发布时间：2024-01-12 15:40:12
序言：写作是分享个人见解和探索未知领域的桥梁，我们为您精选了8篇的建筑工业化的主要标志样本，期待这些样本能够为您提供丰富的参考和启发，请尽情阅读。
[关键词] 工业化建筑预制混凝土节能
中图分类号：TE08文献标识码： A 文章编号：
1、引言：
我国早在1999年便了《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，目前，我国住宅建筑工业化已进入一个新的发展阶段，大批成熟的工业化技术已广泛应用于住宅项目中。研究表明，大批量建设住宅是国外早期发展住宅工业化的主要需求之一，而目前国内城市化的进程为推进住宅工业化探索提供了一个良好契机。万科作为国内房地产领域的龙头企业，1999年成立万科建筑研究中心，专门研究开发各类建造新技术在房屋建造中的应用。自2006年以来，万科建筑研究中心在东莞市松山湖高新园区成立了万科住宅产业化研究基地，对工业化住宅建造技术进行了专门的研究和开发。截止2007年底，已经完成了1―4号工业化实验楼的研发建造。万科工业化首改实验楼（5号楼）的定位是采用万科华南区域实际项目标准户型设计，结合工业化建造技术体系，采用了万科华南地区项目成熟的供应商资源，力求做到工业化建造技术在实际项目的规模使用。本文通过万科5号实验楼项目的建造，总结研究各种工业化技术在实验楼建造过程中的应用，为今后工业化技术在实际项目中的推广使用提供依据及经验。
项目概况：
万科工业化首改实验楼（5号楼）项目位于东莞松山湖万科住宅产业化研究基地内。项目设计原型为地下2层，地上18层，总建筑面积为11051平方米。原设计户型为2梯6户，为便于建造及研究，实验楼项目采用2梯3户建造，标准层面积为494，共2层。结构主体为框架结构。
图1 项目标准层平面图
图2项目效果图
工业化技术
本工程采用万科VSI工业化技术体系：预制混凝土外墙（PC外墙）、预制混凝土楼梯（PC楼梯）、预制混凝土叠合梁板（PC梁、PC楼板）、轻钢龙骨内隔墙、ALC成品墙板分户墙、架空层设备管线，项目全部精装修交房。主体结构框架柱现浇，采用定型钢模板。
图3 万科VSI工业化技术体系
预制PC外墙板 预制混凝土楼梯
预制叠合梁预制叠合楼板
轻钢龙骨内隔墙ALC分隔墙板
参照日本工业化施工现场平面布置，采用了诸如钢板硬底化、可拆卸式围挡、铝合金支撑等具备工业化鲜明特色的措施和设施，有效提高了场地内硬底化的要求，减少了以往砼地面的浪费；规划场地内环路可利用作为施工临时通道，满足构件等的运输车辆的荷载要求；规划预留构件堆场，可更好的发挥吊装的效率。
图4 万科首次改善实验楼现场平面布置图
铝合金材质外脚手架、支撑架可拆卸式围挡
钢板硬底化 通透式围挡材料堆场
项目建筑设计充分考虑工业化因素，建筑平面规整，立面开洞统一，避免了外墙构件的复杂；标准开间采用模数化设计，户型在满足配比要求的前提下尽量统一，整个项目由三种户型构成，通过简单的复制、镜像组合方式达到重复率95%的标准层组合方式，实现了外墙种类的最少化；建筑外墙立面面层采用涂料，基于预制外墙的平整，最好的发挥涂料的效果，也避免了因常规外墙基层开裂带来的效果上的破坏，此外也发挥了涂料在立面形体及色彩划分的灵活性。同时，在局部外墙凸窗窗边设计了石材饰面层，利用构件的“反打”生产工艺，将石材直接在工厂预制时安放于模板内，一次浇筑成型，消除石材脱落弊病。
PC外墙构件PC楼梯构件
外墙凸窗构件 石材“反打”安装工艺
预制外墙板采用上端与结构主体框架梁连接固定的方式，结构抗震设计时，预制外墙按非结构构件考虑，整体分析计入预制外墙板及连接对结构整体刚度的影响。在多遇地震作用和设防烈度地震作用下，按弹性方法进行结构整体分析；罕遇地震作用下，按弹塑性方法进行结构整体分析。预制外墙板及其连接的抗震性能目标为：多遇地震下保持弹性；设防烈度地震下预制外墙不屈服，外墙连接钢筋弹性一；罕遇地震下预制外墙顶缝剪力键不破坏，连接钢筋不屈服。
图5 万科首次改善实验楼外墙板与主体结构连接示意
外墙拼接防水采用构造与材料防水相结合，为避免材料年久失效需更换的隐患，采用以构造防水为主（防排结合）的方式――竖直缝空腔构造排水，现浇混凝土构造防水；水平缝排水槽构造排水，反坎构造防水的措施。
图5竖直缝做法大样 水平缝做法大样
叠合阳台是预制和现浇混凝土相结合的一种较好结构形式，完成后具有与现浇阳台同等的结构受力性能，同时可节约模板，且底面光滑平整，可以不再抹灰，减少施工工序。叠合阳台与预制外墙在建筑外周围的运用，不仅提高了建筑外立面的品质，同时二者的结合协调了建筑外立面装饰工程的统一进行。
图6 叠合阳台剖面大样
本项目预制楼梯采用梯段预制的方式，达到结构受力明确；模具加工简单，构件易生产；构件装饰面层一次性预制生产完成，节省传统饰面层施工工期；安装节点便捷，节点后期处理简单；安装灵活，对主体施工工期影响小；运输效率高等优点。
图7 预制楼梯构件
4、先进施工工艺
项目除采用工业化的生产方式建造，同时在施工工艺方面采用了大钢模、全铝合金外脚手架、支撑架体系先进施工工艺：大钢模施工工艺是国家推广的“建筑十项新技术”内容，是一套自成体系的成套技术，适应建筑工业化、机械化、高效、快捷、文明、节能、节材的现代化建设要求；铝合金类支撑体系具有自重轻、强度高、构造简单、操作方便等优点，与传统外脚手架使用的钢管相比，合金类钢管用料少，耗用人工少、提高功效的优势。
图8项目钢模照片
图9项目铝合金类外脚手架及支撑架照片
5、效益分析
本试验栋项目采用工业化生产方式建设，根据同类型工业化建成项目的数据统计显示，本项目与传统项目在建造阶段能耗对比估算如下表所示：
表1：耗能比较表
关键词：绿色建筑生命周期欧洲 实践活动 建筑节能 可持续发展 产业化
中图分类号：TE08文献标识码： A
所谓“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征。绿色建筑概念是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能节地节水节材）保护环境和减少污染，为人们提供健康适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
由绿色建筑定义可以认定绿色建筑是指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，故又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。
与“节能建筑/低碳建筑”相比，绿色建筑的范畴更广泛，它不仅要求为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，还要求在建筑全生命周期（包括物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程）中实现高效率地利用资源（包括能源、水资源、土地、材料），同时最大程度地减小对环境的影响。
《诗经・小雅・鹤鸣》：“他山之石，可以为错……他山之石，可以攻玉。”
绿色建筑的实践活动。20世纪60年代，美国建筑师保罗・索勒瑞提出了生态建筑的新理念。1969 年，美国建筑师伊安・麦克哈格著《设计结合自然》一书，标志着生态建筑学的正式诞生。
1980年，世界自然保护组织首次提出“可持续发展”的口号，同时节能建筑体系逐渐完善，并在德、英、法、 加拿大等发达国家广泛应用。1990年，世界首个绿色建筑标准在英国。
对绿色建筑的系统研究应始于上个世纪70年代初，由于世界能源危机和人类环境明显恶化的双重原因，各个发达国家开始着手于解决能源危机和改善环境方案的研发，其中最主要的行动是在建筑和交通方面，绿色建筑运动也应运而生
1992年巴西的里约热内卢“联合国环境与发展大会”，与会者第一次明确提出了“绿色建筑”的概念，绿色建筑由此渐成一个兼顾环境关注与舒适健康的研究体系，并在越来越多的国家实践推广，成为当今世界建筑发展的重要方向。西方发达国家在绿色建筑建设方面已经走在前列。
例如：美国新匹茨堡戴维劳伦斯会议中心：该中心是美国”新”匹兹堡地区一项重大的绿色建筑标志，利用其环保的节能减排的智能结构，充分利用自然光和从阿勒格尼河来的自然气流，帮助换气和降温，以减少光和热的投入。加上其他节能设施，创造了每年节省能源约35％的新记录。通过废水回收处理系统，可降低对饮用水的使用近60％。会议中心的建筑材料尽量使用无毒产品。这种前卫创新的设计已作为第～批”绿色”会议中心和世界上最大的”绿色”建筑，由美国绿色建筑协会(USGBC)评为绿色建筑评价系统LEED黄金等级的可持续发展的建筑。
英国是欧洲绿色建筑开展实践最早的国家，从当初的亚历山大・派克根据其“自维持住宅体系”理论，进行实践的自维持住宅，到如今的绿色校园，绿色办公建筑已经历30余年，其间涌现出一些成功的绿色建筑作品，之中综合多种绿色建筑要素的成功作品是建于1997-1999年的诺丁汉大学朱比利校园（Jubilee Campus，University of Nottingham，UK）
德国的绿色建筑中最为出名是位于法兰克福的商业银行总部大厦，在这些梯形部分每隔8层就安排了1个高达4层（约14米）的空中花园，而且花园是错落上升设置的，这让每层的办公室都可以接触到花园般的景色。同时，中庭和空中花园的设置使得在全年的大多数工作时间里，该大厦仅靠自然通风和采光手段已经满足内部通风和采光的需要，使得该建筑自然通风量达60%，这在高层建筑中是非常难得的，大厦也成为欧洲最节能的高层建筑之一，使用第一年的耗电量仅为185 kwh/m2/y。
因为政府对发展绿色建筑的大力支持，欧洲许多国家较早地的制定了本国的绿色建筑评估体系，目的是推动本国绿色建筑的实践。特别是环境保护方面非常重视的英国，德国，法国以及北欧四国。
从20世纪90年代开始，绿色建筑概念开始引入我国，1994年我国发表《中国21世纪议程》，同时启动《国家重大科技产业工程 ―2000年小康型城乡住宅科技产业工程》，2005年10月建设部、科学技术部共同制订了《绿色建筑技术导则》，建设部于2006年联合国家环保总局等单位共同编制并分布实施了《绿色建筑评价标准》，该标准以“四节一环保”为主轴， 要求建设项目以先控制项目评估，再评估一般与优选项，评估完成后，按各评估项目总分，将招拟建项目分为三个等级，并以此分级作为“绿色建筑创新奖”为评审标准，对绿色建筑市场朝健康、科学的方向发展起了莫大的推动作用。
