发布时间：2022-08-12 05:36:31
序言：写作是分享个人见解和探索未知领域的桥梁，我们为您精选了8篇的办公场地租赁合同样本，期待这些样本能够为您提供丰富的参考和启发，请尽情阅读。
承租人(乙方)：
甲乙双方本着互相信任、互惠互利、共同发展的原则，经友好协商，就甲方将部分场地租赁给乙方使用事宜，打成如下条款，双方共同遵守;
一、 甲方出租给乙方场地面积约___平方米(呼叫坐席88个，电脑50台，电话机98部、办公室三间和办公桌、椅、电脑伍套)。提供一个坐席系统服务器。
二、 租赁场地用途：______________
三、 租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止，为期一年。
四、 租金：小写：____________元/月;大写：人民币___元/月。
五、 押金：___万元，签订合同时一次付清。合同期满后，双方无续约意向，押金退还乙方(不计息)。如继续出租，乙方有优先权。
六、 租、押金支付方式：押一付一，现金支付。乙方应于每月5日前交付给甲方租金。没延迟交付一天，甲方将向乙方收取月租金的1%作为违约滞纳金，以此类推。
七、 合同期间，乙方必须遵守国家法律法规、法律法规许可的条件下从事经营活动。乙方自主经营、自负盈亏。甲方不承担任何经济纠纷和民事责任。
八、 乙方负责承担并支付出租场地的水费、电费、电话费及相关税费。
九、 乙方不得擅自对租赁场地进行装修，改造或转租，如需进行装修须报请甲方同意后方可进行。
十、 合约期满，乙方不再续租时，乙方应在7日内返还租赁场地以及甲方提供的电脑、桌椅、电话机等办公设备，并保证完好无损。如有损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用。
十一、 合约解除：
1、 乙方发生下列情况之一，甲方有权单方面提前终止本合同;
(1)、乙方不按约定支付租金的;
(2)、乙方不按时交付水、电、电话等其他乙方应付费用的;
(3)乙方在租赁场所内进行违法活动的。
2、乙方根据自身经营状况，需要退租，需提前一个月向甲方提出书面申请。否则，甲方有权不返还上述押金，但乙方最少要保证租赁3个月以上。
十二、合同生效：
本合同自甲乙双方那个签字盖章后生效。合同一式四份，甲乙双方各持俩份。
甲方： 乙方：
法定代表人：___________________________
承租方(以下称乙方)：___________________
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等互利，协商一致的原则，就甲乙双方在土地租赁过程中的权利、义务事宜达成如下协议，以资双方共同遵守：
一、租地情况：甲方将位于 的使用权出租给乙方使用。该块土地的具置(即四至)为：东至 ;南至 ;西至 ;北至 ;总面积 平方米(以下称该土地)，土地证编号: (另附图纸)。
二、甲方承诺对本合同第一条所指土地要有合法的使用权并有权出租给乙方使用，并提供合法手续给乙方建设厂房，如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失。
三、租赁用途：乙方租用该地用于放置钢材、建设生产厂房、搭建办公场所及生活宿舍等附属设施。
四、租期：租赁期限为 年;自 年 月 日 至年 月 日止。
五、租金：双方协商确定该土地的租赁价格为人民币 元/平方米，共人民币 元/年(大写 元)。
六、付款方式：每半年支付一次，由乙方于每年的 月 日 至 月 日支付年第一次租金，每年的 月 日 至 月 日支付年第二次租金。
七、交付场地：甲方在本合同生效之日起十日内，将该场地交付给乙方。
八、乙方办理生产所需的营业执照等手续时甲方必须提供所需相关证件。
九、续租：租赁期满后，如乙方要求继续租赁该场地，则需提前2个月书面向甲方提出，甲方在租赁期满前1个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。在同等条件下乙方对该场地有优先的承租权。
十、租赁期满后，本合同即终止。届时乙方做好场地内除建筑物以外的生产设备的转移工作，并将场地退还给甲方。
十一、提前终止合同：
1、如因国家建设需要，甲方必须终止合同时，甲方应提前3个月书面通知乙方并退还未发生的租金。政府对承租方的误工补贴及搬迁费用归乙方所有;
2、其他原因，提前终止合同，甲方应退还未发生的租金及未扣除完的建设投资资金给乙方。
十二、本合同未尽事宜由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。
十三、本合同画横线部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
十四、争议解决方式：如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向该土地所在地人民法院提讼。
十五、本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。
十六、本合同自双方签字盖章后生效。
甲方：___________________(盖章) 乙方：___________________(签名或盖章)
场地转让合同范本协议书
甲方(转租方):
乙方(承租方):
甲乙双方依据国家法律法规,在平等互惠、协商一致的基础上就场地转租事宜达成如下协议,双方共同严格遵守。
一、租赁场地及用途
(一)甲方同意将原承租崇左市公安局的位于 南宁市大沙田金象大道原地区看守所场地及场地内四套平房(以下简称"场地",甲方现在该场地经营废旧回收。)转租给乙方使用,场地面积约600 平米,甲方应当保证其享有场地的合法出租权,保证乙方享有该场地的合法使用权;
(二)乙方承租场地用于 经营餐饮 ,场地用途乙方可自行调整;
(三)乙方承租期间可将场地转租给他人使用。
二 、租赁期限
(一)租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止;
