发布时间：2022-02-03 01:32:42
序言：写作是分享个人见解和探索未知领域的桥梁，我们为您精选了8篇的道路市场调查报告样本，期待这些样本能够为您提供丰富的参考和启发，请尽情阅读。
伪作完成后，多数流向缺乏专业鉴定能力的“暴发户”或小画廊
成功售出一件伪作，便可获取高达几百倍的惊人暴利
雅昌艺术网《中国艺术品市场调查报告》中论述：“2012 年将持续一个谨慎平稳的交易环境。几年来的高速发展，积累起来的对高估价的攀比心理，以及对艺术品价格连续递增的期望，都将在市场现实中得到调整。”艺术品拍卖市场自2011下半年进入调整期，2012年上半年进入调整持续阶段，收藏机构、藏家对拍品的态度依然保持谨慎、理性。古典家具拍卖作为艺术品拍卖中的重要部分，也遵从目前的市场规律，受大环境影响不轻。那么，2012春拍中，各大拍卖行是如何应对的？本文挑选了国内最具风向标性质的四家拍卖行，分别从他们针对2012古典家具春拍的战略和表现分析，试图总结并寻找出古典家具在2012上半年的市场规律。
中国嘉德：2012春季拍卖新战略
(数据来源：中国嘉德；数据统计：《古典工艺家具》)
图1为中国嘉德历届家具专场拍卖会成交率，图中2011两场拍卖会遇冷，成交率不足50%，而2012春拍，成交率回升到正常水平。其中缘由何在？
其一，2011年，国家宏观调控，货币供应量M1 和M2 下滑，卖家逢高出击，拍品估价虚高等等导致2011秋季拍卖不是很理想。
其二，2011家具专场拍卖中，上拍量大幅增加，通过前后两年的对比我们能够看出(图2)：2010年秋，“简约隽永-明式黄花梨家具精品专场”中，共60件家具，总成交2.19亿元。2012年春“胜日芳华——明清古典家具集珍”三场46件家具总成交1.74亿元，而2011秋“姚黄魏紫——明清古典家具”两场共推出的家具达到了113件，相当于2010与2012两年的家具总和。最终成交率超低，严重超出了收藏爱好者增加的购买力，加上买家对后市的不乐观，2011狼狈收场也就不足为奇。
其三，上拍精品数量过多，透支了购买力、分散了买家的注意力。2011秋“姚黄魏紫——明清古典家具”专场拍卖中，一场以紫檀家具，一场以黄花梨家具为主，其中重器频出，前所未见。但最终大批流拍，网友热议可能冲破亿元大关的乾隆御制“清乾隆
紫檀雕西番莲“庆寿纹宝座”，也仅拍得5750万元。此外，以往拍场热门黄花梨“一块玉”家具在这年秋天也备受冷落：“明末清初黄花梨独板翘头案”，仅以345万元成交，“ 明末清初黄花梨圆腿独板翘头案”未成交。
2012年中国嘉德春拍“胜日芳华——明清古典家具集珍”专场对拍品做了调整，减少精品数量，多了普品，满足不同竞拍者的需求。专场共分三个部分，第一部分(拍品2821～2854号)家具比较普通，但以“少”“怪”为卖点，估价与门店价格近似，成交率达97%。第二部分十二件家具(拍品2855～2866号)，是英国著名古董商丹尼斯·埃斯肯纳奇送拍的，也是此次拍卖中的精品部分，成交率高达100%。第三部分的四件家具是本场拍卖的真正精品(拍品2867～2870号)，成交率达75%。平均下来，三场总成交率达95.83%，与2011年秋“姚黄魏紫—明清古典家具（两场）”34% 和45%的成交率相比，尽管仍处于市场调整期，买家非常冷静，但取得这样的成绩可谓物有所值，期望所归。可见，中国嘉德2012新的战略调整取得了良好成效。
北京传是：首场家具拍卖“蹊径获胜”
(数据来源：北京传是；数据统计：《古典工艺家具》)
图3为2012年北京传是春拍除“古董珍玩专场”外，各专场成交率柱状图表，其中除了“乾坤清气·沙孟海书法专场”成交率为100%，“物得其宜—黄花梨专场”成交率为93.14%外，其他专场成交率不足80%。“乾坤清气·沙孟海书法专场”中21件拍品是当代书法名家沙孟海的得意之作，数量不过20来件，100%的成交率不足为奇。作为北京传是首场家具拍卖会——“物得其宜—黄花梨”专场拍卖会，拍出了5375万元的总价、93.14%的成交率，成交率第二，总价仅次于中国书画，显示出北京传是对这场拍卖花的心思。
“物得其宜”黄花梨家具专场中收录了2011年7月北京首都博物馆举办的“物得其宜”黄花梨文化展的部分精品，以及国内知名藏家的藏品，共计102件拍品。涵盖明清黄花梨家具、明清黄花梨文房用具，以及现当代黄花梨老料新作家具。前面两大类精品多被收藏者所了解与关注，如“明黄花梨六柱架子床”通体由黄花梨制成，各部位均用活榫衔接，设计精巧，雕工精细，估价300～450万元，最终成交483万元。
此次拍卖妙处在于“黄花梨老料新作”专题，老料新作的黄花梨家具兼具实用性和收藏性，备受竞拍者喜欢。其中“20世纪80年代黄花梨宫廷式圈椅”(一套)源自清中期宫廷“紫檀工”经典样式打造，做工精致，估价80～120万元，成交价115万元；“20世纪黄花梨镂雕花卉背靠椅一堂”，估价250～300万元，最终以345万元成交。
北京保利：混场出标王
从北京保利家具拍卖数据来看，保利历年来拍卖数量都不多，除了2011年第16期精品，拍卖数量与成交率都不错，其他拍卖专场都差强人意。保利2012春拍，21件拍品，成交率100%，成绩算是喜人，其中一张“清乾隆沉香雕仙山楼阁嵌西洋镜座屏”，拍出2070万元的高价，位居2012最高价家具成交第三名。
遗憾的是，保利作为国内拍卖行“四大金刚”之一，家具拍卖基本是被归纳在瓷器杂项与其他宫廷御用品之中，很少有家具专场。但保利的特色是“混场出标王”，2004～2012年十大创记录的家具中，有3件都是来自北京保利，其中一件至今为止都是标王。它们分别是“紫檀方角大四件柜”(2007年秋拍，成交价2500万元)，为当时最贵的柜子；“沉香雕仙山楼阁嵌西洋镜座屏”(2012年春拍，成交价2070万元)，是史上最贵的沉香家具；“御制紫檀雕云龙纹宝座”( 2010年秋拍，成交价7168万元)，是有史以来最贵的宝座。
南京正大：家具拍卖市场晴雨表
(数据来源：南京正大；数据统计：《古典工艺家具》)
图5、图1分别是南京正大与中国嘉德两家拍卖行历年来家具成交率的曲线图，都是家具拍场上重要的拍卖行，两家的曲线却不尽相同。南京正大从2006年春拍至2012秋拍，一年至少春秋两场家具专场，从未间断；中国嘉德在2010年以前，家具基本在其他杂项中，专场并不连续。从南京正大成交率曲线图表中看，2006～2012年，家具拍卖成交率呈上升曲线，其中2008年由于全球金融危机，成交率一度达到谷底；2011秋拍后，成交率也略有下降，与市场经济情况反映相当一致，堪称反映古典家具市场状况的晴雨表。
图6(数据来源：北京嘉德；数据统计：《古典工艺家具》)
图7(数据来源：中国嘉德；数据统计：《古典工艺家具》)
总结