2013年1月，国务院办公厅以〔2013〕1号文转发国家发展改革委、住房城乡建设部制定的《绿色建筑行动方案》，该《行动方案》对“十二五”期间新建建筑以及既有建筑面积的绿色行动提出了量化目标，提出：“十二五”期间完成新建绿色建筑10 亿平方米；到2015 年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。因此，在“十二五”期间，围绕新建建筑的绿色节能设计和既有建筑节能改造为主要业务的建筑节能行业发展空间巨大。
为了实现“十二五”发展目标，尽早尽快践行《绿色建筑行动方案》，应大力提倡建设绿色建筑。绿色建筑是顺应时展的潮流和社会民生的需求，是建筑节能的进一步拓展和优化。绿色建筑在中国的兴起，是我国建立创新型国家的必然组成分。
建设绿色建筑，首先要转变观念。绿色建筑是一个广泛的概念，绿色并不意味着高价和高成本。比如延安窑洞冬暖夏凉，把它改造成中国式的绿色建筑，造价并不性很高；新疆有一种具有当地特色的建筑，它的墙壁由当地的石膏和透气性好的秸秆组合而成，保温高，再加上非常当地化的屋顶，就是一种典型的乡村绿色建筑，其造价只有800元/平方米，可谓价廉物美。
绿色建筑是一个宏观的概念，材料的循环再利用，新能源开发等很多问题都不应停留在个体建筑上，建筑师应该着眼大局，将其放在城市整体规划中进行思考，不但要建设绿色建筑小区，更要建设绿色社区；绿色建筑中出现的许多技术问题，比如污水处理、太阳能的采集和利用，地源热泵及地热综合利用等，不仅仅是建筑专业范围内的问题，还需要建筑师和其他专业的工程师相互配合，共同解决。
建设绿色建筑，是推动现代建筑工业化重要载体。粗放的建筑方式给城市的生态发展带来垃圾污染、噪音污染等问题。“无粉尘、噪音、污水污染，每百平方米建设面积可减少5吨建筑垃圾产生。”这是我国建筑工业化领军企业远大住工有关科研部门得出的结论。绿色建筑能最大限度地发挥建筑物使用效率，节约与循环利用能源、水和材料，通过合理的设计、施工、操作，建立完整的建筑物生命周期，尽量减少并最终消除建筑物对人类健康和自然环境的消极影响。绿色建筑摆脱了传统建筑粗放式生产模式，采用“工厂化造房”“搭积木”式的建筑模式，让城市建筑朝着绿色环保的方向发展。
绿色建筑以工业化流水线生产方式制造建筑，从根本上改变传统建筑方式对资源能源的大量消耗及对环境带来的巨大破坏。集成绿色建筑包括主体在内大部分构件和部品均在工厂生产、配送。只需要通过机械设备进行简易拼装，这种生产现场和施工现场分离，现场施工机械化的先进生产方式使得工业化建筑能够实现成套成片快速建设。
结论：(1) 总体而言，绿色建筑是必由之路，这是基于全局的判断；
(2)经济发展与绿色建筑的发展将互为推动，中国经济的可持续发展依赖于包括建筑在内的各行业的可持续转型，而绿色建筑的有效推动也是以经济发展为基础的，没有经济的发展、人民生活水平的提高，绿色建筑作为一种更高的要求，只能停留在人们的理想之中。
【关键词】建筑经济；标准化；工业化
在建筑行业中，住宅产业化所描述的是住宅生产、供应等的工业化，住宅产业化的最直观表现就是住宅成品的标准化。
一、目前传统建筑经济的困境
粗放型经济体是传统的建筑产业难以回避的评价，尽管依靠“类资源性产业”的先天优势能够保证相当可观的利润收益，但随着原材料成本、人力劳动资源成本和消费者实际需求等多方面压力的日益加剧，如何在利润维持的基础上满足业主的生活需求，成了建筑经济产业不得不考虑的问题，而要解决质量和利润之间的矛盾，首先要做的就是从内部找原因，从产业性状上进行深入分析，从而找到有效的改善方案。
住宅建筑所面向的是广大购房业主，其切身生活需求应该放在第一位，因此满足消费者需求应该放在住宅建筑在设计和建造的首位。在这方面，汽车生产制造业的经验值得借鉴，从整车销售到维修保养直至配件维修，一整套服务流程满足了购车业主对于长期消费品消费的所有需求，而住宅的消费使用周期更长，所要做的也应该更多。所以产业化是必经之路，也只有产业化道路，才能促进整个经济体系的良性运转，摆脱粗放型生产行业的帽子，将先进的制造技术、管理经验、设计理念融入到产业链中。住宅产业化受诸多因素制约，主要有有以下两点：
1.危机意识不足：在整个建筑经济体系中，首当其冲的是房地产开发商，从住宅定位到设计理念，直至建筑风格和后期管理，开发商都起到决策作用。而经历了房价的高速攀升之后，对于建筑品质的追求在很多开发商心目中已经并不放在第一位。只要能中标地块就不会没有利润的楼市观点也影响着住宅产业化的进程，也就是说，从利益追求的角度说，目前的行业氛围尚不能给相关企业带来危机意识。产业化竞争的格局并没有形成。
2.市场态度不够强硬：由于目前的商品住宅多为期房销售，消费者对于成品房屋的要求仍比较懵懂，对于高科技住宅的认可度不够，同时住宅周边环境配套，后期物业管理方面提出的要求也很少，往往是针对住宅谈住宅，并没有将自身需求上升到更为全面的层次，但这同时也带来另一个问题，这所有的不重视都是产生于购房阶段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，这就导致入住后的诸多不满。
二、如何实施住宅产业化
在住宅产业化概念提出伊始，住宅领域产业化是其全部含义，但随着建筑行业经济体的逐渐完善，包括住宅物业等周边用途产业也被包含在内，基于这个概念，住宅产业化所包含的要素应该有以下两点。
1.建筑标准化：所谓住宅建筑标准化，主要是从建筑结构形式层面上说的，就目前的住宅建筑来看，小区户型的单元化格局已经成为一种标志，不同开发商根据自身产品定位、建筑工程成本利用率等因素，进行最合适户型结构的开发，从而实现设计、施工、销售、物业一体化的经营结构，在一套成熟的建筑结构模板下进行项目开发，在土地面积、居住环境、建造成本、管理成效等方面进行最优化的调整，从而实现一定程度上的标准化运作，这样不管是设计周期、建造材料损耗还是业主入住后的长期维护都能够实现标准化。
2.住宅建筑工业化：住宅工业化要深层次聚合资本、技术和劳动力，提供一套完整的产品和服务。在这方面，我国目前的住宅部品仍处于比较低的水平，系列化、规模化生产体系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生产规模小，特别是规范住宅部品生产的模数协调工作滞后，阻碍了住宅标准化、通用化住宅部品体系的形成。近年来，住宅销售后的物业管理、环境配套设施等问题成为焦点，这其实就是住宅工业化体系不完善的标志，在整个建筑经济体系中，这是硬伤。
3.现代化的住宅产业：现代化住宅产业要求住宅产业利用先进科技完成住宅建筑设计上的标准化和生产制造上的工业化，集中体现在新技术、新材料、新工艺和新设备的推广应用，是住宅产业化发展的更高阶段。
三、住宅产业化问题的对策
1.整合资源以提高专业化水平：作为住宅产业的最终商品，商品住宅的标准化依旧是住宅产业化首先要提到的，按照住宅的建造和使用过程，前后延伸，并辐射带动相关产业，从而形成产业链条。在整个住宅产业链体系中，房地产企业、施工企业、原材料及设备与部品供应商是产业链的主要成员，供应链中的各成员通过土地获取、规划及设计、工程施工、建材生产、销售、物业管理六个环节，完成住宅开发建设的整个流程。
随着整个房地产行业的发展，社会专业化分工越来越细，房地产企业着重加强产业链的集成管理优势已是大势所趋，这样才能培养并保留最具竞争优势的核心能力，而将其他功能借助于整合外部最优秀的资源予以实现。将有更多企业在房地产某个子行业或细分市场上集中力量，确立和加强自己的细分优势，在细分市场取得胜利。
2.房产企业规划设计能力的提升：规划设计环节在住宅开发建设当中占有举足轻重的位置，七成建造成本都取决于规划设计环节。但目前房地产企业的规划设计一般由设计院负责，自身规划设计能力的培养不足，由此导致整个行业的粗放型竞争态势。造成这种现象的原因，一方面是因为设计院没有直接面向客户，规划设计与客户需求之间增加了房地产开发企业这一信息交换中介，导致住宅产品设计与客户需求、部品制造、现场建造和售后服务的产品全寿命过程相脱节，设计周期长且质量低，变更签证比例居高不下。另一方面，不同房地产企业的要求不同，设计院本身较难实现住宅设计标准化，住宅产业化程度必然受到影响，不能实现住宅产品的大规模生产，整个产业链的效率因此而降低。
关键词：建筑施工技术；未来发展；现状研究
Abstract: the new technology in science in China in recent years to develop faster, in the construction sector used more and more widely, our country's construction technology also have the very big development, in many aspects have made significant breakthrough, even in some areas has been close to the international leading level. Construction technology of level of construction engineering quality of construction has a direct impact, this paper simple construction technology of analysis, this paper introduces the construction technology in our country related research situation, and expounds the construction technology in the future development direction.