(二)本合同期满,乙方享有优先承租权,与甲方或崇左市公安局续订租赁合同。
三、租金、转让费及税费
(一)租金每月人民币 元,按月交。首期租金于本合同签订之日起 日内交清,以后每期租金乙方在上期租金到期前五日内向甲方交清;
(二)乙方需在本合同签订之日起 日内向甲方交纳转让费 元;
(三)有关场地使用的水电费等费用由乙方承担,乙方经营的相关税费与甲方无关。
四、场地交付、收回及使用
(一)甲方应于 年 月 日前将场地交付给乙方使用,交付时双方应对场地内的设施设备、物品进行清点,列好清单后双方签字确认;
(二)乙方有权根据自身需要在场地上建设和装修,相关费用由乙方承担;
(三)甲方应当保证乙方能够正常的使用场地,乙方不得将场地用于非法活动,甲方不得干预乙方按约合法的使用场地,本合同期间乙方经营活动受到干扰时,甲方有义务协助乙方处理;
(四)因合同到期或双方解除、终止合同,乙方应当在合同到期或解除、终止合同当日将场地完好的退还给甲方,甲方收回场地时双方应对场地内的设施设备、物品进行清点,列好清单后双方签字确认,场地交付后乙方在场地内添置的设施设备、物品归乙方所有,乙方退还场地时有权进行处置。
五、合同的解除及终止
(一)乙方有下列行为之一,甲方有权随时解除合同,收回场地,押金及已交租金不退,给甲方造成经济失的,乙方并应全额赔偿:
1、利用场地进行非法活动;
2、私自将场地进行买卖、抵押、赠与;
3、拖欠租金超过一个月。
(二)甲方有下列行为之一的,乙方有权随时解除合同,甲方应当双倍退还乙方押金及已交租金,给乙方造成经济损失的,甲方并应全额赔偿:
1、不具备合法的出租资格;
2、不能保证乙方正常的使用场地;
3、严重干预乙方按约合法使用场地;
4、逾期交付场地超过半个月。
(三)因自然灾害、政府拆迁、法律政策调整等不可抗力导致本合同无法履行的,本合同即终止,甲乙双方均不需承担违约责任,但甲方应当退还乙方已交租金,拆迁等补偿归乙方所有。
六、违约责任
(一)如乙方未能按时交纳租金,除应交清所欠租金外,还应按未交租金每日万分之 向甲方支付违约金;
(二)如甲方逾期交付场地,按乙方已交转让费及租金每日万分之 向乙方支付违约金;
(三)甲乙双方均不得随意解除本协议,否则违约方向守约方支付违约金人民币 元。
七、争议处理:
(一)甲乙双方在合同履行的过程中出现争议,双方应友好协商解决;
(二)如甲乙双方争议不能通过协商解决,任何一方可向场地所在地人民法院提起诉讼。
八、其他事项
(一)其他约定:
1、乙方如需要临时租用场地旁菜地作为停车场使用及制作户外广告、招牌时,甲方应当积极配合协助;
2、甲方与崇左市公安局于20xx年8月25日签订的《地皮出租合同书》作为本合同附件,本合同未约定事项按该合同书执行。
(二)本合同未尽事宜,甲乙双方可以签订补充协议,以补充协议为准;
(三)本合同一式两份,甲乙双方各执一份,双方签字或盖章后生效。
甲方: 乙方:
身份证号: 身份证号:
bsp; 地址: 地址:
电话: 电话:
年 月 日 年 月
经营场地转租协议阅读
转租人：_____________(以下简称甲方)
承租人：_____________(以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，就租赁____________经营场地事宜订立如下一致协议：
一、甲方同意将其租用的______场地转租给乙方经营使用，具置如下：__________________。同时，甲方应在租场地__________________归乙方办公使用。
二、租赁期限为______年零______个月，自______年______月起至______ 年______月______日止。
三、租金和租金的缴纳：自______年______月至______年______月______日期间，乙方支付甲方租金计人民币____________万元整;自______年______月______日至______年______月______日期间，乙方支付甲方租金计人民币______万元。租金的具体支付方法，参照甲方与____________签订的租赁合同中所约定的付款条件，即：________________
四、甲方应在______年______月______日前将上述场地全部交由乙方使用，逾期未交付的，则由甲方按每天______元支付乙方违约金。
五、鉴于本协议期限届满后，乙方已与_________________就____________场地使用订立租赁合同，乙方承诺如届时甲方仍需租用其原使用场地的，按年租金人民币____________万元转租给甲方。
六、本协议期限内乙方因经营需要在租赁场地上搭建的建筑物、设备，如遇国家、集体征迁，与甲方无涉，相关的补偿由乙方按其与________河码头另行签订的协议处理。
七、本协议未尽事宜，由双方协商解决。
八、本协议一式四份，送航运管理处一份，送______________一份，双方各执一份，自双方代表签字后生效。
甲方：__________________
乙方：__________________
______年______月______日
场地转让协议范本参考
甲方：
乙方：
双方就营业中汽车洗车行转让事宜订立本协议如下：
一、甲方自愿将 转让给乙方。
二、转让价格 元，该洗车行全部洗车工具，饰品(除个人用品外，归乙方所有)。
三、付款方式：于本协议签订之日乙方分期每月交付甲方 元, 年 月 日全部付清(如乙方 中途转让须甲方 同意并转让后乙方 一次性支付甲方余款)
四、约定事项：
1、于协议签订之日起甲方将该洗车行及约定的全部洗车工具移交给乙方该洗车行由乙方开始经营所得收入归乙方所有。
2、该洗车行于 年 月 日以前所有债权、债务及一切有关的事宜由甲方负责。该洗车行于 年 月
日以后所有债权、债务及一切有关的事宜由乙方负责。
3、全部付清后由甲方协助乙方办理该洗车行营业执照过户及变更登记手续。