一、艺术品投资的前景
随着中国经济的发展，物质生活的丰富，人民精神文化领域的要求也越来越高，尤其是中国富裕人口的增加速度之快为世界所瞩目，这也会拉动人们提高生活质量的需求，对艺术品的消费也将旺盛起来，2011年春季《中国艺术品拍卖市场调查报告》显示，“上半年中国艺术品拍卖市场219家拍卖公司实现总成交额 428.42亿元，同比上涨112.71%。上拍件数为250970件，成交件数122984件。第二季度，在作品上拍量、成交量较2010年秋相对下降的情况下，成交总额却持续增长，中国艺术品市场又迎来价格普涨的年份，高价拍品数量创历年之最。”由此看出中国艺术品市场的前景将会非常亮丽和繁荣。而由知名的美林和凯捷公司6月份推出的2011全球财富报告似乎更支持这一点：“2010年全球富豪数量上涨8.3%，其财富总额更是膨胀了9.7%。由于财富增加，富裕人士对包括艺术品、钟表、稀有红酒等各类嗜好投资的需求全面扩大，尤其是在新兴市场国家，经济增长帮助亚太地区的高资产净值人士在数量和财富上均超过欧洲，跃居世界第二，刺激了嗜好投资市场的繁荣。”
二、发展途径―艺术品投资基金
艺术品投资需要具有相当过硬的专业知识和资金支持，普通人看到艺术品投资的高额收益只能是望洋兴叹。而艺术品投资基金的出现就能满足投资者对艺术品投资的需求。什么是艺术品投资基金呢？西沐在《中国艺术品市场白皮书》（2009）对艺术品投资基金是这样定义的：“它是艺术品投资管理机构为艺术品投资市场建立的一种资本投资与运作形式，是指有在艺术品投资市场有特定目的与用途的资金投资形式，是一种间接化的证券投资方式。”这样看来，艺术品投资很可能会走向金融化的路程。以下可以看出艺术品投资基金在我国的发展：2007年6月，民生银行推出了一款高端理财产品――非凡理财“艺术品投资计划”1号；2009年6月，国投信托联合建设银行和保利拍卖推出国内第一款艺术品信托理财产品――“国投信托.盛世宝藏1号保利艺术品投资集合资金信托计划”；2011年1月14日国投飞龙艺术基金8号集合资金信托计划成立，募资规模为2亿元人民币，认购门槛为100万元，产品期限18-24个月；2011年3月，红珊瑚三期艺术品私募基金即将发行，资金规模为1500万―2000万元人民币，周期为5年封闭，投资门槛上升为100万元。2007年至今国内已经成立了十多家艺术基金。
三、艺术品投资基金的运作方式
艺术品投资基金的运作方式和很多基金类似，艺术品投资基金公司集合了专业的艺术品鉴赏专家和投资理财专家共同为投资者服务，他们更具专业优势，可以为投资者提供投资组合，以实现投资者收益的最大化。另外还可以将艺术品分割成份额的方式来运作，由于作为投资的艺术品本身的价格不菲，以买卖份额的方式参与投资交易，就可以让普通大众也参与艺术品投资了。正如天津艺术品交易所的工作人员所说，只有投资对象上的不同，其他很多方面都和股票市场是相同的。同样，基金公司或交易所也对交易收取佣金，而且既然是投资也会和股票、基金一样存在投资风险。不同的是，基金还对购入艺术品负责保管和保险。而且有些基金还对价值较高的藏品进行展览，从中获取额外收益，并且达到提升基金的影响力和藏品价值的目的。
四、目前存在的缺陷
关键词：动漫期刊 期刊产业 动漫产业链
中图分类号：G633 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2012）09（c）-0202-01
我国期刊市场中的动漫期刊作为动漫产业链的一个重要环节，现今明显表现出后劲不足的趋势。作为动漫产业的主要集中传播平台，动漫期刊的发展影响着中国原创动漫产业的兴衰。动漫产业中的期刊市场发展是一条应该有美好前景，却荆棘重重的路。连环画期刊为何得到文化收藏市场的追捧，却在现实市场发行中几乎全军覆没？动漫期刊是走本土路线还是模仿日式动漫，哪一条是生路？动漫产业链何时成熟？如何成熟？什么是中国漫画的软肋？故事，画工，还是运营？
1 动漫期刊市场定位与观念不够明确
我国现存9800多种的期刊总数，其中动漫期刊50余种。动漫期刊是青少年阅读的主要期刊门类之一，而我国动漫期刊的区区种数与发行量即使仅对我国3.5亿的青少年市场来说，也是不相匹配的。相比日本、欧美而言，中国的动漫期刊市场规模小，但有一个巨大而未知的市场空间。
我国动漫期刊可以分为资讯类、故事连载类和综合类三大类。资讯和综合类期刊的市场定位很容易相似，主要提供综合资讯服务，可为中国动漫市场的发展进行宣传推广。故事连载类动漫期刊是原创作者和读者之间重要的交流平台，是动漫产业链的重要枢纽。而我国动漫期刊市场目前的分类状况却是资讯和综合类期刊较多，故事连载类期刊少。我们在近年的市场摸索转型中正在努力改变这一格局，本土幽默漫画期刊近年有崛起之势，如《幽默大师》、《漫画派对》、《漫画世界》、《漫友》等进入全国期刊零售市场单期发行量前30强，“中式连载漫画”期刊迎合少年读者阅读趣味正在慢慢积聚力量，形成成熟的漫画商业模式。
2 动漫期刊原创力量不够成熟
作为文化创意产业的典型代表，动漫产业不能不说尴尬，其实从表现形式上来说，连环画是最贴近现在的日式漫画，连环画是用多幅画面连续叙述一个故事或事件的发展过程，是运用类似分镜式手法来表达一个完整故事的多幅绘画作品的集合。而日本漫画的画面是突破了传统画面的格局和技法，将几个画面按照构图重叠组织在一个画框内，将对话配以夸张图示以恰当的位置插入画面中，这样画面中涵括了动感和音响要素，立体视觉效果跃然纸上。通过日本漫画的技法可以看出如果连环画能够顺应读者不断递进的阅读需求，有目的、有想法的进行改版发行，不是没有延续下来的可能。现在很多动漫期刊盲目改版，没有稳定独特的市场定位，往往将自己陷入困境。
学日式动漫很容易，做盗版更容易，做原创却难上加难。白石老人一句经典“学我者生，像我者死”。法乎上者，得乎其中；法乎中者，得乎其下。当然这有一个发展时间和技术的问题，谁也不能说中国动漫不会有崛起那一天。
3 动漫期刊应参与形成完整的动漫产业链
“漫画是整个动漫产业链的源头，杂志在漫画产业链中担任最前沿的角色。”中国和平出版社原社长，中国第一本现代漫画杂志《画书大王》主编王庸声在接受采访时说道。动漫期刊是动漫产业链最前端的一小部分，是基础环节，是产业链中非常重要的枢纽。我国目前动漫期刊市场运作缺乏长远规划，不能形成动漫期刊原创作品—书籍—动画—游戏—衍生产品—知识产权贸易等成熟的产业链。
3.1 动漫期刊与动画制作的合作之路