Keywords: construction technology; The future development; Present study
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
作为我国社会进步的标志性产业，建筑业已经成为我国社会支柱性的产业。建筑施工技术作为建筑业发展的力量和源泉，对建筑业的发展起着举足轻重的作用，支持和推动着建筑业乃至整个国民经济的发展。我国的城市现代化建设正处速发展的阶段，并且城市化建设还需要依靠建筑施工技术的发展，因此研究建筑施工技术具有非常的重要意义。为了满足现代城市的结构和要求同步发展的要求，以及在各方面满足建筑施工的要求，要针对建筑技术的现状，努力开拓技术新领域，并在积极学习国内外先进的建筑施工技术和管理手段的基础上，研究新的更符合建筑施工要求的施工技术，推动我国建筑业的发展。
一、建筑施工技术分析
所谓的建筑施工技术，指的是完成一个主要工序或分项工程的单项技术。工业、民用建筑也在随着社会发展在同步发展，在这个过程中如何保证建筑工程质量，以及合理运用建筑施工技术至关重要。建筑施工过程中在近几年来不断出现新技术和新工艺，不但引导和推广了新的施工设备和施工工艺的出现，还在一定程度上解决了过去传统施工技术无法实现的技术瓶颈，而且在利用新的施工技术的基础上空前提高了建筑施工的施工效率，不仅有利于降低建筑工程的施工成本以及减少建筑工程的施工工期，还有利于增强建筑工程施工的安全可靠度，为整个建筑施工项目的发展奠定了坚实可靠的基础。本文在总结我国建筑施工技术发展所取得的成绩基础上，对建筑施工技术发展的趋势进行了展望，对于进一步推动我国建筑施工技术不断向前发展具有积极的意义与作用。
二、建筑施工技术的现状
我国建筑施工技术发展在近年来是日新月异，并且在技术方面也有的十分显著提高，很大程度上推动了我国经济社会的持续快速健康发展。本文主要介绍了基础工程施工技术、建筑混凝土工程施工技术、钢筋工程和钢结构工程以及建筑防水技术的现状进行了研究。
（1） 基础工程施工技术
我国的建筑施工技术在桩基技术方面已经逐步形成多桩型系列，在成桩施工技术方面有了很大的提高和完善，越来越接近国际水平。一般的建筑施工会存在振动噪声污染、挤土效应等施工问题，施工混凝土预制桩的工程越来越少。而混凝土灌注桩由于能够适用于任何的地质条件，还能够满足不同承载力要求，已经成为目前使用范围最广以及发展最快的桩基。在深基坑支护技术方面，作为深基础施工中的关键技术，基坑技术有着非常重要的作用。然而在我国，基坑支护技术相对较年轻，没有形成很成熟的施工技术，无论是设计计算，还是施工、监测等都还有一定的差距，需要进行更进一步的研究。在进行深基坑支护工程的施工过程中，要考虑到深基坑支护工程是挡土、支护、防水、降土、挖土、监测和信息化施工等作为一个整体的系统工程这个因素，必须要按照技术、经济、环境和安全方面的要求合理选择深基坑支护方案。此外，我国基坑支护形式在学习国外先进技术的基础上，也在不断的发展中也呈现出多样化的趋势，采用一些发达国家的如地下连续墙、切割型混凝土排桩，水泥土型钢排桩传统支护形式。
（2） 建筑混凝土工程施工技术
我国的建筑混凝土工程施工技术随着建筑业的发展有了很大的提高。在模板工程方面，必须要研制新的支模方法以及开发混凝土新工艺。我国在经过多年的工程实践的基础上，总结出一系列以竖向模板、水平模板和全钢大模板为主的先进的支模工艺。全钢大模板具有成型质量好，表面平整光洁以及刚度大的特点，能够承受非常大的混凝土侧压力。而国内主要采用木胶合板模板和竹胶合板模板体系，水平模板体系比较难以工具化。竖向模板主要由小钢模发展到钢框竹胶合板，最后发展到了全钢组合大模板，目前市场的主流体系是木胶合板模板以及组合钢模板，使用量相对而言都比较大。混凝土工程随着社会的发展也有了很大的发展，作为工程结构最重要的材料，混凝土技术从以强度为中心过渡到以耐久性为追求目标的高性能多功能方向发展，主要在混凝土原材料、预拌混凝土和高强高性能混凝土等方面有了很大的发展。
（3）钢筋工程和钢结构工程
我国的建筑钢筋应用技术在这几年也正在逐步提高，重点开发低松弛以及高强度钢丝钢绞线，并进一步开发焊接钢筋网，同时辅以小直径的冷轧带肋螺纹钢。钢筋连接技术在这些年有了很大的发展，近年来发展起来的电渣压力焊、气压焊具有工艺设备简单、直螺纹接头连接可靠、施工速度快、操作方便以及成本低的特点，并且已经在我国进行了大量的推广应用。同时，钢筋预应力技术提高了建筑结构的性能，并有了进一步的改善和广泛应用；我国钢结构及劲性钢骨架结构的在施工水平房内也有了很快的发展，并且已经逐渐能够独立承建一些大跨度和超高层空间结构，越来越接近国际水平。
（4）建筑防水技术
随着我国建筑业的飞速发展，我国在建筑防水技术方面发展的速度也非常快。我国的建筑防水材料发展迅速，防水施工正在向冷作业方向发展，尤其是高分子化学材料在防水工程中的应用越来越广泛，使得建筑防水技术有了更进一步的发展。建筑防水技术主要有两种，即对地下外墙的防水和对屋面的防水。我国在传统的防水技术的基础上，依据新型防水材料的特点，应该遵循全面设防、综合治理、复合防水以及节点密封等设计原则合理进行施工，逐步开发了一些新工艺以及新的技术和设备。
三、建筑施工技术的发展趋势
1）建筑工业化水平会逐渐提高。我国要在标准化、工厂化的成套技术的基础上，在吸取传统的建筑业生产方式的基础上，逐步实现工业化。作为现代建筑业的发展方向，以及满足提高劳动生产率和加快建设速度提高经济效益和社会效益的要求，要采用先进的技术、工艺和设备，以科技为先导，不断优化资源配置，提高建筑标准水平，实行科学管理，逐步提高建筑工业化水平。
2）建筑施工逐渐实现高技术化。新技术革命成果正在向建筑领域的全方位、多层次渗透，研究开发空间结构技术、建筑节能技术、建筑地下空间技术等是建筑技术高技术化发展的基本形式，其主要代表是计算机技术的应用，计算机的应用大大提高了工程建设、信息服务和科学管理的水平。
3）建筑施工往正逐渐利用工业废料和新型建筑材料。作为我国建筑业发展的重要物质技术基础，从满足建筑使用功能出发发展我国建筑材料，因地制宜，并且合理利用资源与节约能源，综合利用工业废料，推广应用新型建筑材料和相应的施工新技术。
四、总结
我国的建筑技术随着科学技术的进步正逐步迈向新的台阶，并越来越接近国际水平，具有非常美好的建筑施工技术的发展前景。但与此同时，建筑施工技术还是存在很多不完善的地方，需要在不停的实践过程中进行摸索，积极借鉴国内外先进的技术经验，努力开拓技术新领域，推动我国建筑施工技术的进步。经过几十年的奋斗和发展，尤其是近20年来，中国建筑业有了前所未有的规模和发展速度，建成了一大批结构新颖、规模宏大以及技术难度大的建筑物，充分显示了我国建筑技术的实力，并取得了显著的成绩和突破性进展，具有很广阔的前景。
参考文献
[1] 孔成岳．对当前建筑施工技术的发展方向及现状浅析[J]. 城市建设. 2010(2)
[2] 管剑开．对建筑施工技术发展方向及现状的再探讨[J]. 城市建设理论研究（电子版）. 2011(30)
[3] 张少伟，许广保．建筑施工技术的发展和现状．世界家苑. 2011(8)
关键词：绿色自保温；轻质墙板；住宅产业化；建筑节能；
Abstract: with the development of China's housing industrialization, green since the heat preservation of lightweight wall panel should be potential, mainly from the market opportunity and policy guidance, building energy efficiency requirements and building insulation fire safety requirements four aspects briefly describes its advantages, it will replace the traditional block technology, energy saving, waste processing, with an entirely new architectural concept and with excellent performance to meet the needs of modern architecture to the green wall materials.