4、违约处罚：甲乙双方约定本协议在履行过程中如发生争议由双方当事人协商解决。任何一方违反本协议所列各条情形之一即视为违约对方有权解除协议。如系乙方违约愿将已付款项任由甲方没收若系甲方违约则应按所收的款项双倍返还作为违约处罚。若有其它损害还可以依法向房屋所在地的人民法院起诉。
五、本协议一式两份甲乙双方各执一份作为凭证。
六、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方(转让方)：
承 租 方(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条 租赁内容
一、甲方将位于_______市_______区_______号场地租赁给乙方。甲方对所出租的场地具有合法产权。
二、甲方租赁给乙方的超市场地面积为_______平方米作为经营用。
三、甲方为乙方提供的超市场地含有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
第二条 租赁期限
四、租赁期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三条 租金及其它费用
五、合同有效年度租金共计为______元(人民币)(含电费)
六、每一个租赁年度按月计算。
第四条 双方的权利和义务
七、甲方
(一) 甲方应保证所出租的场地及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、卫生、安全、维修;
(二)凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
(三) 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理相关手续。
(四) 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
(五) 在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。
(六) 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。
八、乙方
(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
(三)按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条 付款方式及时间
九、乙方在签订合同后，正式入住后五日内付给甲方将租金 元人民币付给甲方。
十、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。
十一、乙方向甲方支付的各项费用可采用现金方式。
第六条 续租
十二、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
十三、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
第七条 其它
十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
十五、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。
十六、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。
十七、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
第八条 违约
十八、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
十九、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。
二十、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回场地。
二十一、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
二十二、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第九条 合同生效、纠纷解决
二十三、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十四、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，所在地人民法院解决。
二十五、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
二十六、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
甲方： 乙方：
法人： 法人：
注册地址： 注册地址：
开户银行： 开户银行：
承租人： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，就乙方租用甲方东盟花卉博览园场地从事花卉生产及经营事宜，双方达成以下合同。
一、甲方同意将在东盟花卉博览园_________号地块出租给乙方，用于花卉生产及经营，或经甲方同意的其他行业。
二、租赁地块四至界线
东以_____为界，南以____为界，西以_____为界，北______为界。具体坐标见附图。
三、面积
本协议租赁土地面积共_________亩（ 平方米）土地测量以四至道路中线为界。
四、租期
自____年____月___日起至____年____月____日止。
五、租金
1、租金按年度计算，每年每亩土地租金如下：
（1）自XX年8月30日起至XX年2月28日为免租期。
（2）自XX年3月1日起至XX年8月30日为租金优惠期，每亩租金为_____元/年。
（3）自XX年9月1日起，每亩租金基础为______元/年，按每5年递增10%.