一般成熟而完整的动漫产业链都是先通过作者做原创漫画，然后择其中精品来开发动画、出版传媒、影视游戏、动画衍生产品等。而国内的现状是动漫市场根基不稳，漫画、动画各自为战。如《喜羊羊与灰太狼》便是先出动画作品，继而带动图书出版及衍生产品。但这样的过程便造成图书出版的被动，要跟随媒体热播的脚步才会热销，使得漫画的上游资源地位改变，不能给产业发展提供强有力的支持。中国动画片市场虽然同样低迷，如《喜羊羊与灰太狼》之类成功作品亦属少数。我国动漫市场目前明显倾向于动画片的投资制作，而忽视了最根本的原创连载动漫作品的发展。动漫期刊与中国动画片制作相比则明显表现与出版媒体、电视广播等动漫产业结合不够。大多数动漫期刊的经营理念单一，缺乏市场化的经营运作。
一个普遍的共识是：投资动漫期刊是艰难的决定，国内动漫产业链的完善需要各方面条件的支持，这是一个必须的长期的过程，这需要动漫期刊与动画制作两个文化系统跨行业合作，走专业市场化运作道路，共同完善动漫产业链。
3.2 动漫教育与动漫期刊的合作
据有关机构预测，仅北京地区的动漫市场在未来5年内将保持每年至少50%的增长率。巨大的市场蛋糕吸引了高校及民办一拥而上开设各种规模的动漫培训专业市场，以迎合快速发展的动漫产业。目前我国已有400多所高校开设动漫专业，专业学生人数多达10万人。然而，由于专业开设时间较短，专业课程设置不够成熟完善，同时兼备操作技术与艺术表达的复合型动漫制作人才仍比较缺乏。我们的动漫专业基本采用的是国外教学模式影响下成长起来的专业结构和教学方法，大多数高校的基础课程安排最多的是软件课，而不是动漫前期原创训练课程。这从根本上就忽视了动漫专业课程中专业思维的锻炼形成，而思维的训练才是本体课程。优秀的本土原创漫画人通过具中国特色的艺术表现形式将故事与画面相辅相成，让读者产生共鸣和认同感。市场需要的是高端复合型动漫人才，而动漫教育不能满足市场需求，这样就形成人才的缺乏和相关毕业生不好就业的问题。原创动漫期刊作为动漫业的基础产业，动漫创作人才的培养和培训是决定动漫期刊兴衰的根本力量。动漫产业链的不同环节需要不同的专业人才，这样就需要一个合理的人才结构配置。
动漫期刊有没有前景，毫不犹豫地说：有。怎么做？没有明确答案。但方向是肯定的，为本土动漫期刊培养理解中国文化元素的创意人才，在各级政府部门、网络业界、科学院校联手打造的动漫产业链中，共同打造良好产业环境。在其中，动漫期刊不单纯是动漫期刊，才是最佳处境。
参考文献
[1] 张柠.2007文化中国[M].广州：广东人民出版社，2008，1.
[2] 牛兴侦.我国动漫期刊市场调查报告 [J].传媒，2011，4.
[3] 张泽青.冷看期刊界的动漫热[J].传媒，2005，10.
翻开中国洗发水市场调查报告，宝洁的飘柔，潘婷，海飞丝，沙宣，伊卡璐等品牌占据了消费者心目中主要地位，达到40%，而联合利华的力士，夏士莲，包括全新推出的清扬则紧随其后达到30%，另外诸如丝宝的舒蕾，风影也分了一杯羹，那么在这样的一种局面下，霸王是否真的可以抢夺这片既定市场，来个“降龙十八掌”握住消费者的心理呢？
比起飘柔的“就是这么自信”，或是海飞丝“头屑去无踪，秀发更干净”来，霸王的卖点是其所谓的“中药世家”、“祖传秘方”等等，以防脱产品首开市场，并同时推出乌发快、屑立清、中药精华等一系列产品，呈现了一路高歌猛进的姿态，确实带动了一个产业的发展。
在如此顺利的局面下，不知各位有没有发现什么问题呢？或是长远的隐患呢？我想说的是如果霸王还是以目前的宣传销售体系继续下去，那么很可能就是昙花一现，慢慢步入歧途，甚至产生崩盘的局面。下面我来谈谈对霸王的几点看法：
1、品牌吊唁偏颇，天然联想不愉悦
想想“霸王”是什么，西楚霸王项羽？还是街头霸王格斗？给人的感觉总是那种强硬不羁的风格，或是孤傲挺拔、骁勇善战的一面。殊不知洗发水给人温和，柔顺，舒心的感受，在这方面，霸王与洗发水品类的结合度实在不高，品牌策划实在不高明。看看飘柔，潘婷，伊卡璐这么美丽动听的名字，直接给人一种感官上的享受，自然而然地产生了购买欲望，形成购买行为。
举个例子来说，俩美女聊天，某位甩了甩秀发很优雅地说道：“飘柔就是这么自信”，而另一位低声细语地嗫嚅道：“我用的霸王”，第一感觉是不是很唐突，有点格格不入吧，那么我想以后那位美女还能继续使用霸王嘛！说得不好听点，霸王做洗发水犹如女人长胡子那么难堪，霸王还是应该在品牌吊唁方面多向宝洁学习，真正占据消费者的心理。
2、品牌不是知名度
一般认为，但凡提高了产品知名度便是提高了品牌价值。事实上，知名度只是给人们一种感官上的短暂刺激，而品牌体系的培养却不是一朝一夕的事业，品牌是崇高的，神圣的，是占据消费者心理的。霸王在这方面有点混淆视听，铺天盖地地作广告宣传，认为只要做了广告，提高了知名度，那么品牌价值便会上升，却没有进行诸如消费者洞察，产品功效实质的开发与调研。难道还是一而再再而三地用原有的方法来宣传所谓的“品牌”，却不考虑消费者的真实感受？这可是在葬送自己的前途啊！
3、价格偏高，消费层次不合理
霸王洗发水200ml规格的在一般超市的售价是55.8元，而大众品牌飘柔、潘婷、沙宣、伊卡璐、夏士莲、清扬等等同一规格下无一超过35元。如此的价格差距怎么产生的呢？难道是由于使用了其所说的山参、首乌、当归、田七、灵芝、黄金固发果、银杏、姜精油、墨旱莲、川芎、黑芝麻等中药名贵药材的原因，还是另有他因呢？
前段时间给我母亲买了一瓶霸王防脱洗发水，她直接告诉我这么贵的洗发水我不用，被赚去的钱全到广告里去了，真正效果能有多少？连老人家都知道这个道理了，何况我们呢？一个刚出道的品牌，请了国际巨星成龙在黄金时档播放将近1分钟的广告，这是何等代价？强势终端推广和营销团队培训费用就更不用说了，如今的卖场里，随处可见“霸王堆”、“霸王墙”等主题活动、热情专业的导购“霸王花”。如此种种的成本何来？还不是从消费者口袋里来嘛，那么可想而知，在如此大的宣传成本下，这个价格还能合理吗？它的成本到底是多少呢？消费者不免会产生不快，也就间接地影响了其选择方向。
4、中药含量不具备竞争力，沟通半径过长
众所周知，洗发水的使用目的是使头发柔顺，飘扬，而作为以“中药世家”为品牌卖点的霸王在这方面确实不尽如人意。包括之前的采乐、章光101等，其实都只是昙花一现，因为需求并不是很高，况且效果也确实没有所传播的那么灵验。所谓中药含量并不能转化为消费者利益，况且着重突出中药成分更容易让消费者形成一种药物概念，而非普通洗发水之道，那么其本来想要达到的实质便发生了改变，也就没有原有的效果，所走的道路又是不同了。另外所有的宣传基调都以解释原因为主，消费者其实并不懂这么多专业知识，消费者更注重的是结果，而非过程，专业知识的铺洒只不过是华而不实的炫耀罢了。看看飘柔只字不提成分、功效，而以“就是这么自信”便打动了消费者就可见一斑了。
5、消费者感受效应甚微，无法有效占领消费者心理
飘柔、潘婷、夏士莲、沙宣等品牌在消费者心理已经产生了根深蒂固的影响下，想改变消费者的选择观念确实不是一件简单的事。对于消费者来说，更愿意去接受一些传统品牌的优越性，对于霸王最多只是尝试其新鲜，从消费者内心来说不可能很快去接受并认可，这是一个长远的过程积累。