Key words: green since the heat preservation; Light quality wall plate; Housing industrialization; Building energy conservation;
中图分类号：TU201.5文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
0 前言
中国人口众多，对于住房的需求量很大，并且随着人民生活的不断改善，对于住房的要求也不断提高。然而，我国目前建筑业的生产方式仍是采用现场制作和湿作业方法，建设周期长、房屋质量差别大、能源消耗过大等问题突出，已无法满足人们对房屋的需求与要求。由此，住宅产业化这种新的产业方式逐渐被更多的企业所关注[1-2]。
住宅产业化是一种新型的住宅建设生产方式，也称为住宅工业化，即采用工业化的方式来建造生产住宅。具体来讲，就是集住宅生产过程中的设计、构配件生产、现场组装建造、销售和售后服务集为一体的完整产业系统。在实现住宅产业化的过程中，需要以工业化的方式来生产组成建筑各部件、构配件，需要建材等行业的支持与推动，从而实现住宅销一体化的生产经营组织形式。在整个建筑构件中，各类墙板占构配件的绝大多数，因此进行住宅工业化中质量高、装配性能好、运输成本低、稳定性好的系列组装墙板研发、设计、专业化生产的工作非常重要[3-4]。
新型材料工业化生产是住宅产业化的发展方向，采用普通混凝土在工厂预制外墙板、内墙板、楼梯、阳台、楼板等已在建筑工程中得到广泛应用。现阶段新型轻质材料主要应用在内墙板、楼板和填充砌块上。预制外墙板由于需要保温节能、防水抗渗、抗冷热变化等一些严苛的使用要求，一般采用普通混凝土进行预制，使用新型轻质材料较少。采用普通混凝土预制的外墙板自重大，对吊装要求较高，因此，采用集保温、防水、隔声等功能于一体的新型轻质材料预制自保温轻质墙板是将来的发展趋势。
绿色自保温轻质墙板主要包括隔墙板、分户墙板、非承重型围护墙板和承重型围护墙板。绿色自保温轻质墙板的长度一般为2400mm~3200mm，宽度一般为600mm，厚度有90mm、100mm、120mm和150mm，抗压强度在3.5Mpa和35Mpa之间，干密度≤1100kg/cm3，导热系数≤0.5 W/m·K，绿色自保温轻质墙板是由高性能轻集料混凝土成型而成的。
下面介绍绿色自保温轻质墙板的应运而生的几大有利因素。
1 市场机遇
随着国民经济的不断发展，我国城市化进程和城镇化建设的加快以及建筑业的迅速发展，特别是人民大众居住水平的日益提高，对墙体材料的需求量越来越大，必将为新型节能环保型墙体材料提供很大的市场和发展空间，带来可观的社会效益和经济效益。
我国节能环保墙体材料行业的发展与建筑业的发展息息相关，我国每年的房屋建筑面积呈增长趋势。到达2020年我国建筑施工面积63亿平方米，竣工面积为30亿平方米，新型墙体材料的产量为8208亿块标准砖。到2020年新型墙材的产量占墙体材料产量的比例率至少要达到点80%，建筑应用比例率达到90%以上，可以预测我国墙体材料的需求巨大，特别是在国家对节能环保建筑进行政策支持的背景下，保温率高、节能效果好的节能环保型墙体材料将成为主打产品，我国节能环保墙体材料面临巨大的发展机遇。
2012年11月14日建科〔2012〕218号文件——《安徽省住房城乡建设厅 安徽省财政厅 安徽省发展和改革委员会关于加快推进绿色建筑发展的实施意见》中提到——“争取到2015年，推动政府投资的公益性建筑全面执行绿色建筑标准，新增绿色建筑面积1000万平方米以上，创建100项绿色建筑示范项目和10个绿色生态示范城（区），绿色建筑占新增民用建筑面积比例达到20%以上，推动建设领域资源降耗水平显著提升，实现从节能建筑到绿色建筑的跨越式发展。”可以预测我省墙体材料的需求巨大，特别是在国家对节能环保建筑进行政策支持的背景下，保温率高、节能效果好的节能环保型墙体材料将成为主打产品，节能环保墙体材料面临巨大的发展机遇。
2 政策导向
2013年1月1日国务院办公厅了 〔2013〕1号文件——《关于转发发展改革委住房城乡建设部的通知》，其中“重点任务”的第八条提到“推动建筑工业化。支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设，开展工业化建筑示范试点。积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。”
2012年11月14日建科〔2012〕218号文件——《安徽省住房城乡建设厅 安徽省财政厅 安徽省发展和改革委员会关于加快推进绿色建筑发展的实施意见》，其中重点提到的几条，对于本项目的发展有着积极的促进意义：
（1）“持续完善绿色建筑法规标准”，
（2）“切实开展绿色建筑示范建设”：启动100项省级绿色建筑示范项目建设，重点推进政府投资的公益性建筑、保障房等开展示范建设。推动各市多点探索低碳生态城市建设模式，建设一批低碳生态示范城市，促进城市资源能源利用结构的优化。
（3）“加速推进绿色建筑产业发展”：通过发展绿色建材、可再生能源等相关产业，促进绿色建筑相关机构与企业之间的双边或多边合作。推进绿色建筑结构、部品与构配件的通用化产业化，大力引导并推广住宅全装修与装配化发展。加快推进住宅产业化、建筑部品装配化建设，促进绿色建筑产业基地建设，形成绿色建筑产业链在全省的合理布局。
在建设节约型社会的背景下，国家产业政策为新型节能环保型墙体材料企业的发展提供了机遇。
3 建筑节能利废的需求
十报告中把生态文明建设放在突出地位，着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展。积极发展节能产业，推广高效节能产品，加快发展资源循环利用产业，推动矿产资源和固体废弃物综合利用。近年来，国家有关部门出台的一系列文件对建筑节能提出了新的要求，新建建筑要向强制执行国家已颁布的建筑节能设计标准推进，逐步提高新型墙体材料的生产和应用比例，增加节能建筑面积。新建建筑严格执行建筑设计标准，有条件的城市率先执行节能率65%的标准。根据2011年10月国家节能标准要求，对于分户墙和楼梯间要求传热系数小于1.0 W/(m2·K)，且不允许做内保温，因此就必须将该部分墙体材料发展为自保温墙材，本项目的提出正是适应了建筑市场和住宅产业化市场的这种强烈需要。因此，开发新型保温墙体材料，完全符合这一发展趋势。
本公司所生产的自保温轻质墙板中要消耗粉煤灰和聚苯颗粒等固体废弃物，按年产30万平米轻质墙板计算，消纳粉煤灰用量约为1000吨，消纳聚苯颗粒约为20000m3。
4建筑保温安全防火的需求
近年来，以聚苯板为主材的建筑保温体系存在的火灾隐患、脱落隐患、耐久性、服役期后产生巨量垃圾等问题逐浙暴露出来，业界呼吁淘汰泡沫聚苯、泡沫聚氨酯等有机保温材料的声浪日高。
在上海胶州路等国内几次大火之后，业界人士越来越意识到大量使用聚氨酯泡沫保温材料．是导致大火迅速蔓延的重要原因。公安部认识到外墙保温材料的防火重要性，随后出台了公消[2011]65文件强制外墙保温材料的防火等级必须达到A级，从发展趋势看，以无机保温材料取代有机保温材料进行建筑保温,将会成为历史发展及科技进步的必然趋势。
根据2011年10月国家节能标准要求，对于分户墙和楼梯间要求传热系数小于1.0 W/(m2·K)，且不允许做内保温，因此就必须将该部分墙体材料发展为自保温墙材，绿色自保温轻质墙板的出现正是适应了建筑市场和住宅产业化市场的这种强烈需要。
5结论
绿色自保温轻质墙板是针对现代高层建筑，生态住宅，框架结构和低层建筑而研发生产出来的组装式自保温墙材，它取代了传统的砌块工艺，加工过程节能利废，以一个全新的建筑理念和以优异的使用性能满足现代建筑对绿色墙体材料的需求。它的诞生标志着墙体材料更新换代将取得一个新的飞跃。
经过多年的研发，该技术现已成熟，随着住宅产业化进程的推进，这一产品将会逐步得到推广应用，成为未来建筑自保温墙材的主导产品之一。
参考文献：
[1] 刘东卫, 蒋洪彪, 于磊. 中国住宅工业化发展及其技术演进[J]. 建筑学报, 2012（4）: 10-18.
[2] 杨靖. 国内住宅工业化技术应用研究[J], 住宅科技, 2011(2): 33-38.