2、租金实行一年一付，先交后用制，每年于7月1日前交纳下一年度的租金，以现金或银行支票为租金支付方式。
3、乙方到期不能支付甲方足额租金的，则甲方按未交部分，每天收取千分之三的违约金。乙方超期60天不能足额缴清租金和违约金的，甲方有权收回土地，并限定乙方在30天内清理场地物产，超期不清理的物产归甲方所有。
六、甲方权利和义务
1、制订有关治安、消防、卫生、用水、用电、物业、环保、经营管理等内容的各项规章制度并负责监督实施。这些规章制度作为本合同的附件，双方共同遵守。
2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。
3、按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。
4、除有明确约定外，不干涉乙方正常的生产经营活动。
5、对园区进行管理，维护并改善园区的整体形象，包括：对经营品种的规划和控制、功能区域的划分、园区经营管理及质量控制；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训。
6、对园区进行物业管理，并负责园区内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责园区的公共区域安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理等。
7、做好园区的整体广告宣传和策划推广工作，扩大园区的影响力和知名度。
七、乙方的权利和义务
1、履行合同约定的各项义务。
2、具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营，做到自主经营、自负盈亏、自担风险和责任。
3、按照约定的用途开展生产经营活动，自觉遵守甲方制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理、物业管理、推广安排、促销安排。
4、按期支付租金并承担因生产经营而产生的各项税费。
5、爱护并合理使用园区内的各项设施，如需改动应先征得甲方书面同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
6、按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。
7、将场地转租给第三人或与其他租户交换场地的，应严格按照本合同有关条款办理。
8、按照甲方的要求提供有关本人或本
企业的备案资料。
9、整个园区内外及所有建筑物外部（除乙方承租场地范围内自有房屋内部）的广告权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。
10、负责租用土地内的规划（须报园区统一审批）建设和报建手续工作（乙方土地规划设计要通过甲方审核批准后方能建设）
11、租赁期间，乙方未经甲方书面同意不得擅自改变租赁土地的用途。
12、乙方接受甲方的规划调整（以不超过乙方租赁面积的10%为限），甲方的规划调整需要占用乙方租赁地块的，乙方无条件退出需要占用的土地。调整出的土地面积从调整之日起免计乙方租金。
13、如违反规章制度或物业管理，接受甲方处罚。
14、乙方负责保管好园区内自己的财物、养护本方的苗木。甲方不负责乙方租赁场地内财物及产品的保管责任。
15、每月7日和21日，乙方亲自到园区办公室（南宁市江南区吴圩镇渌村东盟花卉博览园园区内）领取园区的有关通知、通告、文告或其他与乙方生产经营活动有关的纸质文本资料，逾期不领视同乙方默认签收。
八、其他条款
1、乙方向甲方支付建设保证金每亩600元，乙方按时进场生产经营，并满足下列协议条款后，于免租期满之日起抵充乙方的租金，若不按要求开展经营活动的，保证金按以下有关条款进行处置。
2、乙方还需向甲方支付合同保证金200元/亩，在合同解除并办清所有清场手续后，由甲方以现金或支票方式无息退还给乙方。
3、合同签订后乙方应立即对承租地进行规划，报经甲方同意实施。合同签订后20天内，乙方必须进场建设。
4、合同签订后100天内乙方必须在承租地内种植或有效利用场地达到承租土地的80%以上。
5、如果在合同签订后180天内乙方种植面积达不到报请甲方批准规划80%的，甲方有权收回未使用的土地，甲方退回已种植部分的建设保证金，其余部分不退，用作补偿甲方的租金损失；如果在合同签订后180天内种植面积达不到甲方批准规划的20%的，甲方有权终止土地租赁合同，已经交纳的保证金全额不退，用作补偿甲方的租金损失。
6、乙方使用的水费、电费以及物业管理费按市场价执行。物业管理办法由甲方依法律法规另行制定，双方共同遵守。
九、合同中止
1、如因国家征用该土地，征地补偿按国家有关规定执行。乙方租赁土地上附着物的补偿归乙方所有，其余归甲方或原土地主所有，本协议自行终止，双方互不承担责任。