第一阶段市场分析与定位
一、本项目招商计划书市调工作
市场调查时收集基础数据的过程。基础数据的收集对于项目分析十分重要，是一切研究的基础。市调信息收集的准确、全面与否，将直接关系到我们后续对项目的商业定位、业态规划、销售招商等工作的质量。
我司在营运方面是专业的地产咨询顾问及管理专家，所以我们只要进入某一城市地产市场，就一直保持着对该城市信息的严密追踪。同时，我们也拥有强大的市场信息数据库，并且在以往的市调过程中，摸索出了城市印象法、相对高度法、连续跟踪法、案例分析法等一系列成熟的市调工作方法，依次作为我们市调工作的保证。
对于贵司项目具体情况而言，其市调工作主要包括以下几个方面：
1、项目招商计划书调查目的
这是一个为什么要调查的问题，调查的目的是我们对于这个地区有了一些定论之后确定的，也就是说，只有在项目有了一个或若干个假设后，调查才能有的放矢，商业定位及业态规划才能达到高度准确性。特别是贵司项目所处的商业中心地段，更要有一个基本客户群的实际情况，我们将调查目标确定为济源市及其周边区域大型商业综合项目及商圈等分布状况，以此确定在贵司"xxxxxx商业步行街"项目未来客户群体的分布情况及招商销售计划。
2、项目招商计划书调查方法
这是一个如何调查的问题，调查方法有多种。针对竞争项目的调查方法有"神秘顾问法"、同业讨论法；针对客户群的调查方法有问卷法、在售项目深访法；综合的项目调查方法有案例分析法等。我们将会把案例分析法作为一个重点调查方法来继续，并根据现实情况选择适当的调查方法。
3、项目招商计划书预定客户群选择
这是一个调查范围的问题。在此项目所在的竞争项目相对地区，对客户群的调查是最关键的。在对客户群调查之前，必须先确定我们的初步目标客户群，以及最有效的调查对象来源，以使调查的有效程度及准确性达到最高。
二、地段分析
1、区域地段的过去与现状
区域地段的过去与现状分析，将包括区域在城市中的功能定位、人口的由来与迁移、经济状况、基础设施状况等。对于此区域地段而言，尤其要注重对于已有的城市印象分析。由于贵司项目所处地段为济源市的商业中心，使得在此项目的运作过程中，针对此地段分析尤为重要。
其中，主要内容包括：
（1）宏观地段分析
（2）中观地段分析
（3）微观地段分析
（4）城市印象分析
（5）交通环境分析
2、未来在城市结构中的位置
项目区域自身的发展和变革、政府的政策倾斜、基础设施的建设、人口的迁移、区域中的突发时间等，都会影响到"河南济源凯旋商业步行街"的项目区域未来在城市中的位置，从而决定项目区域的房地产市场的发展趋势。就目前而言，尤其要对项目区域的交通状况、环境状况改造所带来的此区域市场变化加以分析。
项目招商计划书中主要内容包括：
（1）项目区域在未来城市结构中的变迁
（2）项目区域在未来城市结构中的地位
（3）区域更新改造对项目区域长短期影响
三、项目招商计划书项目区域市场分析
1、项目招商计划书中市场形势分析
区域房地产形势，是由区域的过去与现状，以及区域未来在城市结构中的位置所决定的，在供应、销售量、价位、产品品质、购买特征、推广销售等方面都有所体现。
项目招商计划书其中的主要内容包括：
（1）相关物业市场供应分析
（2）相关物业市场需求分析
（3）现有竞争项目分析
（4）潜在竞争项目分析
（5）市场空间分析
四、项目招商计划书中市场定位工作
1、项目招商计划书中客户群定位
根据上述市场调查结果，确定项目地区的各类潜在客户群，如涉外客户、外地客户、地缘客户等，并得到项目的目标客户群定位。
项目招商计划书中主要内容包括：
（1）区域客户群分析
（2）目标客户群分析
2、项目招商计划书中亚客户群定位
不同的商业需求动机可能是不同的，尤其对于客户群构成相对复杂的贵司项目更是如此。这就需要我们进行亚客户群即目标客户群的细分，根据各类客户在经营目的、经济状况、行业、文化、生活模式等方面的不同将其分解，并进行详细论述。只有客户群进一步分成不同动机的亚客户群，才能够根据他们各自的经营行为，制定出相应的市场定位与广告策略。
项目招商计划书中主要内容包括：
（1）亚客户群定位
（2）亚客户群类群分析
（3）亚客户群经营行为分析
3、项目招商计划书中产品定位
由目标客户群的需求动机分析得出项目产品定位。上述客户群的多种需求动机将反映在产品偏好上，具体体现为规划形式、单体形式、配套设施、环境塑造、建筑外观风格等。产品定位就是客户需求与产品设计之间的推导过程。
项目招商计划书中主要内容包括：
（1）商业规划概念
（2）产品概念
（3）物业风格建议
（4）设施配套建议
（5）环境特征建议
（6）租售价格定位建议
五、项目招商计划书中租售策略建议
结合项目出租与出售的可能性和贵司的投资汇报需要性，并结合贵司项目投资汇报的需要，我们将具体地向贵司提供所需要的总体租售策略。这包括不同类型的物业投资顺序、规模、产品定位以及价格策略。
项目招商计划书中主要内容包括：
（1）租售模式建议
（2）租售程序建议
第二阶段商业概念设计
一、项目招商计划书中商业概念设计（需外聘专业商场设计建筑师进行，费用另算）
1、总体商业规划概念设计：以平面图的形式将总体商业规划的设计概念表达清楚，并配以适当的文字说明（需发展商提供原始图纸，表明平面位置、红线、规划要求、现状道路和规划道路）；
2、空间结构分析图：以平面和剖面的形式将建筑产品的内部空间和外部空间表达清楚，并配以适当的文字说明；
3、人流动线分析图：以平面图的形式表达商业街区规划与人流动线体系，并力图寻找到最佳的商业组合；
4、外观环境特色分析图：以平面图的形式标明地块的现状、项目处和环境将未来能实现的景观，并分析产品四置外向的特色景观；
5、产品概念设计特色建议：针对设计及建筑产品本身的功能、外观、结构、设施装修用料等提供设计概念，并对建筑的外观设计特别提供特色要求，以增强建筑物之时代感及风格；
6、概念设计辅助资料：提供我司积累的相关设计资料，包括许多辅的图片和文字；
7、商户组合策略：以平面图的形式，将我司对商铺市场分析后的成果，综合商户组合落实在各层区的建议图上；
8、设计工作会议：由投资商召集，与设计单位一起，将概念设计最终落实为设计图纸；
9、方案评审：根据贵司项目之实际需要，对贵司聘请设计公司所作之方案，进行审核评定，并出具相应评审意见，以供贵司作为方案修订之参考。
二、项目招商计划书中招商策划
以下内容是指我们为贵司项目招商推广出具报告的具体内容。在经济可行性原则的基础上，并针对贵司项目的财务安排及资金回收计划，制定出合理的招商计划：
1、项目招商计划书中整体市场招商策略定位