“可持续发展”是法国文化中心近年关注的交流重点，法国AS建筑工作室与法国大使馆合作主办的《另一种角度――可持续城市 by 法国AS建筑工作室》展览在北京法国文化中心展出，由《AC建筑创作》杂志社（北京建院建筑文化传播有限公司）给予媒体支持，以呼应中法官方及民间近年针对“可持续城市”的广泛研讨和合作。今年10月27日至11月9日，展览将展现法国AS建筑工作室的多个国际项目，尤以在法国及中国的为主，探讨可持续发展、绿色建筑以及智慧城市规划等主题。
“可持续城市”是法国AS建筑工作室30年来最重要的研究课题之一。2009年工作室对多年来的工作进行了阶段性的总结，在法国和中国两地出版了理论和实践兼具的《生态城市：可持续建筑探索》。
展览中精选出25个项目，全面展示法国AS建筑工作室的设计理念、工作方法，对建筑所处自然和社会环境的理解，以及对人文的关怀。25个项目分别通过“动态立面”、“缓冲空间”、“景观建筑”、“系统设计”和“城市思考”五个角度进行诠释。
在提供解决方案的同时，法国AS也希望展览能够提出问题，与各方人士一起畅想未来可持续城市。在展览开幕当日，工作室将举办一个小型研讨会，邀请业内的专家学者一同加入讨论，开启新的交流和思考。
除开幕当日活动之外，展览还将举办公开讲座（2014年11月1日）以及儿童/家庭工作坊等一些列配套活动。一本中、法、英三语的画册（《 MARK国际建筑设计》杂志策划，天津大学出版社出版）也将伴随展览一同出版发行。画册中将展示包括展览中项目的50个精选项目，内容丰富，由法国著名建筑评论家 Cyrille Poy 先生――同时也是《生态城市》一书作者，以及同济大学副校长伍江教授共同作序。
《另一种角度――可持续城市 by 法国AS建筑工作室》展览为展示和推广中法在可持续发展及建筑领域中文化和技术交流提供了一个极佳的机会。
法国AS建筑工作室简介
于1973年在巴黎创办的法国AS建筑工作室在其十二位建筑师合伙人（马丁・罗班、罗多・蒂斯纳多、让-弗朗索瓦・博内、阿兰・布勒塔尼奥勒、勒内-亨利・阿尔诺、罗朗-马克・菲舍尔、马克・勒曼、罗伊达・阿亚斯、贾斯帕・朱利、玛丽卡・碧欧、马里亚诺・艾翁和艾马・萨布埃雷）的周围团结了一支由25个不同国籍的优秀建筑师、城市规划师、室内设计师及成本评估师等组成的专业团队。我们本着开放性的原则和团队合作的工作哲学，形成了一支专业的建筑设计团队，并且在不断扩大中。多年来，法国AS建筑工作室的作品已经遍布到了全世界各地。
法国AS建筑工作室将建筑和城市规划定义为：与社会密切关联的艺术，同时也是建设人类生活的构架。其根本在于建立在团队合作、分享经验，通过团队成员的沟通和交流，将个人的感知转化成更强大的集体潜在创造力。
法国AS建筑工作室于2004年和2007年在中国成立了上海和北京永久事务所，分别由倪古拉（Nicolas Papier）先生和李书雯女士负责，更加强了它在国际市场的影响力。中国的这两个事务所由70多位建筑师组成，他们延续了AS的设计理念及工作方式，并与巴黎总部紧密联合将中法两国的精神理念和文化特点融合在一起。
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《绿色住区标准》10月1日起正式施行
由中国房地产研究会人居环境委员会等单位编制的《绿色住区标准》，将于2014年10月1日起正式施行。
该标准是我国绿色住区建设领域首个行业协会标准，是人居委整合国内外优势研究力量，在住房和城乡建设部课题《中美绿色建筑评估标准比较研究》、《规模住区人居环境评估标准研究》等众多研究成果的基础上，历时八年编制而成。标准将国际先进的绿色建筑评价体系与我国城镇住区建设和房地产发展的本土模式相结合，填补了我国绿色住区标准领域的空白，将对推动我国绿色住区实践产生重大影响。
该标准涵盖了居住环境、资源利用、开放街区、步行交通、商业布点、人文创新、住区多样性以及提供就业机会等绿色住区可持续发展的内容，旨在使可持续发展理念融入项目开发建设和管理中，保证市民生活在一个设施齐全、出行便捷、环境美好、品味多样的绿色和谐社区中。
2014 年18 个被动房示范项目全面启动
全国住房城乡建设工作会议提出大力推广被动式超低能耗绿色建筑以来，各地积极响应，由18 个建设单位开发的总建筑面积34 万平方米的各种类型的被动房示范项目列入《2014 年住房和城乡建设部科学技术项目计划》，涉及住宅、工业厂房、办公楼、幼儿园、教学楼、纪念馆、学生宿舍等。分别是青海乐都丽水湾小区三期工程、哈尔滨森鹰窗业股份有限公司（被动式低能耗工厂建造技术的综合集成与应用示范）、伟大集团（湖南）节能房股份有限公司（湖南株洲・惠天然・城市公园二期被动房示范楼）、河北新华幕墙有限公司被动式低能耗办公楼建设项目、辽宁辰威集团有限公司高层住宅示范楼（辰威丽湾）、山东建筑大学（绿色教学实验楼超低能耗技术应用研究与集成示范）、烟台京航科技园有限公司（烟台北航科技园D1科研办公楼）、山东城市建设职业学院（山东城市建设职业学院低能耗实验实训中心）、烟台市住房和城乡建设局（烟台建城丽都居住区E地块幼儿园）、济南市城市园林绿化局（济南泉城公园应急服务中心）、潍坊市住房和城乡建设局（潍坊未来之家）、日照山海天城建开发有限公司（日照市新型建材住宅示范区27#住宅楼）、临沂大学（临沂大学外国专家楼、留学生楼）、威海市城乡建设委员会（威海市中小学生综合实践教育中心2#主题教育馆）、青岛亨达玻璃科技有限公司（既有办公楼改造）、威海市城乡建设委员会（威海市海源公园一战华工纪念馆及配套管理房）、承德盛禄房地产开发有限公司（盛禄水岸被动房小区）和沈阳建筑大学的中德被动式节能示范工程。
上海：
广泛应用信息化技术 逐步实现电子化监管
建筑业为上海城市建设作出了巨大贡献。为加强建筑市场监管、规范建设市场秩序、确保建设工程的安全质量，在住房和城乡建设部和上海市委、市政府的领导下，上海市城乡建设和管理委员会（以下简称“市建管委”）按照“制度加科技”的要求，积极推进建设市场管理信息平台的建设和应用，在行政审批、市场和现场监管、信息服务等方面发挥积极的作用。
围绕上海市委、市政府主要领导提出的依托信息化手段、完善建设市场监管制度的要求，依据《上海市推进智慧城市建设2011年～2013年行动计划》和《关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见》，结合建设市场管理需求，市建管委牵头建设上海市建设市场管理信息平台。
平台是对现有的“建筑建材业管理信息系统”实施升级改造，提升为覆盖全市建设管理部门的工程建设管理的市级平台。平台建设以建设工程程序和施工过程监管为主线，以工程质量安全和市场主体诚信为重点，构建管理规范、便捷高效、公开透明的信息平台，全面实现日常管理业务网络化和电子化，实现“项目全覆盖、管理全过程、部门全参与、服务全方位”的目标。
平台的总体架构是“1+5+X”，即“1个基础平台”、“5大业务应用系统”和“X个数据交换系统”。“1个基础平台”是一系列软硬件系统和配套基础设施。“5大业务应用系统”是“建设程序审批系统”、“工地现场监管系统”、“建设主体管理系统”、“建设市场信息服务系统”和“建设管理统计分析系统”。“X个数据交换系统”是若干个与其他相关部门进行数据交换的系统。
福建为绿道规划建设定标准
近日，由福建省城乡规划设计研究院和福建省城市规划学会共同编制的《福建省绿道规划建设标准》（以下简称《标准》），经省住房城乡建设厅批准为福建省工程建设地方标准。《标准》适用于福建省绿道的规划设计与建设实施，自10月30日起执行。
《标准》将慢行系统分为都市型、郊野型、生态型三类。各地可根据实际情况选择建设步行道、自行车道和综合慢行道。都市型绿道从安全角度考虑，不宜设置综合慢行道；步行道单独设置时宽度不小于两米，与市政道路结合时不小于3m。郊野型、生态型步行道设置均不小于1.2m。郊野型综合慢行道不小于3m，生态型综合慢行道不小于两米。生态型、郊野型绿道必须设置绿化保护带，生态型绿道每一侧的绿化保护带宽度不宜小于15m，郊野型不宜小于10m。都市型绿道应设置绿化隔离带，新城绿化隔离带的宽度不宜小于3m，旧城不宜小于1.5m，旧城中心或改造难度较大的地区不宜小于1m。
《标准》提出，绿道选线要尽可能体现福建省自然特色、历史人文景观等，并尽量选取生态条件优越、方便群众的地段。绿道与城市隧道、桥梁合并设置时，自行车道宽度不宜小于两米，服务设施宜集中设置于驿站。
南京老城南建筑修缮将保留“最南京”
南京市规划局联合市老城南历史文化保护与复兴指挥部、东南大学建筑学院，研究制作了《南京市老城南历史城区传统建筑修缮技术图集》以下简称《图集》，专家们从100多处保存至今的明清老建筑中总结出“最南京”的建筑风格，作为今后老建筑修缮的统一标准。
老城南历史城区占地约7.29平方公里，区域内现存传统建筑众多，代表了城南历史传统民居特色。“有些市民提意见，说修好的老城南，南京本地特色彰显得还不够。”市规划局名城保护和城市雕塑处处长王昭昭介绍，之前的老城南修缮都以建筑个体为单位进行规划设计，委托苏州、扬州、安徽的一些有经验的历史建筑修复工程公司施工，因此在施工中就带有建筑单位熟悉的建筑风格。