2、土地转租。本协议签订之日起两年内乙方不得转租本地块。两年后，若乙方因本方原因需要转租地块的，必须向甲方申请办理过户手续，并由乙方交纳相当于涉事地块当年全年土地租金给甲方作为补偿。违反此规定者视同乙方自动退租，甲方收回土地。
3、本合同到期自然终止。
十、解除条件及违约责任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，没收保证金，乙方应按照租用土地当年租金的两倍支付给甲方违约金。
（1）未按约定的用途使用场地或逾期进场建设，经甲方两次书面通知未改正的。
（2）进行其他违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
（3）逾期60天未足额支付租金、违约金、保证金和水费、电费、物业费等费用的。
（4）未经甲方书面同意，乙方累计100天未开展经营活动的。
（5）生产经营期间让土地荒废半年以上的。
（6）合同签订后180天内种植面积达不到20%的。
（7）不接受甲方的日常管理累计达到三次的。
2、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前90日书面通知对方，经协商一致后方可办理解除租赁手续，并向对方支付相当于一年的租金作为违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，应退回预收的未实际使用期间的租金，并退还保证金及按银行当年利率为计算基数的利息。
3、本合同到期或提前终止，乙方应在甲方规定的30天内清理场地物产并交回土地，逾期不交回土地及清理地面附着物的，乙方应按当年租金标准的两倍向甲方支付违约金，不清理的物产归甲方所有，甲方有权单方收回土地。
十一、免责条款
因不可抗力的原因（天灾、国家政策不允许），使场地不能使用时，本合同自动解除，甲方退还乙方保证金，双方互不承担违约责任。
十二、补充与附件
双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方单方面制订的规章制度也作为本合同的附件。附件与本合同具有同等效力，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。
十三、本合同附件
租赁地块示意图。
十四、争议解决办法
如一方对本合同产生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向人民法院。
十五、本合同一式四份，甲乙双方各持两份，自双方法定代表人或指定代表签字之日起生效。
甲方：________
乙方：_________
法定代表人：______
法定代表人：_______
___年___月___日
一、适用范围
1、镇范围内，租用无房产证或租赁证的房产和无土地证的集体土地上的经营场所的招商引资企业，含新注册及变更、迁入企业。
2、企业注册地及财政级次均在镇。
二、职责分工
1、所在村、社区及业主单位负责入驻企业的经营范围、实力背景、投资门槛、税收贡献情等情况进行初审。
2、镇经发办负责对入驻企业的经营范围、企业资质、投资门槛、税收贡献等情况进行审核及相关资料的备案存档管理。
3、村镇建设办负责对经营场所的权属及合法性等情况进行审核。
三、办理流程
1、投资者如实填写《区经营场地使用意见表》、《镇经营场地入驻企业审核表》，并提供相关资料，经营场地所属村、社区或业主单位对上述资料进行初审，同意后签字盖章。
2、镇经发办、村镇建设办按照各自责职分别审核上述资料的相关内容，同意后由负责人在《镇经营场地入驻企业审核表》中相关栏目内签字盖章确认。
3、经分管镇长同意并在《镇经营场地入驻企业审核表》中签字后，镇党政综合办在《区经营场地使用意见表》中相关栏目内盖镇政府公章。
4、投资者凭盖章后的《区经营场地使用意见表》到区有关部门办理后续相关手续。
四、相关资料
1、土地权属证明复印件一份，需土地使用权人盖章；
2、租赁合同原件一份；
3、入驻企业法定代表人身份证明复印件一份（新注册公司需提供公司所有股东身份证明）；
4、《名称预先核准通知书》（仅需新注册企业提供）;
一、整顿和规范汽车租赁市场的指导思想
汽车租赁业是道路运输市场的一个重要组成部分。随着我县改革开放的进一步深入和人民群众生活水平的不断提高，对汽车租赁的需求已呈现出快速增长的趋势。整顿规范我县的汽车租赁市场秩序，为全县人民群众和外地来庆投资和旅游观光者提供优质的汽车租赁服务，已成为我县道路运输行业管理中亟待解决的问题。我县汽车租赁业市场整顿的指导思想是：以“三个代表”重要思想为指导，以整顿和规范市场经济秩序活动为契机，根据上级有关文件精神，结合庆元县汽车租赁市场的实际情况，采取规范经营秩序和打击非法活动相结合，集中整顿和建立长效管理制度相配套，通过一个阶段的集中整顿，使我县汽车租赁业基本实现规范经营和有序竞争。