由客户群购买能力行为分析得出整体市场招商销售策略定位。商业行为分析包括决策人、决策时间、客户心理特征、影响因素等，这些都决定了我们的销售策略。
其中，主要内容包括：
（1）招商及销售总体计划建议
（2）招商及销售策略计划建议
（3）宣传推广策略建议（商场推广活动之设计、安排及执行则由专业公司提供，不含在标本工作安排内）
2、项目招商计划书中定价策略
对于房地产项目而言，价位的确定既是整个营销计划的核心，也是未来展开项目竞争最重要的工具，为此，我们必须制定出与我们项目相匹配的租售价格策略。
其中，主要内容包括：
（1）分阶段价格策略
（2）项目平均定价
（3）竞争性价格策略
这是针对周边地区相关的竞争项目，制定出的相关竞争性策略，以使得我们项目在市场竞争中，能够储备好相应的应变预案。
其中，主要内容包括：
（1）竞争对手策略分析
（2）项目竞争优劣势分析
第三阶段商场物业、设施管理前期介入
一.项目招商计划书中服务范围
（一）前期管理筹备工作
1.协助发展商建筑施工单位对各项设施、设备智能化管理、节能等提供专业意见。
2.提供各排水系统布置和预理参考建议。
3.提供电力供给容量分配及公共用电控制建议。
4.提供给水系统布置及公共区域清洁用水设置建议。
5.提供消防系统设施布置建议。
6.草拟管理公约、出售与出租条件，方便发展商出租物业时对各类管理文件妥当齐全。
7.配合销售部门订定物业管理收费标准。
8.制定物业验收、移交、交付使用程序。
9.拟定及筹组项目之物业管理中心，制订各类物业管理规章制度。
10.核查设备安装、调试运行情况，并指导物业管理工程人员收集、整理有关数据。
11.委派专业职员出席发展商组织的研究或协调会议并提供物业管理意见。
12.制定智能化管理项目，并提出智能化设备安装的各项意见及建议。
二.项目招商计划书中服务内容
（一）行政人事
1.筹建管理中心
2.制定招聘计划，参与员工选聘。
3.制定管理费预算。
4.制定楼宇交付使用的各项流程。
5.制定员工守则、岗位制度、工作细则及劳动合同。
6.制定各部门管理制度、各项表格。
7.制定员工上岗培训计划。。
8.对各部门员工进行上岗培训。
9.定期检讨人员架构、薪酬建议及员工福利，及时作出适当调整。
（二）项目招商计划书中财务
1.制定财务制度。
2.监管财务各项工作，并就工作作出意见及建议。
3.定期制定各项预算支出。
4.定期作好各项税务安排。
（三）项目招商计划书中工程
1.我们将协助管理中心防止停电、火警，设备失灵或发生故障等情况出现。
2.我们有多名具备综合技能的技术人员，24小时随时候命，为客户提供服务。
（四）项目招商计划书中与租户的关系
1.我们将协助管理中心定期与业主联络主对租户的要求或建议作出及时的回复，以达到与租户间的良好关系。
2.我们将协助管理中心与各租户商讨对项目的各项保险（包括：公众责任险、水险、第三者人生意外险等）做出预算购买报告。
3.我们将协助管理中心跟进投诉及作出调查，以确保投诉事项得到适当的处理。
4.我们将协助管理中心跟进投诉及作出调查，以确保收集租户对管理上的意见。
5.本公司透过定期巡察及召开会议，及时向租户反映有无改善工作的意见及建议。
三、项目招商计划书中顾问工作时间与顾问工作费用
（一）顾问工作时间
根据贵司项目的实际情况，我们工作范围将分三部分进行，具体工作时间表将按贵司之项目进度另行订定：
（二）顾问工作费用
1、市场分析与定位（包括制定市场调查报告及相关费用）：人民币万元整（RMB）。
2、商业策划顾问费为人民币万元整（RMB），服务期暂定为半年。
3、招商佣金：按相等于出租面积个月租金之金额计算。
4、商场物业设施管理前期介入服务费:每月人民币万元整（RM），服务期暂定为个月。
【关键词】房地产；设计阶段；质量控制
1 前言
由于2006～2007年房地产的飞速发展，导致了开发企业对质量管理的忽视，因此，随着2008年全球经济危机的扩散，房地产行业也受到了巨大的冲击。项目交付时，原先对质量管理的忽视也就成为了纠纷不断的原因。2008年5月12日发生在四川汶川的大地震更凸显了房地产项目质量管理的重要性。因此项目质量已逐渐成为房地产企业品牌建设的重要组成部分，成为房地产企业的生命线。
近年来，随着经济建设的快速发展，我国房地产行业工程项目质量管理的水平的不断提高。和国际先进水平比较，我国房地产项目管理仍然处于较低水平，存在质量事故多发、工期拖延、费用超支等问题。主要是管理体制不完善，缺少高素质的项目管理专业人才，不能全面系统地采用先进方法，法律法规也不健全等。因此，本文在考虑上述问题的基础上，结合方正360大厦、荷塘月色项目工程实际，对设计阶段的质量控制进行了研究，提出了相应的质量控制具体手段。
2 设计阶段的质量控制
在房地产开发项目中设计规划条件、前期的可行性研究报告、市场调查报告、项目的产品市场定位，是设计阶段方案设计的依据，应尽可能收集完整。设计阶段质量控制方法应以正确地编制设计任务书为基准，而设计任务书应以项目前期的决策定位、批准的规划设计条件、以往工程设计技术经济记录为依据进行编写。而为了有效地控制设计质量，就必须对设计进行质量跟踪，当设计过程的每个阶段设计完成时，开发商的项目设计主管人员应以设计任务书、招标文件、设计合同、政府有关批文、各项技术规范、气象、地区等自然条件及相关资料为依据，对设计文件进行深入细致的审核。在审查过程中，特别要注意过分设计和不足设计两种极端情况。过分设计，导致经济性差；不足设计，存在隐患或功能降低。
另外，还需要建立设计经理质量责任制。开发商设计主管人员在项目经理的领导下，对设计过程进行管理，监督检查建设方各专业工程师对专业设计中执行公司的质量体系文件情况，确保设计产品和服务满足合同规定的质量要求；组织设计策划，并将策划结论编入设计要求；根据项目计划、项目质量计划和设计要求的规定，对设计过程进行控制；负责各专业之间的衔接；负责组织设计各专业的综合技术方案的审查和协调，确保综合技术方案的合理性；负责组织或监督检查设计各阶段的设计评审和设计验证等；在管理过程中，采取相应的组织措施、技术措施、经济措施、合同措施，保证设计质量在受控状态下进行。
3 设计阶段质量控制的工程实例
在上述质量控制的原则基础上，为确保工程的设计质量，在本工程的实施过程中，首先集中分管副总、总工程师、设计部、材料部全力以赴做好产品定位，明确品质要求。同时将根据设计合同所确定的质量目标，对设计定位、设计过程、设计成果进行全过程，多方面控制，以健全的制度，合理的程序对参加人员实施全面质量管理。在本项目中重点从以下几方面进行管理：
