，但它是不可缺少的销售手段，甚至可以说是起到画龙点睛的作用。在多种空间形态构成城市空间内，商业景观空间是城市空间形态的一种，是其重要的组成部分。现代城市景观商业街不仅有容易识别的形态特征，也反映城市的地理，文化和社会，政治和经济形势。外国商业街景观设计的发展相对比较成熟，主要表现为数以百计的特色商店，餐馆，教堂，博物馆和剧院。在环境中，除了提高建筑设施水平以外，建筑小品的花床，景观小品，座椅等，都通过精心设计，为公众提供交流的平台，让商业中心成为一个令人愉快的地方。商业街是一个复杂的组合空间形态，以满足人们多次使用的需要。所以整个空间布局应充满变化和精美细致的设计。
（二）居住空间中的景观价值
一般的住宅房地产的景观价值，是指在不同的城市发展水平上，景观附加在住房价格上的经济价值。这个值是一个城市经济发展水平确定的值。为了区分市场供应和需求的房价，通常被称为住宅的房地产价值，可以说这不仅仅是一个货币表现。每一个不同的住宅项目，园林景观所占比例不同也使在住宅房地产价值不同。作为房地产开发者们都希望房屋销售量上升，在新的房地产楼盘开发时，开发商们将思考如何使布局的房子结构更合理，更适宜居住。在这一点上，所有的开发者都意识到，要提升自己的品牌竞争力，必须要注重景观的文化性。因此，在房地产的开发和设计时，越来越多的设计者要考虑景观设计。越来越多的房地产开发商为了使房地产项目吸引更多的眼球，将景观设计的因地制宜，布局合理，把景观设计与居住区环境合理充分地融入在一起。
高端房地产住宅小区，都有一个舒适，健康的景观环境。很多消费者看中了亮丽的风景线，而在这里选择的家园。因此，我们可以说，良好的景观是房地产开发商一个功能强大的营销手段。健康和舒适的景观环境是景观设计师运用独特知识，合理的科学技术，融合中国文化和学习先进国家景观设计师艺术灵感的结晶。在已经成型的住宅房地产项目中，景观植被其重要性是越来越明显，在房地产销售往往具有决定性的作用。难么，一个单一的景观布局和功能性缺乏、植物品种选择缺乏多样性的环境景观，自然缺乏亲和力，这样的房地产住宅项目是没有市场前景的。
（三）景观在住宅地产中对消费者的居住价值
景观在现代的住宅房地产建设中给人以美的感觉，但也因为现代化的住宅项目，生态建设的需要，景观不仅仅是观赏性，而是要建设和谐生态环境一个现代城市的理性需求。消费者或居民最关心的是看该住宅的房地产是否有一个良好的生活环境和生态环境。
在考虑住宅房地产价值的时候，一般有一个区位因素，价格因素，以及对周围的环境考虑的因素。周围环境因素，基本上等同于小区的环境景观设计。因此，居住的住宅房地产价值体现在景观建设的质量。也就是说，园林景观，大幅度地提升了住宅房地产价值。
环境景观设计并不仅仅运用于城市环境建设，它对当今地产经济和住宅楼盘而言，同样不可或缺。人们不喜欢钢筋混凝土住宅房地产，喜欢绿色，天然，住宅房地产具有丰富的自然的味道，给人一种真正意义上的生活。一个好的生态环境景观建设，不仅有利于城市景观的整体转型，也有利于长期生活的普通居民的利益。如果一个低收益住宅建筑景观设计优势凸显，其商业价值和生活的价值就会被提升到一个新的水平。在一般情况下，对于政府来说，它也是有利于提升政府的良好形象。这里是一个居住的地方，有利于增加资金用于房地产投资的回报率，有利于提高房地产开发商的市场竞争力，建立良好的商业信誉，有助于加快房地产销售公司的销售速度。总体来说，良好的园林景观能保持住宅房地产的长远利益。
五、房地产开发中园林景观应用存在的问题
（一）不能实现因地制宜
因地制宜则是需与房地产项目实地状况、功能要求相融合实施设计，促进其与可持续发展的理念更为相符。诸如园林中的乔、灌、草的植物比例是否合理，是否适应实际的气候条件，不可为了渲染热带风光、欧陆风格，在北方地区盲目引入南方常绿树种，造成植物生长不佳、严重者导致死亡；园林绿地是否真正可实现涵养水源、净化空气的基本生态性能；园林的道路广场配置是否比例合理，能否兼顾景观和功能使用等方面，都是需要实施理性的分析，只限于形式上拥有自然的景观是完全不够的。
（二）园林绿化树木配置不合理