二、整顿和规范汽车租赁市场工作依据
（一）交通部、国家计委*年第4号令《汽车租赁业管理暂行规定》
（二）省政府办公厅《转发省交通厅等单位关于促进汽车租赁业健康发展意见的通知》（浙政办发〔*〕117号）
（三）省交通厅、省计经委、省物价局《浙江省汽车租赁业管理实施细则》（浙交〔*〕529号、浙计经委交〔*〕1889号、浙价费〔*〕569号）
（四）省交通厅、省工商行政管理局、省*厅、省物价局《关于开展全省汽车租赁业市场专项整治的通知》（浙交〔*〕138号）
（五）丽水市人民政府办公室《转发市交通局等部门关于促进汽车租赁业健康发展意见的通知》（丽政办发〔*〕157号）
三、整顿和规范汽车租赁市场主要内容
（一）开展宣传。将整顿和规范汽车租赁业的目标、要求及汽车租赁业管理的法规、规章及规范性文件向全体经营者进行广泛宣传。
（二）做好登记。对县内所有从事汽车租赁业经营活动相关的单位进行调查，通过调查，全面掌握县内汽车租赁业的情况。
（三）规范经营。对县内未经批准但已从事汽车租赁活动的企业在自愿申请并符合有关开业条件的前提下给予经营许可，发给相关经营证照。
（四）完善制度。通过一个阶段的整顿，使我县汽车租赁业符合政策、法规、规章规定的条件，运行秩序趋于规范，并建立长效的管理机制和相关制度，使汽车租赁业向健康有序的方向发展。
四、汽车租赁业的准入条件和经营规范
（一）准入条件
根据上级有关规定，主要内容有：
1、经营汽车租赁业务的企业注册资本金不少于500万元，配备的汽车不少于20辆，且车辆原值不少于200万元。
2、有与经营规范相适应的固定经营和办公场所，停车场地应是不少于车辆总投影面积1.5倍的封闭场地。
3、有必要的经营机构和管理人员，经营管理、车辆技术、财务会计必须由初级以上职称的技术人员担任。
4、租赁车辆应是新车或达到一级技术等级的在用车。
5、法律、法规和规章规定的其他经营条件。
（二）经营规范的主要内容是：
1、企业要制订与其经营相适应的业务运行、车辆管理、财务管理和安全管理等规章制度。
2、在汽车租赁活动中必须使用《浙江省汽车租赁合同》。
3、按规定办理车辆保险。
4、按车办理《道路运输证》，并在租赁期间随车携带。
5、按价格主管部门规定的汽车租赁成本标准收费，使用规定的发票，缴纳各项税费。
6、租赁车辆不得从事与出租汽车相同的经营活动，不得安装顶灯、计价器等设备，不得在交通集散地或其他公共场所待租或沿街揽客。
7、机关、企事业单位、其它组织或个人的闲置车辆，经检测符合车辆技术标准要求的，可以委托租赁经营者对外租赁，但必须与受委托的汽车租赁者签订一年以上的挂靠协议，到*车管部门办理机动车使用性质变更登记，将原为非营运车辆，变更为营运车辆，并办妥相关手续。
五、促进汽车租赁业健康发展的相关政策
（一）对租赁车辆的上牌、发证、年检年审手续要尽可能地简化。
（二）交通、*对于租赁的汽车每年上线检测次数各不得超过1次。
（三）用于租赁的汽车其养路费参照非营运车辆标准缴纳，不征收公路建设基金，公路运输管理费根据该行业的平均营业收入按规定比例测算并经有关部门批准后定额征收。
（四）禁止对汽车租赁业的乱收费、乱罚款、乱摊派。
（五）*部门应帮助汽车租赁企业建立安全防范机制，以防止和避免租赁汽车被骗，同时加强对骗租等行业犯罪的打击力度。
（六）加大汽车租赁市场的监管力度，严厉打击非法经营汽车租赁违法行为。从严查处在汽车租赁活动中利用欺骗手段侵害消费者利益的行为。
六、整顿和规范汽车租赁市场工作步骤
（一）宣传阶段（时间：*年7月1日至7月15日）。将汽车租赁业整顿的工作意见向社会各有关方面进行宣传。
（二）调查摸底阶段（时间：*年7月16日至*年7月31日）。组织人员对全县汽车租赁业进行认真摸底，在此基础上结合上述要求制定下一步具体工作措施。
（三）集中整顿阶段（时间：*年8月1日至*年9月15日）。对目前存在的未经审批从事经营活动的租赁业户限期组合，达到开业条件的给予办理经营证照，未办理证照和未达到规定要求的，不得继续从事汽车租赁业务。
七、建立汽车租赁市场常规运行管理机制
（一）建立起系统、规范的汽车租赁业管理制度。做到有章可循，规范经营。
（二）建立起行业自律机制。充分发挥行业组织在搜集分析行业信息、制定行业服务规范、调解行业纠纷等方面的作用。
一、高校校园内商品买卖概述
本文所指的“校园内”具有两层含义。性质上指各高等院校，主体一方须为在校大学生，交易的地理范围以各高校公布的校园版图内为准。“商品”是指满足人们某种需要的，用来交换的劳动产品，即具有交换价值和可流通性的商品。[1]
1、校内二手商品的分类
根据商品的性质可以分为二手商品和非二手商品的买卖。后者根据买卖主体不同，分为学生与第三方商家的合作（主要形式为校园）、第三方商家入驻与学生自主经营等三种类型。其中第三方商家可分为餐饮类、零售类（如便利店）和其他服务类商家（如快递服务点、打印店），学生自主经营可通过参与大学生创新活动基金项目、个体工商户或其他形式的自主创业等形式进行。