3.1 根据项目特点，编写《项目设计总体大纲》及《单项设计的控制实施细则》，各单项分别为勘察设计、建筑设计、景观设计、电力设计、给排水设计、市政综合管线设计、公共部位装修设计、弱电智能设计、基坑围护设计、煤气设计、通讯设计共11个单项设计实施细则；
3.2 在长期合作伙伴中优选设计单位，明确设计参与者的资历及工程经验要求；
3.3 设计质量控制方案及执行程序按照如下要求具体执行：
3.3.1 根据每项设计的特点，为实现项目的质量目标及要求，确定项目经理和项目成员的相关职责；明确设计单位项目负责人和主设计人员的相关职责，做到“分级控制，分层管理”；
3.3.2 分别在方案、扩初设计、施工图设计初稿完成后，出成果前召开相关各方参与的质量评审会；
3.3.3 加强信息管理，及时提供政府有关部门审批时的最新、最全的设计依据，避免走弯路，减少日后的图纸修改工作；
3.3.4 加强设计内接口管理，做好建筑设计、专业设计、总体设计等不同工种的协调，例如解决建筑设计中的建筑、结构、水、电、暖之间的矛盾等，保证设计成果的质量；
3.3.5 加强设计外接口管理，密切各单项设计之间的联系；例如协调室外道路标高与小区基准标高的关系，协调建筑布局与楼盘交通的关系；
3.3.6 控制设计深度，按法规要求对设计文件进行审查，保证提交的各阶段的设计成果符合项目策划阶段提出的质量要求、符合国家有关设计规范和标准要求、满足施工的要求，工程造价符合投资计划的要求；
3.3.7 仔细分析设计图纸，及时向设计单位提出图纸中存在的问题，对设计变更进行技术经济分析，并按照规定的程序办理设计变更手续；
3.3.8 注重施工图设计的每个细节，做到节点清晰可行，施工过程中不会产生歧义。总结以往项目在工程施工过程及交付维修阶段的经验教训，在本工程设计前的技术交底会上向设计人员明确；
3.3.9 组织有关专家对专项方案进行专题分析和论证，以确定施工可行性、结构可靠性，以降低成本、提高效率；例如深基坑的设计必须兼顾质量、安全、工期、投资等因素合理定位；
3.3.10 对项目所采用的主要设备、材料充分了解其性能，并进行市场调查分析；对设备、材料的选用提出咨询报告，在满足质量要求及规范要求的前提下，尽可能降低成本；例如妥善选择外墙保温材料与外墙面的材质，避免防火不满足要求及外墙材料的脱落。
3.3.11 组织施工图图纸会审，听取建设单位、监理单位、施工承包单位等方面对图纸问题提出的意见，保证施工顺利进行；尽量做到图纸问题一次性解决，减少后续施工联系单的发生；
3.3.12 落实设计变更审核，控制设计变更质量，确保设计变更不导致设计质量的下降。
3.4 根据设计及实施过程反馈的经验，设计开始前落实设计交底制度，做到事先预控，减少质量通病的出现，主要做到以下几个方面：
3.4.1 注重地下室后浇带位置的选择，合理要求施工顺序，以免地下室上浮；
3.4.2 空调、电缆等洞口要在建筑设计图纸中反映，以免施工失误；
3.4.3 注重施工图节点，特别是腰线、线角、屋面防水做法及保温冷热桥处理；
3.4.4 底层大堂、公共部位、小区入口、架空层，应结合景观设计、装修设计综合考虑；
3.4.5 信报箱位置、可视对讲位置、残疾人坡道建筑设计时要考虑景观效果；
3.4.6 对于双路用电等计量点、开关站、配电房位置及时与供电部门事先联系。
4 结语
本文根据项目管理理论，以项目设计阶段的质量控制为研究对象，结合案例实施了质量控制的具体方法和手段，取得了应有的成效。因此，房地产开发企业应优化企业的组织结构，完善企业质量管理体系，对进度、质量、成本、安全四个大目标在项目运作过程中进行反复的协调和平衡，以寻求实现整个目标的最优化。同时，在项目开发过程中营建“和谐、合作、共赢”的合作环境，以人为本。因为在影响质量控制的因素中，归根到底是人的因素，充分调动项目参与者(包括决策者、组织者、指挥者、操作者)的积极性，发挥其主观能动性，能有效减少甚至避免其它因素引起的质量问题，减少质量事故的发生。
参考文献
第一小组
目录
一、抖音的产生背景及定义
二、为什么刷抖音会上瘾
三、调查数据分析
四、市场前景
一、抖音的产生背景及定义
抖音产生背景： 影像技术诞生以来，全世界范围内最受欢迎的短视频就是MV（music video），音乐短视频，是所有短视频里最头疼的部分。但是MV拍摄困难，能随机对着镜头装模作样演一下的人不少，能随时随地对着镜头说一段唱一段的人不多。
Dubsmash的对嘴表演模式创造性的解决了这个问题，通过音频台词，剧本我都给你写好了，你只要表演，而且音频时长很短不到10秒，降低了表达成本，增加了内容趣味，恰巧因为这个低成本内容也变得易扩散。
而抖音正是Dubsmash的中国学徒。
抖音定义：是一款可以拍短视频的音乐创意短视频社交软件，该软件于2016年9月上线，是一个专注年轻人音乐短视频社区。用户可以通过这款软件选择歌曲，拍摄音乐短视频，形成自己的作品。
二、为什么刷抖音会上瘾
首先，抖音有着自己独特的运算机制。
第一，15秒短视频。
每个抖音视频，一开始最长时间是15秒，到后来有部分用户可以1分钟左右的视频。
从心理学的角度分析，如果能够充分利用零碎的时间，那么15秒则是容易让人产生强烈愿望和让人形成片刻记忆的时间段。所以，很多人会看了一遍之后，还想再看一遍或者是看下一条。
第二，视觉上冲击。
抖音的视频，大多是以画面和音乐结合的形式呈现，每个视频都创意无限。
通过一段段的最精彩部分结合在一起，远比单纯的文字和图片，更要吸引人。
第三，大数据分析并推送。
抖音是今日头条旗下产品，而今日头条的信息流机制是十分地强大的。抖音有着一套大数据分析，它可以根据抖音的用户习惯，给每个用户贴上特有的标签。
然后，给用户推送他们最感兴趣的内容。
其次，就是用户需求大。
抖音大多数内容，都是以搞笑为主。它在利用人们碎片时间，使现代人在生活节奏快的情况下，得到快速的放松。
一开始玩抖音的都是一些普通人，他们分享着自己的生活，自己的创意。不管是分享者还是观看者，都是迎合了大众平民的心理。
而且，抖音的成本很低，只需要你有创意，你就敢来“抖”。
如果，你的创意足够优秀。那么，它将会获得几十万甚至上百万的用户点赞和评论，而分享者的被认同感就会得到提升和强化。
三、调查数据分析
1、调查时间：2018年10月13日-10月15日
2、调查目的：了解使用抖音的主要年龄层，使用抖音的具体情况，抖音的特色，以及存在的问题
3、调查对象：年龄及性别都不限
4、此次调查问卷根据调查目的，问题设计的主体分四部分：第一部分为调查对象构成划分，第二部分为用户刷抖音的时间、原因, 第三部分为用户对抖音功能的具体使用情况，第四部分是对抖音的整体看法。具体思路分解如下：
第一部分（第1、2题）：
划分出调查对象的性别、年纪层次，分析样本的构成
第二部分：（第3-8题）