住宅区园林绿化中经常选择常绿树作为绿化植物，而落叶树种较少，造成观赏性单调，季节景观变化不明显。有些开发商为了节省开支和追赶进度，选用了质量不过关的树木，不但没有达到设计的观赏效果，而且影响了园林绿化工程的质量，为树木养护造成困难。
（三）忽视人们的景观需求
在做园林设计时无完整调研、不考虑人们对于功能与景观的实际需求，仅仅是在办公室制作方案，回头审视这些景观时，与实际情况相比还是有一定的遗憾。诸如在小区比较偏远的地方配置休息厅，却无较好的设计通行道路，造成很少人到厅休息，进而导致资源的浪费；也曾有时我们觉得植物在房地产开发中的重要性，从而开始密植树木。有些小区为了寻找一个卖点，也许是哗众取宠，把整个小区的树木栽种得密不透风。
（四）施工及养护管理水平落后
居住小区的绿地其绿化效果和功能的体现不是竣工后就全部得到的，后期的养护管理使绿化功能得到可持续的发展。有些居住小区缺乏专业人员养护，绿地草坪退化严重，杂草混生，病虫害防治跟不上，木本花卉及乔灌木修剪不到位，造成植物生长不够理想，未能充分发挥美化、优化环境的作用。
结语
综上所述，现今房地产园林景观的建设越来越受到人们的重视。优秀的景观环境不仅提升新建住宅项目的档次，还可以带动整个地产行业上升，然而园林景观的设计建造还存在着许多技术上和制度上的问题，房地产行业的不断发展，需要园林景观设计水平的不断提高。
参考文献：
[1]郭丽娟. 试论园林景观生态建筑设计的基本原理[J]. 中华民居(下旬刊),2014,02:2.
关键词：房地产；园林景观；商业价值
中图分类号：TD229 文献标识码：A
园林景观是现代城市景观的重要组成部分，更是现代住宅地产不可缺少的重要组成部分。人们不喜欢钢筋水泥的住宅地产，更喜欢绿色的、天然的带有浓郁自然味道的住宅地产，那样更多的给人一种实实在在生活的感觉。园林景观的积极设计和建设不仅有利于整体城市景观的改造，而且有利于普通住宅居民的长远生活利益。如果一个住宅低产的园林景观建设好了，那么它的商业价值和居住价值都提升了一个层次。一般来说，对于政府来说它有利于提升良好的政府形象，这里是一个适宜居住的地方；对于地产投资者来说有利于增加它的资金回报率；对于地产开发商来说有助于提高市场竞争力，并建立良好的商业信誉；对于地产销售公司来说有助于加快销售速度。总的说来，好的园林景观可以保持地产住宅的长远利益。
大家都知道，在这几年里，我国的人名币一直处于升值的趋势，人民币对美元的汇率一直上升，同时国内的物价上涨也比较迅猛，钱存在银行其利率跑不过物质增长的速度，也就说存在银行里的钱相当于在贬值。因此对于众多的人来说，他们会选择我国比较红火房地产作为投资保值的对象。因此有很多人将自己的资金投入了房产，也促进房地产行业更红火。人们在选择一套房子的时候，除了价格因素，对于中高收入阶层，更重要的是看中小区的环境，因此小区中的园林景观成为人们选择投资房产的第二考虑因素。由此可见，园林景观在住宅地产中对地产企业具有重要的商业价值，所以很多地产商，对小区的园林景观也投入了较大的建设维护资金。下面从消费者角度来考虑园林景观在住宅中的价值因素。
1 房地产消费者中的园林景观价值
园林景观的建设不仅仅在于花草树木给人以美的感受，更在于对现代住宅项目生态建设的需要，因此园林景观不仅仅是观赏的需要，而是创造合理和谐的现代城市人的生态环境。消费者或者说居民最在意的是看此小区此楼盘是否具有良好的生活环境和生态环境。曾经的小区，人们主要看房子好不好。现在，随着人民生活水平的提高，人们越来越注重小区的绿化水平以及园林景观的建设。所谓的绿化水平就是小区楼盘的植被覆盖率有多少，所谓园林景观的建设就是包括植被及小区花坛景观的合理布局。一般人都希望能在回家的路上能闻到花香，一般人都希望能实实在在的感受到住宅地产的绿色之美。
人们在考虑一个住宅地产的价值的时候，一般有区位因素，价格因素，还有周边环境因素的考虑。园林景观是周边环境考察重要的部分。距离远了，有小车代步；价格贵点，多掏点；只要环境好，就考虑。所以说，一个住宅地产的居住价值就体现在园林景观建设的质量之上。这也就是说，建设好了园林景观，就提升了住宅地产的居住价值。