2、校内商品交易现状
（1）校内二手商品买卖。目前上海金融学院共存在三类二手商品交易：学生组织的二手书买卖，校方组织的校园跳蚤市场和“金院跳蚤节”。学生组织的二手书买卖实则交易平台，二手书所有人交予平台以原价3折代售书籍并平分收益，即原价15%。通常学校事先购买教材，如果学生不需要，可将新书按8.5折退至教务处。那么学生可以以先退书后向平台买书的方式，获得原价45%的收益，资金直接打入学生校园一卡通。该模式实现了教材的回收再利用并降低学生在教材方面的经济负担。校园跳蚤市场由校就业与创业工作处组织，定期在学校大学生创业园举办，由学生向在校师生进行商品买卖。该活动要求事先登记，审核后获得摊位，具有时间和内容的固定性。“金院跳蚤节”不定期举办，不要求提前审核，形式上会与商家合作，丰富活动内容提高学生的参与度和积极性。（2）校内非二手商品买卖。其一是学生与第三方商家的合作。校园指商家委托学生在校园中为其推广、销售产品，并按份额给予学生提成的营销模式。[2]据调查，约四分之三的高校存在该交易，但仅有三成同学愿意购买，说明校园虽然普遍还尚未被学生接受，本文对此不进行详细讨论。其二是第三方商家入驻。入驻校园的第三方商家具有规模小和快速消费的特点，由学生处和后勤处管理。场地租赁方式分为学校与第三方签订委托经营协议（第三方直接管理）和学校与商户签订场地租赁合同（学校直接管理）两种形式。前者经营方案由第三方设计，经校方认可后投资经营。第三方可将剩余商铺二次转租，与其它商家订立租赁合同。第三方拥有对商家准入资格审核批准和对其内容进行限制的权力，如审核相关法定证件、制定竞业禁止规定等，并负责日常管理。学校成立学生事务中心负责食品卫生以及校园安全的监督。商户中有不少知名企业连锁店，在商事主体的分类中为企业法人，店长以加盟的形式获得经营权，有独家供应商，定价模式由公司总部决定。其余为个体工商户，在定价模式和进货渠道上对商品或服务进行预估，再结合比较同一区域竞争商家的情况自由决定。其三是学生自主经营。学生可通过参与基金项目获得资金补助，学校出台扶持政策包括提供硬件支持、聘请老师指导等。学生创办个体工商户自主经营，相较于第三方商家有更多利好政策。除此之外，许多同学利用寝室开设打印店、小卖部和淘宝店等。
二、校内商品买卖的法律风险分析
1、校内商品买卖法律关系的内容
法律关系主体为学生、学校和第三方商家。学生是自然人，大多数学生入校已经年满18岁，因此为方便讨论本文假设参与校内商品买卖的学生为完全行为能力人，并排除无权、无权处分这些影响法律行为效力的瑕疵。（1）校内二手商品买卖。学生组织的二手书买卖中，学生与平台之间是书籍买卖关系和委托合同关系。根据合同法上的定义，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同可以以委托人或自己的名义进行活动、参与决定合同内容，后果由委托人承担。居间合同对居间人有严格要求，且不参与合同内容。合同则需要以被人的名义实施民事法律行为。[3]在实际交易活动中，卖方委托平台进行书籍转让并与之签订《委托书屋销售二手书合同》，整个过程以平台名义进行并由其决定书籍转让合同的内容，交易成功有义务将收益移交委托人。因此不是居间合同和合同，而是委托合同关系。校园跳蚤市场中主要是学校与学生之间的市场监督管理关系，校方制定《上海金融学院大学生创业园跳蚤市场暂行规定》，对交易时间、交易产品、交易规则和争议处理作了相应的规范。（2）校内非二手商品买卖。校内非二手商品买卖中主要为商品买卖关系、校园中的关系和劳动雇佣关系以及第三方商家中的租赁关系和委托合同关系。在第三方商家入驻中，学校通过《上海金融学院学生事务中心服务区域委托经营项目招标公告》中对第三方投标人的经营范围和责任承担等问题进行规定，“中标单位履约经营期间造成师生食物中毒或其他责任事故，一切责任由中标单位承担，本院将视情节轻重要求赔偿损失，并有权决定是否终止协议。”同时校方要求投标人书面承诺对经营区域周围环境卫生及安全的保障，排除明火加工，严格遵守相关法律和学校规章，服从学校的管理、指导和监督。对于其他商家，学校没有直接的限制，仅有学校卫生科对餐饮类商家制定的《食品卫生安全管理制度》、《食品卫生从业人员个人卫生制度》等加以约束。
2、校内商品买卖的法律风险