可以通过用户在平时的时间里是怎么分配的，大概了解用户对抖音的喜欢程度。
第三部分：（第9-16题）
主要了解用户比较注重的内容，其抖音分为两大内容：音乐和视频，视频内容还可以分为才艺类、搞笑类、看颜值类；其次是用户对抖音功能的评价。通过了解这几个，可以知道用户使用抖音的原因，对抖音的基本功能是否满意。
第四部分：（第17-21题）
在基本上了解了以上的问题之后，就需要实际的操作完成调查问卷的设计工作了，在这个环节里面，用最简练的文字让接受调查的人员明确调查的问题非常重要。设计问卷时，我们需要把侧重点提前拿捏好，根据重点设计清晰的问题，在顺序上也尽量分块，此份问卷中，一个问题比一个问题的总结性强，这样安排有助于问卷收到满意的效果。
5、问卷的发放与收回情况：
此次网上调查问卷是在问卷星中设置的，在问卷的发放中，由于是通过网址（wjx.cn/mobile/statnew.aspx?activity=29131854&reportid=）复制之后来发放问卷且是线上回答问题，可以依托微信发送给朋友、微信发朋友圈引导用户填问卷等网络社交工具，可能会出现非调查目标人群的误填。关于回收情况，问卷的浏览量为123份，问卷的有效回收量为123份。
6、样本描述：
6.1样本结构分析：
6.1.1年龄分布：
18岁以下：18-30岁：31-50岁：50岁以上=6.5%：92.68%：0：0.81%
6.1.2性别：男女比例：21.14%：78.86%
从样本结构可以看出玩抖音的年龄层是18-30岁的人，是一款受年轻人喜欢的软件；性别上可能受一些因素影响，不能确定女生不男生喜欢刷抖音。
6.2抖音使用情况分析：
有52.85%的人使用抖音，通过电视广告、微信微博等社交平台了解抖音占41.54%，朋友推荐了解占36.92%，通过软件排行了解占3.08%，其他途径占18.46%，
有26.15%在空闲时间刷，有38.46%在无聊时间刷，有32.31%是在没有固定时间下刷，说明有抖音软件的人数占大多数，受大多数人的喜欢。
18.46%的人刷抖音时间为15分钟以下，40%的人刷抖音时间为15-30分钟，26.15%的人刷抖音时间为30-60分钟，15.38%的人刷抖音时间为60分钟以上，可以得出大部分人刷抖音时间还是挺久的。
73.85%的人还是能控制刷抖音的时间的。
相对于其他短视频软件，69.23%的人认为其内容新颖，72.31%的人认为其界面操作简便，47.69%的人认为其视频质量高、效果佳，60%认为其曲库资源丰富，说明抖音相对于其他软件还是较有自身的特点的。
关于用户刷抖音，58.46%的人喜欢看才艺秀，67.69%的人喜欢看生活日常，61.54%的人喜欢看小短剧小故事，61.51%的人喜欢看美妆、美食和旅游景点，大家还是挺喜欢发现我们周围的新鲜事物；63.08%的人喜欢搞笑类，能够把快乐传给用户，13.85%的人喜欢游戏卡通类，24.62%的人喜欢心灵鸡汤类视频。此外，86.15%的人刷抖音只是为了娱乐休闲。
用户了解抖音的作用和功能后，67.69%的人都没有尝试去拍，32.31%的有尝试去拍，拍的原因大多是纯粹好玩，还有少数部分认为是拍一个有意义的视频，值得记录，极少数人是为了粉丝人气才拍，说明抖音却是能把快乐分享给周围的人，有些比较有意义的事我们可以记录下来，也能够把他分享给周围的人。
用户对抖音的音乐剪辑喜欢程度占75.38%，说明其内容沉浸度较强。
抖音的作用调查结果显示，89.23%的人认为能缓解生活压力，放松心情，55.38%的人认为能学习到一定的知识技能，41.54%的人认为能提供展示才艺的平台，56.92%的人认为能记录生活的点滴，说明抖音在许许多多的人的生活有了一定的影响。
当然，抖音的弊端调查结果显示，认为其消耗大量精力，影响正常学习工作和休息的人有67.69%，引起大规模盲目模仿，存在人身安全隐患的人有75.38%，视频内容混杂的人有66.15%，审核管理机制不健全的人有41.54%，说明抖音存在的弊端较大，仍需重视管理。
对于抖音的使用满意度，非常满意占9.23%，满意占38.46%，不满意占3.08%，49.23%的人认为一般，占到了一半，有待进一步的提升软件的体验度，如增加更多有趣的模块。
在不使用抖音的原因中，浪费时间占70.69%，这无疑是最为致命的。
在抖音的发展趋势中，40%的人认为其还能较长时间占据重要地位，35.38%的人认为其会被其他短视频软件同化，23.08%的人认为其能不断发展完善，成为主流，1.54%的人认为其很快会被社会淘汰，还是有挺多人看好抖音的。
7、发现的问题
抖音上的有些视频内容都是模仿的，看多了会有审美疲劳，就把之前抖音主打创意的特征淹没了，变得索然无趣；
有些视频拍的模糊，影响视觉；
有的视频表达不清晰甚至没有意义，甚至把负能量的东西上传；
有些评论有针对性，伤人的言语，影响他人的思维。
审核管理制度不完善。
一定程度上影响了人们生活作息。
8、总结
调查的收获与不足：
通过此次调查，对问卷的设计和制作有了进一步的了解，学习了通过社交平台的发放与回收的具体方式；通过此次问卷收集和数据分析，收集了问卷制作之初的期望信息，了解到了当下大学生们对于抖音的了解情况，对抖音的评价和期望。但从整体的问卷设计上还是存在很多问题，比如说问题设置、设置顺序及题数，自己就会不断找出解决方法，把问题放到最小化，通过这次的实践，培养并提高了我们分析数据的能力和逻辑能力
四、市场前景
关键词：海岛旅游；可持续发展；策略
引言
海岛旅游作为使人融入自然的精致旅游，凭借其神秘而遥远的特性吸引了世界大量的游客。在海岛地区发展旅游业有利于克服其地形狭小、与外界隔绝和缺乏资源等不利因素；对振兴区域经济、提高当地居民收入、打破以渔业为主体产业的单一经济模式、使海岛地区经济走向可持续发展之路等方面也起到积极作用。
一、海岛旅游内涵
（一）海岛旅游的兴起
海岛旅游（Island Tourism），是滨海度假旅游的发展延伸。在欧美等发达国家，滨海度假和其他旅游地一样，进入旅游地生命周期的停滞甚至衰退期，这就促进了与大陆相离的海岛旅游。现在交通技术的发展，出现了快速客轮，豪华游艇以及空中交通，大大提高了海岛的可达性和舒适性，加快了海岛旅游的发展。
（二）海岛旅游的特点
1. 特殊的地理位置
海岛四面环海，是一个空间结构相对完整地理单元。在景观构成上，海岛与周围的碧水巧妙结合，成优美的山海风光。其特有的神秘与安静，独特的四面临水的地理位置以及3S优势，对旅游者形成极强的吸引力。
2.特殊的生物种属
海洋使岛屿和大陆隔离。这种隔离限制了与其他地方彼此之间物种的传播，所以海岛往往拥有特殊的生态资源，岛屿上常常具有某些地方特有或稀有种属，具有极高的欣赏价值和科研价值。
（三） 多样性的旅游体验