不过，接下来的老城南改造，将保留原汁原味的南京风格。据介绍，专家组对现存的老城南历史建筑进行“解剖”，找到了南京历史建筑的特色，这就是未来老城南改造的“公式”――老建筑修缮的宗旨是修复成原样，破损严重找不到无法辨别原样的，按照《图集》中的对应结构进行施工。据悉，《图集》即将出版，今后如果古建筑发掘更多，《图集》内容还将不断扩容。
广州：
损坏拆迁历史建筑按房价3-5倍罚款
《广州市历史文化名城保护条例（征求意见稿）》（简称《意见稿》）近日在市法制办网站公开征集意见。
《意见稿》规定，市政府设立广州市历史文化遗产保护委员会，作为议事机构，负责审议历史文化名城保护对象的保护名录的制定和调整方案；审查历史文化名城保护专项资金安排和使用情况；审议历史文化名城保护中发生的重大突发事件的处理方案等事项。
《意见稿》要求设立历史文化名城保护专项资金。资金的主要来源包括政府列入预算的专项经费；在城市更新改造等土地收益中留取的一定比例资金；国有历史建筑、传统风貌建筑的转让、出租、举办展览或者其他方式取得的收益等。
为了历史文化名城保护的需要，行政机关可以依法变更或者撤销已生效的行政许可，由此造成被许可人合法权益损失的，行政机关应当依法予以补偿。
《意见稿》支持历史建筑结合其自身特点进行保护性利用。鼓励利用历史建筑发展文化创意、旅游产业、地方文化研究，开办展馆、博物馆，开展经营活动，以及以其他形式对历史建筑进行科学保护和充分利用。
各级政府可收购历史建筑，通过公开招标等方式选择符合条件的单位或者个人对国有历史建筑进行保护和合理利用。鼓励民营资本进入。城市发展中，历史建筑所有权人同意被征收或者改造的，应将历史建筑与征收地块内的其他建筑一并纳入征收补偿方案，并给予同等补偿；历史建筑所有权人不同意被征收或改造的，所有权人应当按照保护要求自行合理利用。
《意见稿》规定，损坏或者擅自迁移、拆除历史建筑的，由城市管理综合执法部门会同城乡规划主管部门组织专家论证后作出处理决定，并可以处以已经损坏或者拆除房屋在查处时当地相当等级房屋价格三倍至五倍的罚款。损坏、拆除预先保护建筑的，由城市管理综合执法机关责令限期改正，并处以同等级房屋市价的三倍至五倍罚款。历史建筑保护责任人具备修缮能力但不履行修缮义务的，逾期不改，房屋行政管理部门可以指定有能力的单位修缮，所需费用由保护责任人承担，并处一万元以上五万元以下的罚款。
全国第一家建筑产业化联盟在北京成立
10月18日，一个以装配式集成化建筑为主要发展方式、像装配汽车一样造房子的我国第一家建筑产业化联盟在北京西苑饭店正式成立。该联盟由江苏立德节能建筑股份有限公司倡议，江苏沙钢集团、浙江亚厦公司等九家企业院所联合发起组建，首批聚合了北京、上海、湖南、辽宁七省市的23家建筑产业链上下游企业单位。
该联盟的发展目标是：以国家政策和市场机制为导向，以装配式集成化为方向，以联盟群体竞争力为核心，率先在全国组成集项目事业于一体，融产学研销于一身，汇上下游产业于一园的建筑产业化实体联盟，推动建筑产业现代化，抢占前景广阔的建筑产业化市场，最终形成立足国内、辐射国际的功能齐全的建筑产业链条和产业集群。
目前，该联盟已在大丰市筹建占地2000亩的建筑产业化园区，300多米长的钢构件装配厂房已完成立柱架设。
中国房地产研究会、中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰出席成立大会，他高度称赞组建全国第一家建筑产业化联盟是对建筑业发展方式转变的自觉和对组建建筑产业化联盟的自信，是应运而生、恰逢其时，是一种具有战略眼光的创新之举、是一种抢占先机的探索之举，他希望联盟要注重和加强建筑产业化示范基地建设、建筑产业化标准体系建设和建筑产业化联盟自身的基本建设，不辱使命，创新发展，将联盟建成为在我国有影响力的建筑产业现代化龙头大军。
第十二届全国政协常委、九三学社副主席赖明，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰等出席成立大会并讲话。成立大会审议并通过了联盟工作报告、章程、理事会组成人员和宣言，推选重庆大学校长、中国工程院院士周绪红任联盟名誉理事长，江苏立德节能建筑股份有限公司董事长徐拥军任联盟第一届理事会理事长。
日上集团：定增拓展绿色建筑产业
经过半个月停牌，日上集团本周三抛出了定向增发方案。公司拟以10.55元/股非公开发行不超过5000万股，募集资金5.275亿元用于拓展绿色建筑产业等项目。
公告显示，日上集团此次募集资金主要投向两个项目，其中4亿元用于绿色建筑工业化集成系统生产项目（一期），1.275亿元用于补充工程承包业务营运资金项目。
所谓绿色建筑，即指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。目前，我国的城镇化建设已经进入一个新的阶段，遵循十报告提出的“绿色发展、循环发展、低碳发展，建设美丽中国”的发展方向，大力发展绿色建筑和推动建筑工业化已经成为当前建筑业发展的重要任务，具有绿色节能、适合工业化推广特点的钢结构建筑将会迎来重大发展机遇。
日上集团指出，绿色建筑是时代的发展方向，住宅产业化是推进绿色建筑发展的首选，兼具环保和经济价值，其中钢结构和预制PC 结构是其两大适宜方向，将引领绿色建筑浪潮。
正因为绿色建筑更加节能环保、安全高效，符合我国推行绿色、循环、低碳的需要，因此国家对绿色建筑工业化和钢结构应用给予了大力支持。国家有关部门相继《关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》、《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正）》等文件鼓励发展这一产业。此外，包括各地方政府也相继出台配套政策支持绿色建筑工业化和钢结构的发展。
在此背景下，日上集团此次募投项目未来具有广阔的空间。根据公司项目规划方案，项目包括预制PC、轻质灌浆内隔墙、楼承板以及金属围护系统等，这些都是钢结构建筑的新型配套产品体系。公司预计，该项目达产后将年新增新型工业化预制 PC 板 25万m2；新型建筑金属围护系统 175万m2；模块化设备钢结构 3 万吨。公司预计项目达产后，将新增年销售收入7.69 亿元（不含税），新增年净利润5237万元。而日上集团2014年上半年实现营业收入6.42亿元，净利润2006万元。
日上集团指出，通过此次定增公司将实现从单一的钢结构制造、安装转向整体建筑物的系统建材提供商、从单一的设备钢构件制造商转向提供模块设备单元的供应商的跨越，不仅可以快速提升公司的营业收入和利润率，也为公司的长远发展奠定坚实的基础。
山东省日照市规范外墙外保温施工
今年以来，山东省日照市围绕解决现喷聚氨酯施工质量控制难度大、喷涂厚度不均匀、影响建筑整体保温性能等问题，强化施工现场监管等关键质量控制节点管理，严格落实施工质量管理要求，确保工程质量。今年以来，该市已完成现喷聚氨酯外墙外保温施工面积48.29万m2，工程质量合格率达100%。
严格施工图审查和备案管理。对建设单位申报的设计图纸进行严格审查，要求现喷聚氨酯设计厚度须达到节能标准要求，材料防火等级达到B1级以上。施工图审查合格后，发放建筑节能施工现场监管“明白纸”。凡设计使用现喷聚氨酯的项目，须分层申报现场监管。 严格施工资质和岗位管理。要求从事现喷聚氨酯外墙外保温的施工单位须具有外墙外保温专项施工资质，施工人员具有外墙外保温岗位资格证。严禁无资质单位承揽此种工程，不允许无证人员上岗。
严格现场监管。印发了施工“明白纸”，建设和施工单位分层申报监管事项。关键工序施工前，建设单位提报施工方案，方案审核合格后方可施工。现喷聚氨酯项目施工前，须做样板墙。节能和质监部门强化现场监管，从材料到施工工艺，把好每一道关口。施工过程中，施工单位按设计要求进行施工，分层或阶段申报施工进度，管理部门从中抽检现喷聚氨酯施工厚度和质量，填写施工现场监管表，留存相关影像资料，对不符合质量厚度要求的项目一律要求整改，整改后复验，验收合格前一律不允许进入下一道施工工序，确保喷涂厚度及其材料达到设计要求。
严格节能认定。项目完成后，由建设单位汇总隐蔽工程及分部工程验收记录，报节能部门审核，节能部门审核并经现场验收合格后发放项目建筑节能认定证书。
东方雨虹前三季度净利润4.29亿 同比增逾八成
东方雨虹21日晚间公告，前三季度，公司实现营业收入36.26亿元，同比增长30.26%；净利润4.29亿元，同比增长84.86%；基本每股收益1.17元/股。
公司称，营业收入较上期增加主要原因是公司品牌影响力不断提升，材料销售业务和防水施工业务的业务规模不断扩大，导致本期的营业收入增长所致。
公司同时公告，公司拟用自有资金出资300万元投资设立全资子公司，公司名称为“咸阳东方雨虹投资有限公司”（暂定名）。