纵观校园内商品买卖，借助地理环境等优势，每年消费额都相当可观，而且商品买卖的规模还在持续扩大。由于相应的监管措施并未跟上，在给学生带来便利的同时产生了诸多的问题，我们总结出三个主要问题在下文进行讨论。（1）学生维权困难。作为弱势方的学生买方，所涉及的风险更多是由于产品本身质量问题而导致的寻求责任承担主体的风险。由于买卖过程存在复杂的关系网络，常造成责任方不明确而导致的维权困难。例如在二手商品买卖行为结束后，商户流动性较大无法追踪卖家。校园中发生违法行为，商家应与校园人共同承担连带责任，但商家往往会推卸责任，人作为学生其本身又无法给予消费者任何保障。因此当上述两种情况发生产品质量问题，大多数学生只能自己承担后果。（2）制度规范缺失。相比迅速发展的校内商品经济，相应的规章制度却始终空白。除了缺乏明确、统一的规章制度予以约束外，没有明确的监督管理机构也导致了学生的利益无法得到有效的保障。我们发现校方没有明确制定针对第三方商家的管理条例并予以公示，仅能从一些相关的公告中寻找商户经营过程中应遵循的法律规定。校方的监管缺乏具体的监督管理标准，监管内容较为形式化，如不定期检查日常操作是否规范等，缺乏对于“规范”的要求和不符合规范的处理。其次校方没有明确商家入驻校园的申请流程，如果商户私自与多位承租人签订相关协议，可能产生如“二房东”的群体，容易出现店铺之间、承租人之间的纠纷和校园安全问题。最后商户还可能雇佣学生作为兼职员工，同样需要相关规范来避免劳务纠纷，保障学生权益。（3）寝室作为经营场所合法性存疑。不少同学在寝室开设了打印店、小卖部和淘宝店等等，对于寝室是否可以作为经营场所这个问题各个学校和地方工商局规定不一，在法律上也没有明确的规定。经营场所是指企业法人主要业务活动、经营活动的处所。而寝室作为公共场所，如果要将其作为经营场所，需要依次取得同寝室各利害关系人、校方以及当地工商部门的同意。如果经营行为未取得工商营业执照，其经营行为显然违反了《无照经营查处取缔办法》构成无照经营。而如果学校和利害关系人都同意，工商部门是否会予以登记呢？据悉河南洛阳某大学大学生开办公司把注册登记地点设在了宿舍，在校方支持下工商注册部门予以登记。虽然允许设立，但造成的安全隐患和对寝室其他学生的影响等问题还亟待解决。根据《上海金融学院学生生活园区公寓管理办法》，规定“园区内禁止从事各类商业性活动”。由此可见校方有禁止规定，学校宿舍不可以作为营业场所。
三、校内商品买卖法律问题的应对策略
针对以上三个问题我们提出如下解决办法：
1、建立网上信息平台
随着对闲置物品利用率的关注，涌现大量信息分类网站，他们均涉及二手商品交易。此类网站发展成熟，校园二手商品买卖是否也可借鉴其运作模式呢？根据调查，约占85.42%的受访者表示对二手书有购买意向，其他商品均未过半数。由此可见学生对于二手商品需求有限，大学生二手市场接近饱和且该类平台开发和运营成本较高，还需与校方接洽，因此网站开设面临较多困难。我们认为，建立二手商品网站并不是最佳方案，但可以结合校网建立网上信息平台。该平台意在为参与二手商品交易的同学提供便利，交易过程在线下指定区域进行。平台可分为两部分：二手货买卖（解决同学们二手物品闲置的问题）和供求信息（提供多种途径解决同学们需求）。整个网上购物过程采用学号注册登记制度，只有拥有真实的校园身份信息才可完成。这样既有效整合买卖双方信息，给予学生更大的自主选择权，又保障了产品的有效追踪，使学生获得维权依据，充分维护师生权益并提升校园消费秩序和校内商品买卖市场的运行效率。为避免网络交易风险以及校方责任承担等问题，平台排除交易功能，仅用于信息。
2、完善规章制度
有关部门如后勤处应制定相关管理规章并及时在网上或相关地点予以公示。规章应包括对外来商户设置相应的准入门槛以及产品标准，明确可以进入学校经营的商户类型和经营范围，以及一旦发现违规行为所对应的处罚和补偿措施等，结合参照《食品卫生安全管理制度》、《中华人民共和国价格法》等相关法律，在保障学生权益的同时起到管理监督作用。校方引入商户经营前，应事先通知并将具体信息公示于校官网以满足师生的知情权。相关的场地租赁信息、租金情况也应公示于校官网中，方便师生以及潜在商户知晓。并对监管人员定期培训，对学生开设相关课程，加强学生的自我维权意识。
3、规范寝室商业经营行为
寝室作为营业场所存疑的问题上，校方应与学生事先沟通，并建立相应规章制度进行公示。如果校方不允许在寝室内进行商业活动，应积极引导学生通过常规渠道前往专门区域开展创业活动并开展教育工作，后勤部门作为寝室管理部门应定期抽查有无违规情况。如果校方允许寝室内进行商业活动，那么应该在保证其他学生正常生活、稳定教学秩序的基础上提供帮助，并确保经营活动的合法有序。
四、结语
校内商品买卖在学校、学生、第三方商家的共同组织下以多种形式存在于校园内，它丰富了师生的课余生活，因此无论对于学校还是对于学生都有着重要的意义。目前校园内部商品买卖体系已经相当完善，各高等院校都形成独有的发展模式，但缺少相应的规章制度和法律监督。鉴于校内商品买卖的特殊性，校方承担的责任范围应当明确界定，有关部门也应高度重视，保障在校师生的各项权益。
作者:郑石露 范唯雯 佴振辉 孙翡跃 单位:上海金融学院法学院
注释:
[1]荣兆梓．政治经济学教材新编[M].安徽：安徽人民出版社，2008.8.