2 园林景观对房地产的商业价值影响
上有天堂、下有苏杭，之所以这么说是因为苏杭地带山清水秀，景观优美宜人居住。高档次的地产居住区，都设有舒适健康的园林景观。好多消费者就是因为看中了这些小区里面优美的园林景观而选择安居此处的。因此可以说好的园林景观是地产商促销的有力手段。健康舒适的园林景观设计是景观设计师知识精华的巧妙结合之作，是设计师将园林景观科学技术与其文化涵养和对美得艺术灵感之结晶。对一个住宅地产项目来说，景观、树木、植被等一眼看得到的地方，其重要性日益重要，它对楼盘销售往往有决定性的作用。反过来说，景观布局单一和缺乏特色；植物品种的选择上单一且缺乏多样性；环境景观上，人和自然缺乏亲和力的地产住宅项目是不受欢迎的。
地产商都希望自己的房子销售业绩高涨，在开发一个新的楼盘时，所有的地产商都会思考如何将房子结构布局设计得更合理、更适合居住。关于这一点，所有的地产商都考虑到了，想提升自己的品牌竞争力，就必须在人文景观方面下文章。因此在开发设计一个楼盘时，也要相关设计人员考虑园林景观的设计。越来越多的地产商为了让自己的地产项目吸引更多的眼球，在园林景观方面就会因地制宜，进行合理的布局，将住宅区内的园林景观设计与住宅区进行合理的定位。设计园林景观时，首先考虑住户的舒适安静，舒适主要是让住户看到园林景观时心情愉悦、舒畅，能为观者消除烦恼。居所安静，是因为多数住户都喜欢安静的场所，那么舒适的环境一定要安静，不要有噪音，能让住户心情安静甜蜜，环境也必须安静。其次，要让地产住宅形成自身的标识特征和正面形象，使得入住者产生回家的温馨感觉和归属感觉。这就需要园林景观设计人员，在规划地产项目时尊重相关的原则进行设计园林景观，如景观内的结构要协调、景观审美和谐，我国是个文明古国，人文环境一定要考虑到。再次，在具体的设计园林景观时要主次分明、上下能相呼应、错落有致、明暗分明，不能出现错位，必须能与住宅区形成一个有机的整体。最后，如果是高档的住宅区还需要考虑人文气质和艺术美感的增加。园林景观技术方面多数地产商都能注意得到，但艺术美感却不是所有地产商能做到的。需要地产商的设计规划人员在设计时考虑当地民情，关注人文环境和当地购买对象对美的认识和态度，进行有针对性的设计。这样做出的地产项目一定会很受当地消费群体欢迎，从而增加地产住宅项目的商业价值。由此可知，优美的园林景观、舒适安逸的园林环境、具有人文气质给人美感的住宅小区其地产品质可以迅速提升，其商业价值也会随之而增，这在地产项目中有着不可替代的竞争力。
结论
根据前面分析可知，一个有商业头脑的地产商在设计其产品时绝不会忽视商品房所在区域的园林景观因素。受人欢迎的地产项目，不仅在商品房的结构布局方面有很好的构造和合理的布局，在房屋外景观环境也是很重要的一个因素。可以说很多人看到优美的园林景观，即使多花点钱去购买这样的商品房也是很乐意的。对生活在小区内的居民来说这种作用是实实在在、真真切切的。因为一个好的园林景观能调节小区环境，比如在天气不好的时候，园林景观可以防风沙。下雨的时候可以涵养水分，调节居民区的小气候。同时某些绿色植物有着杀菌灭毒的作用，比如说香樟树能释放出的香气能起到这样的作用。同时整排树木的种植利于隔音，有着降低噪声的作用。规划合理的园林景观可以保护生态平衡，促进居民身心健康。可以说一个好的园林景观对小区内的居民来说其环保价值是用金钱买不来的。就比如说健康是用金钱买不来一样的道理。谁都不会拒绝生活在一个景观优美的生态环境小区里。因此可以说园林景观在地产中具有重要的因素，也影响地产项目的销售价值。好的园林景观设置对地产商项目具有不可替代的商业价值。
参考文献
[1]罗红安.居住区绿化景观规划的设计原则和措施[J].安徽农业科学，2011，(13).
[2]钟平.居住区景观设计研究与探讨[J].法制与经济(中旬刊)，2011，(08).
[3]曹峰，李艳，王倩，刘金川.天津蓟县五子城居住区景观规划设计[J].河北林果研究，2010，(01).
[4]钟春艳.居住小区户外环境规划设计研究[D].河北农业大学，2002.