公司还公告，公司在南京设立分公司，从事防水材料、防腐材料、保温材料等产品的技术研发、销售、技术服务等。
厦门出台新规 开发商随意扩容面积将被重罚
过去盖房子出现“施工误差”，属于允许范围，这就给了开发商随意扩容面积的机会。本月21日，厦门市规划委联合厦门市城市管理行政执法局、厦门市国土资源与房产管理局及厦门市建设局，联合出台《厦门市经营性房地产项目竣工增容面积处理办法》（以下简称《办法》），对验收超出部分将没收增容所得，并处5档罚款，超规划面积越多，罚得越重。
经营性房地产项目包括厦门市行政辖区范围内以出让方式取得用地的新建住宅、商业、办公等项目。《办法》规定，验收超出的部分将没收增容所得，按照违法建设部分建设工程造价10%以下罚款，同时还要按1.5倍补交地价。
《办法》对违规处罚力度有多大？工作人员举了个例子：岛内规划10万m2的项目，建成后面积为10.1万m2，比规划超出的1000m2这一部分，无论每平方米以多少价格出售，都会被没收。
罚款额度则和工程造价和地价挂钩，分两块罚款：假设超出部分工程总造价为700万元，那按10%罚款就是70万元；假设地价为每平方米2万，1.5倍就是3万元，超出面积1000m2，就是3000万元。
也就是说，以后开发商不按规定随意扩容，可能面临上千万的罚单。
保利地产：商业和住宅保持3： 7
2014年10月22日保利地产与国际酒店管理集团洲际酒店集团签约，双方将在琶洲展区再建合作酒店。目前保利和洲际酒店合作酒店已达13家，其中5家已经开业。
保利地产副总经理王健昨日向南都记者表示，保利地产与洲际酒店有接近7年的合作历史，选择全球管理规模最大的管理集团也意味着保利对商业的重视，将与国际平台接轨，以琶洲展区的区位和市场优势，在住宅和商业方面进行联动发展。公司对于商业和住宅的发展比例将保持在3： 7的规模。
本次保利地产将大手笔的酒店投资布局在广州中轴线延伸线上的琶洲会展区。在保利看来，会展区长年的人气和功能定位有利于打造较为高端的商业配套，从而反哺住宅产业。
为重点发展商业运营，保利地产于2011年专门成立了商业公司。而据保利商业公司有关负责人昨日向南都记者介绍，目前保利商业选址基本确立了在一二线城市较为重要的地块发展，以周边居住人群和附近大都市圈为主要购买力，定位在中高端以确保盈利水平，尽量确保较为爆棚的人气和入场率，保证品牌形象。
筹划多年之后，今年正是保利商业统一运营的“兑现年”。据有关负责人介绍，今年上半年北京核心商业布局就有日均3万人流量，商业的顺畅流转成为目前楼市淡季下吸引购房者入市的“武器”。
在高端酒店方面保利也持续与洲际酒店合作发展。双方已经在华共同发展13家酒店。昨日两家公司高层均表态，未来在商业酒店合作上，将根据战略合作的具体原则，首选彼此作为合作伙伴。
万达商业地产更名 明确酒店战略
万达商业地产（集团）有限公司（00169.HK，以下简称“万达商业地产”）昨日正式更名为“万达酒店发展有限公司”。业界看来，此次更名与近期万达商业地产不断投资海外酒店业务有关，也符合万达集团整合酒店资源、为商业地产上市腾出空间的战略布局。
随着酒店更名，万达酒店的网址将由“.hk”更改为“.hk”，由10月27日起生效。在业内人士看来，此次更名与近期万达不断投资海外酒店业务密切相关。同时，万达集团欲进一步整合旗下酒店业务，将本集团打造为万达自有品牌酒店在海外投资和运营平台。资料显示，自去年来，万达集团海外投资酒店频现大手笔，分别在英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥以及澳大利亚黄金海岸（资料、团购、论坛）等地重金投资酒店业。
此外，万达集团借更名之机明确其上市公司的定位，更有一层“为商业地产板块在港上市腾出空间的意味”。据万达影院招股说明书显示，截止到2013年12月31日，万达商业地产总资产为1237.47亿元，净资产123.76亿元，2013年实现净利润38.24亿元。此前，万达集团董事长王健林坦言，今年的目标是力争推1-2家主要公司上市。
优质配套为媒 太湖新城宜居品质领跑锡城
从此前的万科、华润和融创三大巨头开始，太湖新城开启了发展的序幕。随后，保利、宝能、富力、雅居乐、中海、万达等知名房企竞相携重金加入太湖新城大开发的行列。目前据不完全统计，进驻太湖新城的各大房企已经多达二三十家，且均以品牌房企为主，其推出的各类楼盘也多为品质项目，在户型、景观、绿化、科技等设计要素上，都将全新的居住理念引入，全面彰显太湖新城宜居特色。
近日，在无锡365举办的太湖新城论坛上，朗诗、雅居乐以及富力等新进太湖新城的房企都对板块的前景表示看好。朗诗相关人员表示，选址太湖新城，是朗诗的战略性考虑，此次朗诗进驻太湖新城的产品，是契合太湖新城的优质生活客户的。”而无锡富力地产将曾在北京产生轰动的作品――富力十号全盘搬到无锡，其创新的新中式园林景观设计、积聚人性化的科技元素以及高品质物业设计，都受到锡城市民的欢迎。而雅居乐更是集合了雅居乐集团22年的高端优质的配套、产品，引来众多置业热情。
事实上，太湖新城一直以来都是置业热门区域，新出炉的9月无锡商品房成交面积排行榜中，中海凤凰熙岸、无锡万达城等多个楼盘名列前茅。据中海地产主任策划师吴永生介绍，作为“工科地产”的中海地产，一贯以高品质的社区服务、户型结构、物业服务等受人青睐。此次进驻无锡的产品更是中海第五代精工产品，9月中旬正式面世后，由于产品品质突出，当月就进入了销售排行榜的前五。
在近日举行金秋房交会上，太湖新城更是“包揽”了半个展馆，全面展示太湖新城的居住、配套等建设。“太湖新城经过7年建设已取得阶段性成果，其配套规划的多样化和超前性让购房者和开发商对该板块充满信心。”太湖新城发展集团董事局主席张明春认为，作为“无锡城市新中心、产业发展新高地、生态宜居新天堂”，太湖新城正在发展成为无锡最具典型性的宜居示范样板区。
武汉：新能源研究院正式投入使用
日前，经过近四年的建设，武汉光谷未来科技城中一座酷似“马蹄莲”的灵魂建筑――武汉新能源研究院正式投入使用，成为目前国内规模最大的绿色仿生建筑。
一朵马蹄莲，五片花瓣衬托，一朵金色花蕾。这座高128m、占地165亩、总建筑面积68480m2、总投资5.31亿元的新能源研究院工程，由荷兰荷隆美设计集团和上海现代设计集团联合设计，由中建三局负责承建，包括主塔楼、5个实验室、人企服务中心以及地下停车库四个部分。来自荷兰的设计师罗沃特先生说，以马蹄莲为设计灵感，源于自己求学时在花店学习插花的经历，寓意“武汉新能源之花”欣欣向荣、茁壮成长。
上海迪士尼乐园应用BIM整合设计施工
上海迪士尼度假区主题乐园与配套设置建设过程中运用BIM技术，通过施工过程模拟选择最佳设计方案，整合施工进度计划，降低能耗，改善建设进程。
随着上海迪士尼度假区主题乐园与配套设施建设的持续推进，包括建筑信息模型（BIM）等创新设计与技术手段在度假区的开发过程中被大量运用。
据介绍，这些技术手段有助于推动设计和施工阶段的效率最大化，确保度假区开发的整体协调有效进行，实现计划于2015年年底开门迎客的目标。上海迪士尼度假区管理公司今日的图片演示了BIM技术在上海迪士尼乐园的标志性中心景点-奇幻童话城堡建设过程中的运用。
通过BIM软件对施工进程的精确模拟，设计团队可以为度假区内许多建筑物及基础设施选择最佳设计方案，并整合施工进度计划。这些手段不仅有利于改善执行面的设计，同时最大程度降低施工用料的消耗，减少对环境的影响。
OMA设计台湾艺术中心
据报道，由大都会建筑事务所（OMA）在台湾地区设计的一个艺术综合设施，最近的施工工作已实现封顶。这个项目将在明年建成。这个名为台北表演艺术中心（Taipei Performing Arts Center）的项目将由3个剧院组成。一个剧院为1500个座位，其余两个分别为800个座位。
这3 个剧院有一个被称为“透明中央立方体”的共用的空间，因此它们可以共用后台设施。最大的有1500个座位剧院能够与有800个座位的剧院结合成一体，成为一个有100m长的空间的“超级剧院”。
大都会建筑事务所的合伙人雷姆-库哈斯（Rem Koolhaas）说：“允许舞台结合在一起的设计方案，是为了用于意想不到的剧情和用途。这个方案设计为特殊的使用提供了有利条件。”
在这份被认为是引领未来5年我国工程建筑业信息化发展的指导性文件里，BIM一词出现了28次。
BIM即建筑信息模型，被誉为是CAD之后的第二次设计革命。但是，BIM不仅仅应用于建筑的设计环节，而是贯穿建筑的整个生命周期，包括设计、制造、施工和管理维护等环节。
价值
珠海歌剧院珠海大剧院位于珠海市香洲湾野狸岛上，临山听海，与繁华城区一桥之隔。其占地面积57680平方米，建筑总面积59000平方米，投资约10.8亿元人民币。大剧院包括大、小两座剧场，呈日月双贝造型，又称“大贝壳”、“小贝壳”，建筑物最大高度90米。作为我国第一座海岛剧院，珠海歌剧院的定位是：高雅的文化艺术殿堂、闻名的文化旅游胜地。其意义不单是建造一座高品质的剧院，而是为珠海这座城市创造一个具有原创性、地域性和艺术性的标志性建筑。