海岛旅游较之大陆旅游在旅游活动形式上更为丰富多彩，其参与性更为普遍。海滨、海面、海地、海空有着极其多样的旅游活动形式。日光浴、沙滩跑车、嬉水、游泳、冲浪、帆板、潜水、水上摩托、沙滩排球等活动普遍开展。
二、我国海岛旅游现状
我国在 70 年代末开始大规模开发海岛旅游，海南岛的观光度假旅游、上海横沙岛的度假旅游、浙江普陀岛的观光旅游以及我国沿海的一些小型岛屿都在积极地进行旅游开发建设。中国海岛旅游起步较晚，但资源丰富，发展势头强劲。面积大于500平方米的岛屿有6000多个，面积在500平方米以下的岛屿和岩礁数量巨大，约上万个，其中约94%的岛屿为无人居住岛屿。
黄、渤海旅游区，这两个海区岛屿众多，主要岛屿分布在渤海和辽东半岛东侧的黄海，这些岛屿形态各异，风光绮丽，大多具有旅游观赏价值。目前的开发利用多限于观光旅游，对于避暑、度假旅游的开发尚为数甚少，而且开发的深度不够，只局限于海水浴场。每当盛夏旅游旺季，往往人满为患，导致旅游质量降低。东海旅游区这里海岸曲折，岛屿众多，旅游资源丰富，是中国东部最重要的海洋旅游地。南海旅游区是中国纬度最低、气候条件最好的一个旅游区，又是海域面积最辽阔的旅游区。两广和海南三省海域与港、澳相邻，靠近东南亚，有深圳、珠海、湛江、海南等经济特区，凭借有利的区位优势，充分发挥政策的威力，能够把海南的一些海岛，发展成为高质量的避寒、度假旅游区。
三、我国海岛旅游所存在的问题
（一）我国海岛旅游管理不完善
1.旅游资源过度开发
过度开发，导致资源破坏，影响可持续发展，这是个全球性的问题。 如夏威夷无节制的旅游发展，一方面使当地政府为本地居民提供学校、道路等公共设施和低廉房屋方面负担沉重，一方面造成生活上费用增加，交通拥挤和犯罪等问题，同时旅游景点的建设带来大量的新移民和城市文化的趋势，给当地的田园风光带来根本性的变化。
2.旅游管理机制的不健全
我国旅游管理体制虽然经过多年改革，但仍未走出政府配置资源的框架。旅游管理体制仍有较强的计划色彩，只顾旅游业“内在经济”的发展，而忽视了“外在经济”，形成了旅游经济微观规模的不经济，宏观结构不经济。例如，浙江海洋旅游区域有很多地方管理体制不合理，存在着旅游资源按行政区域划分，同一行政区域内，又分属不同部门，使原本丰富的资源被人分割，不能形成资源互补、协调发展、统一发展的局面。而各地区、各部门各自划地经营、一拥而上的结果则只会造成旅游业的高投入、低产出，旅游资源的浪费和破坏。
（二）我国海岛旅游产品的特色不足，重游率低
面对如此激烈的市场竞争，海岛旅游却没有形成自己独特的风格和特色。就那我国大部分海岛旅游来说，只停留在一个泛泛的海边旅游观光，各地产品大同小异，没有对游客形成强大的吸引力。由于缺乏全局观念，在旅游开发中都是各自为政，这就不可避免地导致区域内海岛旅游项目的重复建设，其结果必将导致互相竞争，效率低下，重游率低。
尽管游客对海岛的印象不错，但是只有很少数人表示会选择重游，原因主要有三：一是海岛旅游项目并没有太大的特色，属观光类产品；二是海岛旅游成本太高；三是海岛旅游存在太多不可预知风险，如晕船、风浪以及岛上生活补给不足等。
（三）环境污染降影响我国海岛旅游业发展
近年来，我国沿海地区排放入海的污染物激增，大江大河携带的陆源污染物最终流入海洋，海上油田开发和船只携带石油等污染物泄漏，使海洋和海岛环境遭到严重污染。某些海岛珍稀生物资源滥捕和滥采情况十分严重；一些岛屿随意修建连岛大坝，造成水流阻隔，破坏了附近海域的生态。污染物累积和海域污染，使得海岛及周围环境恶化，生态系统功能丧失。
四、我国海岛旅游可持续发展的对策
（一）建立我国海岛旅游可持续发展管理模式
对一个具有滨海、海岛、海域等海洋旅游资源的国家而言，如果由各地区行政管理部门自行对本辖区内的海洋旅游资源进行开发管理，势必会带来资源的盲目开发，无序管理，旅游项目重复建设、市场雷同、恶性竞争等诸多问题。只有建立统一的国家海洋旅游管理机构，从行业管理、部门协调、产业运行环境、资源开发保护等各方面对海洋旅游产业进行统筹规划，才能将资源优势变为效益优势，推动海洋旅游业可持续发展。
我国的海岛开发也要学习马尔代夫的成功经验，未开发的岛屿应该由一个企业或个人独立租让，而在已开发的海岛上，可采取由当地政府牵头组建一个海岛管理单位，以协调和避免非整体性开发带来的问题。由一民企取得独立开发经营权，成立海岛景区管理处，统一管理和领导岛内各个项目投资商。统一规划、统一部署，既能对外树立良好形象，又能对内增强协调。
（二）实现我国海岛旅游产品的创新和可持续性发展
海岛旅游活动要层出不穷，新异的活动项目不断出现，所谓“新”、“异”，就是要用新颖的创意开发符合地区特色、体现海岛韵味的旅游产品，使游客在消费旅游产品过程中 真正回归自然、品味海岛的独特神韵。如休闲渔业，可进行海上垂钓，参与渔业生产、出海捕鱼；如让游客自己动手，制作加工个性化的海洋旅游纪念品，品尝亲手钓上的海鲜；如开发海上养殖园区旅游观光项目，开发海上旅游区，让游客有机会近距离接触海洋生物、了解海洋生物的特性和生活习性，丰富阅历；如开发荒岛探险活动和野外生存训练项目，以及海岛休闲度假项目。
（三）保护我国海岛旅游环境
正如一把双刃剑，旅游对环境产生的影响具有双重性。随着大批客人涌入海洋旅游区既存在相互促进的正面效应――旅游开发美化了环境；也存在因旅游开发损坏、污染了环境。旅游业的发展必须在开发旅游资源、发展旅游业的同时，注意环境的保护。
1.加强我国海岛旅游区用水、能源、垃圾处理等基础设施建设
建立大陆运水、陆岛管道运水、水库储存，淡化水、雨水、地下水的多元供水体系，同时根据淡水资源规划旅游区规模和海岛旅游区的居民规模，计划用水、节约用水，才能缓解海岛旅游区的淡水资源短缺与海岛旅游区的淡水资源短缺与海岛旅游发展的矛盾。海岛旅游区的能源问题方面，也可以建立多元化的能源供应体系。对于垃圾可以将区内各处垃圾集中分类处理，或回收再利用，或焚烧。
2.加强我国海岛旅游区对废弃物、污染物的管理
真正避免垃圾对环境产生破坏的方法就是防止垃圾的产生。防止污染意味着得改变进行旅游活动的方式，要杜绝垃圾，不是不容许使用某些材料，而是得改变原先的那种使用方式，如采用可以多次使用的饮料瓶等。
结论
我国海岛旅游资源开发潜力很大，拥有广阔的发展前景。海岛旅游业坚持保护与开发相结合的原则，大力开展传统海岛旅游项目，带动第三产业的发展，以达到旅游兴岛、兴省和兴国的战略目标。总之，中国海岛旅游的进一步发展的关键就是从根本上优化海洋旅游业的内外部环境，确保海洋旅游业可持续发展，在新世纪我国海岛旅游一定会迎来旅游业的新时期。
参考文献
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