从专业的角度来看，珠海歌剧院项目有两大难点。第一是空间：剧场内复杂的曲面空间结合了声学、舞台照明、空调等各个专业的不同要求，而事实上，观众厅内的复杂曲面不仅是设计意图的表达，同时也要将观众厅设计中的反声板、声扩散体、耳光、面光桥等功能性设施结合到一起。第二是结构：剧院的主体建筑集中在海岛建筑环路的内侧，建筑最高点达到了90米，水平投影长约130米，宽约60米；贝壳除标志性造型外，还要为剧院提供竖向交通空间，此外地震、台风以及潮湿空气的腐蚀和污染是对结构设计的重大挑战。
作为珠海大剧院的设计总承包，北京市建筑设计研究院的项目团队在设计之初便决定在建筑设计的全生命周期里运用BIM技术为各专业提供精准的可视化模型，在同一个平台下构建综合的信息模型，在加快效率、降低成本的同时避免各团队之间由于沟通问题而产生的失误与返工。
在剧场专项设计过程中，BIM技术可以对舞台设计中的面光、耳光、追光的角度和投射面进行即时的模拟，即减少了工作量也提高了工作效率。τ诠壑谔来说，吊顶板声学设计非常重要，要满足一次反射声的要求，并能够最大限度的扩展观众厅内的混响时间。针对剧场内表皮模型的复杂性，北京市建筑设计研究院的设计团队基于Autodesk Revit软件搭建的BIM平台和Odeon声学软件，可以在很短的时间里建立完整的声学模型，模拟并纠正模型的问题，并反馈到设计师手中。在极富挑战性的钢结构设计中，设计团队将钢架模型导入到Autodesk Revit软件中，并与建筑、混凝土结构、设备、电气模型进行合模，最终形成由贝壳的空腹桁架和屋顶面的平面桁架形成巨型框架为主要结构体系。此外，通过Autodesk Revit软件的碰撞检查，设计团队能够在复杂的结构模型中轻松发现设计中不合理的部分，为整个工程争取更多的协调时间，并且在早期控制成本、解决问题。
现实
BIM的价值是显而易见的：可以最大程度整合项目资源，降低成本，提高效率，而且能够确保低故障和安全性；更重要的是，如文章开头所讲，作为工程建筑行业信息化的发展方向，BIM为行业转型升级提供了有力支撑。
但是遗憾的是，BIM在我国更多地是处于概念普及阶段，实际应用率很低。中国勘察设计协会副理事长王子牛认为出现这种局面的主要原因是BIM无法贯穿一个建筑项目生命周期的各个环节，也就是说无法利用一个数据模型来支撑设计、施工和维护等环节的工作，从而导致BIM价值无法被完全发掘出来；最终的结果就是“业主不认可，BIM无用武之地”。
J i m L y n c h是欧特克（Autodesk）公司工程建设行业产品集团副总裁，而欧特克在BIM领域是标杆式企业，无论理念还是产品都独树一帜。Jim Lynch也认同王子牛理事长的观点，认为在实施BIM中，大部分项目都缺乏一个有效共享和统一部署的策略。他说：“在中国，前些年，BIM应用的瓶颈是大家缺乏意愿，不愿意尝试新的技术和新的工艺。现在的瓶颈是各个环节各自为政，相互脱节都有一套自己应用BIM技能的要求。这个瓶颈的突破依赖于市场的持续培养，业主理念意识的不断提高。还有一个瓶颈就是BIM人才的匮乏。与其说BIM是一项新技术还不如说是一种新技能和新工具，而人是技能和工具的载体。也就是说，人才问题是BIM普及的基础。但人才问题的解决不但需要企业培养，更需要政府的推动和以高校为主的各类教育机构的努力。”
事实上，BIM在我国正面临着一个非常好的发展机遇。
机会
当前，我国经济正处于增长速度换档期、经济调整阵痛期、前期刺激政策消化期的三期叠加阶段。与此同时，建筑业也正在从高速增长转到中速增长，经济倒逼建筑业转型。低要素成本驱动的发展方式已难以为继，技术创新将是建筑业发展的动力，建筑业已逐步开始从要素驱动、投资驱动向创新驱动转变。
正如《2016～2020年建筑业信息化发展纲要》里所指出的：“建筑业信息化是建筑业发展战略的重要组成部分，也是建筑业转变发展方式、提质增效、节能减排的必然要求。”而BIM是建筑业信息化的发展方向。原住房城乡建设部总工程师许溶烈指出：我国建筑业处于转折和创新发展的重要历史时期，以数字信息技术为基本特征的全球新一轮的科技革命和产业变革开启了我国建筑业数字化、网络化、智能化、智慧化发展的新阶段，BIM技术是当代数字技术与网络技术及工程技术的具体应用和深度体现，其在建筑工业化、模块化、数字化、智能化的全面应用，可以从根本上扭转建筑产业高能耗、高污染、低产出、低效应的现状。
于此同时，企业也越来越重视BIM技术的推广与应用。
【关键词】高层建筑;防火技术与措施
1、前言
高层建筑往往是一个城市经济发展的标志，近年来,随着我国经济的不断繁荣发展,经济建设日新月异，高层建筑在我国城市建筑的建设中迅猛发展，高则几十层几百米，少则十几层几十米，这些建筑多为综合性建筑，其楼层高、体积大、容纳人数多，可燃物多火灾荷载大、结构复杂疏散困难，火灾危险性比普通建筑大得多，一旦发生火灾，燃烧猛烈，蔓延迅速，同时产生大量的有毒气体和烟雾，呈现出疏散困难，扑救困难，火势发展快等特点，往往造成大量的人员伤亡或重大损失，给人们的日常正常生活带来了巨大的损失和心理阴影。2010年11月15日上海静安区余姚路胶州路教师公寓火灾，造成了58人死亡，70余人受伤，直接经济损失逾5亿人民币；2009年2月9日的央视新址配楼火灾造成1人死亡，7人受伤，直接经济损失16亿多元；2010年8月9日重庆市渝中区一座29层的居民楼发生火灾，经过280余名消防官兵近4个小时的奋战，大火才被扑灭。这些火灾事故无疑都造成了极其恶劣的影响，也为高层火灾的预防敲响了警钟，如何深刻吸取火灾事故教训，确实做好高层建筑防火，遏制重特大火灾事故，特别是造成重大人员伤亡的火灾事故发生，是当前消防安全的一项重要工作，也是一个重要课题。
2、高层建筑火灾的火灾危险性
2.1新工艺新材料的应用导致建筑耐火性的降低
近年来，随着建筑技术的不断进步，快速轻型建筑、大跨度建筑、生态建筑和节能建筑层出不穷，节能、环保、高效和工厂化生产的要求日益增高，建筑新工艺新材料的应用也日益广泛，但有的建筑在进行防火处理的时候不完全符合标准，导致建筑耐火等级降低，给建筑防火埋下了火灾隐患。有的高层建筑为了表现建筑的现代感，大量采用玻璃幕墙，在火灾发生的时候，室内温度升高，压强增大，玻璃幕墙在火灾的作用下出现破裂，防火分隔形同虚设，导致火势蔓延。一些地区，考虑到钢结构具有质量轻、强度高、抗震性能好、施工周期短、建筑工业化程度高、空间利用率大、节省投资等优点，采用钢结构应用于高层建筑建设，深圳高325米的地王大厦、上海浦东高421米的金茂大厦和北京高208米的京广中心等大型建筑都采用了钢结构。但钢结构建筑抗火性能差，科学试验和实例都表明，未加保护的钢结构在火灾情况下，只需15个分钟，自身温度就会上升到540℃以上，致使构件本身扭曲变形，导致建筑物坍塌毁坏，防火处理不到位，一旦发生火灾容易酿成重大事故。
2.2建筑特点造成火灾蔓延途径多、发展迅猛
就如之前提到的高层建筑多为综合性建筑，使用功能复杂，通常设置有高级宾馆、饭店、公共娱乐休闲场所、大型商场等场所或用于办公，这些场所室内可燃物多，火灾荷载大，加上高层建筑本身的建筑具有楼层高、空间大等特点，建筑内各种楼梯间、电梯井、管道井、排风道、电缆井等竖向井道多，如果防火分隔处理不好，发生火灾时容易产生“烟囱效应”。试验证明，在火灾燃烧猛烈阶段，烟气沿楼梯间或竖向管井扩散速度为3～4m/s，一座高度为100m的高层建筑发生火灾，在无阻挡的情况下，30秒左右烟气就能顺竖向管井扩散到顶层。与此同时，高层建筑由于其建筑高度，所承受的风力也是火灾蔓延的一个重要因素，风通常能使微弱的火源变得十分危险，或使蔓延可能性很小的火势急剧扩大成灾难，建筑物越高，风速越大，火灾扩散速度就越迅猛。试验证明，如果高度10m处的风速为5m/s，相应在90m高处风速为15m/s，高风速会会使火焰形成几米甚至十几米的“火舌”，穿越防火间距，使火灾急剧蔓延扩大成灾难。1974年5月21日，黑龙江绥棱大火，就是由于八级风力助火威，燃烧极其猛烈，火场范围长达3公里，宽达1.5公里，整个县城毁之一半，损失惊人。
2.3人员集中、结构复杂，安全疏散困难容易导致人员伤亡
据统计，近年来发生的群死群伤重大恶性火灾事故中,80%以上火灾事故与消防安全疏散有直接的联系，安全疏散中存在的问题正在成为火灾中的又一大杀手。由于高层建筑的特殊性，它还具有人员密集、层数多垂直距离长、规模大平面结构复杂等特点，加之由于火灾人们对烟雾的恐惧心理，照明电源被切断，人们的视线受烟雾的遮挡，面对突如其来的灾难，火灾现场往往容易出现混乱、拥挤的情况。因此，在集中了大量人员的数十层建筑内，发生火灾时，要全部通过底层的出口将人员完全、迅速疏散出去几乎是不可能的，据联邦德国一次在50层建筑内进行的疏散演习测试，通过楼梯将该建筑所有人员疏散完毕用时超过了2个小时。加上现代大量豪华装修使用的一些可燃材料，在燃烧的过程中放出大量毒气也将使人窒息，如果大楼的消防安全疏散系统设计不良，一旦发生火灾，人员根本无法快速安全疏散，往往造成人员伤亡。
